購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART113】

>200
エントランスは天井も高く夢のような高級感なんだけど
エレベーターを降りると寒々とした風景。
エアコン室外機の風が舞う中、コピーしたような玄関に・・・。
団地のような現実に戻る瞬間です。

>>193
普通サラリーマンの予算6000万程度だと、戸建はショボい、普通の戸建しか無いけど、マンションは共同出資だから見かけは豪華に見える物件買えるよな（笑）

マンションは今日はLow-Eガラスじゃない南向きの部屋は冷房が必要だね

23区内に50坪ほどの土地があるので、敢えて70㎡のマンションに住みたいと思わない。
マンションに住居としての優位性があれば、土地を売却してでもマンションに
住み替えるだろうが、そんな気は全くおきない。
土地のない人にとってマンションの取得価格は安いだろうが、管理費や修繕積立金、
駐車場費用や高額な固定資産税など、長期に戸建てより余計な費用がかかる。
取得費の安さだけで選ぶと間違える。

>>204
>取得費の安さだけで選ぶと間違える。

そんなこと間違えて買う奴なんかいないよ（笑）
小学生かよ（笑）

>>202
マンションの人って外観やエントランスが立派だと自分の物でなくても満足できるの？

＞高額な固定資産税

価値があるからね

>>206
大満足ですね。
共用だとか言葉の定義より、戸建より快適に過ごせる方が大事ですからね。

>>202

コレ真実。
１億近く予算上げないと欲しい戸建が売ってない＆建てられない。

１億以上 戸建て
5000万〜１億 マンション
5000万以下 どちらでも

＞共用だとか言葉の定義より、戸建より快適に過ごせる方が大事ですからね。

無理無理。戸建より快適に過ごせるわけないだろ。
制限ばかりの共同生活の何が快適なの？？？

>>209
これで良いかもね。土地持って無い、金も無いじゃ良い戸建なんか手に入らないよ。

管理費が安いってエア住人が多いね。

本当に２４ｈ常駐ガードマンを警備会社に頼むと
一ヶ月あたり２４ｈ×３０日＝７２０ｈ
通常、１人月は１６０人時なので４．５人月分の料金請求
契約規模とかにもよるが１人月はおおよそ５０万なので２２５万円

常時３人規模の常駐体制だと７７５万円程かかる。
安く上げるにも夜間常駐を２名とか１名にするとかして
４～５００万がいいところ。４～５００戸のタワマンで
警備員だけで１万近くかかるわけ。
更にジムだ、パーチーだコンシェルジュだって、あとネットもか笑

そもそも警備員を自前で用意しなきゃいけないのは、
オートロックとかカメラとかいろいろ機械警備を入れても
そもそも不特定多数が出入りする前提なのに警察がパトロールしてくれないから。

普通の戸建エリアなら、数百から千戸あたりに１つぐらい交番があって
それ以外にも、警察署単位の巡回パトロールもしてる。
その存在が機能しないからガードマン雇う。
そしてその費用は自己負担。
まぁ、同じ面積にたくさんの人が住めば仕方が無いけどね。

>207
>価値があるからね

違う。マンションには敷地権しかない土地の課税評価額は、都内の戸建てだと建物より数倍高い。
ただし居住用土地の固定資産税は、納税額が6分の1に減免されてる。
更に東京では、古い戸建てを耐震性能の高い建物に建て買えると建物の固定資産税は4年間無税。
マンションの固定資産税が戸建てより高額なのは、建物の固定資産税が優遇されていないだけ。
税務当局でも敷地面積当たりの固定資産税を世帯数の掛け算で増やせる集合住宅はいい税収源。
納税額と価値は別物。

>納税額と価値は別物。
本気でそう思ってるなら、銀行から融資の査定受けてみなよ。
実際に根抵当権を設定してみたら、書類上だけでない実際の資産価値が出るから。
うちは専有面積150㎡程度、築20年超えの都心マンションだけど、
仕事の関係で一時的にお金が必要になったから銀行に相談に行ったら、
極度額3億円を融資してくれたけど、お宅は土地込でそれだけの価値判定してもらえるの？
区分所有権だの納税額だの、紙ッペらの上の呼び方はどうでもいいんだよ。
価値を銀行なりが査定してくれて、現金化出来るだけの資産価値があるかどうか。

お宅限定のエア話なんて信憑性がなさすぎて誰も信じてないし
そもそも一般論で議論してるのに「一般的な話に興味はない、俺の妄想トークで我慢しろ」ってのは勘弁な

>お宅限定のエア話なんて信憑性がなさすぎて誰も信じてないし
根抵当の設定は我が家限定の話ではないよ。
家の資産性の話が出るのは、いざという時に現金化、もしくは融資の担保になるからだろ？
それに、どうせエアだと思うんだろうから最初に、

>銀行から融資の査定受けてみなよ。
と書いたのだが？ここに来てる連中はただ罵り合ってばかりの世間を知らない連中ばかり。
だから銀行から評価してもらえば、自分の家の客観的評価が分かるから書いたのだが、
その意味すら理解できないのかな？

競売行きは他スレへGO！

>>212
400～500戸程度のマンションで警備員が常時3人とかあり得ない
管理人が昼間は2人、警備員が昼間は1人、夜間も1人で十分だろう
そんでもって管理会社に払う時給は2000円程度
ちなみに実際はもっと安いぞ
一日あたりにすると管理人が8時間勤務で16000×2で32000円 警備員が24時間で48000円となり総額で6万円
月額でも180万円ってとこだな
400戸なら１戸あたりわすが4500円
たいした額じゃあないよ

>>215
>そもそも一般論で議論してるのに

なんだ、普通物件住人か笑

でた～！
「一般的な話に興味はない、俺の妄想トークで我慢しろ」

はい出ました。

>なんだ、普通物件住人か笑
普通物件、戸建てだろうがマンションだろうが、融資してくれるお金は現金＝キャッシュ。
郊外の戸建て（年数によるがほぼ土地のみの評価だろう）と都心部にあるマンション、
築年数や条件でもちろん変わってくるだろうけど、担保評価を出せば一目瞭然。
資産性の勝ち負けにこだわりたいなら、それで比較すればいいだけ。
で、都心マンさんの極度額3億以上の戸建てさんはいるのかな？
ちなみに根抵当権での3億は、実際の流通額の大凡7割程度だから4億以上で売買される物件だね。

普通じゃない俺の都心マンション＝投資用いわく付き物件

３億以上～、現在の評価額は３億以上だよ～

最低でも３億以上の評価額出さないと普通物件住人の烙印押しちゃうぞ！

>>222-223
キミは無知な子供なのか。それから、

>現在の評価額は３億以上だよ～
> ３億以上の評価額出さないと

評価額と、極度額は全く違うぞ。根抵当権を設定する評価方法は、路線価から計算したものを・・・
レスするならそんなアホ丸出しな戯言を書くのではなく、もっと勉強してから書き込みなさい。

>>215
>そもそも一般論で議論してるのに「一般的な話に興味はない、俺の妄想トークで我慢しろ」ってのは勘弁な


いい加減、「一般論」の定義を出してくれよ。
案で良いからさ。

都心は抜き？
郊外は抜き？
建売戸建は？
共用施設充実マンションは？
100平米以上マンションは？

>>222
219だけど、俺都心じゃないよー

>ちなみに根抵当権での3億は、実際の流通額の大凡7割程度だから4億以上で売買される物件だね。
214ですが、極度額は正確には3億3千万でした。
だいぶ前のことなので当時の物件価格は4億とか以上だったでしょうが、
今はそんなにしないと思いますが。資産価値のある実物資産を持っていて本当に良かったと実感しましたね。

戸建さんが暖かく朝を迎えられることを願おう

3億以下の普通住居は来なくていいし。

普通の家に住んでる人の意見なんて参考にならないでしょ。

>>225

何でもありでしょ。このスレは妄想でも何でも言ったもの勝ちになってるから。

>なんだ、普通物件住人か笑

このように、普通物件住人は嘲笑の対象になるから。笑

リバースモーゲージ対象外のマンションが担保、、、
不正融資の話かな？

>>231
そいつ、都心マンションくんじゃないらしいぞ >226

>>228
そんなに騒音自慢しなくて良いよ。

都心じゃなくて3億って、バブル時代の話かな？

>>235
何の話？

>219だけど、俺都心じゃないよー
>214ですが、極度額は正確には3億3千万でした。
って書いてあるんだから、214が都心マンションさん。219は都心じゃないマンションさんでしょ。

>都心じゃなくて3億って、バブル時代の話かな？
バブル期、麻布のドムスとか30億円の部屋とかありましたよね。
月の管理費20万とか。プールにジムに・・・・贅の限りを尽くしたマンション

>>237
ここの戸建ては、意地でもマンション派は一人と妄想したい痛い奴。
2人いるとか信じたくないんだろ。無理やり一人という設定で貫き通したいみたいだけど、
どうしても無理があるよな。自分もマンション派だけど、だから少なくとも3人のマンション住がいるよ。
戸建ては本当は1人だけど、成りすましと自演だらけだから数人いる設定なの？笑

>本気でそう思ってるなら、銀行から融資の査定受けてみなよ。

中古マンションなんて戸建てより評価が低いよ。
世の中にはローン承認もおりない中古マンションも多い。
安く売られるのが中古マンション。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201511data.pdf

>>237
219だけど、俺214じゃないよー

>中古マンションなんて戸建てより評価が低いよ。

214です。ですから、私は実際に3億3千万で根抵当権設定されましたよ。
評価云々は立地や築年数などケース・バイ・ケースで、物件によって千差万別でしょう。
それで、あなたのお宅はどうなんですか？
不動産登記簿お持ちですよね？そこに記載があると思いますが、
では、私のその根抵当の記載部分をアップしますので、あなたも物件価値の分かる部分をアップして下さい。
ネットの拾い画とかでない今撮ったものですので、画像検索などしても無駄ですよ。
論より証拠です。

>>241
ハハっ！
マンション民はここまで捏造するか！
謝るなら今のうちだぞ

このどこが論より証拠なんだか。
やれやれ…

>マンション民はここまで捏造するか！
もう飽きたよそのセリフ。実際に手元にあるんだから。
じゃあ今、暇だから、キミの言うとおり何かと一緒にでも撮影してアップしようか？
それなら、ネット画像だの捏造だの言えないだろ。

根抵当権付けるほど現金に困った事、普通はないよ

自宅を担保に借金。

↑会社経営してるとそんなの普通だよ。社員を守るために必死。あと設備投資とか色々な。
そういうのはいいから、画像アップしてやるから、どういう風に撮ったらお望みか言えよ。
手元に新聞はないけど、今年の年号の入った年賀状とかでいいか？

>>241
極度額を設定するのは、マンデベ
つまり、敷地に対して設定

それは、1000戸分とか区分所有権を設定する前
つまり、区分所有１戸当たりは、1000分の１の３３万円分程度

戸建の一筆所有とは違うものですね。

面積換算すると100%戸建が安いな
貧乏人は戸建じゃ

ああ、なるほど不動産屋か。

>極度額を設定するのは、マンデベ
>つまり、敷地に対して設定

ん？うちはマンションですよ。極度額を設定するのは銀行（ローン保証会社）ですよ。
何が言いたいのですか？

>つまり、敷地に対して設定
あ、まさか土地持ち分の少ないマンションには根抵当の設定はムリ、とか言いたいのかな？
だ・か・ら、>241で画像アップしたけど、きちんと銀行は融資してくれますよ。
区分所有権だの何だの言っても、分譲マンションは資産という銀行のお墨付きってこと。
戸建てさんは悔しいのかもしれないけど、あなた一人がここで変わった持論を展開しても、
社会通念的には分譲マンション=資産ですよ。当たり前ですけど。
それで、あなたの家の価値はどれぐらいなんです？
あなたの持論ではなく客観的なデータ、不動産登記簿などアップして下さいよ。出来るものなら。笑

248は地方戸建てのニート君。そんなのはここでは有名な話ですよ。
なので親の家の不動産登記簿とか見ることも、どこにあるかも不明。もしかしたら借家かもだし。
都心マンションって、やっぱり資産価値高いんですね！貧乏な地方戸建てはスルーでいいよ。
もう出てこれないみたいだしねｗ

会社のもの勝手に漏洩したらあかんよ

不動産登記簿の写真って、、、
まさか、さっきの誰でも作れるやつの事？

>>241
物件名も無いが？
何が言いたい写真？

↑耐性の低い戸建てくん。必死で連投だけど後の祭り。大笑い

我が家の周りもこれからどう変貌するか楽しみですｗ
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

>>244
戸建民がグゥの音も出ないようです(^^)
ほっときましょう。

とっくに放ってあります。笑　
でも、

>まさか、さっきの誰でも作れるやつの事？
と苦し紛れの暴言を吐いていたので、あの戸建て民はかなりの粘着質だから、
今頃何かのソフトでも使って必死に捏造データ作成中かも？
温かく見守ってやりましょう。笑

>>256
自分の物件名は出せないくせに、人には当然のように要求する戸建民（笑）

さすが戸建民は都合良い脳みそだなw

っつかさ、３億の物件買えるんならマンションでも戸建でもどっちでも良いじゃん。好きな方買えよ。
３億ならマンションでも戸建でも勝ちだよ。

ここは一般的な普通の家の話をする場なんだよ。

>３億ならマンションでも戸建でも勝ちだよ。
根抵当で3.3億なら、販売価格は5億弱ぐらいの物件だよね。

>ここは一般的な普通の家の話をする場なんだよ。
一般的って？1億以下？注文戸建て？建売は？そんな条件書かれてないよ。
225さんも書かれてたけど、その一般的の定義は何？

「いい加減、「一般論」の定義を出してくれよ。案で良いからさ。

都心は抜き？
郊外は抜き？
建売戸建は？
共用施設充実マンションは？
100平米以上マンションは？」

証拠が提出されないので偽装が確定しました。

ここ、都心や郊外にこだわらずに純粋に戸建とマンションを住居としてどちらが良いかを議論するスレではないの？

なんだか都内限定みたいな話になっているけど、そこにこだわる人達は別のスレ作ればいいんじゃないの？

多少は土地によって良し悪しも変わるだろうけど、そこは抜きにして戸建とマンション各々のメリット、デメリットを書いてくれる人はいないのかしら？

>241

ネタなんだろうけど一応、ここのアホ洗脳民のためにレスしとく笑

その抵当権はマンションか戸建か全くわからないぞ！

そして不動産登記簿は所有者以外でも自由に閲覧、取得できるぞ！

そんなことも知らないのか？

お、むしろ知らないってことは本当にそんな抵当権を設定させられたのか・・・






まぁがんばれ笑

>>265
ってか、あるんだけどね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572681/

常に戻って金持ち自慢しかできないのがマンションさん。

戸建劣勢だな

>>267
こんなスレッドあるのにわざわざここで都心億ションの話をするっていうのは、やっぱり構ってかんだからなのでしょう。

白金アメプラ等、複数なりすましでキャラが混同してきているね。

>>268
ほんとそう。金があるかどうかの話じゃないんだよね、ここは。地主なら数十億なんだから、マンションならではの価格でもない。

>>270
いや、構ってちゃんは戸建のほうだよ。
ただ無知な戸建民が、区分所有権は価値がないというから、
3.3億さんが、実際に根抵当権は付けられると銀行が客観的に評価を下しているよ、
との証拠を貼ってくれただけでしょ。
これで、区分所有権は価値が無いだのという下らない議論は論破されたよね。
実際に資産価値が銀行によって証明されている証拠が出た訳だからね。

暖かい部屋で寝ましょうね

↑ってか今日暑くない？うちマンションだけど今も窓開けてるよ。ちょっと涼しいけど夜風が気持いいよ〜

＞ただ無知な戸建民が、区分所有権は価値がないというから、

実際戸建ての所有権より価値が低いね。
中古市場の成約価格を見れば分かる。
「ボクのマンション」話は、設定や小道具を変えても説得力なし。

>276

国交省の情報によれば、マンションのほうが価格が維持されていますね。
個別の事情じゃなくて、きちんと統計的に見ればマンションのほうが価値は維持されていますよ。

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/shisuu

>>277

やばいね、これ。
マンションは完全にバブル状態じゃないですか…。
資産価値観点でも「今」購入するなら戸建てですね。

中国景気後退、消費税増税、オリンピックと言うイベントを鑑みても、今後5年間はマンション買うべきではないし、マンションを取得済みの人は遅くとも5年以内に売り抜けるべき。

これで価値が維持されると思ってるならお花畑状態だな。
デベだったら売り文句になるから仕方がないけど、これどう見ても普通の状態じゃないだろ。

だから都心マンションを必死に推してるのか。営業はマンションを売り抜けないと損害出すことになる。
こうなるとマンション価格がいつ暴落するか時間の問題だね。

上がればバブルと叩かれて下がれば資産価値がないと叩かれるマンション
どうしたらいいんだw

買ってしまったなら、早く売り抜けろ
まだ買ってないなら、思い止まれ

うちのマンションも買った時は5000だったが今は6500
これってバブルですかね？

10年～15年くらいは今のバブルもあってマンションの方が資産価値ある。転居前提ならマンション。自分が死ぬ頃まで考えるなら築30～40年マンションより土地の方がある。

マンションは住まいと投資商品のセット販売
嫌でも投資賭博に巻き込まれる。

>国交省の情報によれば、マンションのほうが価格が維持されていますね。

アンケートによるサンプリング調査で「市場動向を把握するために除去した個別物件の特性」
として住宅購入時に重要な項目が除かれている。
「広さ 面積　部屋の地上階数 建物延床面積　最寄り駅からの直線距離
新しさ 築年数　地域性　用途地域区分」　など除外

価格ならレインズの成約実態価格のほうが参考になる。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201511data.pdf

都内城南や城西の中古マンションは同じ地域の中古戸建てより2000万円も安いようだ。
マンションは値上がりしているらしいが、まだまだ戸建てより安い。

>>287
ワンルームマンションも含まれた比較ね

私は「マンションだ、戸建だ」の議論に興味がありませんが、一言だけ。

>>287
>都内城南や城西の中古マンションは同じ地域の中古戸建てより2000万円も安いようだ。
>マンションは値上がりしているらしいが、まだまだ戸建てより安い。

価格の比較がおかしくないですか？ 比較するなら、居住面積で比べないと。
一般によくある建蔽率 60%/200% だと 100m2 の容積率の戸建ての敷地面積は
二階建てで 84m2 でいいのです。三階建てにすると 50m2 で良いことを忘れては
いけません。中古同士だったら２０００万円も違うか？

マンションって、資産価値とか売れるとか、住む事考えずに売る事考えて買うものらしいから、住むための家とは違うだよな、発想が。

戸建民は何がしたいんだ？

郊外の100平米共用施設充実マンション
↓
100平米とかレア！郊外マンションに用はねぇww
↓
都心の３億マンション
↓
捏造捏造！

都心と郊外のどっちの話して欲しいんだよwww

>>289
城南城西だと、建蔽率60/200は一般的じゃないと思うよ。基本的に住宅地だから、駅前商業地域とバス通りなんかは、そんな建蔽率だろうけど、住宅街は一般的に50/100だよ。

旦那の実家は最近マンションだらけ。再生開発で立ち退かせて次々とマンションが建っている。旦那の家は敷地がかなり広いのでまだ耐えられるが、マンションに囲まれてる。昔からのご近所さん達もマンション併用に建て替えてる。

行く度に思うんだけど、空の色が違う。マンションだらけの街は空が薄曇って見える。だからマンションは高いところが人気あるんだろうね。

住宅街は高い建物が少ないから空が明るくて青い。一階二階でも充分な採光が取れる。

うちから主人の実家行くといつも、お天気が変わったのかと思う。けど帰ってくるとやっぱり晴れてる。

＞293

実家さんも賃貸から早く抜け出して
来年こそは買えるといいですね！

>289

キミは東京の土地を買ったことがないの。
戸建てが多い城南や城西の住宅街の一種低層住専地域は50/100以下が多い。
60/200なんて建売りミニ戸の業者しか買わないような土地。
わざわざ動線の悪い三階建ての戸建てなんかに住むのも予算のない一部の人。

23区西南部の中古マンションの平均専有面積は60㎡未満で成約価格は約4000万円。
同じ地域の中古戸建てだと、建物面積100～120㎡で価格は約6000万円。
どちらも築20年程度なので条件は同じ。
マンションは狭いけど安いのがメリット。

＞ワンルームマンションも含まれた比較ね

マンションはアパートと同じ集合住居だから、戸建て並みに広い間取りは極く少ない。
ワンルームを除外しても大して変わらんだろ。

>>295
うちは、都心部の低層住宅街で60%/150%で
環七とかの近くまで行けば50%とかみたいですよ。

都心の戸建なら、低層でないですが200%とか
普通と思いますよ。

＞296
平均の出し方を勉強しよう

レインズのデータ出したけど読み方分からず恥ずかしい思いしちゃったね

マンションはワンルーム向けの住居ということだね。