DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>850
うん？どの物件のこと？DT？

KTTはすでに、地権者住居の売り出し成約で、＋１４％の騰落率実績出てますね。まあ、まだ３戸程度だけど。
DTは、もともと高いのと市況に合わせたその時の売値なのでもうけは少ない。まだ売ってますから、全戸完売してから
でないと中古の動きはほとんどないでしょうけど。いい物件なので、10年待てばいい値で売れるでしょうけど利幅は少ない。
賃貸運用がいいのでは？

>>852
DTもう結構中古でているみたいですね。気持ち新築より安いような？

>>852
私が第1期で購入したW棟の高層階の部屋と同じ間取りがE棟の低層階で1000万高く販売がされています。
いま転売したらどうなるでしょうか？

>>854
第１期購入なら販売しなはれ。もうけ出そうな時は販売した方が得。

中古の販売価格は売り主の言い値。それから広告に出ている時点で売れ残り。人気の物件だと表に出る前に仲介業者に登録している購入希望者の間ではけちゃう。

>>854
個人的にはw-65Aの中古価格が気になりますね

>>857
それ角部屋ですよね。確かに角部屋の割に安く出てましたよね。

E棟の低層階もう販売してるのですか？
カスタムオーダーの部屋のはずですが…

>>859
すみません、言葉が正しくなかったです。正しくは販売されますですね。
失礼いたしました。

E棟の低層階いくら位なのでしょうか？買える範囲内なのか気になります。

五輪の選手村が整備される中央区晴海。同地区に完成したばかりの５２階建てタワーマンションを投資目的で購入して入居した米国籍の会社役員は「将来的に大きなリターン（収益）を期待している」と笑顔で話す。
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20160323-OYT1T50020.html

863の記事興味ある。
ちょっとドトール見てくる。

>>863
実際晴海のポテンシャルはまだまだ底知れない！！

>>861
腹が痛いのはデータの見方が分かってないからなのでは？

862さん

騰落率+14%ですから、「値上がり」率が14%って事ですよ？？
KTTはすでに「成約価格」で14%上昇の実績が出ているという
事です。レインズ見てみると良いです。ネットにはでない部屋も
ありましたから。

もともと高いDTがこれだけ短期間で+14%出せるかはわかりません。
まだ中古での成約ないと思います。売り出しはありますが。

TTTなんて+60%以上の部屋ありますもんね。

⬆︎ 861さん向けでした。

＞＞８６７

ここはDTの契約者が多いから気にしないことです。
スミフに利益を吸い上げられてその分のマイナスを見て見ぬふりをしたいってのが伝わってきますね。笑

東棟さっぱり売れてないみたいだけど。
まだ残り500戸ぐらいあるんじゃない。

>>871
そう？結構電気ついてて逆にびっくりしているけど。

東棟まだ売り出してない部屋多数あり。

東棟はゆっくり販売していくって営業言ってたよ。
SOHOもまだ売り出してないようだしね。

>>875
ゆっくり販売で落ち着いたものです。
今年も6月までは売らないでしょう

>>869
まあDTを購入した方は、そうなって欲しいと考えるの分かりますが、基本販売価格DT高過ぎです。
そこからの値上がりは、ちょっと期待しない方がいいよ。

高層階、北東角部屋が賃貸に出てるのですが
眺望はどんな感じか教えていただけませんか？
角部屋なので、スカイツリーや豊洲が見えるのでしょうか？

もう高層階って賃貸でているのですか。
最初から賃貸投資目的で購入されたのかしら。

北東角部屋って日当たり的にはどうなのだろうと思いつつ…
階数によっては見えるかも？ですよね。
スカイツリーが見えると嬉しいかも。

北東はもろ見合い部屋じゃなかったっけ？

もう賃貸ですか。
明らかに投資という感じがしますが儲かるんでしょうか。
永住は迷うけど賃貸なら住んでみたいという人もいるかもしれないですね。

北東の高層だと都心部の夜景がきれいなのではないですか？
スカイツリーも見えそうな気がしますが、どうでしょう？
高層でも見合いになってしまうのでしょうか？

>>877
確かに高いし、この辺の再開発を見込んだ価格になってるよね。
それでも、5年後位には勝どき駅徒歩4分、BRTも3年後位には通る。
更には、今月中？に発表予定の地下鉄新線の答申に乗っかれば値上がりの可能性も全然あるとは思う。
このあたり、新橋、汐留、銀座、東京あたりへの距離は圧倒的に近いからアクセスさえよくなればって感じだからね。

その通りですね。
駅遠とか言われるけど、そもそも銀座、新橋、汐留、東京駅にアクセス悪くないので今の状態でもさほど不便ではない。
地下鉄なんて来た日にゃ地価高騰して大変な事になるだけ。
いろんな意味で期待幅広いエリアですね。

北向きはスカイツリーばっちり見えますよ～

http://www.property-bank.co.jp/rent/6183/

かなりの数が賃貸に出てるので、どの向きがよいか
悩みどころです

あらまあ・・　　５８部屋も賃貸に出てるのね。　

スミフがみずから賃貸に回してたりして（笑）

>>885
南西は一番いいですよ。今朝は富士山が見えました。

なんだかんだですみふの物件は他のデベと違って価値高いですからね。

ほんとだ、賃貸たくさん出てました。
賃料が20万円台、30万円台で、それって高いのか安いのかわからないですが、そういう問題でもないのかなと思ったりして。
ホテル感覚で住んじゃうって感じでもあるのかなと思ったりもします。
賃料ですけど、パッと見た感じ、高層だから高いってわけではなさそうで、やはり眺望の良し悪しとかで決まってくるのかなと。

いや、これがまさにゴーストマンションでしょ。

ここのコーヒーは美味しいですか？

>>890
ん？ゴージャスマンション、笑
あ〜敷居高くて怖いから近寄ることも出来ないってことね。

ジャンジャン引っ越しきてます。

勝ち組マンション。

デザイン、フォルムまで最高です

>>888
お、お～っと。
そのこころは？

ここのダイレクトウインドウとはとても言えないリビングの窓はねーわ。安普請もここまで来たかとあきれる。今までの住不のシティタワーシリーズと比べたら数ランク落ちるな。

>>895
ダイレクトウィンドウで窓がない?
意味不明。って言うか文書めちゃくちゃ。

そうなんですよね。ここのダイレクトウインドウ、相当いけてない。
「この窓はねーわ」つまり「この窓はありえない」という
感想を持つ。

ただし、ダイレクトウインドウを見た事ない人は、この程度でも
「この窓はありだね」つまり「この窓はすごいね」と思う。

ま、受けとめ方はそれぞれ。

全てに満足のいくマンションってあるのかな？

写真で見せて頂けると参考になります。
購入検討中です。

>>897
もっと具体的にいけてないところを教えてー。

>>900

つまらないコメントですので、スルーして下さい。

良いもの見たことがないと、確かに悪いもの見てもわからないですよね。

マンションに限らず、良いものに沢山触れることをお勧めします。自分の中の基準が良いもの・美しいものにあると、そうではないものを見ると、直感的にわかるようになりますよ。家選びに関係して言えば、家具や街も然り。

具体的なネガポイントは、ここの秀逸なネガさんがしてくれるでしょうから、通りすがりの私は、これにて失礼。

免震構造、長期優良住宅と、ガラスの面積のどちらをとるかでしょうね。

とても悪い窓とは思えないね、無理ネガ認定。以前にＤＴの窓を散々けなしていた旧フラグシップ住民の嫉妬バレバレ。

北東角部屋の残りはどんな感じですか？

>>900
やめときな、どーせどの物件にもケチつけて自分じゃ買えない奴なんだから好きに思わせておきゃいいよ。

>>899
ダイレクトウィンドウのコンセプトはこういうこと

縦横ともに広い窓をとることで視野を広く取れて眺望が爽快なこと

こういうふうに　窓が小さいと単なるＦＩＸ窓で窓が開かないというだけの代物

同じ中住戸でも、いままでのシティタワーのダイレクトウインドウはこう

ドゥトゥールは窓枠の大きさ自体が部屋の大きさに比べて小さいうえに窓ガラスも小さく
窓枠の太いサッシが目立つ
耐震性を上げたとか言い訳をしているが、今までのシティタワーシリーズで東日本大震災
でシティタワーで窓が割れたケースは皆無。
いままでのシティタワーのダイレクトウインドウを見るとＤＴの窓は明らかにコストダウン
の結果の産物としか言いようがない

縮尺が違うんだからイメージでみても仕方ないでしょ。ＤＴのダイレクトウインドウは歴代で一番良いと思います。スミフも進化させた結果がこうなったわけだから。ＰＣ9801とマックブック比べてどうするんだっていう話よ。

>>>909
ほらやっぱり旧フラグシップの住民のしわざだ。書いてることいつも同じだから分かりやすいですよね。新フラグシップに嫉妬ばかりしてないで前向いてください。

逆もまた真なり。外側からも室内がよく見えますよ。スカイリンク賃貸を内覧に行ったらここのリビングがハッキリ見えました。

どうみても907と908だと908が最新に見えるでしょう。907は技術が劣っているから割れやすくならないよう窓を小さくしたの？という風に見える。昔の団地のベランダがないバージョンみたい。

>>912

だからね、ダイレクトビューなんて建て混んだエリアに採用しちゃあダメなのさ。909のように思いっきりカーテン開けっ放しで生活できるような場所じゃないと。

>>900
＞もっと具体的にいけてないところを教えてー。

周りにタワーマンションが林立しお見合い眺望、リビングをＦＩＸ窓としているが眺望が望めないマンションで、なぜわざわざＦＩＸ窓としたのか謎。しかも、そのダイレクトウインドウは、今までのシティタワーシリーズと比べたら似ても似つかない低仕様のもの。眺望といえば、ごみ焼却施設隣という残念な立地で南の煙突眺望や東のTTTお見合い眺望の衝撃は湾岸史に残ることだろう。

低仕様といえば、湾岸随一の薄い階高、低い天井高や薄いスラブ厚。住友不動産ではスラブ厚は30cm以上が当たり前だったのに、これでは近隣の生活音が漏れてくる可能性もある。さらに、頼んでもエアコンはリビングさえ天井カセット型にできない、食洗機すらないというスペック、仕様は辛口にならざるを得ず、高級物件を謳うには中途半端感がぬぐえない。

さらに、設置されたSpaはボイラー代やメンテナンスに多額の費用が掛かることが予想され、管理費修繕費を圧迫することは火を見るよりも明らか。立地は将来的にも駅周辺の発展が見込めない「勝どき」というマイナー駅利用で、しかもそこから徒歩9分もかかるという残念さ。これで、価格が坪360万円からとは恐れ入る。

>>907
この写真はどこで入手したの？
まさか購入者のふりして内覧して無断で写真撮って勝手に掲載したんじゃないよね〜
確かMRでも写真は原則NGだし、ましてや掲載利用の許可するはずないしね。これMRじゃないし、実際に見に行くか、どっかで紹介されてた写真を無断転用しちゃったか？
あれ〜どーしてかな〜いいのかな〜〜

購入者が自部屋をこんな風に紹介するわけないしね？
そこまでして何をしたいの？ご苦労様なこって。
でも限度超えてやってると怪我するぜ。

>>915
ハイ、つまらない。
既出ネタ確定。
以上

よくそれだけ悪口言えたもんだ。ＤＴは間違いなく良いマンション、ＤＷも実物はとても素晴らしいですけど。総合スレでもＧＦＴネガしてるし病的ですね。アクセス禁止とかできないんでしょうか、こういう無茶な人って。

既に入居しており、上下左右の住戸も入居済みですが、周りの住戸の音は全くしないです。
また、ダイレクトウインドウは確かに縦のラインが多い気はしますが問題ないです。
ちなみにスパは最高です。まるでホテルや高級旅館で暮らしているような気分です。

>>918
検討板なので、ネガティブポイント書くのも有意義。しかもすべて事実。

>>916
これだろ？
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%89%E3%82%A5%E3%83%BB%E3%83%88...

ここに載ってるよ

https://www.m-standard.co.jp/upload/image/article_23_6521_1457184905

このベッドルームの窓もあり得ない小ささ

悪質ですね。うざい。

ベッドルームも十分素敵だと思いますけど。ベッドルームでこれ以上窓大きくてどうすんの？管制塔じゃないんだからさ。それとも大震災来た時に割れるかもしれないよな11年前の比較して脆弱なＤＷのがいいんですか？

ベッドルームをダイレクトウインドウにするならこうして欲しい

＞大震災来た時に割れるかもしれないよな

実際割れてないし

900ではないけど、書いてある事は事実のみで、これを削除するなら
かなり恣意的。階高が低いのもスラブ厚が信じられない薄さなのも事実。
専有部分の仕様が信じられない低さなのも事実。
既出だから再度指摘してるともいえる。
惚れちゃうと、アバタにエクボ、臭いものに蓋したく
なるし。検討している人には伝えなければいけない
事実。

聞こえる聞こえないはこの際関係ない。客観性がないから。
住んでしまうと諸々の欠点もなんとかなるし慣れちゃうんだけどね。

ＤＷがしょぼいとか単なるいいがかりでしかないし、それを事実という無理さは何ですか？実際に内覧させてもらったらどうでしょう。非常に素晴らしいよ。購買力はなくてもあるふりすれば内覧させてくれますよ、きっと。

>>920
だから何？
そなことはみ〜んな知ってんんだよ。
要は買える人か買えない人かの違い。
今更君の執念は響かないんだよ、残念だね。

＞＞９２６
大地震ていつ来たんだよ？(笑)

まさか3.11のこと？あれって震度5弱つまり震度4台ですよ。震度４で割れるわけないし東京中の窓は割れてませんよね。大地震とは震度６－８のこと。マグニチュードが1上がるたびにパワーは10倍になりますよ。災害対策は重要だし、3.11後から購入者は災害対策を非常に重要視しています。特に坪350超えるような富裕層相手の物件では顕著。坪300未満の物件を購入者する層だとその意識は相対的に低くなるといいますよね。坪240ならなおさらなんでしょう。

ＤＴは最新スペックの免震構造、非常用発電機や防災用井戸、非常用マンホールトイレなど素晴らしい対策が取られている。スミフが開発した最新のＤＷもその一つ。強度が11年前とは比較にならないほど高い。災害対策は万全。これ極めて重要。

買えない人の嫉みにしか聞こえない。

>>927
誰に伝えたいの、笑
貴方の様な方の意見を鵜呑みして高級マンション買うアホな人は
いないから偽善者ぶるのはやめなさい。
お金持ってる成功者は自分の信念と眼力を備えてるから、くだらん妬みネガを信じて機会損失する事はしません。
勿論、買いたい物件かどうかは、その人の理想物件かどうかで、DTがすべての頂点なんてこともないので。
買わない人は買わないから心配すんな。

>>925
君のアパートには無理、笑

住民板じゃなく検討板なんだからネガティブポイントも出てくる

見たくなければスルーが一番

でもこういう書き込みが検討にとっては役に立つ
いろんなマンションがあるのがわかる
ＤＴしか見てないとそれしかわからない

マンション買うのにＤＴしか見てない人はいないでしょ。一通り他の物件もみて皆買ってますから。嫉みはもうやめましょう、見苦しいですよ。サマージャンボがありますよ、頑張ってください。

よくわからないんですが、なんでいきなりポジもネガもループネタで
スレが伸びるんですか？

ネガというより嫉妬ですね。自分の物件が気に行っているのは結構だが、本当に自信があるならほかの悪口は言わないだろうし、余計なことはいいませんよね。結局自分の物件に不安があったり、高級物件への嫉妬がそうさせているのでは。

>>937
ポジもネガも結局はこういうやりとりが好きってとこでしょ。
ここ自体がそういう板なんだよね、きっと。

ＤＴは本当に良い物件ですよ。内覧すると買いたくなるというのは伊達ではありません。

内覧せずとも近隣を歩いてみてくださいな。
月島警察署あたりの植栽で整備された道や
そこから見渡す広大な平野が異国情緒があっていい。

>>941
異国情緒wwwまさに、お花畑脳

>>937
それはね、他のスレをみたら分かりますよ。
ある特定の物件をステマしてるクレージーな人が構って欲しくてあちこちに出没しては荒らしてる。
見苦しいの通り越えて、可哀想に思えてくるよ。

>>942
君さ、2年前からずーっと張り付いてるよね。（笑）

大量の賃貸が出て焦ってるなー。

これだと、中古販売数はどうなるの？
すごい売り数になりそう。

販売も50近い売り物、裏に10倍ぐらい隠れてるから、賃貸入れると、ほとんど住んでないタワーマンション。

最悪な事が起こってしまったね。

>>942
どうだね、この写真

吾輩は感動して撮ったんだが。

現時点での実績でここのキャピタルゲインはいかほどの実例がありますか？

で、平野がこれだ。吾輩はアメリカ大陸のように見えた。
電柱はなくなるだろうな。

商社が軒並み大赤字、足元が超デフレなのがバレたか(笑)　

騙されたの知って、慌てて売りに出すタワーマンション(笑)(笑)