物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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9831
マンション検討中さん 2020/08/01 11:10:20
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9832
匿名さん 2020/08/01 12:25:36
いよいよ完売の可能性が出てきましたね
おめでとうございます。
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9833
匿名さん 2020/08/02 01:21:00
月島地区の発展の恩恵が1番ある立地ですからね。じわじわ上がってるし、評価されてますね。
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9834
匿名さん 2020/08/02 01:26:39
とりあえず、スミフも多くの物件にあえて完成在庫を抱えとく作戦はやめて
捌ける在庫は捌く方針に方向転換したと思うわ。
在庫が経営を圧迫しだしたか。
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9835
匿名さん 2020/08/02 09:01:41
>>9834 匿名さん
ないない笑
それなら有明を400で売らんわ。
物件が評価されて売れてんのよ。
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9836
匿名さん 2020/08/03 03:15:06
>>9830 マンション検討中さん
近所でたまに遊びに行きますが、確かにこのの管理はさすが大手という感じでしっかりしている印象です。
ツインタワーにしてスケールメリットが出せるのも大きいでしょうね。
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9837
マンション検討中さん 2020/08/03 10:58:44
有明で400かー、あそこは街ごと作ってるからなぁ。大型ショッピングモール、大規模飲食店、豪華ホテルに温泉施設に劇場に大きな公園と、本気の至れり尽くせり。ちょっと興味ある。
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9838
マンション検討中さん 2020/08/03 11:22:50
>>9837 マンション検討中さん
知らないのに詳しいんだね?笑
住友同士で奪いあいしないで笑
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9839
匿名さん 2020/08/08 16:27:44
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9840
口コミ知りたいさん 2020/08/08 23:29:06
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9841
匿名さん 2020/08/09 01:14:31
すぐ売れちゃいそう。パークタワー勝どき諦め組がかなりいそう。
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9842
マンション検討中さん 2020/08/09 03:01:35
とはいえ長らく値段は同じなわけだから、売れないのは単なる使いにくいクソ部屋というだけなんだよね。美女が隣に座るとブスは絶対値としてブスなんだよ。むしろ比較されてもっとブスに見えるんだよ。
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9843
匿名さん 2020/08/09 03:23:59
>>9842 マンション検討中さん
いや、残ってる部屋は最近出てきたやつ。上下の部屋はだいぶ前に売れている。これが住友の売り方
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9844
マンション検討中さん 2020/08/09 03:36:22
>>9843 匿名さん
一年前から売ってるよ。
普通に激ブス間取り。
オールリビングイン、寝室より狭いリビング、中央の柱3本、巨大物置にしかできない変形洋室、奥の院のキッチン。
40平米台にも勝てない。出口なし。
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9845
匿名さん 2020/08/09 03:48:27
>>9844 マンション検討中さん
価格によるけど普通に良い部屋じゃん。全部開け放って使えば良いし
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9846
匿名さん 2020/08/09 04:46:16
>>9845 匿名さん
クソブスだろw
しかも寝室開けっ放しってww
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9847
匿名さん 2020/08/09 04:47:59
>>9844
これは中々すごい間取りですね。。。これは売れ残りで残った間取りではなく、スミフ流に言うと売り惜しみしてあった間取りという解釈でよろしいですか?
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9848
マンション検討中さん 2020/08/09 06:59:04
とっておきのブスをとっておいたということでは?顔面崩壊レベルの。
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9849
マンション検討中さん 2020/08/09 08:06:22
部屋って、どのようなインテリアや雰囲気で暮らしたいかによるよね。例えば、いわゆるおしゃれにしたければ、ある程度開放感をもたせるために、軽く仕切られている部屋で、アルフレックスなんかの家具を置いて、流行りのテイストでまとめるとおしゃれになるよね。その場合、寝室も開放的にするとおしゃれだから、繋がっている方がいいよね。おしゃれな二人が生活なんて似合いそう。一方、多くの家族で暮らしたり、大きな子供などがいる場合は、開放感がなくなっちゃうけど、区切られた部屋がいいのかな?部屋や趣味によるよ。
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9850
匿名 2020/08/09 09:55:06
>>9846 匿名さん
少なくともら同じ間取りが同じ様な値段でこれまで売れてきたんだかは需要はあるでしょう。
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9851
通りがかりさん 2020/08/09 10:41:34
>>9848 マンション検討中さん
身体の差別的な発言は良くないよ。
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9852
匿名さん 2020/08/09 12:01:12
いよいよ最終期4戸。
確かにチラ見せしてきたパークタワー勝どきの予定価格みたら、こっち割安に見えるよね。橋繋げて駅距離も4分と、勝どきの他物件(KTTやTTT)より近くなっちゃう訳だし。
足下にスーパー24、BRT乗り場至近、住民専用シャトルバスで新橋まで直通か。今となれば安かったね。ま、後の祭りか。
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9853
匿名さん 2020/08/09 12:11:10
>>9852 匿名さん
まあ、14年から売ってるのに、BRTはまだまだ先だし、パークタワーはもっと先だし、28年まで工事してるから煩いし、臨海地下鉄はあと15年はこないし、祭りは始まってもないし、最近のは新築より成約が値下がりしてるし、買った人は単なる養分でしたね
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9854
匿名さん 2020/08/09 12:11:51
>>9849 マンション検討中さん
長い割にスカスカな内容だね。
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9855
匿名さん 2020/08/09 12:12:44
>>9850 匿名さん
あれ、隠してたんじゃないの?
売ってたとしても同じ値段なわけないよ?
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9856
マンコミュファンさん 2020/08/10 14:23:15
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9857
マンション検討中さん 2020/08/10 15:26:38
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9858
マンション掲示板さん 2020/08/10 16:24:55
フラッグの入居延期で、エリア狙いの顧客層が既存物件契約に流れてるらしいね。
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9859
マンション検討中さん 2020/08/11 01:21:25
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9860
マンション検討中さん 2020/08/11 03:01:40
築5年の新築マンションがですか?
エアコンと給湯器とキッチンは入れ換えて貰わないと納得いきませんね。
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9861
匿名 2020/08/11 03:11:00
>>9860 マンション検討中さん
貴方が納得しなくても他に売れるよ。笑
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9862
マンション検討中さん 2020/08/11 03:13:03
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9863
マンション検討中さん 2020/08/11 05:22:02
不動産の価値はエアコンとキッチンなんか全然関係ないよ
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9864
検討板ユーザーさん 2020/08/11 22:34:25
妬みどもウザイなぁ、買えないならスルーすればいいじゃん。哀れな連中。
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9865
マンション検討中さん 2020/08/12 16:29:21
>>9860 マンション検討中さん
入れ替える必要性なんてないでしょ?新品だし。
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9866
匿名さん 2020/08/12 22:26:44
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9867
匿名さん 2020/08/13 00:08:31
いや浴室換気システムの耐用年数は10年だから5年経過している物件はヤバい。換気システムは未入居でも稼働しているからね。
実際、スミフの竣工済タワマンを購入した時は入居2年で壊れたし。築古物件は手出し無用。
まあ、今なら勝どき駅直結のパークタワー勝どきをみんな買うでしょうね。坪単価300万円台の部屋もあるらしいし。
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9868
匿名さん 2020/08/13 00:46:39
>>9867 匿名さん
晴海フラッグの契約者を切り捨てた三井の4年後入居物件。怖くて買う気にならんな
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9869
匿名さん 2020/08/13 01:10:27
私は現在ドゥトゥールに賃貸で住んでいますが、快適過ぎて他に移れません。家賃補助が年齢的になくなるタイミングでようやく購入しようと思った時には欲しい間取りが売れてしまっていました。
角部屋3LDK欲しかった。タッチの差で逃してしまい悔しいです。パークタワー勝どきは先過ぎて家賃がもったいないから、ベイサイドタワーかなあと思いますが、共用施設が無いので迷いますね。
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9870
マンション検討中さん 2020/08/13 02:22:24
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9871
マンション検討中さん 2020/08/13 02:22:59
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9872
匿名さん 2020/08/13 04:12:26
>>9869 匿名さん
ドゥトゥールの中で気に入った部屋は売りに出ていませんか?
私も借り上げ社宅の退去年齢が迫って来た時に、ちょうど住んでいるマンション内で欲しい部屋が売りに出たので即買いました。
引っ越しもすごい楽ですよ。
使い勝手もわかっているし、マンション内に困ったちゃんがいない事もわかっていたので、気持ち的にも楽でした。
それでこの部屋に引っ越したら、同じフロアの皆さんも、一度賃貸でこのマンションに住んで気に入ったから買った方が多くて、ほっとしました。
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9873
匿名さん 2020/08/13 05:29:45
>>9872 匿名さん
ありがとうございます。中古もありですよね。
私が考えていたのは南西角のワイドスパン部屋だったのですが、おちおちしている間に無くなっていました。中古もまだ出てこないようです。
ここは住んでいても快適ですし、住んでいる方も大人で常識のある方が多いので購入するなら中古になるかもしれませんが家賃補助が無くなる前になんとか購入したいなと思います。
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9874
ユーザーさん 2020/08/13 10:08:14
>>9873 匿名さん
希望の間取りの中古が出たら、早めに買うことをお勧めします。
これからパークタワー勝どきの相場に引っ張られてここの中古価格も高確率で上がっていきます。
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9875
匿名さん 2020/08/13 10:14:42
>>9869
別に中古でいくらでも売ってるじゃん。しかもスミフ物件は豊洲の2兄弟や有明のシティタワーのその後を見てもわかる通り、完売後に新築高売の支えがなくなることで、中古価値はじりじり下がるパターン多いから、そんなに欲しければ完売後に中古で買えばいいんじゃない。さすがにもう数戸で完売だから欲しい間取りがなければ中古買えばいいだけの話。
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9876
匿名さん 2020/08/13 12:05:54
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9877
住民板ユーザーさん2 2020/08/14 00:10:17
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9878
匿名さん 2020/08/14 02:43:31
>>9873 匿名さん
南西角部屋の売り物件1件でてますよ!
ドゥトゥールのウェスト南西角部屋は滅多に売りにでてこないですよね。
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9879
匿名さん 2020/08/14 02:51:24
確かに南西角はなかなか中古物件見ないですね。
中古で掲載されてるの私は初めて見ました。
やっぱりいいなー!
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9880
匿名さん 2020/08/14 10:33:28
>>9878 匿名さん
ありがとうございます!ただ私がいいなと思っていたのは低層の80平米くらいの部屋でした。そちらは全く見たことないです。
角部屋ってやっぱりいいですよねー。
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9881
匿名さん 2020/08/14 23:08:29
>>9869 匿名さん
今売り出してますよ。角部屋で3ldk 1億2千万くらい、中古ですが
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9882
匿名さん 2020/08/15 01:44:44
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9883
匿名さん 2020/08/15 03:43:45
そのタイプの角部屋出るのは珍しいね。
ファミリーで長く住めるからなかなか出ない部屋だからね。
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9884
マンション検討中さん 2020/08/15 05:42:12
南東角部屋どうですか?一面ガラス張りカッコいいですね。
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9885
匿名さん 2020/08/15 08:30:21
>>9884 マンション検討中さん
いいですよね!
ダイレクトウインドウは憧れです
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9886
匿名さん 2020/08/15 08:58:46
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9887
マンコミュファンさん 2020/08/15 10:08:03
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9888
匿名さん 2020/08/15 10:13:32
>>9879
何回も中古で売ってるのを見たことありますけど、、
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9889
匿名さん 2020/08/15 10:15:19
>>9887
夏は暑いけど解放感あるからリビングはDWのほうがいいね。逆に寝室とかはバルコニーがあったほうがベター。まぁ最近のタワマンは角部屋は大体DWが今は主流。
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9890
通りがかりさん 2020/08/15 10:53:52
>>9889 匿名さん
寝室にバルコニーの利点はなんでしょうか?
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9891
匿名さん 2020/08/15 14:41:18
>>9888 匿名さん
そう?自分の探し方が悪いのかもしれないけどウェストの南西角部屋は本当に見たことがない。他の角部屋は1億中半くらいで良く見るけど
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9892
匿名さん 2020/08/15 14:42:04
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9893
通りがかりさん 2020/08/16 00:26:00
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9894
評判気になるさん 2020/08/16 03:32:47
>>9888 匿名さん
私は見たことがないだけです。あなたが言う何回も見たと言うのはそれこそ曖昧すぎて嘘っぽいですが。
何回売り物がでたのか教えてもらえますか?
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9895
評判気になるさん 2020/08/16 07:08:17
>>9888 匿名さん
過去に南西角部屋の何階が売りに出てました?
何回も見た事あるならもちろんわかりますよね?
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9896
マンション検討中さん 2020/08/17 05:29:12
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9897
住民板ユーザーさん1 2020/08/17 10:07:30
>>9896 マンション検討中さん
悪くはないのでは?
1億超えで壁ドン物件は私は買いませんが。
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9898
匿名さん 2020/08/17 10:32:09
>>9896 マンション検討中さん
角部屋で方角が良いので安いです。上の方が仰るとおり壁ドンなのでそこを気にしなければ良いかと。全員が眺望を重視するわけではないので。
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9899
匿名さん 2020/08/17 11:34:29
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9900
マンション検討中さん 2020/08/17 16:23:04
いいですね。
いうほど壁ドンじゃないと思います。
上は抜けて空が見えるし、採光も問題ないので有りですね
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9901
匿名さん 2020/08/18 06:18:16
連休中にまた1部屋売れて、いよいよ残り3戸
あとは早いもの順だね!
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9902
匿名さん 2020/08/18 08:40:16
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9903
eマンションさん 2020/08/18 09:51:14
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9904
口コミ知りたいさん 2020/08/19 01:00:50
いいペースですね!10年後には完売できそう!大人気ですね!
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9905
マンション検討中さん 2020/08/19 04:13:48
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9906
eマンションさん 2020/08/19 04:39:59
ハルミフラッグが1年延期になって既存物件に顧客が流れた影響と、元々の洗練された外観とか恵まれた共用施設など含めた潜在的な存在感じゃない?
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9907
匿名さん 2020/08/19 06:50:58
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9908
匿名さん 2020/08/19 11:32:27
>>9906 eマンションさん
我が家も晴海フラッグの検討者でしたが、元々ドゥトゥールも良いなと思っていたので両睨みで検討していました。ここはドヤマンションですよね
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9909
ユーザーさん 2020/08/19 22:56:18
>>9905 マンション検討中さん
明らかにパークタワー勝どきの影響が1番大きいと思いますよ。
川挟んで向かいの新築マンションの価格が出てきたことで、このマンションも選択肢として出てくるんでしょうね。
すぐ住めて価格もパークタワー勝どきよりは安い、パークタワーのおかげで橋や商業施設で便利になるのも確定しているので、しばらくは底堅いはずです。
市況クラッシュしたら下がりますが、それはどこ買っても一緒ですからね。
どうせ買うなら底堅い物件の方がマシです。
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9910
匿名さん 2020/08/20 01:01:45
このマンションのために橋が造られるようなものですよね。
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9911
匿名さん 2020/08/20 02:47:10
橋が出来ると勝どき物件のKTTやTTTより駅近になるんだよね。
晴海はどこも駅遠物件ばかりだから、その辺では優位性高いね。設備関係は2丁目に劣るけど。
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9912
匿名さん 2020/08/20 02:55:18
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9913
マンション検討中さん 2020/08/20 05:29:26
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9914
マンション検討中さん 2020/08/20 05:32:15
PT勝どきができたらタワマン密集地帯で四面楚歌になるね。タワマンを見るために住むみたいな。
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9915
匿名さん 2020/08/20 07:15:11
>>9914 マンション検討中さん
駅からの道すがら自分のマンションを眺められないので、部屋の窓から他人のマンションを眺めるのも風流ですな。
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9916
マンション検討中さん 2020/08/21 07:02:47
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9917
匿名さん 2020/08/21 11:08:35
>>9916 マンション検討中さん
この売り方ってデベは儲かるんですかね?
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9918
名無しさん 2020/08/21 12:28:04
>>9917 匿名さん
儲かるか知らんが最初に買った人の満足度は高い。
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9919
購入経験者さん 2020/08/21 12:46:43
利益率は、三井、三菱抜いて業界1位だね。
今期はもちろん、来期の利益もスミフなら確定しているはずだよ。
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9920
匿名さん 2020/08/21 21:31:39
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9921
匿名さん 2020/08/21 21:51:45
三井不動産は今期の利益4割減。
不動産の値下がりが本格化するのはこれから。
これまで通りにはいかないでしょう。
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9922
匿名さん 2020/08/21 23:20:52
>>9921 匿名さん
利益重視の売り方されるとコスパ悪くなりますね。
価格高騰するな
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9923
匿名さん 2020/08/22 02:12:53
>>9916 マンション検討中さん
残り3戸は全て2Lでしょうか?
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9924
匿名さん 2020/08/22 02:25:58
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9925
住民板ユーザーさん11 2020/08/23 01:38:03
チケットとともに、住民カードの提示を義務付けてはどうでしょうか?
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9926
住民板ユーザーさん11 2020/08/23 01:39:45
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9927
デベにお勤めさん 2020/08/29 12:30:57
値下げしない経営方針だから、利益率を維持できるのでは?
最高の立地は、ビルか賃貸(ラ・トゥール)にして、それ以外は分マン。
他のデベもマネしたいが、スミフのように長期間売る体力がない。
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9928
匿名さん 2020/08/30 00:12:06
>>9927 デベにお勤めさん
大手の体力はどこもさして変わらん。ネットで情報出せるからモデルルームも要らなくなりつつあるね。
強みはマンションギャラリーかな。
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9929
評判気になるさん 2020/08/30 01:57:57
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9930
匿名さん 2020/08/30 07:10:25
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