物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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941
匿名係長
内覧せずとも近隣を歩いてみてくださいな。
月島警察署あたりの植栽で整備された道や
そこから見渡す広大な平野が異国情緒があっていい。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
>>937
それはね、他のスレをみたら分かりますよ。
ある特定の物件をステマしてるクレージーな人が構って欲しくてあちこちに出没しては荒らしてる。
見苦しいの通り越えて、可哀想に思えてくるよ。
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944
匿名さん
>>942
君さ、2年前からずーっと張り付いてるよね。(笑)
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945
匿名さん
大量の賃貸が出て焦ってるなー。
これだと、中古販売数はどうなるの?
すごい売り数になりそう。
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946
匿名さん
販売も50近い売り物、裏に10倍ぐらい隠れてるから、賃貸入れると、ほとんど住んでないタワーマンション。
最悪な事が起こってしまったね。
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947
匿名係長
>>942
どうだね、この写真
吾輩は感動して撮ったんだが。
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948
匿名さん
現時点での実績でここのキャピタルゲインはいかほどの実例がありますか?
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949
匿名係長
で、平野がこれだ。吾輩はアメリカ大陸のように見えた。
電柱はなくなるだろうな。
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950
匿名さん
商社が軒並み大赤字、足元が超デフレなのがバレたか(笑)
騙されたの知って、慌てて売りに出すタワーマンション(笑)(笑)
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951
匿名さん
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952
匿名係長
これまた乙だろ?
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953
匿名係長
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954
匿名係長
わかると思うが952は
左は清掃工場の煙突
中央から右へ
ザ東京タワーズ、DEUX TOURSウエスト、イースト、スカイリンクタワー、
右端が晴海タワーズだ。
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955
匿名係長
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956
匿名さん
>>950
湾岸くそスレにも同じ書き込み、巣に帰れ、笑
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957
匿名さん
>>923
確かに、ダイレクトウインドウというより、バルコニーつけ忘れた見たいな感じですね。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
>930
3.11のとき、タワマンの乾式壁って結構あちこちで壊れてる。揺れがもっと大きかったら窓も割れてたのかも。
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960
匿名さん
はめ込みの窓って割れないようにガラスがサッシに固定されていない。なのでずれて隙間が空いたりしちゃう。
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961
匿名さん
タワマンのそばは歩かないほうがいいよ。ダイレクトウィンドウの物件で火事があると、熱で窓のガラスが割れて落ちてきちゃう。
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962
匿名さん
>>961
面白い方ですね。
東京に来たことないのかな(笑)
大丈夫、都内に足を踏み入れる場合はヘルメット着用だから。
東京来るときはヘルメット持参忘れないでね〜
バイク用はダメだよ。ガラス対応用ね!
こんなんで良いか?
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963
匿名さん
都内にはいるには関所でヘルメットチェックするのかな。
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964
匿名さん
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965
匿名さん
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966
匿名さん
タワマンのALCってパネル張り合わせただけだから、時間とともに隙間が空いて漏水するんだよね。
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967
匿名さん
補修費が問題になるのは地震で乾式壁とかが壊れたときも。長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。3・11の後問題になったのにね。
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968
匿名さん
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969
匿名
こことムサコのダイレクトウインドウは間違いなく現時点のスミフの最高傑作です。災害対策がなされてる点が非常に大事です。
写真のせてる人いますが、明らかに引いて撮ってる写真乗っけていて悪意がありますね。また部屋によって間取りが違うのに、恣意的にピックアップした写真で比較すること自体おかしいです。
WCT内覧しましたが、天井近くまで窓があるのでよかったですが、なにぶん古いので質感はドゥトゥールのが明らかに上でした。ガッチリしてます。
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970
入居済みさん
そんな素晴らしいマンションがなぜ売れ残ってるんでしょうか?
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971
匿名さん
災害対策としてホバリングスペースってあるけど、火事で下層階に逃げられなくなったとき、エレベーターは使えないから階段で屋上まで自力で上がらないといけないんだよね。あとバルコニーの避難ハッチも、縄梯子を自力で上がらないといけない。若いころならまだいいけど、年取ったら大変。
対策があるということと、それをちゃんと使えるかということは別。
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972
匿名さん
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973
匿名さん
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974
匿名さん
値上げしなくても割高で売れてなかった。そんな中値上げしたらもっと売れないのは自明でしょ。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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978
匿名さん
>976
予知できないから対策できない。だから、計画外の徴収があり得るってちゃんと説明すべきでしょ。
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979
匿名さん
未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況って重要だよ。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
どういう物件が売れ残るかも一つの検討。外れをつかまないためには重要でしょ。
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982
匿名さん
>>978
あなたのマンションの重要事項説明書には隕石が直撃したら壊れる事は記載されてますか?
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983
匿名さん
建築基準では震度5強では損傷せずってなってるけど、実は対象となるのは構造部分のみ。非構造部分は壊れちゃうんだよね。乾式壁とか。ALCもか。
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984
匿名さん
>>974
スミフ的にはよく売れた。だから値上げした。
それでもまだ売れた。だから更に値上げして調整した。
ただそれだけでしょ?
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985
匿名さん
エキスパンションジョイントも可動範囲までのある程度の揺れまでは耐えられるけど、それ以上の揺れに対しては自身が壊れて周囲の部分を守るって作り。タワマンって壊れることが前提のつくりが結構ある。
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986
匿名さん
>984
そこが世間とはずれてるんだよね。青田売りだと竣工までに売れないと不振物件。
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987
匿名さん
何年も売れ残っているのにすみふが利益を確保しているのはぼったくり価格だから。消費者はそういったことをちゃんと理解しないと。
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988
匿名さん
壊れることが前提のつくりで問題なのは乾式壁。戸境壁は防火壁の役割もあるけど、地震のときに壊れてその後火事がおきたら・・・。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
ここで起こりうる問題。知らずに買ってしまったら、後の祭り。
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