DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

あと７戸　いよいよラストか。

いよいよ販売最終期。

パークタワー勝どきの価格発表前後でお終いかな。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/blog/?yclid=YJAD.15953...

>>9822 匿名さん
こりゃめでたいね。

もう少しで完成５周年ですね。

見学して来ました。5年経過してるなんて思えない、行き届いた管理状況ですね。住友さんだから安心なのかな。中古狙いだけど、買い手のライバルが居ると聞いて焦ってます。

とスミフ仲介の末端がステマかけてます

いよいよ完売の可能性が出てきましたね
おめでとうございます。

月島地区の発展の恩恵が1番ある立地ですからね。じわじわ上がってるし、評価されてますね。

とりあえず、スミフも多くの物件にあえて完成在庫を抱えとく作戦はやめて
捌ける在庫は捌く方針に方向転換したと思うわ。
在庫が経営を圧迫しだしたか。

>>9834 匿名さん
ないない笑
それなら有明を400で売らんわ。
物件が評価されて売れてんのよ。

>>9830 マンション検討中さん
近所でたまに遊びに行きますが、確かにこのの管理はさすが大手という感じでしっかりしている印象です。
ツインタワーにしてスケールメリットが出せるのも大きいでしょうね。

有明で400かー、あそこは街ごと作ってるからなぁ。大型ショッピングモール、大規模飲食店、豪華ホテルに温泉施設に劇場に大きな公園と、本気の至れり尽くせり。ちょっと興味ある。

>>9837 マンション検討中さん

知らないのに詳しいんだね？笑
住友同士で奪いあいしないで笑

お、また2戸売れて遂に残り4部屋。

いよいよ最終期というこで、Pタワー勝どきの価格出たらお終いかな。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

たったの4部屋ですか！？焦ります。

すぐ売れちゃいそう。パークタワー勝どき諦め組がかなりいそう。

とはいえ長らく値段は同じなわけだから、売れないのは単なる使いにくいクソ部屋というだけなんだよね。美女が隣に座るとブスは絶対値としてブスなんだよ。むしろ比較されてもっとブスに見えるんだよ。

>>9842 マンション検討中さん
いや、残ってる部屋は最近出てきたやつ。上下の部屋はだいぶ前に売れている。これが住友の売り方

>>9843 匿名さん

一年前から売ってるよ。
普通に激ブス間取り。

オールリビングイン、寝室より狭いリビング、中央の柱3本、巨大物置にしかできない変形洋室、奥の院のキッチン。

40平米台にも勝てない。出口なし。

>>9844 マンション検討中さん
価格によるけど普通に良い部屋じゃん。全部開け放って使えば良いし

>>9845 匿名さん
クソブスだろw
しかも寝室開けっ放しってww

>>9844
これは中々すごい間取りですね。。。これは売れ残りで残った間取りではなく、スミフ流に言うと売り惜しみしてあった間取りという解釈でよろしいですか？

とっておきのブスをとっておいたということでは？顔面崩壊レベルの。

部屋って、どのようなインテリアや雰囲気で暮らしたいかによるよね。例えば、いわゆるおしゃれにしたければ、ある程度開放感をもたせるために、軽く仕切られている部屋で、アルフレックスなんかの家具を置いて、流行りのテイストでまとめるとおしゃれになるよね。その場合、寝室も開放的にするとおしゃれだから、繋がっている方がいいよね。おしゃれな二人が生活なんて似合いそう。一方、多くの家族で暮らしたり、大きな子供などがいる場合は、開放感がなくなっちゃうけど、区切られた部屋がいいのかな？部屋や趣味によるよ。

>>9846 匿名さん
少なくともら同じ間取りが同じ様な値段でこれまで売れてきたんだかは需要はあるでしょう。

>>9848 マンション検討中さん

身体の差別的な発言は良くないよ。

いよいよ最終期4戸。

確かにチラ見せしてきたパークタワー勝どきの予定価格みたら、こっち割安に見えるよね。橋繋げて駅距離も4分と、勝どきの他物件（KTTやTTT）より近くなっちゃう訳だし。

足下にスーパー24、BRT乗り場至近、住民専用シャトルバスで新橋まで直通か。今となれば安かったね。ま、後の祭りか。

>>9852 匿名さん

まあ、14年から売ってるのに、BRTはまだまだ先だし、パークタワーはもっと先だし、28年まで工事してるから煩いし、臨海地下鉄はあと15年はこないし、祭りは始まってもないし、最近のは新築より成約が値下がりしてるし、買った人は単なる養分でしたね

>>9849 マンション検討中さん

長い割にスカスカな内容だね。

>>9850 匿名さん

あれ、隠してたんじゃないの？
売ってたとしても同じ値段なわけないよ？

住んでる友人が、売って買い直そうかと言ってた。

ドゥトゥール値上がり必至だね

フラッグの入居延期で、エリア狙いの顧客層が既存物件契約に流れてるらしいね。

来月末ぐらいで完売するじゃない？

築5年の新築マンションがですか？
エアコンと給湯器とキッチンは入れ換えて貰わないと納得いきませんね。

>>9860 マンション検討中さん

貴方が納得しなくても他に売れるよ。笑

5年も売れ残っておいてどの口が言ってんの？w

不動産の価値はエアコンとキッチンなんか全然関係ないよ

妬みどもウザイなぁ、買えないならスルーすればいいじゃん。哀れな連中。

>>9860 マンション検討中さん

入れ替える必要性なんてないでしょ？新品だし。

>>9860 マンション検討中さん

エアコン付いてないよ。

いや浴室換気システムの耐用年数は10年だから5年経過している物件はヤバい。換気システムは未入居でも稼働しているからね。
実際、スミフの竣工済タワマンを購入した時は入居2年で壊れたし。築古物件は手出し無用。
まあ、今なら勝どき駅直結のパークタワー勝どきをみんな買うでしょうね。坪単価300万円台の部屋もあるらしいし。

>>9867 匿名さん
晴海フラッグの契約者を切り捨てた三井の4年後入居物件。怖くて買う気にならんな

私は現在ドゥトゥールに賃貸で住んでいますが、快適過ぎて他に移れません。家賃補助が年齢的になくなるタイミングでようやく購入しようと思った時には欲しい間取りが売れてしまっていました。
角部屋3LDK欲しかった。タッチの差で逃してしまい悔しいです。パークタワー勝どきは先過ぎて家賃がもったいないから、ベイサイドタワーかなあと思いますが、共用施設が無いので迷いますね。

ドゥトゥール今買っても補償2年間はついてるよ

角部屋もないですか？

>>9869 匿名さん
ドゥトゥールの中で気に入った部屋は売りに出ていませんか？
私も借り上げ社宅の退去年齢が迫って来た時に、ちょうど住んでいるマンション内で欲しい部屋が売りに出たので即買いました。
引っ越しもすごい楽ですよ。
使い勝手もわかっているし、マンション内に困ったちゃんがいない事もわかっていたので、気持ち的にも楽でした。

それでこの部屋に引っ越したら、同じフロアの皆さんも、一度賃貸でこのマンションに住んで気に入ったから買った方が多くて、ほっとしました。

>>9872 匿名さん
ありがとうございます。中古もありですよね。
私が考えていたのは南西角のワイドスパン部屋だったのですが、おちおちしている間に無くなっていました。中古もまだ出てこないようです。
ここは住んでいても快適ですし、住んでいる方も大人で常識のある方が多いので購入するなら中古になるかもしれませんが家賃補助が無くなる前になんとか購入したいなと思います。

>>9873 匿名さん
希望の間取りの中古が出たら、早めに買うことをお勧めします。
これからパークタワー勝どきの相場に引っ張られてここの中古価格も高確率で上がっていきます。

>>9869
別に中古でいくらでも売ってるじゃん。しかもスミフ物件は豊洲の2兄弟や有明のシティタワーのその後を見てもわかる通り、完売後に新築高売の支えがなくなることで、中古価値はじりじり下がるパターン多いから、そんなに欲しければ完売後に中古で買えばいいんじゃない。さすがにもう数戸で完売だから欲しい間取りがなければ中古買えばいいだけの話。

>>9875 匿名さん

豊洲のスミフ物件も結局じりじり上がってるみたいよ。

9867
今から4年も待ってられるか！！つーの。

>>9873 匿名さん
南西角部屋の売り物件１件でてますよ！
ドゥトゥールのウェスト南西角部屋は滅多に売りにでてこないですよね。

確かに南西角はなかなか中古物件見ないですね。
中古で掲載されてるの私は初めて見ました。
やっぱりいいなー！

>>9878 匿名さん
ありがとうございます！ただ私がいいなと思っていたのは低層の80平米くらいの部屋でした。そちらは全く見たことないです。
角部屋ってやっぱりいいですよねー。

>>9869 匿名さん
今売り出してますよ。角部屋で3ldk １億２千万くらい、中古ですが

>>9881 匿名さん
安い！

そのタイプの角部屋出るのは珍しいね。
ファミリーで長く住めるからなかなか出ない部屋だからね。

南東角部屋どうですか？一面ガラス張りカッコいいですね。

>>9884 マンション検討中さん
いいですよね！
ダイレクトウインドウは憧れです

あと3戸かぁ。。

>>9885 匿名さん

DW角部屋は憧れますよね。

>>9879
何回も中古で売ってるのを見たことありますけど、、

>>9887
夏は暑いけど解放感あるからリビングはDWのほうがいいね。逆に寝室とかはバルコニーがあったほうがベター。まぁ最近のタワマンは角部屋は大体DWが今は主流。

>>9889 匿名さん

寝室にバルコニーの利点はなんでしょうか？

>>9888 匿名さん
そう？自分の探し方が悪いのかもしれないけどウェストの南西角部屋は本当に見たことがない。他の角部屋は1億中半くらいで良く見るけど

>>9890 通りがかりさん
庇があるから暑くない

>>9892 匿名さん
ありがとうございます。

>>9888 匿名さん
私は見たことがないだけです。あなたが言う何回も見たと言うのはそれこそ曖昧すぎて嘘っぽいですが。
何回売り物がでたのか教えてもらえますか？

>>9888 匿名さん

過去に南西角部屋の何階が売りに出てました？
何回も見た事あるならもちろんわかりますよね？

https://www.nomu.com/mansion/id/RC931232/　　
これ東南角って安いですか？

>>9896 マンション検討中さん

悪くはないのでは？
1億超えで壁ドン物件は私は買いませんが。

>>9896 マンション検討中さん
角部屋で方角が良いので安いです。上の方が仰るとおり壁ドンなのでそこを気にしなければ良いかと。全員が眺望を重視するわけではないので。

>>9898 匿名さん

リビング広くて間取りが良いですね。

いいですね。
いうほど壁ドンじゃないと思います。
上は抜けて空が見えるし、採光も問題ないので有りですね

連休中にまた1部屋売れて、いよいよ残り3戸

あとは早いもの順だね！

>>9901 匿名さん

すごいペース！

>>9901 匿名さん
こっからの3戸が長いのよー

いいペースですね！10年後には完売できそう！大人気ですね！

なんで急に売れ行きが良くなったですか？

ハルミフラッグが１年延期になって既存物件に顧客が流れた影響と、元々の洗練された外観とか恵まれた共用施設など含めた潜在的な存在感じゃない？

実は残り100戸位？

>>9906 eマンションさん
我が家も晴海フラッグの検討者でしたが、元々ドゥトゥールも良いなと思っていたので両睨みで検討していました。ここはドヤマンションですよね

>>9905 マンション検討中さん
明らかにパークタワー勝どきの影響が1番大きいと思いますよ。
川挟んで向かいの新築マンションの価格が出てきたことで、このマンションも選択肢として出てくるんでしょうね。
すぐ住めて価格もパークタワー勝どきよりは安い、パークタワーのおかげで橋や商業施設で便利になるのも確定しているので、しばらくは底堅いはずです。
市況クラッシュしたら下がりますが、それはどこ買っても一緒ですからね。
どうせ買うなら底堅い物件の方がマシです。

このマンションのために橋が造られるようなものですよね。

橋が出来ると勝どき物件のKTTやTTTより駅近になるんだよね。

晴海はどこも駅遠物件ばかりだから、その辺では優位性高いね。設備関係は2丁目に劣るけど。

BRTの停留所も至近なんだよね。

PT勝どきはBRT使い辛いんだよな。（KTT側や晴海側どちらもそれなりに遠い）

https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440646985.html

橋はいつできそうですか？

PT勝どきができたらタワマン密集地帯で四面楚歌になるね。タワマンを見るために住むみたいな。

>>9914 マンション検討中さん
駅からの道すがら自分のマンションを眺められないので、部屋の窓から他人のマンションを眺めるのも風流ですな。

どうやら本当に3戸のようです。担当者に確認済み。

>>9916 マンション検討中さん
この売り方ってデベは儲かるんですかね？

>>9917 匿名さん

儲かるか知らんが最初に買った人の満足度は高い。

利益率は、三井、三菱抜いて業界１位だね。
今期はもちろん、来期の利益もスミフなら確定しているはずだよ。

>>9919 購入経験者さん
利益出るなら、各社もスミフと同じ売り方すれば良いのに。