購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART113】

↑深夜に必死な郊外民による一人芝居劇場？
都心最高というより、地方が疲弊しすぎてダメダメ過ぎなんだよ。
的外れで誰も読まないのでスルーされてるのに、いい加減気付くべき。苦笑

> 23区内のマンションは狭過ぎる。
> 23区のマンションは70とか80㎡の狭い区画ばかり。

と書かれてた方、レスがありませんがまさか地方住まいさんの成りすまし、ではないですよね？
もしそうなら、成りすます意味が分かりません。
広い都心マンションを買えないという自虐的ネタでしょうか？

都心マンション派が出てくると沈黙してしまう成りすましさん達。
都心に住めなかったから、安い郊外に家建てたって正直に書けばいいだけなのに。
要は予算不足でしょ？その予算で買えるエリアにはしょぼいマンションしか無かったという愚痴。
それを都心派に指摘されて撃沈。こんな板で愚痴こぼすって恥ずかしいですよ。

それよりも、都心戸建ての良さをぜひ聞いてみたいものだね。誰かいませんか？
それも狭小ではなく、上に出てる160㎡マンションさんと同じエリア、
第一種低層住居専用地域にある100坪程度の敷地の戸建てで。やはり同立地で比較しないとね。
地方や郊外のショボい戸建ての話は、もうお腹一杯ですので。

>上に出てる160㎡マンションさん
以下詳細ね。

>環境のいい住専地域に100㎡超えのマンションがなかったので、
私は、都心でも環境の良い、高台の第一種低層住居専用地域に住んでいます。
セキュリティや設備の充実から低層マンションを選び、広さも160㎡程ありますので、
何の不満もなく（唯一、価格が高かったですが、いいものは対価が掛かりますからね）
家自体は快適ですし、最寄りの山手線、地下鉄の駅まで徒歩5分弱ですし便利です。
予算の制限があったのでしょうが、あなたの探されたエリアにろくなマンションが無かったのでしょう。
どの程度の広さが理想なのか分かりませんが、40坪=130㎡ぐらいなら、
うちの周辺なら3億程度でそこそこのマンション買えます。あなたの言う、

>環境のいい住専地域に100㎡超えのマンション
300㎡クラスまで色々ありますよ。空きが出るか分かりませんが、それはタイミングです。
新築情報をいつもチェックしていないといけないですね。

>944
＞私は、都心でも環境の良い、高台の第一種低層住居専用地域に住んでいます。

不動産業者はいい加減に使うけど、あんたのいう都心てどこなの。
東京の人の常識とずれてない？

23区で100㎡以上の新築マンションは全体の1%
選択肢なし。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

> 23区で100㎡以上の新築マンションは全体の1%
東京都1300万人のうち、23区だけでも900万人もの人が住んでいる訳で、
どこの区によってかでかなり差がありますよね。
当然ですが年収の低い世帯の多く住む区ほど、マンションも戸建ても狭く、安い傾向にあります。
そういう意味では、区民の平均年収1150万円で23区トップである港区は、
戸建ての面積、マンションの面積とも23区で一番広いとのデータが既出していましたよね。
ですから、
> 23区のマンションは70とか80㎡の狭い区画ばかり。
23区と言ってもエリアで違いがあるので。その人がどの区のデータを取り出してくるかで、
その人の所属しているコミュニティのレベルが窺い知れますね。
ちなみに私は23区でも都心部の区に住んでいます。
ですから、マンションは狭という意見には、私はとても違和感を感じます。
なぜなら近所の新築マンションは平均専有120㎡、200㎡以上の部屋も沢山供給されているからです。
70㎡クラスもあるのでしょうが少数に感じます。

都心６区の価格は２年間で１３％アップ

　不動産経済研究所による「都心６区（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区）の分譲マンション供給動向」２０１１年の平均価格は６４４０万円、２０１２年は６６２３万円だったが、２０１３年は７３０９万円、２０１４年１～１０月は７４３０万円へと上昇。最近２年間で１３％アップした。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150116/432047/?P=2

23区でも、上記以外の区では当然平均価格も低いでしょうし、資産価値も応じて低いですね。
地方の戸建て平均価格が3000万円というのと同じ理由です。

また来たのか。

都心マンションでその広さか。2、3億余裕でかかるね。それくらいならどっちでもいいよ。

独りで投稿しておいてくれ。

港区に建設中のマンション、総戸数は１００戸弱で住戸の専有面積及びタイプは９０平米弱の２ＬＤＫから１６０平米強３ＬＤＫです。これがほぼ完売だそうです。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=492

この建物には90平米以下の部屋などありませんから、
> 23区のマンションは70とか80㎡の狭い区画ばかり。
との意見は全くあてはまりませんね。
地方の方のようですからネットの情報等のみで仕方ありませんが、もっと現実をよく知って、
東京23区の中でもどの区を中心に論議を進めていくのか、もっとよく考えてから書き込んで下さい。

ここ数ヶ月、70平米マンション、家庭持ち、都心以外のマンションの書き込みいっさいなし笑

> 23区で100㎡以上の新築マンションは全体の1%
>950の挙げている港区マンションなら8割以上が100㎡台ですね。
選択肢は色々ありますね。無知を晒してますよ。
もっと23区のことを学習されてから書き込まないと恥ずかしく無いですか？

ふむ、港区のこの物件、総戸数130戸の平均専有面積は150㎡だそう。
http://www.asyura2.com/2002/hasan11/msg/1022.html

野村不動産とニチメンの共同開発で、地上１０階、地下２階建て（総戸数１３０戸）が１６年３月に完成する。
全戸１億円以上の価格設定となり、１戸当たりの専有面積は平均１５０平方メートル。最も高額の１４億円の物件は最上階の１０階にあり、通常のファミリー型物件５戸分の約３５０平方メートルの広さになるという。

> 23区のマンションは70とか80㎡の狭い区画ばかり。
東京を全く知らない田舎っぺ発見！笑

でも書いてるマンションさんが、独身の都心ワンルームってのが笑えるんだが。

横ですが、このスレ見てると東京ｖｓ地方みたいになってません？
購入するならマンション？それとも一戸建て？とのタイトルなのに。

都心さんは当然東京の不動産に詳しいし、対抗している田舎さんは全く無知。
23区の平均とかいくら書いたところで、全く意味無いでしょ。
多分東京に来たこともないのかな？900万以上の人が23区には住んでいるんだよ。
大阪市全体より更に3倍も多い。大阪市全体でも色々な住宅地やマンションがあるのに、
平均で何平米とか書いても、じゃあ港区はすごいマンションが多いぜ！
と言い返されることの連続。もっと賢く応戦しなきゃ。
関西在住としては、もっと地方の方の書き込みのレベルアップを期待したいですなあ。

>>954
そうなんですか？そんな書き込みありましたっけ？
それって郊外さんの勝手な希望的観測なのでは？データあるなら書いてください。

今からその物件、買えるの？

>>954
都心で無いみたいですよ。

>>955
> 900万以上の人が23区には住んでいるんだよ

ホント少ないですよね。この少ない人たち向けの意見が、このスレのマンション派の意見になっているんですよね。
まぁ、「購入するなら都心はマンション、それ以外は戸建て」が、このスレ唯一のマンション派・戸建て派合意済み事項だから仕方ないんでしょうけど。

この都心粘着は相手したらダメ。
北朝鮮みたいなものだから、構ったらいけません。
見てもわかると思うけど、ひとりでずーっと粘着してるから。
一年以上同じ話をずーっと繰り返していて、不毛この上ない。
スルーしましょう。
かまう人が出てきたら、スルーするようにお知らせしましょう。
スルーあるのみ。

照明が直管蛍光灯
梁ががっつり出てる
天井高が低い
築古の断熱等級２
高台の第一種低層住居専用地域

>960

そうなんですよね。

だけどスルーすると今度は自演行為で紳士の書き込みを装い、対応するとだんだん都心マンションに話を誘導していく狡猾な面を持っているので、結局無限ループを繰り返す羽目になる。
ネット耐性も人それぞれですから、なかなか難しいんですよね。

管理費、修繕費で生涯1400万かかるから、いまなら5000万の戸建て。固定資産税もマンションのが高いしね

>でも書いてるマンションさんが、独身の都心ワンルームってのが笑えるんだが。
はあ。そういう悪口みたいなのは結構なので、都心さんがワンルーム住みってデータは結局ないんですか？
戸建てさんのほうがよっぽど他人の悪口やコンプレックスを抱えているように見えます。
気を付けたほうがいいですよ。

>>954
3.3億の根抵当設定してるって写メアップされてたろ。さすがにいくら都心でもワンルームで3億超えはないだろ。
それ以外でデータあったっけ？

はい、早速スルーで行きましょ。

うちは大島、都心です

日曜の朝からそんなヒートアップするようなことかね？苦笑
金持ちケンカせず。晴れた都心を見下ろしながら東京タワーに向かってモーニングコーヒー。
至福のひと時。地方は晴れてるのかい？笑

>>943
朝の５時から元気だね。
年寄りは朝早い。
まずは、スレタイ読んで、日本語勉強して書き込みしろ。

必死の自演にもかまっちゃダメ。

普通、根抵当の極度額を設定するのは
建築前の土地の部、新築の場合建築前なので、
当然、建物はまだ

物件に詳しいのは不動産業の営業、登記は客の土地

>普通、根抵当の極度額を設定するのは
何を言ってるんですか？私が借金（根抵当を）設定したのは住み始めて15年位経ってからですよ。
事情を知りもせず適当な嘘を書かないで下さい。

>当然、建物はまだ
何を言ってるんですか？
画像もう一度アップするのでよく見て下さいね。

根抵当権社である、三菱UFJトラスト保証の住所が、千代田区丸の内になっています。
しかし現在の所在地は、品川区西五反田に変更になっていますよ。
ということは明らかに、この根抵当が設定されたのは丸の内時代の2008年以前ということ。
新築である訳がない。もっとよく調べるべきですね。いつもの嘘つきは通用しないですよ。

前にもやってたよな。

>>994
は？全くの別人。内容全然違うし。何か必死ですけど、もっとよく見てみたら？苦笑

一斉削除されましたね。
今後はスレタイ通りに書き込みしましょう。
それ以外は削除申請します。

>>996

お願いします。

＞都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
＞(該当するレスは削除申請対象と致します)

これって全然効果ないような気がしますが・・

だから都心ワンマンさん、あなたスレチなんだっての。

＞都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
＞(該当するレスは削除申請対象と致します)

いい加減にしたら？

＞だから都心ワンマンさん、
誰に向かって言ってます？1002はワンルーム住みじゃないので・・
マンションと戸建てを同立地で比較しようという提案がスレチとは思いませんがね。

スレチ言われてるのはそこじゃないでしょ？
わかっててスレチを繰り返すのは駄目ですね。

このスレで、以下の点においてはすでに結果が出てますよね。

戸建てもマンションも郊外はダメ。資産価値がないから。

ですから、では資産価値のある都心部において戸建てとマンション、どっちがいいのか？
それを語ろうというのに問題ありますか？同立地、同条件にしないと不公平では？
それとも、ここで不平不満を言い続けている人たちは自分たちは蚊帳の外だから嫌だと？
仕方ないでしょう、別にここはあなた方郊外民専用スレではないんですから。
話したいなら、郊外・地方で購入するなら〜？ってスレ立てたらどうですか？

>>1004
はいはい、都心3区はマンション最高。

はい、気が済んだかい？ 二度と書き込みしないように。

都心ワンマンさんは説明されてることを全然理解できてない…
スレチの意味がわかってないね。

>>993
あなたのことではなくて、一般的なことなのに、まるで
捏造を指摘されたかのようなレス。
業者が建築時に設定するから
2008年以前でつじつま合ってる気がするが

画像加工してアップなら住所の区までと、
面積と、年月、額の億単位だけ残せば誤解されないのにね

フィルターかけて拡大してEXIF消すと、画像検索で元ネタHITしないんだね。

このスレの
>>925
>>926
>>928

都心マンションによるこれらの書き込み、さすがに酷すぎないか？ 同一人物の書き込みだけど。

わかる人はわかりますよね

>1012

言い方はともかく、意見は妥当でしょ。
シンガポールだって十分栄えてるんだし、
地方が栄えなくても、東京だけ反映していくことは十分可能。

>>1014
言い方はどうあれ別でやってくれないかな

都心限定マンション営業だからな、色んな意味で推して知るべし。

あげてる写真等、何しろ甚だスレ違い。

>マンションと戸建てを同立地で比較しようという提案がスレチとは思いませんがね。

立地より地域で比べるべき。
商業地や工業用地なんかに戸建てを建てて住むのか？
23区内でまともな戸建てと比べるなら、一種低層住専の50/100以下の立地で比較したらいい。
戸建てが忌避するような地域にマンションが多いことがわかる。

>>947
>23区と言ってもエリアで違いがあるので。その人がどの区のデータを取り出してくるかで、
>その人の所属しているコミュニティのレベルが窺い知れますね。
>ちなみに私は23区でも都心部の区に住んでいます。

都心3区のマンション専有面積は、千代田区が62㎡、中央区が63㎡、港区が62㎡弱。
「俺のマンション」の話はどうでもいいが、23区内でも都心のマンションは狭いのに高額なだけ。

マンションは広さを犠牲に都心に近いところに住むもの。
戸建ては利便性を犠牲に田舎に（広く）住むもの。

好みで選ぶのが普通です。