住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

https://glsettei3.muragon.com/entry/61.html

これってなんでこんなことになってるの？設計の問題？？

ここまで読みづらいブログ始めてみた

大手なのに下請け業者にチンピラみたいな人が作業してるんですか？

>>18322
一条工務◯かあ

住林で32坪平屋検討、4LDK程度で土地代含めず外交費やら農地転用やら付帯工事やらも含めて5100万で見積もられました。判断材料少ないと思いますが、これって妥当ですか？
場所はちなみにそれなりの田舎です。

>>18328
農地転用と造成は地元の建設会社に依頼したほうが安くなりますよ
土地代含めずなので不動産屋を介していないようですが、介していた場合は造成費が不動産屋とハウスメーカーに上乗せされて5割近く損してるケースもありえますよ
解体や造成は建設会社をあたりましょう
裏話ですが、見積の一般的な盛土は良質土で高価になり100万超える事も、しかし運が良ければ残土処分に困る土量を抱えている建設会社は無料で土を入れてくれる事も
もちろん違法な土質ではありませんので安心です
側溝類も中古品で良ければ無料で貰えたりもします
自分から無料の土と二次製品を言い出すのは下品なのでやめておいたほうがいいですが、数社回ればそのうち提案してくる業者が見つかると思います
もう一つ裏話しますと、生コンは年間使用量によって単価が変わりますので大きな建設会社の方が安いです
外構屋と大きな建設会社では3割以上違ったりもします

全部込み込みだと妥当かどうかなんてわからないですよ。
外構や農地転用費用と家だけでいくらか分けて言ってくれないと。

妥当かどうかわからない？
それハウスメーカーの信用問題ですよ
値引きの差は各箇所で数十万程度もありません
だとすれば本体価格妥当
提案費用妥当
申請費妥当
付帯工事妥当
ここまでは施主支給もできませんので
照明カーテン費割高
アンテナ工事割高
太陽光設置割高
外構割高
その他全て割高

何でハウスメーカーの信用問題の話になるのか分かんないけどｗ
だいたい、土地面積も分からないのにトータル5100と言われてもな。土地面積次第で転用や外構の値段も全然違ってくるし。家の本体価格工事費用くらい書いとけば？

かっこいい事言ってるが、わけたところで仕様が詳細不明なんだからわかんないだろ
要は営業マンを信用してるかどうか
営業マンが胡散臭い奴だから騙されてるんじゃないかと不信に感じて質問してるんだろ

俺の体験談だが住友林業はオプション盛りまくったほうが本体が安くなる
そして営業マンは他社より安くなったとその部分だけでマウント取ってくる

だが実際は本体工事が安くなって提案工事が高くなっていってるんだな
標準品は本体工事でオプションは提案工事らしいわ
しかも坪単価は税抜きの本体工事で計算してくる

なんか頭わるそう

>>18333 名無しさん

質問するなら最低限の情報は載せなきゃしょうがないだろ。
庭の広さもわからないのに外構や造成費用含めて5000マンですって言われて高いとか安いとか判断できる奴がいるのか？

質問者です、情報不足ですみません。
敷地は大体80坪ほどで、本体はざっと3600万程度です。

質問者様が詳細書いてくださってるんだから答えてやれよ
面積や金額の詳細聞いたところでアドバイスできんのか？
どうせ興味本位で知りたかっただけなんだろうけど

外構300として
宅地造成で1200は高いな
農地転用止めて宅地買った方が安くなりそうな気がする

>>18336 名無しさん
提案工事は別で、本体工事費用3600かな？まあそんなもんじゃないかなと思う

税抜やろ？

平屋32坪だと土地外構以外のコミコミ価格で4000万が妥当ラインかと思います
それ以下だとしょぼりん仕様ですし4000万がスタートラインとも言えます

いや４０００万円ではしょぼりんだぞ

説明しよう
しょぼりんとは値段を気にするがあまりしょぼくなってしまった住友林業の家である
施主の特徴としては値段を気にする人が陥りやすい
他より良いものを追求する施主は住友林業がふさわしく
妥協や金額を落とそうと工夫する施主は住友林業はふさわしくないのでアール