物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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9727
マンション検討中さん 2020/03/08 21:58:05
勝どきは選択肢が豊富にあり過ぎる。わざわざ型落ちマンションを高い値段で買うという選択肢がないだけ。
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9728
匿名さん 2020/03/09 11:40:24
>>9727 マンション検討中さん
ではなぜ ここを見ているのでしょうね?
皆さんなんやかんや言いつつも気になっているのでしょね。
私は気になるので見ています。
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9729
通りがかりさん 2020/03/12 05:32:26
ドトール他のマンションよりはいいからな。
億超えるタワマンよりはグレード落ちるけど、庶民が買えるマンションよりは高級感ある。
ほしけりゃ買えばいい。
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9730
匿名さん 2020/03/12 08:37:43
>>9725 周辺住民さん
でも今まさに資産が在庫に変わる時代の転換点。
スミフは購入者を裏切る大阪商人の本領発揮する時かもね。
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9731
匿名さん 2020/04/02 01:16:49
てかここまだ売ってんのかよ 何年前に完成してるんだよ
衝撃だわ
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9732
匿名さん 2020/04/04 14:09:42
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9733
購入経験者さん 2020/04/05 08:46:11
竣工後販売は当たり前のスミフでも5年ってのはなかなか凄まじいな
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9734
マンション検討中さん 2020/04/05 14:21:09
>>9733 購入経験者さん
ここって完売して無いんですか?笑
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9735
eマンションさん 2020/04/06 12:58:49
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9736
匿名 2020/04/09 07:55:09
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9737
マンション検討中さん 2020/04/09 07:57:46
橋が出来るんだっけ?それ待ちでしょ。
売り急がない体力と余裕はスミフらしい。
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9738
マンション比較中さん 2020/04/09 09:08:46
橋待ち?そんなのはとっくに織り込みでしょ、営業が猛アピールするし。
ここは三井住友建設ってとこが自分的にはマイナス。
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9739
マンション検討中さん 2020/04/09 09:59:03
相場がここの価格に追い付いてきた感じだね。
まだ新築と言えるのか?
いつから中古未入居になるんだろう?
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9740
匿名 2020/04/10 05:28:38
KYBの検査データを改竄していた免震・制振ダンパーは交換したのかな?
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9741
匿名さん 2020/04/10 09:09:04
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9742
匿名さん 2020/04/10 13:07:01
コロナショック、住不の独り負けとデベ業界で揶揄されてます。今思えばドゥトゥールあたりからすみふの勘違いが始まったんだよなぁ…。これ以上傷口を広げないよう健闘を祈る。
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9743
マンコミュファンさん 2020/04/10 14:09:12
でも下落期では新築の値段を維持してくれるので、ここの値下がりも抑えてくれますよ。
維持してくれるならですけどね。。
ホテルも賃貸も商業も利益激減ですから、現金化するかもですね。。
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9744
匿名さん 2020/04/11 00:55:40
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9745
マンコミュファンさん 2020/04/11 02:44:08
>>9744 匿名さん
値上がり期だけ超割高にうって、
値下がり期にサクッと値下げでは
買い手にとってはクソデベですな。
まあ、買い手にとってのwinなんて一ミリも
考えてないのは自明なんだけど。
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9746
匿名さん 2020/04/11 17:28:33
>>9742 匿名さん
デベ業界というのがどこを指しているのかわかりませんが、
自分が住不のマネジメントなら、「丁度良い仕込み場がくるかな」くらいの感覚だけどな。住宅事業だけで見ても、新築の売れゆきが鈍っても管理や仲介でそれなりにあがりはあるし、関係会社経由の賃貸という手もある。金利も低いし、マンションの粗利率は実は高いので在庫になっても問題なし。会社全体で見ても手元キャッシュに加えて、他事業でもキャッシュインがあるのでキャッシュにも困っていない。
勿論、対外的には「減益です。苦しいです。」とは言うでしょう。「優良不動産の投げ売り待ってます」とは言えませんしね。
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9747
匿名さん 2020/04/11 17:40:01
リーマンの時に真っ先に価格下げたのがスミフ。
ドトールもそうなるか。
とはいえ、残15戸?だし、待てば元に戻ると分かっているから今回も下げるかどうか知らんけど。
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9748
匿名さん 2020/04/11 22:57:17
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9749
通りがかりさん 2020/04/11 23:04:40
>>9748 匿名さん
湾岸批判の評論家のため、ここぞとばかりにこの類の記事を乱発してますね。
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9750
匿名さん 2020/04/12 01:53:40
>>9748 匿名さん
湾岸タワマン暴落記事は、みんな大好きだからね。榊さんはよくわかってる。
湾岸が大嫌いな人も多いから、この手の記事は好んで読まれるのよ。
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9751
匿名さん 2020/04/21 03:13:45
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9752
匿名さん 2020/04/21 03:14:15
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9753
マンション検討中 2020/04/22 14:46:05
>>9750 匿名さん
その通り。内容がでたらめでも本が売れるからやめられない。10年間同じことを続けてるからね、この人。
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9754
通りがかりさん 2020/04/23 15:15:01
タワマンの悪口書いてるくせに、タワマンに住んでる専門家が居るんでしょ!?
馬鹿らしくて読んでられない。
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9755
匿名さん 2020/05/15 06:05:34
もう現状だと、マンションギャラリーも開いていないので、
なかなか新しい情報も入ってこない状況ですね。。販売してからも相当時間が経っているのもありますが。
既に竣工済みなので、
日当たりとか、そのあたりのことはよく分かるけれど、
実際に住んでいる人からすると
暮らし心地はどうなんでしょうか。
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9756
名無しさん 2020/05/15 12:17:02
>>9750 匿名さん
俺は埋立地が大嫌いだから湾岸も大嫌いだね。
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9757
匿名さん 2020/05/15 22:30:49
何だろう?
普通は埠頭に住もうなんて考えないけど、埠頭仕様の強力な埋立だからこそタワマンが何本も建てられるとも言える。
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9758
匿名さん 2020/05/16 00:54:52
>>9755
財閥系タワマン全般に言えることだけど、
多少の好みや差はあっても、住み心地が悪かろうはずがない。
しかも再開発目白押しで今より不便になることはないし、今後20年は変化を楽しめる。
(晴海勝どきだけじゃなく、築地虎の門まで想定)
後はもう比較と価格と予算の兼ね合いのみ。
住不は価格面でディスアドバンテージがあるし、ここは既に竣工5年だし、
黒光りする躯体や豪華なエントランスに一目惚れした人以外は、
周辺中古だったり選手村タワーや勝どき直結を待つんじゃないかな?
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9759
ユーザーさん 2020/05/18 08:42:50
>>9758 匿名さん
選手村タワーも住友だからここより高くしてくるはず。
勝どき直結もここより絶対ここより高い。もし安ければ勝どき直結買い。
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9760
匿名さん 2020/05/18 09:06:04
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9761
口コミ知りたいさん 2020/05/18 09:45:40
>>9760 匿名さん
選手村の主幹事は三井ですけど、
タワーは住友と三井で、二棟が立ちます。
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9762
匿名さん 2020/05/18 11:21:53
>>9761 口コミ知りたいさん
選手村は全体で協調性を持たせるということだっので、
タワー1が住友価格でタワー2は三井価格なんてのはありません。
条件が同じなら価格も同じです。
パーAとサンAの関係性と同じです。
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9763
口コミ知りたいさん 2020/05/18 15:57:56
>>9762 匿名さん
そうですよ!
なので住友、三井の2社でフラッグの価格帯を意識しつつタワーの価格を決めると思います。
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9764
匿名さん 2020/05/19 02:20:05
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9765
マンション検討中さん 2020/05/19 09:12:09
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9766
マンション検討中さん 2020/05/20 02:30:26
別物件で少し話題になってたんだが、ここのマルエツってなんで成立できてるの?
客ってDT+ベイサイド+スカイリンク(+3丁目のオフィス?)に限られるよね?
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9767
マンション検討中さん 2020/05/21 04:19:59
>>9766 マンション検討中さん
それだけでは足りないですか?
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9768
匿名さん 2020/05/21 13:47:05
>>9766 マンション検討中さん
他に行くスーパーがないからだと思います。
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9769
通りがかりさん 2020/05/22 03:41:53
知らない、って馬鹿丸出しだなぁ。勝どきにスーパーなんか他にもたくさんありますよ。
でも急ぎとか、雨の日とか、重たい物など買う時は直結スーパーは便利です。特に24H営業なんて、付加価値にもなるし。
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9770
マンション検討中さん 2020/05/22 04:22:08
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9771
匿名さん 2020/05/22 04:31:44
>>9769 通りがかりさん
でも、勝どきのスーパーに行かないでしょ?
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9772
匿名さん 2020/05/22 04:36:13
スーパーの経営が成立するためには対象とする顧客の周辺人口が20,000人ぐらいが1つの目安だそうです。この周辺だけでそのぐらいの人数はいるんじゃないですかね。
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9773
マンション検討中さん 2020/05/22 09:11:31
俺の地元のマルエツは24時間だったのが午前1時まで→午後11時まで→午後10までとどんどん短くなったから、同じテツは踏まないで欲しい
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9774
匿名さん 2020/05/22 23:52:17
>>9773 マンション検討中さん
お客さん次第じゃないでしょうか?スーパーも営利団体ですし。
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9775
匿名さん 2020/05/23 03:03:48
>>9773 マンション検討中さん
通常営業時間に戻ると公式サイトに告知してありましたよ。
ところで、ここって何故24時間営業なのかな?
ここの周辺は比較的クルマを路駐しやすいから、深夜にドライバーが利用しているの?
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9776
匿名さん 2020/05/23 03:31:51
>>9775 匿名さん
芸能関係者が深夜にパンピーと顔合わせずに、庶民的な買い物出来るでしょ。
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9777
eマンションさん 2020/05/23 13:06:27
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9778
匿名さん 2020/05/26 03:00:46
今ベランダの欄干に布団2枚干してるいといるけど、かなり危なくないですか?
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9779
匿名さん 2020/05/26 03:24:38
>>9778
柵の内側で超えてなければ問題ない。
外側に布団がはみ出るような形(団地干し)で引っ掛けてたら規約違反のはずだし、何より落下したら危ない。
貴方が住民ならこんなとこにレスしてないで早急に管理会社に連絡したほうがいい。
違反だし人命に関わるかもだし躊躇も遠慮も気遣いも不要。
単なる通行人なら大きなお世話。
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9780
匿名さん 2020/05/26 03:25:32
本当に風に布団が飛ばされて通行人にあたると危険です。
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9781
匿名さん 2020/05/26 03:28:43
住人じゃないよ。真向いのマンションから見えてんの。
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9782
匿名さん 2020/05/26 03:34:53
>>9781
親切心で連絡してあげてもいいかもだけど、
別に法律で禁止されてる行為でもないし大きなお世話とも言える。
万一、赤の他人や物に危害を加えたら当事者か管理組合が責任問われるだけだし。
どの道、今更わざわざ掲示板に書くことでもない。
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9783
匿名さん 2020/05/26 03:43:02
欄干の外は違反ではないんですか?こちらは事故とかみたくないんです。早く管理会社に言ってあげてください。
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9784
マンション検討中さん 2020/06/09 12:16:20
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9785
マンション掲示板さん 2020/06/15 13:36:49
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9786
匿名さん 2020/06/19 06:41:30
有明ガーデンにめちゃデカいここの模型置いてあったね。
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9787
マンション検討中さん 2020/06/20 12:38:21
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9788
マンション検討中さん 2020/06/20 12:39:52
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9789
匿名さん 2020/06/22 00:01:38
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9790
匿名さん 2020/06/22 00:58:38
先着順10戸となっていますので、それ以外にはもう無いのでは。
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9791
マンション検討中さん 2020/06/22 01:24:51
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9792
eマンションさん 2020/06/24 07:47:52
トリトンから住商が全退去しちゃったんですね。ラッシュは軽減されるのだろうけど活気が減った感じ。
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9793
匿名さん 2020/07/01 05:25:02
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9794
匿名さん 2020/07/01 13:46:14
なんだかんだでバランス良いからな、ここは。
フラッグ契約者が流れてきて完売だろうね。
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9795
通りがかりさん 2020/07/03 19:59:24
フラッグって、また入居が1年も延期だし人生計画狂うからね。築年数も数年の新居なんて中古でしかないのに。見た目もマンションではなく団地みたい、建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの?
五輪も中止なら丸ごと魅力なくなった。
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9796
マンション住民さん 2020/07/04 02:29:32
>建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの?
ドトールみたいだね
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9797
匿名さん 2020/07/04 02:41:31
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9798
通りがかりさん 2020/07/04 14:20:58
>>9795 通りがかりさん
築年数と中古の定義が曖昧だと、誤解が生じやすくなるものと。
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9799
検討板ユーザーさん 2020/07/05 02:08:24
有明ガーデンまでの無料巡回バスってもう走ってるんですか?
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9800
口コミ知りたいさん 2020/07/05 17:25:11
>>9799 検討板ユーザーさん
まだじゃないですか?向こうのホテルが開業する8月頃じゃないかな。
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9801
匿名さん 2020/07/06 00:40:18
ガーデンにあったここの模型カッコイイ。今更ながら欲しくなってしまった…。
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9802
通りがかりさん 2020/07/06 06:39:03
ここのマンション名前が嫌だね
マンション名書くときって、スパまで書くの?
見る人のリゾートホテルですか?ラブホですか?って心の声が聞こえてきそうで
どうしてるの?
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9803
匿名さん 2020/07/06 07:03:33
>>9802 通りがかりさん
書かないでしょ
大規模マンションは番地だけで郵便届くからマンション名いらないんだよ
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9804
匿名さん 2020/07/06 07:08:51
>>9803 匿名さん
ドゥトゥールE棟 W棟と書いてもらうと誤配が少なくていいな。
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9805
匿名さん 2020/07/06 11:27:59
>>9802 通りがかりさん
ドゥ・トゥールと、ラ・トゥール、それぞれの意味って知ってる?
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9806
マンコミュファンさん 2020/07/06 21:34:07
ガーデン模型
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9807
匿名さん 2020/07/07 06:56:53
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9808
マンション検討中さん 2020/07/07 11:10:01
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9809
匿名さん 2020/07/07 13:23:25
結局さ、ここもっと早く買ったけば良かったんだよなぁ。出たてはあんな晴海の辺鄙なとこがーなどと散々言われてて、それを鵜呑みにしちゃった自分も自分だけど。
本来なら良い部屋選べたんだよねー。
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9810
住民板ユーザーさん 2020/07/10 14:01:37
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9811
検討板ユーザーさん 2020/07/11 05:15:41
使いにくい部屋が残ってるん感じ
3ldkの70平米なんて狭いし、リビングイン2部屋で、1つが行灯部屋、もう一つは単独で使えない開けっ放し部屋となると、でかい2ldkにしかならずと
おまけにクソビューで8000万越えならptk買うよな
築古だし
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9812
匿名さん 2020/07/11 05:34:08
>>9811 検討板ユーザーさん
私もパークタワー晴海のほうがいいと思います。
施設も充実してるし。
ここは築古だし、ずっと売れ残ってるっていうイメージ。
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9813
匿名さん 2020/07/11 12:17:39
パークタワー晴海は遠過ぎて無理。
パークタワー勝どきは価格次第だな。70平米9千万からとかになりそうだが。
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9814
匿名さん 2020/07/11 13:24:25
>>9813 匿名さん
パークタワー晴海ほど不便なマンションはなかなかないよな。近くにスーパーないマンションとか信じられない。
あれを買うくらいならドゥトゥールだろう。
PKTは70で1億だろうね。
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9815
通りがかりさん 2020/07/12 17:42:47
パークタワーの話なんかパークタワーの掲示板でやればいいのに、サクラですか?
陸の孤島みたいな環境は考えられない。
案の定、たくさん転売出てます。
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9816
通りがかりさん 2020/07/13 05:21:41
ここもうすぐ完売!フラッグキャンセルの人が来てるみたい。中古もあるけど、検討してる方はお早めに!
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9817
口コミ知りたいさん 2020/07/13 08:42:38
やっぱり、スパに入り放題のマンションって、特別だから買いたいんだよなぁ~。
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9818
匿名さん 2020/07/17 05:04:06
3部屋売れたんだね。
なんだかんだここも残り8戸か。
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9819
eマンションさん 2020/07/17 12:11:37
コロナでも毎週末に営業さんが、見学案内してましたもんね。
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9820
マンション掲示板さん 2020/07/17 15:38:12
新潟市中央区の職員は不用意に他人にカッターナイフをむける。
中央区役所を理由に人を殴ってもいいと言いました。それが、当たり前とはどういう意味だろうか?
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9821
マンション検討中さん 2020/07/21 07:29:46
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9822
匿名さん 2020/07/21 15:41:17
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9823
匿名さん 2020/07/23 08:30:50
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