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物件概要 |
所在地 |
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交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART16】
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1042
匿名さん
でも、なんで、銀行ローンで団信無しは無いのだろうね。
金利0.12%は無理としても、金利低くできるよね。
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1043
匿名さん
>>1042
アホ過ぎるw
さすが金利しか興味がない変動さん。
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1044
匿名さん
>>1042
銀行は、借り手のもしもの確率を低〜く見てるから、
金利に反映しなくてもいいんじゃないかな?
団信費用を引いてまで金利下げるなんて、
大損は出来ないでしょう。
6回目購入のマンマニさんも、
今回は団信込の変動より、フラット35を選んでいます。
興味深いですねー
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1045
マンション住民
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
普通、銀行で金利タイプに関わらず、団信は必修。団信落ちると融資しないでしょ。
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1048
契約済みさん
そもそも劣悪な建て売りやマンションを購入してる時点で負けだろ。
ここの住人に多そうだな。
金利で一喜一憂して不満を抱えてるやつ(笑)
しっかり金をかけて作る注文住宅1択だろ。
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1049
匿名さん
>>1048
可哀想に。
せっかく金掛けて建てた注文住宅が、ローン破綻して競売にでも掛けられたのだろうな。
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1050
匿名さん
マイナス金利の影響で国債も短いのは販売停止してるくらいだから、フラット債券の金利が下がるのも間違いないな。
金利下げても売れちゃうからなあ。
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1051
匿名さん
>>1048
変動で組んだウチは都内の注文住宅なんですけど?
ちゃんとスレタイ読んだ方が良いですよ。
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1052
匿名さん
この掲示板の良いところ。
妄想でタワマンにだって住める。
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1053
契約済みさん
1つ注意喚起しておくが、現在日銀が異次元金融緩和で国債を買いまくっているのとマイナス金利政策で金利が人為的に低く押さえられているだけ。
異次元緩和は永久に続けられるわけではなく、数年後には確実にやめなければならないときが来る。その時が、国債の暴落=金利の急上昇が起きるときです。
同時にハイパーインフレーションが起きれば、不動産は上昇し、借金は目減りします。そこまでいかなくても、金利が3%程になったところで、銀行は保有国債の含み損で大変ですね。変動で借りてる諸君は、金利をいくら返しても元本が減らない借金地獄になります。
私はそれがいやなので、0.8%の10年固定で借りています。10年後に一括返済の予定ですが、その前に日本国が財政破綻するはずなので、固定で借りられるだけ借りて、不動産を買い漁る予定です。
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1054
匿名さん
数年後なら、一括返済の目途つきそうなので、
いつ上がってもOKです。
一緒に不動産価格も上がるかな~。
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1055
匿名さん
>>1053
もうみっともないからやめなよw
そのシナリオは無理だってw
変動様、無様な固定の戯言をお許しください。
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1056
匿名さん
>>1055
1053は固定のフリしたいつもの変動さんです。
フラットスレまで荒らしに行ってるし。
まあ、フラットスレでは完全スルーでしたがw
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1057
契約済みさん
>>1056
うーん、10年後一括返済だから全期間固定ですが?
>>1055
金融リテラシーが低くて理解できないのですね
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1058
ビギナーさん
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1059
匿名さん
>>1057
あ、私は当初10年0.61のフラット20SAデュエット公務員です。
あなたはもしや35固定?
いい加減、変動様に噛み付くの止めとけよこのボケ。
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1060
匿名さん
>>1053
10年固定ではハイパーインフレに対して何の保険にもなっていない 変動化して終わり
もっとちゃんと保険になる手段を考えよう
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1061
匿名さん
10年もローン返済して残債が怖いようなら借りすぎでしょ。
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1062
匿名さん
>>1059
本当に公務員ですか?
ギリシャみたいになれば困るのは我々公務員ですよ。
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1063
匿名さん
もし日本国債が暴落すれば、金利は上がるわけだが、黒田が息切れしそうになっても
変動さんたちが溜め込んだ預貯金で日本国債を買い支えすれば、なんとかなるかも。
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
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1066
匿名さん
最後はお上頼みの変動なんかに期待する時点でOUTだな。
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1067
匿名さん
>当初10年0.61のフラット20SAデュエット
住宅ローン減税が少なくなるから借入期間は35年にしたほうが得と思うよ。
4000万円借入時
借入期間20年 減税294万円
借入期間35年 減税342万円 差額48万円
↓月々の返済額も7万円ぐらい違うし
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1068
匿名さん
差額を10年後に貯めて繰り上げすると逆転しますね。
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1069
匿名さん
>>1067
プラン2とプラン3の金利の根拠がどこなのか分からないけど、我が家は年齢も考慮して定年前に夫婦で返済するからデュエットでいいんです。
持ち分比率に関わらず、どちらかが重度障害or死亡した時は全額チャラになるし。
住宅ローン減税少なくても、利息分圧縮できるから20年の方が良いですね。
さようなら〜。
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1070
匿名さん
>>1062
国家じゃなくて地方公務員だし、夫婦ともに医療系国家資格保持者だから民間にも移れるし、開業もできるので困ることはないと思います。
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1071
匿名さん
比べるなら借入期間を同じにしないと
>当初10年0.61のフラット20SAデュエット
4568万円
当初10年固定0.67%が
4378万円
期間を同じにすると、約190万円違う
もちろん借入期間20年と35年で比べたら、20年が総支払額が少ないが、貯めて繰上すれば逆になるということ
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1072
匿名さん
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1073
匿名さん
>>1070
ギリシャみたいになれば、公務員ってだけで世間からは犯罪者扱い受けるんだが。。
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1074
匿名さん
マイナス金利導入して円安株高にするつもりが、逆に円高株安になってる(金利だけは下がったが)。
異次元緩和の終わりの始まりかも。
そろそろ黒田クビにしとかないとマズイ。
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1075
匿名さん
高度障害って脳血管障害による片麻痺は含まれないけど、みんなどうしてるの?
変動にしろ固定にしろ金利+0.3は大きいよね。
家系でそういう病気患った人いなければ付けない感じ?
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1076
物件比較中さん
>>1074
それだけ日本経済は厳しいということで変動金利は当分上がらない。
異次元緩和が終わっても固定は上がるが変動は上がらない。
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1077
匿名さん
>>1071
私に資産運用できるだけのスキルがあれば当初固定や変動も検討したと思うのですが、職業柄もあって経済には疎いので・・・。フラット20SAデュエットが最適と判断した次第です。
月々の支払いは14万程度ですが、返済比率で考えると15%以下に収まるし、10年経過後の金利情勢や己のスキルを見極めて借り換えを検討する予定です。
団信が自己負担な分、支払い額が多めになるのは仕方ないと思っています。
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1078
匿名さん
>>1073
そんなんなるのかどうか知らないけど、公務員でいられなくなれば民間病院に移るだけ。
別に犯罪犯しているわけではないし、医療職と行政職は良くも悪くも全く異なるのが現実。
とりあえずスレ違いなのでこれくらいでいい?
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1079
匿名
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1080
匿名さん
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1081
匿名さん
借り替えで返済期間は伸ばせないから、通常
期間35年で借りて手数料無料の繰上で調整します。
10年後に借り替えようとしても残期間が10年未満で10年固定には借り替えられない等、選択肢が少なくなるデメリットもあります。
ローン減税があるので20年よりも35年で繰上たほうが実質支払額が少なくなります。
また、借り替え予定なら手数料が高い所で借りるより
借り替え時に保証料の返金があるほうがお得になります。
保険は返済や繰上で少なくなったり50代で完済して無くなってしまう団信なんかより
きちんと終身とかを別に入ったほうが安心と思いますが
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1082
匿名さん
>>1081
あっ、そうですか。
ところで団信しか保険入ってない人なんているのかね???
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1083
匿名
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1084
マンション住民さん
>>1083
医師はもちろん、看護師も訪問看護ステーションを開設できる。理学療法士や作業療法士も同様に訪問看護ステーションや訪問リハステーションを開設することはできるかな。
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1085
匿名さん
>公務員でいられなくなれば民間病院に移るだけ
これだけ気楽に転職できるのは医師だけ。
うらやましい
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1086
マンション住民さん
>>1083
薬剤師なら薬局、あるいは介護保険関連の事業所など医療・福祉系の資格があれば理屈としては多くの職種が立ち上げることは可能。もちろん資格がなくても可能なものもあるが。
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1087
匿名さん
それにしても長期金利もいよいよマイナス圏突入か。
このままいくと来月のフラットはどうなるんだろうな。
優遇枠確保できているフラット20なら、当初10年0.4%、残り10年1%割り込む可能性もあるか!?
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1088
匿名さん
そのうち金融機関の収益が下がって
住宅ローンの金利は上げられると思うよ。
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1089
匿名
>>1085
医師なら自分の事を医療系国家資格保有者なんてまず言わない
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1090
匿名さん
>>1088
そのうち、か。
当面は住宅ローン金利も下がるだろうな。
これからローンを組む人は固定もありかもな。
変動の店頭金利は近い将来下がるのだろうか???
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匿名さん
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