マンションと戸建て本当はどちらが欲しかったですか？【３】

マンションに資産価値あるっていう人

試しに売りかけてみたら？

たぶんショック受けるよ

戸建も一緒だろ。ショック死するなよ。
不動産はマンションも戸建も立地ダベ。
戸建が下がらない地域は、マンションも下がらんよ。

マンションに資産価値なんかね〜よ。
中古マンションって響きで何を思うよ。
甘い事言ってるなよ。

中古戸建てのリノベーションとかいいよね。
中古マンションじゃトホホだもんね。

10年経ってみたらわかるでしょ。
マンションに土地価格はないしな。

戸建て派ですが、
実は最初、マンションを探していた。
皆さんが言うとおり、戸建ては高いから。
でも実際一戸建ての魅力を捨てきれず、
マンションを止め戸建てを購入。
先日ネットでのアンケートで「マンションに住んでいる方で
本当は戸建てを欲しかった、もしくは
戸建てを将来考えてる方」は合せて８１％だった。
これで答え出たでしょ。

マンション
管理費はほぼ人件費。共用部の掃除と廊下の電球交換程度
上がり続く修繕積立金で大規模修繕しても共用部のペンキ塗り程度。
室内リフォームはもちろん各自持ち出し
やっぱり戸建てかな

4000万の新築マンション→10年後の売値は2000万程度→20年後の売値は1500万程度→30年後→750万程度→以降ゴミ

4000万の新築一戸建て→10年後の売値は2700万程度→20年後の売値は2200万程度→30年後→2000万程度→以降1800万

↑
同感。ステータスのあるマンション以外、将来性はゼロになる。
一戸建ては、土地の値段が生きる。

土地の広さ、立地次第じゃない？田舎の戸建て用土地なんて「資産」というより「お荷物」っていう場合も多いよ。

↑
そんな田舎の話は誰もしていない。
そもそも都会の話でないとマンションと戸建ては比べられない。
例外的なことは言うな。

じゃあ、同一立地、同一価格、同一面積の都会のマンションとミニ戸の土地の価格を比べたら？古いミニ戸自体には価値はゼロに等しいからね。むしろ更地の方が価値が高いよ。

↑
言ってることがわかんな～い。
同一立地、同一価格、同一面積の物件ってあり得ないでしょ。
ミニ開発だって、そんなことあり得ないんだからさ。
何を求めてるのよ？あなたは。

都会の話しで言えば、戸建は高すぎて普通のサラリーマンには手がでんだろ。
せいぜいマンションじゃね？

だからサラリーマンは、都内マンション、都内ミニ戸、郊外戸建のどれかだよ。
ドゥーユーアンダスタンド？

お金の面で言えば長い目で見れば戸建てがいいのはわかります
それでもマンションを選んだ人、理由を教えてください

家ってお金だけではなく、戸建てもマンションもどっちもメリットデメリットありますよね

まあ、転勤の可能性のある人はマンションの方がいいかな。貸すにしても売るにしてもね。

後5年後に定年を控えて駅近（1分）の新築マンションを一括で購入しました
管理費・修繕費・将来の年金不足分は確保しています。

購入理由
我家は、子供が居ないので利便性が第一です
買い物は徒歩1～2分、通院は殆どの診療科目は徒歩5分以内
残す子供もいないので、将来の資産価値は無視
それにマンションならミニ戸建てと違って平面で生活が出来ることです

同一面積かぁ
マンションで平均３LDKでせいぜい70～80平米くらいでしょう？
建売りでもそんな小さいのはないんじゃないか？
生活導線は平面のマンションもいいけど最近は戸建てもマンションのいいところをパクってるからねぇ

でも戸建ては平米数は大きく書いてあるけど
実際狭いじゃん。

マンションの平米数と戸建ての平米数はイコールじゃないでしょ。

階段はつらい。
豪華モデルルームの階段でも２階分も昇ると膝に来る。
ましてや、普通の家の階段は。２階を使わなくなりそう。
減量かエレベーターだな。

共用部分のバルコニーやポーチまで面積に入れてるマンション様が何をおっしゃいますか(笑)
戸建ては容積率、建坪率と法律に則ってるのだよ

>>420
サザエさんちみたいな平屋にしなはれ
あさひがおか庭付き5LDKで100坪です

バルコニーやポーチは入ってないよ、そんな事も知らないの？
それらはプラスαで書いてあるもの。さすがにそれじゃ詐欺だからね。
我が家も95,25m2で専有庭とポーチ入れて115,45m2と別表記。
間取り表にはもちろん95,25m2が大文字表記。それが普通。

戸建て100m2だとリビング、各部屋狭いでしょ。
無駄なトイレ、階段、短い廊下が上下２つで視界的に圧迫感があるよね。

＞共用部分のバルコニーやポーチまで面積に

たしかにそんなものは入ってないな。

登記簿見りゃ一発で分かる（壁芯なら表示の面積より登記簿上は若干狭いが）。

テラスや中庭やポーチやバルコニーなんて入れたら、うちは180㎡くらいフラットになっちゃうよ(笑

80㎡のマンションだって、100㎡以上のフラットになるんじゃないの。

>サザエさんちみたいな平屋にしなはれ
>あさひがおか庭付き5LDKで100坪です

マスオの様に
朝はバスで出勤して
帰りは電車で帰ってくるのか
通勤手当どうなっているのか？

う～ん、長い間見ているがそう言われればそうだ。「得意先に直行してから会社に行っている」てのはどうだろう？

420ではありませんが不動産関係者です。
新築マンション販売時は大抵小さく「バルコニー面積含む」コメント付きで入ってますよ。
1Fの物件は防犯や庭が広いとなると日照時間の面でマンションの中でも資産価値は高層階に劣りますね。
１００平米を超えるとなるとテラス使用料や管理費、修繕積立金も高いので中古市場も動きにくくなります。
マンションでしたら高層階の角部屋につきます。
残念ながらマンションはよっぽど地価の高騰がない限り築１０年で1/2程度の査定額です。
中古市場で高く出ていたとしたら売主のローン残高の関係です。
戸建については近隣で開発等があった場合土地価格が上がらなくてもプレミアが付きます。
100平米を超えるマンションを持っていたとして土地は売れませんから
廃屋であったとしても木造撤去費用で原価約70万程度を差っ引いても戸建が有利になります。

↑
エリアによるよね。
うちの近所の不動産の常識とはかなり違うかな。
都区内真ん中より西側のまあまあのところ。

バルコニー付って小さく入ってても、一番大きく書いてあるのは床面積だよ、普通。
10年で二分の一って、近所は築30年の80㎡でも5千万で売ってるよ。
ありえんけど、元は一億二億ってことですか(笑
100㎡超えてもコストが高いとは限らないというか、ファミリー物件で引き合いは90㎡以上とか100㎡以上が一番多いくらいかも。
低層物件や斜面にある物件中心だから、庭付きとかも子持ち家族からの引き合いが結構ある。
無論、最上階角部屋も人気あるけど、別に眺望を競うような地域でもないから、それほどでもない。

戸建でプレミアって、中古が出ても売れ残ってあちこちでオープンハウスやってるよ。
高いわりには、ミニ戸風で庭もなく狭い感じだから当然なんだけど、土地があるなんて思てると分かんないんだろうね～
売れ残ってるのは、築20年いかないようなのでも、最後は更地にして売ってる。
更地でも売れないものはなかなか売れないね（駅10分以内でも）。
いずれにせよ、建てたときは2～3千万はかかってただろうに、10～20年で土地代だけかも。

うちの近所の場合は、戸建が広さや物件の割には高すぎだからかも。
マンションは準高級物件中心で広めなのに、周囲の戸建に比して高くないし。

随分と悲しい負け惜しみオンパレードだな

427さんは郊外の、お爺さんの不動産屋かな。
ちょっと知識がずれてる。

悲しいニートの遠吠えだな
親父が帰ってきたら頼んで査定だしてもらえ
残高証明だせって言われるぜ
残高に応じた査定を出すのが不動産屋からのせめてもの親心だ
売れないとは思うが持ち出しなしで清算できる査定をしてやるぞ
相場にあわなきゃ朽ち果てるまで塩漬け
残念

ん？
仲介業者が査定だけでもってあんまり来るんで、この間ためしに出してみたよ～
築10年弱、買った時とほぼ同じだった。
「買い取り」でも、そのくらいでいいって。
そんな高級物件でもないけど、近隣に競合がほぼ無い上に、引き合いはあるかららしい。

そんな餌を真に受けるって･･･

査定だって、相見積もりとるのが普通だね。

抵当な査定だろうが、高く買ってくれんなら、それでいいわな。

>>432
築10年じゃ話にならんな
床暖なし、浄水器なし、24時間換気なし、
混合栓もないだろうから蛇口ひねって大やけどするな(笑)気をつけろよ
ディスポーサーなんて聞いたことないだろな
ディズニーランドの新しいアトラクションだ
友達に自慢げに話していいぞ

↑
残念ｗ
床暖なし、浄水器なし、24時間換気なし、混合栓、、、
画面付きインターフォン、ビルトインエアコン、浴室乾燥・サウナとかも。
全部デフォでついてますね。
半ば高級物件というのは、10数年は先行ってんですよ。
並みの物件が、そのあとから徐々にこういう仕様をくっつけてくるの。
高級車とかと同じね。

ちなみに、こんな周辺的な仕様では値段はあまり変わんない。
後から付けようと思えば付けられるし、我慢したり代用することができるから。
値段を決めるのは、結局は、立地、広さ、希少性、建物仕様(施工）と管理。
こういうのは変えようがない。
勉強したほうがいいですね。

え、不動産屋さん？
よく商売やってられますね～
よほど美味しい業界なのかね（笑

スーモ拾ってきて調べてみたのか
ご苦労さんだったな
寒かっただろう
必死に調べたアイテムは今ではアパートでも標準装備だ。
時代遅れの骨董品を大事にしろよ
お宝鑑定団にハガキ出しとくからな
おっと！もうすぐ大規模修繕だったな
みんなで小銭出し合ってペンキ買っとけよ
金はないんだからあんまり使うなよ
一度塗りで充分だ
余ったペンキはくれてやるぞ
お前の夢だった風呂場に富士山でも書いてみろ
ハケはダイソーに売ってるからな
ムキになったところでお前は煎餅布団を悔し涙で濡らすだけだ。
隙間風にあたらないようにな
ほら、向こうでママが呼んでるぞ

むちゃくちゃ遊ばれてますねぇ
外野は見てて楽しいけど(笑)
↑絶対不動産屋じゃないと思うよ(笑笑)

＞必死に調べたアイテムは今ではアパートでも標準装備

家賃３０万とかの「アパートメント」ですか？
大部分の戸建は付いてないですね。
最近近所のオープンハウスめぐりをしてみたんだけど、新築でもあんま付いてなかったな～

＞隙間風にあたらない

ぼろ家の主人は、すぐ自分の家の延長で考えるから、やですね～
ペンキ？
総タイル張りが普通でしょ？
ああ、ペンキ塗りで修繕するバラックですか。
冬だし、燃えないように気をつけましょうね～

439よ
うざいフナムシの438は友達か？
どうやらお前はカツオで438は中島だな

カツオ、花沢さんと不動産巡りをしたのか？
いいことだ。お前は花沢不動産の跡取りだからな
お前がさっきから言ってるマンションてのはノリスケおじさんの家のことか？
それもいいだろう。お前の夢は壊さないようにしとくぞ
ノリスケおじさんの家は電話もプッシュフォンだしな。喜べ、最新型だ
いい夢みろよ。歯磨きしたか？
ほら、横でワカメがお父さんに言いつけるよって怒ってるぞ

中島
寝ぼけて出てこなくていいぞ
駅前で新築マンションてのが¥0であるはずだからそれをよく見て勉強してから出てこい
タウンワークとは違うからな。間違えるなよ

切れ方が判りやすいww

こんなとこに投稿してるより早く寝た方が健康のためだよww

P.S.
この句読点をちゃんと使えない投稿、別のスレでも見た気がする。

マンションは難聴じゃないと住めないな。
資産価値なんて今更じゃない？
駅近＆タワマン以外、資産価値を気にしてマンションなんて、
買えないでしょ。
一昔前に流行ったオレンジ、レッド系のタイルのマンション。
今見ると可哀想だね。
あの外観をとても俺は愛着がわかない。
また、これって都営の団地？それとも
分譲マンション？ってわからないこともある。
今建っているマンションもいずれそうなるかと思うと、
俺は購入はできないな。
将来買い替え予定ならいいけど。

紫イモみたいなマンションもあるよ。
柴漬けみたいなやつ

近所にまっ黄色の戸建てがあるよ。風水に凝っているのかな？

↑
そりゃ、昔ってより、個人の趣味でしょ。
別にいいんじゃないの。

マンションは良く見かける紅系タイルが流行だったみたいだね。
カングロ、ヤマンバが流行したのと同じだね。
今ヤマンバの人見かけたらびっくりするなあ。

マンションって…
自分の上下左右に何十世帯も人が住んでるとかありえない(笑)
生活保護者が住んでる建物と一緒だよね？

都会で他人と近くに住むのが嫌な人には河川敷がおススメ。

中途半端でしけた戸建ならマンションの方が良い。
都心から離れに離れ、ただの箱じゃん！って感じは見てて辛い。
そうまでして、戸建に固執したのか？と。
安物戸建は10年もてば良いほうで、その後は廃墟とかす。

＞紅系タイルが流行

流行（はやり）？
ふ～ん、そんなの気にしてんだ。
欧米の高級アパートメントが並んでるとこって、何十年も変わんない茶系のタイルとか。
NYのアッパーイーストとかね。
最近は日本でも高級なとこは、そんな感じじゃん。
ああいうのは、あんまり流行り廃りないと思うが。

今までの日本の集合住宅や戸建がしょぼすぎたんだよ。
戸建だって、大部分は外壁にペンキ塗っただけのようなのが多かったし。
あれじゃ、流行り以前に、１０年２０年で建て替えだよね。
高級な戸建やマンションは欧米風になってるから、今後そんな変わんないんじゃないの。
タワマンとかは別だろうけど。

欧米の話は、どうでも良いよ。
でも、紅系が素敵と思う人もいるんだねえ。

外壁にペンキ？笑
そんな、小屋じゃないんだから笑

モルタル、デラクリートには、ペンキは塗れません。
ちなみに１０年前は、戸建ては、南欧風の家が流行っていたね。
ここ最近は、モダンが継続して流行しているね。

今でも南欧風の家は好きだな。紅系よりも。

欧米の話はどうでもいい、と言いながら南欧風が好きなのか。ところで、南欧風が流行っていた、ってどこの地域だ？

自己流の戸建てが欲しかった。
青田買いのマンションは嫌だった。

都心の一等地に豪邸が欲しかった、美人女優の妻が欲しかった、ベンツのリムジンが欲しかったけど、郊外の駅遠マンションに住んで、鬼嫁にいびられながら、中古の軽自動車に乗ってます。

Ｗｉｌｌをやりたいから一戸建てにした。

マンションは愛人を住まわせるとこであって家族と住むところではない。

マンションは室内で子どもと
野球とかサッカーできるの？
飛び跳ねると下の人に迷惑なの？
住んだことないので良く解らん。
戸建ては勿論、下に響くよ。
家族だからどうでも良いけど。

音が気になるなら、
マンションは住めんよ。
結構もめることもあるしね。

家でサッカーは無理。つーか、
下の住人に喧嘩うってるね。
外でやりましょう。

ドバイの王族でもあるまいし、家の中でサッカーしなくてもいいんじゃない？

ちょ、ちょっと。。。
なんだこれは？

ちょっと他の板にお呼ばれにいってた留守の間に、暇な奴が煙草スレをとにかく上げまくってるぞー

おい！
カツオ～！中島～！
しっかりアゲとかんか！

子供が出きるまではマンション、子育て中は一戸建て、ある年齢になりまたカギ一つで出られる気楽さからマンションが理想だけどもこういう時代には無理かな

全てにおいて戸建！

現実はマンションしか無理だけど...

戸建てはなかなか土地がでないんだよね～
資金はあってもなかなか人気立地は、そこがね。
待てずにマンションでつないでしまうよ。

人気立地で南向きなんて狭小地しかでないからね。

マンションは上下の部屋のお陰で冬暖かいし　夏は窓を全開し風で涼を取り寝られる
玄関の鍵だけかければ安心して出掛けられる
やがて来る高齢の事を考えた場合
７０歳の母親が滑り止め対策を施した階段から滑り落ちて　足を骨折し手まで不自由になってしまった時
マンションならエレベーターを使えば階段や段差の心配は要らないと思った


　

間口があれば、マンションでもよいかな。
最低１２㍍くらいはほしいね。
でないと暗いっしょ？
玄関とか暗くない？
ただでさえ３ＬＤＫだと２部屋は暗いのだから。
あとにおいが気になるな、風通し悪そうだし。
都心では、なかなかないか。

やっぱり一戸建てかな。
でも、マンションのあったかさ、高仕様は魅力的だが。

現在、間口の狭い２ＬＤＫマンション住んでいるから、
暗いので、、リビングダイニング以外の部屋に日中いるときは、
電気をつけている。当初は気になったが今は気にならない、慣れたから。

でもやっぱり間口は大きい大きいほうが良いですね。
一戸建てだと、サッシ次第で、採光性を確保できる？
北側道路だとやっぱり暗いのかな。寒そうですね。

北側はないよね、やはり。
せいぜい東南西、どれかでしょう。

最近は間口が広いマンションも結構あるよね。
メインの側で20メートルくらいあるのって、今は珍しくないでしょ。
プラス反対側とかも採光がいい部屋だったりするし。
角部屋ならもっといいだろうし。

同じような住宅街に建ってたら、マンショは戸建より絶対風通しいいよ。
マンションは建物の間に埋もれてるわけではなくて、敷地に余裕があったり、高いとこに部屋があったりすんだから。
戸建は密集地だとろくに風が入らないというか、お隣の冷暖房の排気が入ってくる。
まあ、高台の広々とした敷地なら、戸建かもね。

あまり採光面を大きくすると、冷暖房費がかかるよ（笑
いずれにしても、ある程度広ければ、日中全く電気なしで生活できるなんて、ないよ。
目が悪くなる。
字を読まないとか、PCは使わないというなら、それなりに暮らせるかもしれないけど。

ひろーい庭付なら戸建てがいいと思ってましたが、
買えないなって思ったのでマンション。

広い庭つき高台住宅地戸建＞高級マンション＞ペンシル戸建　かな。
でもね、ペンシル戸建でも駐車場ただでついてるのはうらやましいね。

>>467
風通しは戸建が良いよ。
窓の数が違いすぎる。

一方向では風は通らないからね。

都内で間口２０メートルのマンション？
そんなのある？
単純に考えれば間口２０×奥行き７で
１４０平米だよ。
都内だったら２億位するんじゃないの？

マンションを買うつもりでしたが、一戸建ても検討し始めました
うちの場合、3700万のマンションを買うのと4500万の一戸建てを買うのが同じ返済額になります
（管理費と駐車場代を35年払うので）

マンションなら3700万の部屋で床暖や浴室乾燥があり、キッチンやお風呂もいい物を使ってるんですが、
それと同じグレードの物を一戸建てで装備しようとすると無理がありますか

マンション全体でみて中ぐらいのレベルの物が買えても、一戸建てにすると下レベルになるのかなと

便利な場所がいいのでマンションに一票。
便利な場所にある一戸建てってペンシルタイプしかないから。
でもマンションだといろんな話し合いでもめるケースもあるので
６０歳でキャッシュで新築マンションを買うのが理想ですが
うまくいきそうにありません。

どうでもいい建売なら、
立地、設備、メンテの面でマンションの角部屋または
ワンフロア一戸に一票かな。
思い通りになる注文住宅は憧れるけど、
自分の場合、予算的に無理。

３階建て以外なら戸建てでも良いかな。
基本マンションの方が楽でいい。

管理組合による村社会が嫌いなので

戸建かな。

実家の戸建を見ていると、住環境キープするのに、
造園、建物のメンテナンス等に
マンションに匹敵する費用かかってる。
スケールメリットを考えるとマンションかな。

>>476
戸建ての近所付き合いのほうが面倒だよ。

＜便利な場所がいいのでマンションに一票。

便利な場所の指標が解らん。駅直結？
郊外や田舎のことなら解らんでもないが
都心にはマンションで駅直結なんて余りないよ。
２３区で、駅まで５分以内の戸建てなんて腐るほどあるよ。
逆に世田谷はマンションでも駅から１５分、バスを使用する
立地にあることも多い。

＜住環境キープするのに、 造園、建物のメンテナンス等に
マンションに匹敵する費用かかってる。

おっしゃるとおり。
東京で造園？は良く解らんが、
建物のメンテって外壁や外溝のこと？
サイディング、塗り壁にもよるが、
１０年～１５年でメンテが必要だね。
表面積によるが１００万位は考えた方がいいかもね。
マンションの修繕費：１０年～１５年でいくらでですか？
変わらなければ、同じなんでは。

>>478
近所付き合いはファミリータイプのマンションの方が大変ですよ。
エレベーターや共有玄関など隣人と顔を合わせやすい構造になってますから。

また、上下左右の隣人とは付き合いがないと騒音問題が起こりやすいともよく言われますので嫌でも付き合った方が良いです。

マンションは管理費と駐車場費が無駄

マンションの駐車場代はもったいない。カーシェアリングならOK

本当は戸建てがよかった
妻の希望でマンションを買った
次に買うことがあるとしたら
次は自分もマンションを希望する。

482はもっと勉強しないとだな。

駅から徒歩３０分の一戸建てか、徒歩１５分のマンションか
家庭のある皆様ご意見ください
夫が毎日終電で帰ってきます
自転車を使うから地下鉄＋３０分でも全然平気だと言います　そんなもんでしょうか　みなさんならOKですか
未就学児が二人おりますので、私としては少しでも早く帰って来てほしいという気持ちと、我慢すれば広々とした一戸建てが買えるという気持ちが葛藤しています

最初は若いし気合いで頑張れるけど、生身の人間だから、経年変化や傷みも
出て来る。

子供と過ごす時間を優先させるか？戸建てを持った満足感を取るか？

>>485

近くにバス便はある？
ないなら雨の日どうするの？
かなり大変なことになるよ。

>485

駅30分だと雨の日は車でお迎え？

バス便はまぁまぁです。雨の日は終バスに間に合うように、終電より早く帰る必要があります
徒歩３０分だと自転車１０〜１５分でしょうか
一戸建ての家は広いし周りの道路も広くて、空が大きくて、マンションより子どもがのびのび育つのかなと思っています
子どもの環境優先だと戸建てですかね？

15分も30分も駅遠だし、どっちも基本はバスと考えて生活したら？
駅もそうだけど買物や学校が近いかによっても違う。

　最寄りの駅や路線にこだわりがないのであれば、他の駅、他の路線も比較対象にしてみてはいかがでしょうか。仕事で終バスに間に合わない可能性が高いのであれば、生活を始めてから不便と感じることが多くなるのではないでしょうか（深夜バスがあったとしても、定期券は使えないし、料金も倍）。鉄道ならば、終電もかなり遅くなると思います。
　家を探す時期は生活も充実しますよね。生活を豊かにする物件が手に入ると良いですね。

実際に俺の話
駅近のショッピングモールを併設した新築マンションを購入。85平米
プレミア価格で上昇。
二年住んだが、売りに出して1.000万利益(3.000万特別優遇で税金なし)

徒歩10分離れた新築戸建て40坪を最初のマンションより安く購入。

1.000万は戸建ての修繕費として貯金。

こんな買い方もある。

>492
ラッキーでしたね。

一般的には75㎡以下の住宅を探すならファミリーマンション、80㎡以上の広い住宅を探すなら戸建です。

実際に多くのファミリーマンションは75㎡以下ですし、戸建の多くは80㎡以上です。

通勤もそうだけど子供の通学とかも考慮しないとね。小中学校はまだしも、高校大学となるとね。それに塾とかに通わせる場合も考えないとね。

子供が小さいうちだけでなく、高校大学まで考えて
立地を選ばないと、後で大出費。

>高校大学まで考えて
>立地を選ばないと、後で大出費。

それは無理でしょ。子供が小さいうちから高校大学まで決められるわけない。願望はあってもね。

将来のガキの大学通学まで考えて、自分の好きな立地に住めないなんてカワイソ～
普通、自分の通勤利便性や住みたい場所が最優先だろ？

高学歴家庭は、自分の出身大学か旧帝大に通学可ぐらいは想定するんじゃない？

そんなアバウトな仮定で立地が決められるかよww
旧帝大って、全国にあるんですがww

大体本人が別の大学志望したら全てパアじゃんか。
本心は馬鹿にしてるだろ。