DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

商業施設やオフィスが入るみたいですね。
個人的にはカフェや飲食店以外に、ATMだけじゃない窓口のある銀行、郵便局が欲しいな。トリトン以外に選択肢があると良い。

そろそろ再値上げかな

管理費と修繕、固定資産税等で月どれぐらいでしょうか？

あとゲストルーム平日もなかなか予約とれないと聞いたのですが、そうなんですか？？
ご存知の方教えてください。

>>9453 匿名さん

管理費と修繕は部屋の大きさによってことなりますが70平米で月2万円台です。
固定資産税は私は年間13万円ぐらいかな？

ゲストルームは以外ととれます。早めに抽選で申し込むと平日は8割ぐらい確率でとれるし、週末でも二回に一度は大丈夫でした

今ここを買うと、新築住宅の固定資産税の軽減はもう適用されないのですか？

>>9455 匿名さん
不正確かもしれないけど今年と来年は適用じゃないかな。

何だかんだ言っても、やっぱここバランス取れてて良いよね。人道橋完成したら、かなり魅力的かなぁ。地下鉄予定もベストの位置だし。

住友は始め高くてビビっちゃうけど、外観とか仕様とかは抜群にカッコいい。

うーん、、一度は見送ったけど今更ながら欲しくなってきた。あと新築は30部屋前後？間取り含めて悩むわ

迷うなら、ご入居すべきでしょう。

>>9457
分かる、やっぱここ良いよね。橋繋がったら駅まで表記は4分・5分？

2号線へもダイレクトで出られるし。

>>9459 匿名さん
表記4分らしいです。

ここは勝どき東タワーの売り出しのタイミングで上がると思います。
人道橋ができるのもそうですが、勝どき東相場に引っ張られると思うので。

>>9460 ユーザーさん
下がる要素は見当たらないですよね。

台風の被害がなかったのは、ポジ。

総じて良いマンションだよここは。最初は値段にビビったけどね。。

橋の完成で大分変わる。

ここはPT晴海と双璧を成す晴海No.1マンションだと思う。今のところ。フラッグのタワーが出たらそこも強そうだけど

>>9457 マンション検討中さん

住んで上振れするのがSPAと目の前の朝潮運河親水公園です。風呂なんて使わないと思ってたけどサウナ含めとてもリフレッシュできます。公園は道路に面していないので静かで贅沢な空間です。

徒歩4分表示で坪380万円なら良心的に思えてしまうから実に恐ろしい。笑

>>9457 マンション検討中さん
所得価格が高くても出口でも同様に高いので、実質負担はそんなに掛かりませんよ！キャッシュフローが耐えられるなら是非気軽に住んでみて下さい。多分気にいると思いますよ！

外観カッコいいんだよね。

地下鉄は通る事が大前提だけど仮に通るとなったら、人道橋造設後の勝どき駅までのアドバンテージも含めて晴海ではやっぱドトールだよね。

https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route

>>9466 匿名さん

フラッグのタワー棟の価格にもよりますが、徒歩4分380万は激安に感じますね。

タワーマンションのこれからの記事が出てました
参考まで、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?utm_source=yahoonews&utm_me...

>>9469 評判気になるさん
フラッグタワーが高く出たら、この価格なら駅4分のドゥトゥール坪380万にするか！ってなるし、仮に坪330万位の安く出ても、徒歩15分のタワーと徒歩4分のドゥトゥールはバッティングしないから引っ張られて下がる事は無いとの自論を持っております。
皆さんはどうでしょう？

北西を検討中なのですが、勝どき東の圧迫感って相当なものなのでしょうか？
3棟にそれなりに空間もあるし、運河を挟んで距離もあるんで意外と気にならないのかなぁ？とも思ったりしてます。

いかんせん、初めてのタワー検討なので踏み切れずにいます。 どなたかご意見頂けないでしょうか？

>>9472 検討板ユーザーさん
Soho 50F北西角　勝どき東ほとんどかぶらないから大丈夫

>>9472 検討板ユーザーさん
2年ほど前に北向き低層を見学しました。
北向きだと運河向きになるので意外と開放感ありましたよ。
北西っていうと勝どき東真正面になりますかね？
こればっかりは勝どき東の予定図と睨めっこしながらフル想像するしかないですね、、
勝どき東で足元も植栽含め整備されるので低層だと意外と良いかもですね。

スミフもオリンピック終了後に販売に本腰入れるみたいだし
それまで残ってるかが問題

モデルルームで眺望シュミレーションでガッツリお見合いで敬遠されても、完成して見学すると、意外と景色の一部になって気にならない事も多いですしね。

>>9475 匿名さん
その頃だと、やはり中古は一層高くなってるかもしれませんね。

昨日、タワマン人気に陰りの記事が出てました
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

>>9472 検討板ユーザーさん

WEST棟とTOKYO TOWERSの距離感が参考になるのではないでしょうか。
賃貸募集サイトで、写真でリビングからの眺望を紹介してあります。
https://www.mansion-note.com/mansion/1616936/houses/581575021

>>9479 匿名さん

ありがとうございます！
意外と私は気になりません^_^
良かったです！

スミフは今売らないでいつ売るんだよ。武蔵小山だって全然売れてないじゃないか・・・
竣工売りなんて暢気なこと言ってられない在庫の量だぞ。

>>9481 マンション検討中さん
それでも値引きしないし、想定の範囲内なんでしょう。

もはやスミフは賃貸オフィス業が稼ぎ頭だから。
まぁゆっくりやるんでしょう、きっちり利益出てるし外野が文句言ってもしょうがないです

武蔵小山に特別感は期待できないからなぁ。ここならオリンピック需要はもちろん、やたらCMやドラマやPVにも登場するから。

問題のあった免振装置は交換したのでしょうか？

>>9485 匿名さん
一応今のままでも耐震上問題無いという調査結果は出たけど、無償交換してもらうことになりました。
今順番待ちの状態です。

めちゃくちゃ儲かっている会社なんだから、在庫なんて関係ないんだけどw
利益率でみると、三井三菱を抜いて業界トップだからね
文句言ってもしゃーないぜ

そう？
じゃあなんで所沢と目黒を値引き始めたんだ？

>>9487
ＩＲ見て納得。
庶民の買うマンション程度、少し安くしても何も痛まんな。

>>9488 マンション検討中さん

所沢と目黒はそれが利益最大化だったのでしょうか？

でも、ここを下げないのはインパクトが大きいからでしょうか？

所沢、目黒の第１期の価格表見たのかい？
第１期供給後、値上げ、売れ行きが渋る住戸は第１期の価格に戻す。
これがスミフの通常の流れだぞ、素人君。w
宅建士より

タワーは上階から売り始め、中層は値上げ、下層は上層と同じ価格に戻す。
例えばドトールだと、ウエスト棟北向き6,980万円。売れ行き良くなると7,280万円に値上げ。
売れ行きが渋ると、下層で6,980万円に戻す。
つまり、上層と下層が同じ価格な訳よ。
これを値引きと思うならそれで良し！ 感じ方は人それぞれだからな。w

まぁ、こんな売り方は２流のデベじゃできないね。
豊洲ツイン・シンボル、麻布十番、目白、WCTなんかも3年?5年かけて売って来たからね。
それも中古で騰落率はプラスのマンション。
他のデベじゃ、余力がないから真似できない。
今期も当然最高益確定。既に来季の数字も見えていると聞く。
本当におそろしい会社だよ。

ここは竣工から4年ですね。ゴールドクレストはもっと時間をかけますよね。

>>9491 匿名さん
マンマニの印象操作w

白金スカイの2L申し込もうとしたり、彼は最近頓珍漢な物件ばかり勧め様としてるけど変な方向に行ってやしないかい？周りは誰も止めんの？

あそこはダメだよ、数年後に分かるけどね。ま、検討物件を妥協して買おうとする事時点でズレてんだけどさーw予算超えてる物件を背伸びして妥協して追っちゃダメよ不動産は。

最近の資産家や業界あるあるの話で、湾岸エリアのブロガーの逆張った方が良い説あるよ！特にマンションマニアはダメね

>>9496 評判気になるさん
それ最近思ってた。私だけじゃなかったのか…

>>9496 評判気になるさん
そんなのある程度詳しい人なら常識。
今更あれ参考にして嵌め込まれる奴おらんよ。

>>9496 評判気になるさん

マンマニ氏は湾岸ブロガーというより埼玉練馬板橋幕張の人なので、湾岸エリアとは違うかも

>>9499 検討板ユーザーさん

ビジネスが上手くいって白金買うみたいですから、湾岸民は軽く追い越されましたね。