DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>8540 匿名さん
根拠は？

スミフの物件は資産性低いってデータ出てるからね
高騰期だから目に付かないだけで下がり始めたら、とんでもないことに。

東陽町のスミフタワーが首都圏ではワースト下落率

駅4分だから、暴落はないんじゃ？

>>8542 マンション検討中さん
そのデータ示して頂けませんか？

値段下がっても、売らなければ関係ないし、逆に固定資産税安くなる。
うちは、投資ではなく一生住み続けるからデメリット無し！

買ったり売ったりしてる人は最初からパチンコと一緒のギャンブルなんで、自業自得！
パチンコでは儲からないよ！
楽して稼ごうとするな！
働け！

>>8544
これですね

>>8546 マンション検討中さん

東陽町とドゥトゥール比べられてもね。笑

この資料をもって住友物件は資産価値低いって恣意的過ぎませんか？

素人が、不動産たかい、安い、あがる、下がる言うな！
不動産屋でも、確実に儲けだせんわ。
儲かったら仕事やめる。

>>8549 匿名さん

よく言った！

>>8548

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

これも合わせてどうぞ。

>>8551
下はゴールドクレストだけですね

どの会社から買ってはならないか分かり易い。

値上がり率下位と値下がり率上位は同意語？

マンションは管理を買えって言葉があるけど、このマンションは大丈夫なのか？

2023に駅徒歩4分ってすごいですね。間違いなく資産価値あがると思います。スーパーも下にあって周りの再開発の恩恵が受けられる場所にあっていいマンションですね。

晴海３丁目はバス停前のビルが解体中だし、日産ディーラーのビルも更地になったし、平屋のローソンに駐車場、その他にも古い建物が多いから、数ブロックをまとめて再開発しそうな気がする。(以前から構想はあったみたいだし。)
そうなるとここの東向き住戸は眺望に悪影響出そうだが、再開発で出来るものによってはそれを上回るプラスがあるかもしれない。

>>8555 マンション検討中さん
2023に徒歩1分のタワマンができますね。

晴海3丁目東地区と４丁目の再開発の動向は気になりますね。
日産跡地はオリンピック時は、大会用に使われるようですし、動き出すのは、オリンピック後になるのでしょうね。

>>8557 匿名さん
そうですね！そこが高くなればここもつられて高くなりますね！目の前ですから！貴重な情報ありがとうございます！

お金ないから下がったら買いたい気持ちはわかりますが、ここで書き込む時間に働いて、ドゥトゥール買える人になりましょう。八千万ぐらい普通安いもんですよ。このぐらいも高いと、思って買えないなら諦めて東雲でも有明でも買ってください。なんかはずかしくないのかな…………?お金ないアピール……ドゥトゥール買う人は坪単価とか、投資で一、二千万儲けることとかあまりきにしてないとおもいますよ。生活を買ってますから。投資とか興味ないし。

>>8560 住民板ユーザーさん1さん

住民さんから見たらそりゃあそうでしょうが…

>>8554 匿名さん

住民板を見れば判るでしょ？(笑)

>>8560 住民板ユーザーさん1さん

ドゥトゥールそんな金持ち一部で、大体1500万くらいしか稼いでないサラリーマンと自営業が多いよ。　金持ちそんないない。　多分中国人が一番ヤバイ金持ち！

>>8560 住民板ユーザーさん1さん

そもそも東雲も有明もドゥトールも対して変わりませんよ。お金持ちの住むエリアではありません。
貧乏ではないんでしょうけどね。
ないない

マンション比較、国内ではたしかに皆さんの言う通り眺望が保証されないとか、駅からの距離が〜、とかあると思いますが、
これからオリンピックや万博、外国人の増加により東京の魅力が外国人に目をつけられると思います。日本より強気なアメリカでさえこんなに繁華街に近くて治安や街並みのいい場所なんて首都に作れないんです。
世界の人気住宅街とこちらを、地域として比べてみてください。これから先、実際に買うのは日本人だけではないはずです。
魅力を知った人からどんどん買うと思います。

NYの治安の悪い場所でもタワマンは晴海より高いはずです。中国や途上国から見たらなお魅力的だと思います。(銀座や東京駅からの距離や、大気汚染、水質汚染など、人が生活する上で比較できるものは山ほどです。)

これから先眺望が保証されるのはギリギリの海沿いか山の上くらいでしょう。他の物件に関しても絶対なんて無いと思います。
つまり、世界から見て価値はかなりあると思います。きっと住友が、今後に売ってるんです。

まぁデータはないですが。経験からの意見です。

8565

欧米や欧州の人が、日本にわざわざ別荘持ちたいと思うのか？
皆さん東京ではなくてタイプーケットとかに買ってる。

中国人は、いっときたしかにそんな理由で特にこのマンションは買われていたけど、中国人はお金を日本に送金できなくなったので（政府主導で)、これからも中国人マネーは入ってこない。

要は、海外の人が、相対的に東京のマンションの良いなと思っても、法律や制度等で、海外の方は日本で不動産を購入することができまへんよ。

日本は鎖国国家ですから仕方ないですけどね

三国人だらけよりマシでしょ。

>>8565 住民板ユーザーさん8さん
外国人で日本の首都圏の湾岸にマンション買う人って安くて住みやすそうだから買ってるんじゃなくて投資として旨味があるから買ってるんですよ？

いくら他国と比べて安くて街が綺麗で住みやすそうでもその国の市況やその物件の価格などを見て投資として価値がなければ誰も買いません。見栄っ張りの中国人ならワンチャンあるかもしれませんが。

>>8565 住民板ユーザーさん8さん

そんないいマンションが、なぜ売り切れてないんですか？

>>8569
価格に見合ってないからでしょうねぇ・・・
ま、住不は住む人間を選ぶマンションだから、
安いとか高いを論じても不毛なんでしょうけど・・・

ここの内廊下の天井高の寸法ってわかる方いらっしゃいますか？階数によって違うのでしょうか？

>>8570 匿名さん

いいマンションであれば、
市場に評価されるのでは？

逆に市場に評価されない
いいマンションってあるんですか？

ここって、KYBのダンパー問題ってどうなりましたっけ？

住民板を見ていると、掲示板でごちゃごちゃ言ってないで、理事会、理事長に立候補でもして、自分の思う存分にやりゃ良いと思いますけどね～。情けなさすぎ。。。

>>8574 匿名さん
そんな単純にはいかない。

ドゥトゥール、今更ながら気になる。。
2号線開通して更に目に付くよね。

>>8569 マンション検討中さん
売り切れてるから良いマンションとも、売り切れてないから悪いマンションとも言い切れない。

>>8576 マンション検討中さん
再び注目度上がってますねー。

>>8578 匿名さん
人道橋が開通して駅距離が短くなるからね。

旧築地市場の再開発も動き出しそうだし、また注目度は高いんじゃない？
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20181128/0021900.html

>>8577 マンション検討中さん

モタモタしてると、１）最新設備の新築マンションがドンドン建設されていくことと、２）経年劣化していくこと、から、相対的に価値が落ちてくのではないかね？世は日々移り変わるから

>>8580 通りがかりさん

でも最近の新築はちょっと前よりどんどん仕様が落ちていってるので要注意。
アルコーブなし、柱出っ張り、天井高などなど。

設備はあとで交換できる、建築仕様はできない。

>>8581 住民版ユーザーさん4さん

築年数の増加は止められない。年齢と一緒。

ってか、築何年？

それでも有利ですよ。選手村マンションできても揺るがない駅歩4分だし、マンションでは珍しい深夜迄のスパざんまい。24H大型スーパー入居、銀座?新橋迄の直通住民専用バス運行、スポーツジム、展望バー、ブックサロン、コンシェルジュ。コンシェルジュなんか18時20時迄が多いのに22時迄だし、その後も24Hの常駐警備。機能と暮らし重視の価値あるじゃん。

>>8583 eマンションさん

なのに、なんで売れ残ってるんだろね？

時々出てくる晴海フラッグの絶賛者って、何なのでしょう。あんな所いくら開発したって閉鎖的な孤島で、災害時なんか救出も間に合わず見捨てられますよ。
売りたいデベロッパーの方なのでしょうか。

1500もあって100しか残ってないなんて、凄い売れた方でしょう。他の物件も売れまくりのスミフなのだし、大した問題じゃないよ。

外国人が買うマンションはタイとかプーケットだのマレーシアとかフィリピンだの出す人いるけど。冷静に検討すれば生活水準から選択肢に入らないのが分かるよ。あちらでまともなのは外資系ホテルの建物だけ、街の飲食店も食品も上下水道やインフラとか市民生活は全く衛生的じゃあない。水道は飲めないし道路も土や泥の所も沢山ある。物価が安くて不動産も買いやすいのは文明的ではないから。旅行とか短期滞在なら我慢できる範囲。日本は貧乏でも一定の生活水準の恩恵が受けられる。

>>8587 通りがかりさん
いや、プーケットと比べても。
富裕層が住みやすさで購入するならハワイとかって意味でしょう。
日本は投資目的でしょうね。

>>8586 評判気になるさん

え、まだ１００戸!も残ってるの!?

>8586
割合の問題じゃないと思うが…