| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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8851
マンション検討中さん 2018/12/18 15:30:14
だからお前は書き込むなって。
大谷は豊洲だよバカ。
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8852
匿名さん 2018/12/18 15:35:19
東京都江東区豊洲3丁目の「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」27階で税理士男性(77)が包丁で刺され死亡 - エントランスの屋根の上に男性遺体 - 統合失調症で3月下旬に退院した長男が、父親を刺し、転落事故を図ったものとみられる
2014-04-20
事件
２０日午前２時５０分ごろ、東京都江東区豊洲のマンション２７階で、「主人が包丁で刺され、息をしていない」と女性（７３）から１１０番通報があった。
警視庁深川署員が駆けつけたところ、夫の税理士の男性（７７）が寝室で胸などから血を流して倒れ、また、同じマンションのエントランスの屋根の上で４６歳の長男が倒れているのが見つかり、病院に運ばれましたがまもなく死亡が確認されました。
２人とも死亡が確認された。同署は、長男が男性を刃物で刺した後に飛び降りて自殺したとみて、殺人容疑で長男を被疑者死亡のまま書類送検する方針。
同署によると、男性は妻と長男と３人暮らし。台所の流し台には血の付いた包丁が置かれ、長男の部屋の窓は開いていた。長男は統合失調症で１月に入院し、３月下旬に退院していた。
しかーし、大谷なら、この不吉を吹っ飛ばすだろう。
それに、こんな事件あっても資産価値は全然落ちてないらしい。
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8853
姫 2018/12/18 15:39:23
>>8852 匿名さん
なんと。いわくつきか。
たまたま今日何気なく見て、やっぱり住友のマンションはカッコイイな、私の好みだなと思ったところだったが。
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8854
買い替え検討中さん 2018/12/18 16:10:09
グーグルビューで見ると、街の感じは、晴海より豊洲の方が好きかも。
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8855
匿名さん 2018/12/19 00:47:08
大谷は、
2億以上の価格と言っても5億の貯金があればキャッシュで楽々買える。
いわくつきが嫌な人は、
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（2009年築、豊洲駅徒歩6分）の
1億 8,800万円、43階・44階 / 東向き / 118.98m2 / 2LDK
最上階メゾネットタイプ、もあるよ。
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8856
匿名さん 2018/12/19 00:51:39
MLBの年棒制限の対象外になったら、軽く10年300億契約と言われているから、問題ないでしょうね。
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8857
マンション検討中さん 2018/12/19 01:31:01
まあ、言ってみれば、金額のつけられない活躍と人材でしょうね。
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8858
姫 2018/12/19 03:57:42
しかし、マンションバレるってプライバシーがないな。
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8859
評判気になるさん 2018/12/19 06:13:36
うーん、凄惨な事件だ。ひとり残されたお母さんが不憫だなぁ。家族で生きて来た全人生を否定されたような結末だし、葬儀や3回忌とかの法事など、訪問する親戚連中も掛ける言葉も無いな。
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8860
通りがかりさん 2018/12/19 06:16:27
人間が住む世界、事件や犯罪は常に付き物だよ。オウムの長官狙撃事件現場も佃島のタワマンじゃなかったっけ。
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8861
マンション検討中さん 2018/12/19 06:38:02
高層階だけでなく、低層階でも100平米越の部屋があればいいのに。
低層階はほとんど70平米だよね。
夫婦と子供１人で3人までなのかなぁ。夫婦と子供2人とかだと狭いよね？
子供にそれぞれ部屋、夫婦の寝室と書斎、リビングで4LDKは必要なってくると100平米越えてくるよね。
やっぱ都心だとむずかしいかなぁ。
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8862
匿名さん 2018/12/19 11:19:56
ここは低層階でも100平米の部屋ありますよ。
でも1億越え。
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8863
匿名さん 2018/12/19 11:32:02
月島でもんじゃ食べた後に晴海フラッグを見に行った。途中にあるのがココだと思うが何で不便な場所なのに価格は高いの？
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8864
姫 2018/12/19 11:44:43
豊洲移転がゴタゴタして当初計画が狂ってBRTが頓挫したから不便なのです。
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8866
検討板ユーザーさん 2018/12/19 14:25:48
[No.8865と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8867
マンション検討中さん 2018/12/19 22:04:14
今日の折り込みチラシに48階72.95平米7980万って出てたけど、めちゃ安い！東向きって眺望どうですか？
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8868
マンション検討中さん 2018/12/20 02:06:18
東向きは豊洲ビューだね
東向き低層階だとオフィスビルから部屋が丸見え状態でカーテンは常に閉めてないと恥ずかしかも。でも48階だとそれも問題ないのかな。
確か、同じ階でも東向が一番安く、眺望だと北が都会的で綺麗だと思う。
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8869
匿名さん 2018/12/20 04:12:45
いや、一番安いのは北ですよ。
高層階ですし東は朝だけ日が入るので夏は暑くなりすぎず良いと思います。
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8870
マンション検討中さん 2018/12/20 10:31:39
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8871
eマンションさん 2018/12/20 11:53:33
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8872
通りがかりさん 2018/12/20 11:56:15
新築から3年だけ住んでホイホイ住み替えとか、うらやましい。しかも安く譲ります！なんて。
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8873
マンション検討中さん 2018/12/21 02:12:28
年末バーゲンじゃないですよ、もう成約価格が下落し始めてるんです、株価が大幅下落してるのに、いつまでものんきではいられないですよ、来年は売り出し価格も値下げしないと内見者すら来なくなる。
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8874
匿名さん 2018/12/21 02:58:01
え？もう？
オリンピック前後に下がるとは思ってたが
ちょっと早いような‥‥。
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8875
マンション掲示板さん 2018/12/21 03:09:10
株価なんて上下して当たり前、大げさだなぁ。
年末下がって、来年上がるか下がり続けるか。。。
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8876
マンション検討中さん 2018/12/21 06:19:44
今日の折り込みチラシに48階72.95平米7980万＞＞マジですか、これが 「蟻の一穴」にならなければいいが。
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8877
匿名さん 2018/12/21 07:45:05
>>8876 マンション検討中さん
それってそんなに安いですか？
坪364万円で相場通りかと。。。
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8878
通りがかりさん 2018/12/21 08:00:06
WEST東向きの住民ですが、東向きは朝日のまぶしささえ気にならなければ、高層階は眺望も抜けているし目の前に何もないし最高ですよ。冬でも朝日が入って温度が保たれるのであまり寒くないです。
隣で販売中のベイサイドタワー晴海が33階なので、それを越えれば正面から南（右）方向は完全に開けています。北（左）側にEAST棟があるのでそちら側は塞がれますが、よっぽど窓に近づかないと気にならないですね。
48階72.95㎡7980万は相場からすると安すぎます。その値段で買えるのならうらやましいです。ぜひ一度内見することをおすすめします。
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8879
匿名さん 2018/12/21 08:16:56
そもそもスミフ物件の特徴としては完売後にはエリアの適正相場に戻るから、360台でも別に安くない。最終的にはKTTと同じ相場になる。
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8880
匿名さん 2018/12/21 09:28:37
>>8877匿名さん
私もそう思う。
相場通りでそんなに安いとは思わない。
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8881
マンション検討中さん 2018/12/21 10:01:34
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8882
口コミ知りたいさん 2018/12/25 06:00:16
戦略特区、どこになるんでしょうね。実験都市の付加価値が付くから高値設定かなぁ。
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8883
マンション検討中さん 2018/12/26 23:13:27
この物件、中古でもたくさん売りに出てるが賃貸も沢山出てるな
ほんと大丈夫か
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8884
姫 2018/12/27 00:08:11
私がスパでおもらしすると資産価値が下がるという連中がいるが、むしろありがたいのではないか。
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8885
口コミ知りたいさん 2018/12/28 04:59:21
下品なやり取り邪魔！この板には住民以外の一般検討者が書き込み願います。
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8886
匿名さん 2018/12/28 16:34:09
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8887
マンション掲示板さん 2018/12/28 23:47:18
シャトルバスの山手線終電接続再開を求める。理事会のバス会社との不可解な決定に疑問。
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8888
マンション掲示板さん 2018/12/29 11:27:14
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8889
匿名さん 2018/12/30 03:15:25
>>8882 口コミ知りたいさん
国家戦略特区って法規制を緩めてビジネスをやりやすくします、ってことだけなんだがな。
未来的な実験都市をつくります、なんて誰も言ってない。
不動産屋や転売屋の詐欺話か？
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8890
匿名さん 2018/12/30 04:37:19
中古が異常な数出てますけど、また完売してない状態でこのマンション大丈夫なのかしら、
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8891
匿名さん 2018/12/30 04:47:43
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8892
マンション検討中さん 2018/12/30 16:19:11
ここ以上に売れにくかったマンションってスミフで過去にあるのかな
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8893
匿名さん 2018/12/30 22:39:37
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8894
匿名さん 2018/12/30 23:06:51
>>8893 匿名さん
リーマンショックがあったからね。今またショックの予感。売るなら今かも。
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8895
匿名さん 2018/12/31 00:21:09
ＷＣＴは全２０９０戸、販売は２００４年開始で２０１２年８月完売で９年間近くかかっているが、竣工自体は２００７年２月。竣工後にリーマンショックを挟んで４年半で完売したことになる。
ここは２０１５年９月竣工で既に３年超経過。ＷＣＴ程の勢い＆人気はないし、競合物件も多いので厳しそう。
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8896
マンション検討中さん 2018/12/31 05:40:14
年末に売れないし、買いたくないマンションの掲示板にわざわざ書き込みする人ほど惨めな人はないと思います。なんだかかわいそう……すごく暇なんですね。
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8897
マンション検討中さん 2018/12/31 05:41:40
どうだけ売れない、高すぎると書き込んでもあなた達が買うほど値下げしないからもうそろそろ諦めて、買えるレベルの物件見回ったほうがよっぽど効率的だと思います。
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8898
マンション検討中さん 2018/12/31 15:27:11
いや、そろそろ投げ売りが始まると思うよ。
レインズ出てないだけで、300万で成約してる部屋いくつかあるよ。
ダンパー問題該当物件という事が発表されていこうね。
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8899
匿名さん 2018/12/31 15:35:09
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8900
口コミ知りたいさん 2018/12/31 23:10:20
ダンパ－とか無知がうるさい。国内9割の生産メーカーで、ほぼ独占市場の企業が原因なのだから各社タワマンはもちろん、オリンピック施設でさえ該当物件だよ。
発表されてる通り順次交換なのだから問題ないのに。
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8901
マンション検討中さん 2018/12/31 23:17:56
ダンパー交換終わったんですか？
各新築物件は交換進んでるみたいですが、入居済み物件がどういう対応になるのか気になります。
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8902
匿名さん 2019/01/01 11:25:08
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8903
名無しさん 2019/01/01 14:49:28
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8904
マンション検討中さん 2019/01/01 15:37:43
8902
賃貸も厳しいヨ。
レインズで30件募集かかってるし、隣のスカイリンクタワー（？)はURで、敷金、更新料ないから、そちらは空き部屋出るとすぐに埋まる。
このマンションは勝どき東開発の工事がうるさいから、全く賃貸も決まらないよ。
仲介の売買も、賃貸も、このマンション案内は消極的って言ってました。
だって、見に来ても、成約できないから.....
重要事項説明にも、ダンパー書いて契約だし、、、。
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8905
通りがかりさん 2019/01/01 21:13:15
ダンパ－明記は逆に誠実な証拠でしょ。交換補償発表されてるのだし、されなかったら天下の住友不動産が黙ってない。メーカーも無視できないのは明らか。
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8906
匿名さん 2019/01/02 02:20:00
>>8904 マンション検討中さん
スカイリンク？に流れる人が一定数いることはおっしゃる通りかと思いますが、敷金や更新料で見送る人はまぁ仕方ないかと思います…仕様も違うし
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8907
匿名さん 2019/01/02 05:57:05
今日、マンションの看板持って立っています。寒い中、お疲れ様です。
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8908
姫 2019/01/02 06:46:29
>>8885 口コミ知りたいさん
そんなことなら、スパで毎日お漏らししてやろうか？
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8909
匿名さん 2019/01/02 11:57:05
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8910
匿名さん 2019/01/02 12:06:00
>>8900
9割もシェアないよ。盛りすぎだし、無理ポジしすぎ。湾岸タワマンの免震で使ってないところはたくさんあるから普通にネガ材料でしかない。
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8911
口コミ知りたいさん 2019/01/02 13:13:03
あれこれ新年からうるさいけど、住みたい人が買って住めばいいし、文句ばかり言って住めない奴なんか黙ってボロアパートに住み続ければいいだけ。
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8912
マンション検討中さん 2019/01/02 18:01:25
8905
この物件に限らないけど、ダンパー問題該当物件は、いわく付き物件という事です。
買う人から見たら、わざわざそんな物件を選びませんよ。
それ以外にも問題が多すぎる。このマンションは。
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8913
匿名さん 2019/01/02 18:26:29
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8914
匿名さん 2019/01/02 22:29:57
>>8913
理事会の不正疑惑、ラウンジ改装、姫っていう偏屈ヤカラが住んでて買った部屋が隣りになるかもしれない疑惑。ちょっと挙げただけでもこれだけある。KYB問題やBRT頓挫以外に。
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8915
マンション購入検討者 2019/01/02 22:35:05
他の人はいざ知らず、
私だったらわざわざこんな物件絶対買わない。
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8916
検討板ユーザーさん 2019/01/03 00:52:50
買わない物件の掲示板に居座る人の気持ちがわからんなぁ……買えないから腹立つんやろうな？住民坂みると購入者はかなり満してるみたいなので、前向きに検討します
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8917
検討板ユーザーさん 2019/01/03 00:56:59
ここに悪口書いてるひとをみると、高いから買えないという文句ばっかだなぁ(笑)ならもっと安いのみればいいのに。70平米で8000万とか中央区で駅徒歩10分以内なら普通だとおもうし、マンションの価値とか人によるから、もっと自分に合うのさがしてみたらどうかな？
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8918
検討板ユーザーさん 2019/01/03 01:02:11
>>8917
買えないからって言うよりも、こんなマンション普通に考えれば買わないのに、買っちゃう人がいるから、一体何考えてるのか、掲示板覗いてるだけ。
このマンションは周囲のタワマン住人から、「アソコよりは良いマンションだ」と見下されてると思うよ。
それで、優越感に浸ってるんだと思う。
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8919
検討板ユーザーさん 2019/01/03 01:09:01
>>8918 検討板ユーザーさん
なら検討坂にわざわざ書く意味がわからないですね？はるみと勝どきの他のタワーマンションみたけど、施設とかマンションの雰囲気とか窓から景色は確かにドゥトゥールは別格でしたよ。
上品なロビー充実な施設。カッシーナの高級な家具。回り静かな環境、公園も近く24スーパーと病院もあってバスも駅も近い方。
住民坂にもなぜ買った、しっかり理由が書いてあったので参考になりました。
ここより良いマンションはなかったから前向きに検討します。
友達も一緒に限度してます。
あなたはただ、周りの安い物件の隣さんか、ここの物件の値段が高くて気に入ってないだけだと思います。
買うならそれなりに理由がありますよ。それは段に価格に対する価値観のちがいじゃないですか？
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8920
検討板ユーザーさん 2019/01/03 01:13:30
>>8918 検討板ユーザーさん
なぜ買ったか気になるなら住民とかにその理由を普通に聞けばいいのに、ここで、悪い物件だ、高すぎる！と文句いってるのはなぜでしょうか？
文句を言って、理由がきになるのはロジックがあってないので、マシは理由を考えて出直したほうがいいかもですね…
普通のひとがみたら妬みにしかみえないかはみっともないです…
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8924
匿名さん 2019/01/03 03:12:28
このマンション、分譲開始時は高すぎーと思ってたけど、今となっては適正価格に見えてるのがね。今湾岸エリアで買うなら、第一候補かな。
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8925
検討板ユーザーさん 2019/01/03 03:17:36
買えない妬みか、ここに住んでいる人に知り合いがいて羨ましいかのどちらかとしか思えないから放っておきましょう。買いたくて買える人が買えば良いだけ。
別に買えない人やわざわざ買わないマンションに難癖つける人の価値観は無視でいいと思います。
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8926
検討板ユーザーさん 2019/01/03 03:34:38
でも上で擁護コメントしてるの、中国人だよね。
まあ、そういうことだよね。
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8927
匿名さん 2019/01/03 05:03:09
>>8924 匿名さん
今は売り出し当初よりかなり高いのでまだ適正価格とは言えないのでは？
確かに1期1次の値段だったら今思えば安いくらいだったけど。
KTTのⅠ割増しぐらいがいい線かな。似たような条件でその値段だったら迷い無くこっち。
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8928
匿名さん 2019/01/03 05:26:48
>>8927 匿名さん
分譲開始時より価格上昇してるのは、相場が上がってるんだから当たり前。今の相場で見て適正だと思います。
[No.8924と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]
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8931
通りがかりさん 2019/01/03 08:06:49
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8932
匿名さん 2019/01/03 08:10:17
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8933
匿名さん 2019/01/03 08:17:00
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8934
匿名さん 2019/01/03 11:15:43
>>8931：通りがかりさん
理事会の管理費流用問題は本当のことですか？ 住民スレで散々騒がれていたけど、ウヤムヤになりそうで不安です。
また、姫さんって、本当にこのマンションの住人ですか。これだけ有名人なのに、住人の誰も正体を知らないなんておかしいし、住人を装っているだけかもしれないと思いました。
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8935
匿名さん 2019/01/03 13:15:58
これだけ円高になって景気動向が不安定だと、投資目的で購入した海外勢が一斉に売りに出てもおかしくないな。
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8936
eマンションさん 2019/01/03 14:59:06
売るならDTだけに限った話しではないのに、低能過ぎて呆れる。
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8937
口コミ知りたいさん 2019/01/03 15:03:08
8915
私なら買いません、とか。 私は買えません、だろ。
興味無いマンション物件の書き込みなんかにわざわざ来て、内容まで見たりしないし、見ても何も書かないでスルーが普通なのに 変人だね♪
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8938
マンション検討中さん 2019/01/04 09:02:21
興味のないマンションの掲示板にわざわざ文句つけてる人ってよっぽど暇なのかな(笑)
文句ばかりの評論家気取りの人に聞きたいんだけど、逆にこのあたりだったらどのマンションならいいのか聞いてみたいわ。
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8939
匿名さん 2019/01/04 14:46:04
所沢の29階建て81平米1.3億とどっちがおススメですかね。
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8940
匿名さん 2019/01/04 16:59:31
所沢で1億越え！
信じられない！
すごい物件ですね。
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8941
通りがかりさん 2019/01/05 00:29:02
>>8932 匿名さん
中国人もアジア系もいたよ。住民は上品な人が多くて日本語もマナーも問題なし。
たまに大挙としてやってくる友人や家族たちはそれなりね。
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8942
通りがかりさん 2019/01/05 00:30:50
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8943
通りがかりさん 2019/01/05 00:45:14
>>8934 匿名さん
理事会のプレゼンスが低いのでよくわからない。経費流用が事実かどうかも知らないし。たまにイベントやってくれてたかな。正直、マンションの一体感は近隣マンションに比べると低いと思うのです。その点はもっと頑張れ?
姫は住人か関係者だと思うよ。投稿内容がリアルだし。姫の投稿がマンション価値を下げてるとかの論調は全く同意しないけど、個人的な意見が言いたくて注目を浴びたいなら個人のブログなり、何なりでやればいいのにとは思う。
まあ凄く良いマンションでしたよ。
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8944
匿名さん 2019/01/05 02:56:26
>>8943 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
個人のブログでやればいいというのは同意です。
姫さんのニセモノも多数出回っており、読んでても訳の分からない掲示板になりつつあります。
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8945
匿名さん 2019/01/05 04:13:41
非常に客観的に述べられており、
かなり信頼がおけます。
ご参考にさせて頂きます。
姫という方に関してですが、
仮に購入する部屋がこの方の左右上下でしたら
やはり躊躇ってしまうものがあります。
個人ブログ云々は当方も全く同意です。
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8949
通りがかりさん 2019/01/05 11:05:36
元住人なので私こそ資産価値を気にせずに発言出来るから、検討者の皆さんも何かあれば聞いてくださいー
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8950
マンション掲示板さん 2019/01/05 15:06:20
>>8943
きっと素人なんでしょうね。
初めて住むタワマンだったんでしょうね。
このマンションよりももっと良いマンションは、付近にありますよ。TTT、KTT、UR分譲等。
スミフ物件は、まず儲からないマンションです誰か儲かったマンション知ってます？（スミフ単独分譲物件で)
それと、スミフのタワマンは、石原都知事に「墓石」と呼ばれ、ベイサイドタワーは、都庁から、墓石からに対して許認可降りず、結果現在の白い外観になってます。
スムログ出張所
マンションマニア2020-06-04 10:42:38W-80A
4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円
W-70A3
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
W-70A3'
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円
W-70C
10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円
W-70B3
13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/02/28
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購入物件
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ドゥトゥール（中古・2LDK・7900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：
駅徒歩9分（数年後は4分）になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
悪い点：
特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
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周辺環境について良い点、残念な点
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棟内１Fにマルエツが入っています。
２４ｈ営業で、これは便利。
雨にぬれずに買い物完了できます。
隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが（笑）、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
また、シャトルや都バス（これが実は便利）、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか？？
その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです！
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり行くことはありませんが（笑）、警察署まで、徒歩1分。
パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
消防署も運河を挟んですぐ隣です。
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管理面で良い点、残念な点
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管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
ロビーの床はいつもピカピカ。
窓もピカピカ。
ありがたいです。
植栽の管理もしっかりされている印象です。
たまにモラルの悪い入居者（か出入りしている人かわかりませんが）いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
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このマンションの最も良い点
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利便性と快適性（水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが）の両立がいい感じでなされているという印象です。
また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
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このマンションの最も残念な点
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残念な点、、、
敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近（人も車も）は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
勝どきビュータワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
勝どきザ・タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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規模感、管理、資産性、利便性
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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