DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

匿名さん [更新日時] 2025-02-19 16:09:10

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DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
山手線「東京」駅バス19分バス停から徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42

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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判

9921 匿名さん 2020/08/21 21:51:45
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三井不動産は今期の利益4割減。
不動産の値下がりが本格化するのはこれから。
これまで通りにはいかないでしょう。
9922 匿名さん 2020/08/21 23:20:52
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>>9921 匿名さん
利益重視の売り方されるとコスパ悪くなりますね。
価格高騰するな
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- 1
9923 匿名さん 2020/08/22 02:12:53
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>>9916 マンション検討中さん
残り3戸は全て2Lでしょうか？
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- 1
9924 匿名さん 2020/08/22 02:25:58
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>>9923 匿名さん

ギャラリー聞いてみれば。
9925 住民板ユーザーさん11 2020/08/23 01:38:03
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チケットとともに、住民カードの提示を義務付けてはどうでしょうか？
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- 4
9926 住民板ユーザーさん11 2020/08/23 01:39:45
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↑投稿先間違いました。申し訳ございません
- 非表示
- 1
9927 デベにお勤めさん 2020/08/29 12:30:57
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値下げしない経営方針だから、利益率を維持できるのでは？
最高の立地は、ビルか賃貸（ラ・トゥール）にして、それ以外は分マン。
他のデベもマネしたいが、スミフのように長期間売る体力がない。
9928 匿名さん 2020/08/30 00:12:06
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>>9927 デベにお勤めさん

大手の体力はどこもさして変わらん。ネットで情報出せるからモデルルームも要らなくなりつつあるね。
強みはマンションギャラリーかな。
9929 評判気になるさん 2020/08/30 01:57:57
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あれ？今週もまた1部屋減って残り2戸。

もう完売か。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi
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- 1
9930 匿名さん 2020/08/30 07:10:25
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予想より早いですね。
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- 1
9931 匿名さん 2020/08/30 12:38:04
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>>9929 評判気になるさん
昨日ガーデンのギャラリーで聞いたらあと1部屋みたいでしたよ。最後有終の美を飾るのは誰か？
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- 1
9932 匿名さん 2020/08/30 12:40:37
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このマンション結局タイミング逃して買わなかったんだけど良いマンションだよね。立地など晴海なら今後もここが一番だろうね。

3L買っときゃ良かったよ。
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- 8
9933 匿名さん 2020/08/31 06:03:51
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>>9932 匿名さん
三兄弟はアクセスが悪すぎるし今後の発展が見込めないからね。ここはなんちゃってだけど人道橋で徒歩4分になり、PTKと晴海フラッグの商業施設や近くにできる区の施設が使えるようになるから将来性がある
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- 7
9934 マンション検討中さん 2020/08/31 11:39:23
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ホテルフクラシア晴海隣の元日産ディーラーの敷地何になるですか？
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- 1
9935 マンション検討中さん 2020/08/31 12:49:36
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ファンドにバルク売りしたんだろ。
5年も売れ残ってるババを誰が欲しがるんだよ。
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- 1
9936 匿名さん 2020/08/31 13:56:34
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>>9935 マンション検討中さん

ファンド？
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- 1
9937 匿名さん 2020/08/31 14:24:23
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>>9935 マンション検討中さん
気に入って予算合うやつだろ。

そんな当たり前の事も分からんのか？
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- 1
9938 通りがかりさん 2020/09/01 04:12:50
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パークタワー晴海も残り1戸。どちらが先に完売するか。
ファイ！
9939 匿名さん 2020/09/01 06:17:39
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早く完売する事を願っています。
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- 2
9940 名無しさん 2020/09/02 11:16:53
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https://news.yahoo.co.jp/articles/de3e5962c13348bc921391ea44aba657a2c4...
ここの事ですか？
9941 匿名さん 2020/09/03 06:39:00
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>>9940 名無しさん
内容からして違うでしょうね
9942 マンション検討中さん 2020/09/03 08:27:09
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sohoまだ売ってるですか？
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- 1
9943 住民板ユーザーさん1 2020/09/03 13:00:30
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住宅2,soho6で完売
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- 1
9944 ユーザーさん 2020/09/04 03:57:14
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>>9943 住民板ユーザーさん1さん

え！　sohoもあと6しかないんですか？？
sohoはもっと残ってると思ってた。
なんだかんだで遂に終わりますね。
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- 1
9945 販売関係者さん 2020/09/04 05:31:59
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完成して５年経つけど、結局のところ転売して儲かるほど上がらなかったね。
スミフが最初から載せて販売したからなんだけどね。
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- 2
9946 匿名さん 2020/09/04 12:14:03
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>>9945 販売関係者さん
初期よりは販売価格上がってませんか？
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- 1
9947 販売関係者さん 2020/09/04 12:25:19
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販売価格じゃない。中古価格だよ。要は転売して儲かる物件だったのかということ。
５年以内の売却だから２割上がらないと実質損だからね。
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- 1
9948 住民板ユーザーさん8 2020/09/04 23:26:56
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中古出せば、そこそこ売れてますけど。
コロナ状況下なのに大したものです♪
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- 1
9949 買い替え検討中さん 2020/09/06 22:36:02
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転売って、次に買う人が割りに合わないじゃん。w
スミフから買った方が瑕疵もアフターサービスも完璧だし納得だわ。
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- 3
9950 口コミ知りたいさん 2020/09/06 23:26:12
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スミフから買いたくても部屋の選択余地がないだろ。高層階角部屋がいい、ってなったときに残ってますか？
じゃあ中古しかない。そこで欲しい人がたくさんいると高くても売れる。

suumoで検索するとそこまで人気はないみたいね。そりゃ５年も売れ残るわけですから。
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- 2
9951 匿名さん 2020/09/07 06:35:42
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>>9950 口コミ知りたいさん

どうやったらsuumoで検索して人気が分かるんでしょうか？
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9952 口コミ知りたいさん 2020/09/08 09:13:25
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中古マンションをデータベース化して売っている業者がいます。間取りと階層見て、これ値下げしたな、とか強欲オーナー売れねーのにまだ粘ってるよとかブツブツ言ってます。
9953 匿名さん 2020/09/08 12:24:22
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売れ残りって、スミフの経営方針なんだけど。
素人丸出しだよ。日経新聞読みなさい！w
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- 3
9954 匿名さん 2020/09/10 06:31:49
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>>9953 匿名さん
スミフの売り方の説明なんて、日経新聞に書いてなくね？
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9955 匿名さん 2020/09/10 14:55:32
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>>9954 匿名さん
書いてあるよ。最近は大手はどこもスミフの売り方を真似し出したみたいな文脈で
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- 2
9956 匿名さん 2020/09/10 21:44:20
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>>9955 匿名さん
妄想を記事にするかな？
9957 匿名さん 2020/09/11 01:49:40
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>>9956 匿名さん
新聞くらい読んでくれ
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- 2
9958 マンション検討中さん 2020/09/11 07:46:30
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なにが経営方針だか。客をバカにしたことやってんじゃねえよ。って感じだし、それを誇らしげに言うやつもどうかしてる。
誰の味方なんですか？
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9959 名無しさん 2020/09/11 08:00:15
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>>9958 マンション検討中さん
お金が無くて手が出ないあなたの様な人は客でも無いんですよ。イキって無いで退場して下さいね。
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9960 マンション検討中さん 2020/09/11 08:04:22
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>>9959 名無しさん

最後まできたからって煽るな営業笑
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- 3
9961 匿名さん 2020/09/12 00:58:48
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>>9957 匿名さん

今どき新聞読んでる人いるんだな。
化石のおじさん？
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- 3
9962 匿名さん 2020/09/12 06:46:43
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9961　それ、間違いない。住不の経営方針を知ってるなんて誰ですかね？住不の人間にすら浸透していない話で驚いています( ^)o(^ )新聞信じてくれて逆にありがたいです
9963 匿名さん 2020/09/12 10:05:11
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>>9961 匿名さん
普通にいるだろ。ネットの記事も書いてるのは新聞社だぞ。
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- 1
9964 匿名さん 2020/09/12 10:55:34
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>>9963 匿名さん

新聞を情報ソースにしてるって、おっさんかそのおっさんと話題合わすためだよね？
本質的に価値ないわ。
9965 匿名さん 2020/09/12 12:09:20
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スミフの経営方針なんだから、別に嫌なら買わなければいいじゃん。笑
最初に定価で買った人が、後から値引きされていたら嫌じゃね？
それこそ、客をバカにしていることになるよな。
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- 3
9966 匿名さん 2020/09/12 12:12:59
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売り急がない経営。一切値引きしない経営方針。デベロッパー利益率No.1。
ちゃんと日経新聞に書いてあったよ。
さぁ、これから荒れそうだ。w
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9967 通りがかりさん 2020/09/12 12:44:42
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新聞とかどうでもいいよ。

ここで騒ぐなら、さっさとあと2戸買ってくれ。
9968 マンション掲示板さん 2020/09/12 14:56:25
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おいおい、いくら最終2戸とはいえ叩き売りし過ぎだろう。これじゃ住人怒っちゃうぞ。

管理費も修繕費も破格だし。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi
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- 3
9969 匿名さん 2020/09/12 15:24:15
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>9968

フェイクニュースかと思えるくらい衝撃的だね。ただ、物件価格はすみふの判断で決められるけど、管理費と修繕積立が破格なのが謎。
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9970 匿名さん 2020/09/12 15:48:07
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>>9964 匿名さん
ネットワークビジネスやってますって感じの奴のコメント
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- 1
9971 匿名さん 2020/09/12 23:41:51
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>9968

誤記だったみたいだね。ただ、広告しちゃった以上７万円で売らないとおとり広告か。スクショが証拠になる。

しかし販売時期の延期みたいに誤記がありましたという訂正文もなくしれっと。
9972 匿名さん 2020/09/13 00:28:33
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,を.で入力して小数点以下省略表示ってところだな。
9973 匿名さん 2020/09/13 00:32:41
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事前チェックをきちんとせず。お粗末すぎ。

常識的に7万円はないから間違えましたで通すかな。誰かおとり広告でチクってみる？
9974 ご近所 2020/09/13 00:37:58
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ずいぶん昔、それこそ30年近く前かな？
中古車屋が「万」を入れ忘れて、広告に車を150円と50円で掲載するというミスがあった。
裁判にまでなったけど、結局2台で200円で売ったという事件があったけど、覚えてる人いるかな。
9975 匿名さん 2020/09/13 00:48:28
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>9974

訂正かけちゃってるからね。勝てるとしたら、昨日HPを見たといって今日モデルルームに行って違うのなら交通費返せくらいじゃない。
9976 匿名さん 2020/09/13 02:46:55
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>>9968 マンション掲示板さん
ちゃんとごめんなさいしろよスミフ！
ありがとうございます、ごめんなさい　は社会人として最低限のマナー。
9977 通りがかりさん 2020/09/13 04:38:15
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>>9976 匿名さん

誰に？
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- 1
9978 匿名さん 2020/09/14 02:54:55
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>>9976 匿名さん
ちゃんとゴメンなさいしてた

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi
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- 3
9979 マンコミュファンさん 2020/09/15 06:25:57
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人道橋できたら価値上がるかな
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- 2
9980 匿名さん 2020/09/15 06:45:55
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>>9979 マンコミュファンさん
徒歩4分評価になるから中古では強くなるだろうね
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- 2
9981 マンコミュファンさん 2020/09/15 07:12:10
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もう2部屋しかないのよ…

選べないの。
- 非表示
- 2
9982 マンション検討中さん 2020/09/16 12:38:39
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隣のベイサイドは入居が来年4月なのに、なんでこちらは入居が今年の10月から可能なんでしょう？
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- 1
9983 匿名さん 2020/09/16 13:28:13
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>>9982 マンション検討中さん

ドゥトゥールは住友不動産のフラグシップマンションで、
住友不動産が優遇しているからです。

ベイサイドだけでなく住友不動産の他のマンションも来年4月入居ですよ。
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- 3
9984 匿名さん 2020/09/17 01:18:46
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>>9983 匿名さん
今年度目標いったから、売る気がないのですかね。
コロナ禍で余裕で目標いくって、スミフの営業って超優秀なのか。
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- 2
9985 匿名さん 2020/09/18 12:26:21
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はっきりいって、スミフの営業マンは業界No.1だと思う
1年良い成績を収めないと、正社員になれないらしい
他のデベは、ほとんど派遣会社から来ている黒子
俺の知る限り、社員が販売しているデベはスミフぐらいしか知らない
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- 4
9986 匿名さん 2020/09/18 14:32:43
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>>9985 匿名さん

確かに、価格を上げてきながら売るのは営業力がなせる技か。初期購入者にとっても、値引きで叩き売られるよりも満足度は高くなる。
この売り方は営業がクソだと単なる売れ残りになるから簡単には真似できないわな。
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- 5
9987 匿名さん 2020/09/18 14:33:52
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>>9985
本当にそう思うならどうぞw ちなみに私は全くそうは思いませんでした。
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- 2
9988 eマンションさん 2020/09/18 16:43:02
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いちいち自分だけの感想なんか書き込みしなくていいよ。スペースの無駄！
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- 1
9989 匿名さん 2020/09/18 21:04:24
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>>9987 匿名さん

レベル上げて。
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- 1
9990 匿名さん 2020/09/18 22:42:01
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ドゥトゥールもようやく築5年も迎えましたね。おめでとうございます。
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- 1
9991 匿名さん 2020/09/19 00:12:22
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あとラスト1戸か！
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- 1
9992 匿名さん 2020/09/19 10:25:46
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>>9991 匿名さん

ついに！
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- 1
9993 匿名さん 2020/09/19 10:41:50
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スミフは売れ残りがあるからか、みんな賛美するよな
9994 匿名さん 2020/09/19 12:38:42
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9987
1年未満の営業にあたったんだろうなぁ
それか、買えない・買わないお客と判断され、新人が登場したケースだねw
正社員は優秀なの多いよ
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- 2
9995 マンション検討中さん 2020/09/19 12:49:08
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ラス1でも多分値下げないですよね。
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- 1
9996 匿名さん 2020/09/19 14:06:14
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遂に24階ラス1の案内。泣いても笑ってもこれが最後。

良いマンションだったよ。本当に間取り選べるうちに決めきれなかった事に後悔。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi
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- 2
9997 匿名さん 2020/09/19 14:09:14
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SOHOの残ってた5部屋は売らずに賃貸に回した？

https://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/chuouku/deux-tours/
9998 匿名さん 2020/09/20 05:32:35
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>>9996 匿名さん

かなり値上がりしましたよね。
スミフは一期に買わないとね。
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- 2
10004 匿名さん 2020/09/20 13:31:10
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[No.9999～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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- 1
10005 坪単価比較中さん 2020/09/20 13:59:17
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築5年もたって
いつになったら完売するの？
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- 2
10006 匿名さん 2020/09/20 14:18:48
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>>10005 坪単価比較中さん

5年も経ってネガやってんの笑？
残り一戸ですよ。
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- 3
10007 匿名さん 2020/09/20 16:05:22
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いよいよここも完売か。コロナによる自粛が明けて、ガーデン出来て、PTKの発表があってから一気に進んだね。
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- 2
10008 匿名さん 2020/09/20 22:11:40
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[No.9999～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
10009 匿名さん 2020/09/20 23:31:25
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>>10008 匿名さん

残り1戸になると、クソつまらんネガが発生するやな。
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- 2
10010 匿名さん 2020/09/21 09:45:02
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販売もラストスパートですね
引用
2020年09月20日(日)
さて、今回は「新モデルルームオープン」ということで、新しくできましたモデルルームのご紹介をさせていただきます。
10011 匿名さん 2020/09/22 10:36:49
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ぜってーに残り1戸を売らせない。俺の持ってるもの全てを使って死守してみせる。
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- 1
10012 匿名さん 2020/09/22 12:47:53
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>>10011 匿名さん
とりあえず買えば。
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- 3
10013 住民板ユーザーさん1 2020/09/22 15:19:14
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昔5980万の間取りが今7400万
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- 6
10014 匿名さん 2020/09/23 04:03:33
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前からこんな値段で契約時にたっぷり値引き

引用
イースト棟 24F - 南 2LDK 55.77 平米 7280万円 431万円
イースト棟 24F - 南 2LDK 55.77 平米 7280万円 431万円
10015 匿名さん 2020/09/23 05:01:17
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パークタワー晴海とどちらが先に完売するか？
- 非表示
- 2
10016 通りがかりさん 2020/09/23 08:55:52
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出ている賃貸検討中です。
- 非表示
- 3
10018 匿名さん 2020/09/26 12:10:56
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私はここに賃貸で住んでおりつい最近仕事の都合で引越しましたが、3LDKが残っていれば自分でも購入していたと思うくらい、まさに快適そのものでした。
スパは最高で、今ロスです笑
- 非表示
- 6
10019 匿名 2020/09/27 02:53:38
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>>10018 匿名さん

何年も残ってたのに今更?
10020 匿名 2020/09/27 02:53:48
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>>10018 匿名さん

何年も残ってたのに今更?
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物件概要
所在地	東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分山手線「東京」駅バス19分「晴海三丁目」バス停から徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年09月17日入居可能時期：2020年12月下旬予定

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

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