DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

しかしスミフは長期販売がお好きですね。どんどん周辺環境が悪化しているのに。

スミフの完成在庫、物凄い量ですね。
都内だけでも。

>>9722 匿名さん

それでも好決算ですからね。
売り切らなくても、人件費削ってマンションギャラリーにしてるからな。儲かるわけだ。

値段見れば分かるだろ。
ぼったくってるんだよ。いつまでもこんな商売が通用すると思わない方がいい。

スミフって個人的には、東京をぐちゃぐちゃにする大阪出身の会社ってマイナスイメージだけど、こういう商売のやり方もあるんだな、と勉強にもなる。

検討客と言うよりもネガティブ意見ばかりで参考になりませんね。
買う気も無い(そもそも買えない客層?)なら書き込みしないでいいのに。

勝どきは選択肢が豊富にあり過ぎる。わざわざ型落ちマンションを高い値段で買うという選択肢がないだけ。

>>9727 マンション検討中さん

ではなぜ　ここを見ているのでしょうね？

皆さんなんやかんや言いつつも気になっているのでしょね。

私は気になるので見ています。

ドトール他のマンションよりはいいからな。

億超えるタワマンよりはグレード落ちるけど、庶民が買えるマンションよりは高級感ある。

ほしけりゃ買えばいい。

>>9725 周辺住民さん

でも今まさに資産が在庫に変わる時代の転換点。
スミフは購入者を裏切る大阪商人の本領発揮する時かもね。

てかここまだ売ってんのかよ　何年前に完成してるんだよ
衝撃だわ

>>9731 匿名さん
もう少しで5年ですな。

竣工後販売は当たり前のスミフでも5年ってのはなかなか凄まじいな

>>9733 購入経験者さん

ここって完売して無いんですか？笑

買えないのに、小蝿がうるさい。

とうとう小蝿すら居なくなった

橋が出来るんだっけ？それ待ちでしょ。
売り急がない体力と余裕はスミフらしい。

橋待ち？そんなのはとっくに織り込みでしょ、営業が猛アピールするし。
ここは三井住友建設ってとこが自分的にはマイナス。

相場がここの価格に追い付いてきた感じだね。
まだ新築と言えるのか？
いつから中古未入居になるんだろう？

>>9740 匿名さん
免震装置にダンパー使われるの？

コロナショック、住不の独り負けとデベ業界で揶揄されてます。今思えばドゥトゥールあたりからすみふの勘違いが始まったんだよなぁ…。これ以上傷口を広げないよう健闘を祈る。

でも下落期では新築の値段を維持してくれるので、ここの値下がりも抑えてくれますよ。

維持してくれるならですけどね。。

ホテルも賃貸も商業も利益激減ですから、現金化するかもですね。。

販売在庫一掃への方針転換もありえそう。

>>9744 匿名さん

値上がり期だけ超割高にうって、
値下がり期にサクッと値下げでは
買い手にとってはクソデベですな。

まあ、買い手にとってのwinなんて一ミリも
考えてないのは自明なんだけど。

>>9742 匿名さん

デベ業界というのがどこを指しているのかわかりませんが、
自分が住不のマネジメントなら、「丁度良い仕込み場がくるかな」くらいの感覚だけどな。住宅事業だけで見ても、新築の売れゆきが鈍っても管理や仲介でそれなりにあがりはあるし、関係会社経由の賃貸という手もある。金利も低いし、マンションの粗利率は実は高いので在庫になっても問題なし。会社全体で見ても手元キャッシュに加えて、他事業でもキャッシュインがあるのでキャッシュにも困っていない。

勿論、対外的には「減益です。苦しいです。」とは言うでしょう。「優良不動産の投げ売り待ってます」とは言えませんしね。

リーマンの時に真っ先に価格下げたのがスミフ。
ドトールもそうなるか。
とはいえ、残15戸？だし、待てば元に戻ると分かっているから今回も下げるかどうか知らんけど。

ヤフーヘッドラインで湾岸エリアのタワマン大暴落記事。ここは高値でうまく売りさばきましたね。中古で売る時はかなり値下がりしそうですが。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200412-00000001-pseven-bus_a...

>>9748 匿名さん
湾岸批判の評論家のため、ここぞとばかりにこの類の記事を乱発してますね。

>>9748 匿名さん
湾岸タワマン暴落記事は、みんな大好きだからね。榊さんはよくわかってる。
湾岸が大嫌いな人も多いから、この手の記事は好んで読まれるのよ。

>>9740 匿名さん
まだのはずです

>>9741 匿名さん
はい

>>9750 匿名さん
その通り。内容がでたらめでも本が売れるからやめられない。10年間同じことを続けてるからね、この人。

タワマンの悪口書いてるくせに、タワマンに住んでる専門家が居るんでしょ！？　
馬鹿らしくて読んでられない。

もう現状だと、マンションギャラリーも開いていないので、
なかなか新しい情報も入ってこない状況ですね。。販売してからも相当時間が経っているのもありますが。
既に竣工済みなので、
日当たりとか、そのあたりのことはよく分かるけれど、
実際に住んでいる人からすると
暮らし心地はどうなんでしょうか。

>>9750 匿名さん
俺は埋立地が大嫌いだから湾岸も大嫌いだね。

何だろう？
普通は埠頭に住もうなんて考えないけど、埠頭仕様の強力な埋立だからこそタワマンが何本も建てられるとも言える。

>>9758 匿名さん
選手村タワーも住友だからここより高くしてくるはず。
勝どき直結もここより絶対ここより高い。もし安ければ勝どき直結買い。

>>9760 匿名さん

選手村の主幹事は三井ですけど、
タワーは住友と三井で、二棟が立ちます。

>>9761 口コミ知りたいさん
選手村は全体で協調性を持たせるということだっので、
タワー1が住友価格でタワー2は三井価格なんてのはありません。
条件が同じなら価格も同じです。
パーAとサンAの関係性と同じです。

>>9762 匿名さん
そうですよ！
なので住友、三井の2社でフラッグの価格帯を意識しつつタワーの価格を決めると思います。

残りはあと13戸になったのかな。もう一息だね。

勝どき駅直結タワーは450以上は確実やね

別物件で少し話題になってたんだが、ここのマルエツってなんで成立できてるの？
客ってDT＋ベイサイド＋スカイリンク（＋3丁目のオフィス？）に限られるよね？

>>9766 マンション検討中さん
それだけでは足りないですか？

>>9766 マンション検討中さん
他に行くスーパーがないからだと思います。

知らない、って馬鹿丸出しだなぁ。勝どきにスーパーなんか他にもたくさんありますよ。
でも急ぎとか、雨の日とか、重たい物など買う時は直結スーパーは便利です。特に24H営業なんて、付加価値にもなるし。

人道橋っていつ出来上がるですか？

>>9769 通りがかりさん
でも、勝どきのスーパーに行かないでしょ？

スーパーの経営が成立するためには対象とする顧客の周辺人口が20,000人ぐらいが1つの目安だそうです。この周辺だけでそのぐらいの人数はいるんじゃないですかね。

俺の地元のマルエツは24時間だったのが午前1時まで→午後11時まで→午後10までとどんどん短くなったから、同じテツは踏まないで欲しい

>>9773 マンション検討中さん
お客さん次第じゃないでしょうか？スーパーも営利団体ですし。

>>9773 マンション検討中さん
通常営業時間に戻ると公式サイトに告知してありましたよ。
ところで、ここって何故24時間営業なのかな？
ここの周辺は比較的クルマを路駐しやすいから、深夜にドライバーが利用しているの？

>>9775 匿名さん

芸能関係者が深夜にパンピーと顔合わせずに、庶民的な買い物出来るでしょ。

銀座の夜の蝶さん達もね♪

今ベランダの欄干に布団2枚干してるいといるけど、かなり危なくないですか？

本当に風に布団が飛ばされて通行人にあたると危険です。

住人じゃないよ。真向いのマンションから見えてんの。

欄干の外は違反ではないんですか？こちらは事故とかみたくないんです。早く管理会社に言ってあげてください。

あと何戸残ってるですか？

10ぐらいじゃないの？

有明ガーデンにめちゃデカいここの模型置いてあったね。

誰か最新の価格表ありますか？

>9786
ありましたね

価格の推移みてもあまり値下げしないで１０件以上残っていると思うけど。

https://ryo.to/qxB9gB

先着順10戸となっていますので、それ以外にはもう無いのでは。

14戸になってます。これで最後かな？

トリトンから住商が全退去しちゃったんですね。ラッシュは軽減されるのだろうけど活気が減った感じ。

>>9791
概要見たら残り11になってますね。
フラッグの入居延期が確定してこっちに流れた？それともPT勝どきの価格を見越してかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

なんだかんだでバランス良いからな、ここは。
フラッグ契約者が流れてきて完売だろうね。

フラッグって、また入居が１年も延期だし人生計画狂うからね。築年数も数年の新居なんて中古でしかないのに。見た目もマンションではなく団地みたい、建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
五輪も中止なら丸ごと魅力なくなった。

＞建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
ドトールみたいだね

>>9796 マンション住民さん
こら

>>9795 通りがかりさん

築年数と中古の定義が曖昧だと、誤解が生じやすくなるものと。

有明ガーデンまでの無料巡回バスってもう走ってるんですか？

>>9799 検討板ユーザーさん
まだじゃないですか？向こうのホテルが開業する8月頃じゃないかな。

ガーデンにあったここの模型カッコイイ。今更ながら欲しくなってしまった…。

ここのマンション名前が嫌だね
マンション名書くときって、スパまで書くの？
見る人のリゾートホテルですか？ラブホですか？って心の声が聞こえてきそうで
どうしてるの？

>>9802 通りがかりさん
書かないでしょ
大規模マンションは番地だけで郵便届くからマンション名いらないんだよ

>>9803 匿名さん

ドゥトゥールE棟 W棟と書いてもらうと誤配が少なくていいな。

>>9802 通りがかりさん
ドゥ・トゥールと、ラ・トゥール、それぞれの意味って知ってる？

ガーデン模型

>>9806
そうそうこれ↑

>>9805 匿名さん
ヒントはフランス語ですよ。

結局さ、ここもっと早く買ったけば良かったんだよなぁ。出たてはあんな晴海の辺鄙なとこがーなどと散々言われてて、それを鵜呑みにしちゃった自分も自分だけど。

本来なら良い部屋選べたんだよねー。

トリトンに横断歩道で行きたいー

使いにくい部屋が残ってるん感じ

3ldkの70平米なんて狭いし、リビングイン2部屋で、１つが行灯部屋、もう一つは単独で使えない開けっ放し部屋となると、でかい2ldkにしかならずと

おまけにクソビューで8000万越えならptk買うよな

築古だし

>>9811 検討板ユーザーさん

私もパークタワー晴海のほうがいいと思います。
施設も充実してるし。
ここは築古だし、ずっと売れ残ってるっていうイメージ。

パークタワー晴海は遠過ぎて無理。
パークタワー勝どきは価格次第だな。70平米9千万からとかになりそうだが。

>>9813 匿名さん
パークタワー晴海ほど不便なマンションはなかなかないよな。近くにスーパーないマンションとか信じられない。
あれを買うくらいならドゥトゥールだろう。
PKTは70で1億だろうね。

パークタワーの話なんかパークタワーの掲示板でやればいいのに、サクラですか？
陸の孤島みたいな環境は考えられない。
案の定、たくさん転売出てます。

ここもうすぐ完売！フラッグキャンセルの人が来てるみたい。中古もあるけど、検討してる方はお早めに！

やっぱり、スパに入り放題のマンションって、特別だから買いたいんだよなぁ～。

3部屋売れたんだね。
なんだかんだここも残り8戸か。

コロナでも毎週末に営業さんが､見学案内してましたもんね。

新潟市中央区の職員は不用意に他人にカッターナイフをむける。

中央区役所を理由に人を殴ってもいいと言いました。それが、当たり前とはどういう意味だろうか？