固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

５～１０年前に住宅ローンを組んだ人はラッキーですよ。

今は当時より金利は低いですが
当時と比べて３％の消費増税、建築資材の高騰、人件費の高騰、地価上昇
アベノミクスの影響で物件価格自体がだいぶ上がってしまいましたから。
（物件価格が上がっても建物の性能は当時と変わらない、建物によっては性能が下がっている場合もある）

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7年前から変動契約。
今のところ、変動を選択しておいて結果的に正解です。

ただ、前の方が言われているように、ここ数カ月の優遇幅の拡大には嫉妬。

恩恵を受けれないかな～～？？？？

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>>827
ちな全期間優遇金利はマイナスいくつなん？

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3月はどうなるか
マンションマニアさんはフラット選んだようですが、このタイミングで落ちたところで固定組む方が得なのでしょうか？変動金利がいいのでしょうか？

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固定が変動よりお得だった時期っていつの話ですか。

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>>825
フラットは銀行の審査に通らない属性の人が選ぶ物です
固定を選ぶか変動を選ぶかはあなたのライフスタイル次第

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属性ってか物件依存。収入に占める割合はライフスタイル次第。
余裕持つか、より理想の家に住むか。

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若者が無理して高級車買うか、経済的な車買うかみたいな？
今の若者は経済的な車買うみたいね。

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瞬間的かも知れないですが、金利逆転してますね。
日本10年国債の利回り　0.049％
日銀無担保コールO/N　 0.058％

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>>829
わざわざ車に例えんでも。経済的な家に住みたい人はあまりいないだろう。
毎日住む家の立地、広さが変わってくる。

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>>831
普通は車も家も無理して買わないよね。
身分相応のものが多いんじゃないの？
私の感覚だと車は年収の半分以下、家は年収の5倍以下かな。

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貯蓄や遺産を考えないでってことかな。2倍なら変動一択、4～5倍なら結構きついからフラットがいいと思う。

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噂レベルですが丸の内界隈では、店頭金利2.475%を引き下げてでも、
ネット銀や信託への借り替え流出を防ぐのではとかなんとか

下がれば当然、変動の既存顧客にもメリットが
不自然な、短期固定の逆イールドも解消する

皆様は、どう読みますか？

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>>834
店頭金利は短期プライムレート連動なんだから銀行の意思で下げたりはできないのでは？
事実いままで店頭金利の下げは一回もないですし、優遇幅拡大で対処すると思いますけどね。

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1989年以降、都市銀行が短期プライムレートとして自主的に決定した金利

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店頭金利は、銀行毎に独自に設定できる物だと思いますが…

だから、優遇～％とかに惑わされないほうが良いですね。

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今後、景気が冷え込んで、金利が上がらないと思われるから長期金利が下がっているのであって、それで固定も下がっている。

つまり今固定にしたら得か？と言われれば、当然今後下がっていくので得ではないという回答が多くなるはず。

近いうちに潮目が変わって金利が上がるんだと思えるギャンブラーなら固定にかけてもいいが。。

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まあ、取り合えずもう2，3年は金利が上がらないでしょう。上げようがないですし。
結局、上昇気運がいつ頃で、どの位が問題になるでしょうね。3，4年後に普通にジワジワ程度の上昇なら「固定の方が安かったは無い」でしょうね。
ただそれでも固定にもメリットはあります。
「金利を心配せずにギリギリまで借りられる」これって十分にメリットだと思いますよ。

私は変動ですけど。

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心配事は金利だけじゃないでしょ。
固定は意味なし。

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>>840

意味が無かったら、そんな商品自体存在してないと思いますよ。

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>>841
でも今まで誰一人として得した人がいない商品ってそうないよな。

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>>842

得っていう概念が支払額ならそうかもしれないですが、それ以外にメリットと思えるところがあるから契約する人がいるのでは。

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>>840
１０年以内に返済終える場合は絶対変動。
それ以上の返済ある場合は何とも言えない。
低金利が３５年続くって誰にもわからないから。

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こんな低い金利、借りれるだけ借りたい。
10年で返す気は無いなー
次にいい物件があれば考えるけど。

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10年でなくても15年くらいなら変動だろう。
逆に20年以上で変動組む人は少ないんじゃない。

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これだけ固定金利がガンガン下がると、もう変動の方が金利が固定されてる感じだな。
儲けは限定、損失は無限のノックイン投信と変動ってやっぱ似てる。

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去年のフラットの変動幅は0.6パーセント位あったような気がするから、フラットは乱高下って思って見ていたが…

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>>843
固定か変動かの選択で損得勘定以外にメリットあるの？
まさかローン破綻の不安から解放されるとかいう精神的なものか？
金利が5%になったところで固定に比べて損はするけど破綻はないよね。
ローン破綻の恐れがある人にとってはメリットだけど不安な人は固定でいいと思うよ。
でも今の金利でも全期間優遇じゃないフラットで変動に勝つには変動金利が相当無理のあるシミュレーションになるよ。

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当初固定

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破綻する方は金利０％の、単なる分割払いでも破綻すると思います。
金利関係無いでしょう。

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>>850
当初固定だと、店頭金利が下がったときに
追従して下がらないそうです。

今は0.5%台と高い優遇後の変動金利でも
今後下がれば、固定よりも低くなるかもしれないと思います

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今、4000万円の家を買って、現金払いで支払うと4000万円ですが、
借りて10年間（10年後繰上）で払うと実質3950万円ぐらい払う感じでしょう

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2000万。フラット35Sの20年（-0.6%あり）で４月に組む予定。
よく周りからは、ギャンブラーって言われます(^^;;
年がけっこういってるんで、手堅くしか考えてないだけなんですけど。

一件目は、10年で完済しました。変動にはせず借り換えは１度体験。
もちろん結論としては、変動の方がお得だったなーです。
なので他人にすすめるなら変動は怖くないし、固定もあり。

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銀行も馬鹿じゃないからバブル並みの金利上昇が来たら何らかの救済策を取るだろう。貸した金が戻ってこないと困るのが銀行なのだから。

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常識で言って、近いうちにバブル期並みの金利上昇が来ると思うのなら、固定でも変動でもローンなど組んではいけません。
それは経済危機です。それも世界恐慌レベルです。
固定だろうと変動だろうと、仕事が無くなればどちらも結局は返せないのです。

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フラットの-0.6%が終わった後また優遇策始めるの？

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>>854
マイナス0.6の優遇は終わったけど…
別の国の話？

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りそな銀行の借り換えとかカオスだなｗ
固定2年1.094%、固定5年1.244%、固定10年0.75%
しかも全期間型と当初型の固定期間終了後の優遇金利が同じだし。
http://www.resonabank.co.jp/kojin/loan_viewer.html

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世界的な量的緩和に飽き足らず日欧がマイナス金利を導入。
邦銀も三菱UFJが法人向け預金に手数料を設け実質マイナス金利になる可能性も出てきている。
今後個人向けローンは数少ない収益分野となり、ますます金利競争が激しくなるだろう。
いまが金利の底値と見て固定にするのか、当分金利低下が続くとみて変動で総返済額を抑え元本を前倒しで返済するのか、悩ましいところですね。
いずれにしてもこの低金利だと、資金が集まる不動産価格は上昇する可能性もあるので、早めに購入が正解かもしれませんね。

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大手銀行が住宅ローンの金利引き下げに走ったな。10年は変動でも損はしなさそう。

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>>858

実行はまだですが、先月審査が通りましたので。−0.6ありです。

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変動の新規の優遇幅が拡大している

私の変動金利は変わらない。
約款どおり

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変動じゃなくて固定ってことですか。

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>863
スマホの新規・ＭＮＰと同じなんですよ

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金利上がり局面の時は、優遇幅が縮小するのみなら、良いんだけどね。

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>>866
下がる時は、金利優遇幅。
あげる時は、金利。
になるでしょうね。。金融機関からしたら一番都合が良いし。

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そこでソニー銀行ですよ

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こえーわ

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＞８６７
それって詐欺に近くない？
まあ、上がることなんて、当分ないんだろうけど。

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このままいけば店頭金利も下がる可能性は十分あるでしょ？

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>>871
残念ながらない。
釣った魚に餌をやる必要がない。

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今後の動向として優遇幅は下がるだろうが店頭金利を下げる事はまずないな。上げる事はあってもね。優遇幅が少ない奴は借り換えしない限り低金利の恩恵を受けられない。

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どっちかというと下がる傾向だと思うけどね。

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マイナス金利じゃない方が良かった。
しばらくは上がらないだろうけど3年後、5年後以降どういう副作用があるのかわからん。
未聞の政策すると将来未聞の反応が来る可能性が高くなる。

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景気が上向きそうな要素が五輪しかないからな。それでもバブル並みに金利が上昇することはありえん。

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短プラ連動の住宅ローンは、文字通り短プラ（現在1.475%）に連動しているので、短プラが下がれば新規・既存いずれも下がります。
短プラが下がらなければ既存の金利は下がりませんが、新規の金利は引き下げ競争で優遇幅が拡大すれば下がります。
短プラは政策金利に連動しますが、今回政策金利は変更ありませんので、変わらないでしょうね。

逆に短プラが上がれば新規・既存いずれも金利は上がります。
優遇幅は借入時に特約を交わしていますので、途中で縮小されることは延滞でもしない限りありません。
新規で借りる際の優遇幅が縮小されれば、新規で借りる際の金利は上がりますが、既存の借入の金利は変わりません。

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よくわかんないけど、要するに、変動と言えど、上下あんまりしないってことかな。

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ここまで金利下がってまだ金利2%とかで支払ってる人いるんだろうな。悔しくて仕方ないだろうな。

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短プラは2.475だろうが。そんな基本的な事から間違う奴は書き込みすんなよ

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で今住宅ローン2.475%で借りる人いるの？

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>>881
既に借りてる人のことだと思われますよ

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>877
銀行員名乗って短プラの金利どや顔で間違える奴も凄いな。
出来損ないのごくつぶしか？高卒の新人くんか？

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いや優遇なしの話してるんでしょ。
実際にそんなローン金利で借りる人なんていなきし、過去そんな高い金利で借りてるならとっくに借りかえてるんだろうが、借り換えできない人がいそうだよな。特にここの固定さんね。

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>>880
はあ〜？
日銀のホームページを見てみたら？
恥ずかしい人…

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>>883
同じく日銀のホームページを見てみたら？
どの口がこういう発言するのか見てみたいわ。

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変動金利の基準金利は短プラ+1%で2.475%です。
いかに知ったかぶりの人間が偉そうに発言してるかよく分かりますね。

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借り続けてる人はいるわね。
次の団信が入れるか、心配なんですって。

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>885
>886
恥の上塗りのボンクラ君w
間違えたら素直に謝る勇気を持とうな。
自称銀行員が「日銀のHPガー」じゃねえよバカwww
いい年こいてコンビニのバイトしながら知ったかしてんなっつーのバカwww
で、実際キミが間違えてんだけど振り上げた拳どうすんの？w

ごめんなさいは？小さい頃不細工なきたねえママによく言われたろ？www

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知識のない知ったかぶりの人より高い金利で借りてる固定さんいるんだろうな。悔しいだろうな。

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>885
「恥ずかしい人」ってあーた…
鏡見て言ってんの？

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>>889
大人げない…

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>885
>886
俺も永くこの掲示板見てるけどこんな恥ずかしいボンクラ君は初めて見たわ。

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本当に銀行員であれば入社3ヶ月も経てば短プラの金利知らねー職員いねーから。
わざわざ「銀行員」なんて嘘ついてまで書かなきゃいいのに。
自分で書いてて虚しくないのかな。

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大人気ない。許してあげなよ。

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自分が間違えてれば「すみません間違えました」と素直に謝ればよい。
物陰から石投げて黙って逃げる様な行為が一番カッコ悪い。
哀れな奴だよな。

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>>890
この銀行員さんは変動ですよ。
過去スレ見れば分かります。

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短プラ1.375%だった頃から、もう10年すぎたけど
また、1.375に下がるかもしれないですね。

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日銀サイトです
https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm/

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>>899
銀行員さん乙ですｗ

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あーもう、スレ違いなんだよ
鬱陶しい

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さすがに、短プラが1.475%ってもうみんな
わかったんじゃないかな？？

だから896さんが書いてある通り、みんなが
銀行員さんに謝ればいいだけですよ。
899とかは、書いてて情けなくならないですか？？

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今日も低金利で平和ダナー

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数年前から借りてる奴は変動、固定を問わずに借り換えを検討しないともったいない局面が来たな。

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しかし、借り換えたくても初期費用の問題が…

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>902
いつまでも鬱陶しいな。
月曜日にバイト先から近くの銀行に電話して「短プラの基準金利何％ですか？」って聞けよ。
それで全て解決。
「日銀ＨＰガー」はもうわかったから。な？

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906は、本気でいってるのかが分からない。。。

短プラと、基準金利は別であることは理解してるのかな？？
短プラが1.475%で、これに1%を上乗せしたのが基準金利。

月曜日にバイト先から近くの銀行に電話して「短プラの基準金利何％ですか？」って聞いてみた方がいいよ。
君レベルでは理解できないと思うけどねw

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>>904
このご時世に住宅ローン2%以上の人達は即借り換えだろうな。自分は0.775%だけどさらに下がるとはなー。しかしそれでも変動にして良かったよ。

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匿名で何回も発言してる人へ
短プラと基準金利の違いも分からないなら、偉そうな発言して恥の上塗りしてないで、銀行に教えてもらいに行ったらどうですか？
短プラは1.475%
短プラ連動の住宅ローンの基準金利は2.475%
そこから契約時の優遇幅を引いたのが適用金利。あなたのような人にも丁寧に教えてくれますよ。

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>907
知ってるっつーのバカwww
当たり前の話したり顔でキモいんだよwww

金融機関の基準金利を基準に金利割引して○％で借りるって話してんだろうがw
オツム弱いバカに理解は無理か？www

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>>910
結局あなたが短プラが1.475%であることを知らなかっただけでしょ。
素直に謝ったらどうですか？

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ちょうど一年前。
フラット35を当初10年0.77、その後1.37で借りたけどマイナス金利になるとは。
まあその時に買うしかなかったから仕方ないけど。この先一年くらいでローン組む人は楽しみだね。

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>>912
この感じだと10年後の1.37は高そうだね。
かわいそ。

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資材費高騰により住宅価格が上がったし、消費増税もあったからいつローンを組むのが良かったかだよね。
4月も金利が上がることはないだろうから丸5年金利0.775%が確定。購入したマンションも買値以上で売れるし良い時期買えて良かった。

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ここの人達って
あと何年間、低金利が続くって
考えているのですか？

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そろそろ910が可哀想なので、止めましょう。
知らないことでも、何かしらのプライドがあって、
知ったかぶりをしてしまうのは、しょうがないですからね。

私は優しいので、910のように、頭の弱いくせに、
無駄なプライドを持ってて、必死にwとかでごまかす
ような小さい人間にも味方してあげますよ。

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15年くらい？

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>>915
同意。
10年後予測できる人いるのか。
2、3年上がらないのでは、てのはわかるが。
たぶん35年同じ金利で試算してるんだと思うよ笑

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>>913
器の小さな人間だな。

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4年前も借りる当初も怖いから固定にした方がいいと言われたな。国債暴落とかスタグフレーションとかね。しかしマイナス金利。自分を信じて良かったよ。残債は順調に減って安全圏になろうとしている。
今からはわからないけど、逆にわからないのに不安を煽って高い金利で貸し出させるのは悪質だよね。

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当初10年0.77とかなら十分でしょ。

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