| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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9767
マンション検討中さん 2020/05/21 04:19:59
>>9766 マンション検討中さん
それだけでは足りないですか？
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9768
匿名さん 2020/05/21 13:47:05
>>9766 マンション検討中さん
他に行くスーパーがないからだと思います。
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9769
通りがかりさん 2020/05/22 03:41:53
知らない、って馬鹿丸出しだなぁ。勝どきにスーパーなんか他にもたくさんありますよ。
でも急ぎとか、雨の日とか、重たい物など買う時は直結スーパーは便利です。特に24H営業なんて、付加価値にもなるし。
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9770
マンション検討中さん 2020/05/22 04:22:08
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9771
匿名さん 2020/05/22 04:31:44
>>9769 通りがかりさん
でも、勝どきのスーパーに行かないでしょ？
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9772
匿名さん 2020/05/22 04:36:13
スーパーの経営が成立するためには対象とする顧客の周辺人口が20,000人ぐらいが1つの目安だそうです。この周辺だけでそのぐらいの人数はいるんじゃないですかね。
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9773
マンション検討中さん 2020/05/22 09:11:31
俺の地元のマルエツは24時間だったのが午前1時まで→午後11時まで→午後10までとどんどん短くなったから、同じテツは踏まないで欲しい
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9774
匿名さん 2020/05/22 23:52:17
>>9773 マンション検討中さん
お客さん次第じゃないでしょうか？スーパーも営利団体ですし。
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9775
匿名さん 2020/05/23 03:03:48
>>9773 マンション検討中さん
通常営業時間に戻ると公式サイトに告知してありましたよ。
ところで、ここって何故24時間営業なのかな？
ここの周辺は比較的クルマを路駐しやすいから、深夜にドライバーが利用しているの？
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9776
匿名さん 2020/05/23 03:31:51
>>9775 匿名さん
芸能関係者が深夜にパンピーと顔合わせずに、庶民的な買い物出来るでしょ。
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9777
eマンションさん 2020/05/23 13:06:27
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9778
匿名さん 2020/05/26 03:00:46
今ベランダの欄干に布団2枚干してるいといるけど、かなり危なくないですか？
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9779
匿名さん 2020/05/26 03:24:38
>>9778
柵の内側で超えてなければ問題ない。
外側に布団がはみ出るような形（団地干し）で引っ掛けてたら規約違反のはずだし、何より落下したら危ない。
貴方が住民ならこんなとこにレスしてないで早急に管理会社に連絡したほうがいい。
違反だし人命に関わるかもだし躊躇も遠慮も気遣いも不要。
単なる通行人なら大きなお世話。
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9780
匿名さん 2020/05/26 03:25:32
本当に風に布団が飛ばされて通行人にあたると危険です。
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9781
匿名さん 2020/05/26 03:28:43
住人じゃないよ。真向いのマンションから見えてんの。
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9782
匿名さん 2020/05/26 03:34:53
>>9781
親切心で連絡してあげてもいいかもだけど、
別に法律で禁止されてる行為でもないし大きなお世話とも言える。
万一、赤の他人や物に危害を加えたら当事者か管理組合が責任問われるだけだし。
どの道、今更わざわざ掲示板に書くことでもない。
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9783
匿名さん 2020/05/26 03:43:02
欄干の外は違反ではないんですか？こちらは事故とかみたくないんです。早く管理会社に言ってあげてください。
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9784
マンション検討中さん 2020/06/09 12:16:20
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9785
マンション掲示板さん 2020/06/15 13:36:49
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9786
匿名さん 2020/06/19 06:41:30
有明ガーデンにめちゃデカいここの模型置いてあったね。
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9787
マンション検討中さん 2020/06/20 12:38:21
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9788
マンション検討中さん 2020/06/20 12:39:52
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9789
匿名さん 2020/06/22 00:01:38
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9790
匿名さん 2020/06/22 00:58:38
先着順10戸となっていますので、それ以外にはもう無いのでは。
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9791
マンション検討中さん 2020/06/22 01:24:51
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9792
eマンションさん 2020/06/24 07:47:52
トリトンから住商が全退去しちゃったんですね。ラッシュは軽減されるのだろうけど活気が減った感じ。
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9793
匿名さん 2020/07/01 05:25:02
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9794
匿名さん 2020/07/01 13:46:14
なんだかんだでバランス良いからな、ここは。
フラッグ契約者が流れてきて完売だろうね。
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9795
通りがかりさん 2020/07/03 19:59:24
フラッグって、また入居が１年も延期だし人生計画狂うからね。築年数も数年の新居なんて中古でしかないのに。見た目もマンションではなく団地みたい、建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
五輪も中止なら丸ごと魅力なくなった。
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9796
マンション住民さん 2020/07/04 02:29:32
＞建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
ドトールみたいだね
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9797
匿名さん 2020/07/04 02:41:31
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9798
通りがかりさん 2020/07/04 14:20:58
>>9795 通りがかりさん
築年数と中古の定義が曖昧だと、誤解が生じやすくなるものと。
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9799
検討板ユーザーさん 2020/07/05 02:08:24
有明ガーデンまでの無料巡回バスってもう走ってるんですか？
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9800
口コミ知りたいさん 2020/07/05 17:25:11
>>9799 検討板ユーザーさん
まだじゃないですか？向こうのホテルが開業する8月頃じゃないかな。
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9801
匿名さん 2020/07/06 00:40:18
ガーデンにあったここの模型カッコイイ。今更ながら欲しくなってしまった…。
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9802
通りがかりさん 2020/07/06 06:39:03
ここのマンション名前が嫌だね
マンション名書くときって、スパまで書くの？
見る人のリゾートホテルですか？ラブホですか？って心の声が聞こえてきそうで
どうしてるの？
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9803
匿名さん 2020/07/06 07:03:33
>>9802 通りがかりさん
書かないでしょ
大規模マンションは番地だけで郵便届くからマンション名いらないんだよ
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9804
匿名さん 2020/07/06 07:08:51
>>9803 匿名さん
ドゥトゥールE棟 W棟と書いてもらうと誤配が少なくていいな。
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9805
匿名さん 2020/07/06 11:27:59
>>9802 通りがかりさん
ドゥ・トゥールと、ラ・トゥール、それぞれの意味って知ってる？
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9806
マンコミュファンさん 2020/07/06 21:34:07
ガーデン模型
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9807
匿名さん 2020/07/07 06:56:53
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9808
マンション検討中さん 2020/07/07 11:10:01
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9809
匿名さん 2020/07/07 13:23:25
結局さ、ここもっと早く買ったけば良かったんだよなぁ。出たてはあんな晴海の辺鄙なとこがーなどと散々言われてて、それを鵜呑みにしちゃった自分も自分だけど。
本来なら良い部屋選べたんだよねー。
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9810
住民板ユーザーさん 2020/07/10 14:01:37
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9811
検討板ユーザーさん 2020/07/11 05:15:41
使いにくい部屋が残ってるん感じ
3ldkの70平米なんて狭いし、リビングイン2部屋で、１つが行灯部屋、もう一つは単独で使えない開けっ放し部屋となると、でかい2ldkにしかならずと
おまけにクソビューで8000万越えならptk買うよな
築古だし
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9812
匿名さん 2020/07/11 05:34:08
>>9811 検討板ユーザーさん
私もパークタワー晴海のほうがいいと思います。
施設も充実してるし。
ここは築古だし、ずっと売れ残ってるっていうイメージ。
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9813
匿名さん 2020/07/11 12:17:39
パークタワー晴海は遠過ぎて無理。
パークタワー勝どきは価格次第だな。70平米9千万からとかになりそうだが。
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9814
匿名さん 2020/07/11 13:24:25
>>9813 匿名さん
パークタワー晴海ほど不便なマンションはなかなかないよな。近くにスーパーないマンションとか信じられない。
あれを買うくらいならドゥトゥールだろう。
PKTは70で1億だろうね。
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9815
通りがかりさん 2020/07/12 17:42:47
パークタワーの話なんかパークタワーの掲示板でやればいいのに、サクラですか？
陸の孤島みたいな環境は考えられない。
案の定、たくさん転売出てます。
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9816
通りがかりさん 2020/07/13 05:21:41
ここもうすぐ完売！フラッグキャンセルの人が来てるみたい。中古もあるけど、検討してる方はお早めに！
スムログ出張所
マンションマニア2020-06-04 10:42:38W-80A
4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円
W-70A3
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
W-70A3'
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円
W-70C
10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円
W-70B3
13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/02/28
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購入物件
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ドゥトゥール（中古・2LDK・7900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：
駅徒歩9分（数年後は4分）になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
悪い点：
特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
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周辺環境について良い点、残念な点
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棟内１Fにマルエツが入っています。
２４ｈ営業で、これは便利。
雨にぬれずに買い物完了できます。
隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが（笑）、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
また、シャトルや都バス（これが実は便利）、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか？？
その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです！
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり行くことはありませんが（笑）、警察署まで、徒歩1分。
パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
消防署も運河を挟んですぐ隣です。
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管理面で良い点、残念な点
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管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
ロビーの床はいつもピカピカ。
窓もピカピカ。
ありがたいです。
植栽の管理もしっかりされている印象です。
たまにモラルの悪い入居者（か出入りしている人かわかりませんが）いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
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このマンションの最も良い点
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利便性と快適性（水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが）の両立がいい感じでなされているという印象です。
また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
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残念な点、、、
敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近（人も車も）は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
勝どきビュータワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
勝どきザ・タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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規模感、管理、資産性、利便性
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
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