東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31」についてご紹介しています。
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  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 16:09:10

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 84 匿名さん 2016/01/14 00:19:48

    ついに引っ越し始まるみたいですねー

  2. 85 匿名 2016/01/14 09:11:30

    >>84
    まだ始まりませんよー。

  3. 86 匿名さん 2016/01/14 10:42:47

    もうとっくに完成しているんだから、引っ越しできそうなものなんですけど
    あと4ヶ月?まだまだ先なんですね。どういうわけか。
    契約済みの皆さんは待ち遠しいのではないでしょうか。
    82さんの解釈を読むと、そうかもしれないないなと思えてきます。
    ゴミ捨て場は、たしかに、近くていいという解釈もありますね。

  4. 87 匿名さん 2016/01/14 12:21:59

    竣工後に内覧会などがあるので通常数ヶ月はあきます。
    ちなみに引越しはあと1ヶ月半で始まります。

  5. 88 匿名さん 2016/01/14 13:36:53

    内覧会の後はその指摘改修があり、購入者がOKを出したあとは
    インテリアオプションなどで購入した家具等の搬入や
    造作家具等の施工、エアコン設置など、やることはまだまだ
    沢山ありますからね。

  6. 89 匿名さん 2016/01/15 04:10:38

    たまに竣工と内覧と入居がすごく近いスケジュールのところがありますが、規模が小さかったりあとはものすごく慌ただしくなっちゃったりというのがあるかな。きちんとここのように期間を設けていても、戸数がとにかく多いですからデベ側はかなりバタバタしちゃっていると思います。仕事なので慣れてはいることだと思いますので心配はいらないでしょうけれども。

  7. 92 匿名さん 2016/01/15 09:52:53

    物件概要で入居予定が平成28年5月下旬予定となっていたので、ずいぶん先だなと思っていましたが、もうすぐなんですか。
    入居後のご意見を伺うのが楽しみです。

    契約者スレをのぞいてみたら、個別に引っ越し日時決定の連絡が来ているみたいでした。
    希望は第25希望まで書く欄があったとの書き込みにびっくりしました。
    契約者の皆さんはオプションやリフォームなどで忙しいみたいですが、引越しまで頑張ってください!

  8. 93 匿名さん 2016/01/15 10:46:08

    一期組は3月入居ですね。
    期毎に後ろにずらしていくやり方ですね。

  9. 95 匿名さん 2016/01/15 16:04:26

    欲しい!

  10. 96 匿名さん 2016/01/16 09:07:54

    新春大抽選会が好評につき延長だとか。
    それって好評の反対ってことなんじゃ・・・新規の来場者は減ってたりするのでは?
    第5期が何戸販売されるのかまだわからないけど、注目度が落ちてきたのかななんて思ったりします。(根拠はありません、レスが寂しくなってきたなとは思いますが)
    いい部屋はまだ残ってるんでしょうか?

  11. 97 匿名さん 2016/01/17 09:11:53

    あはは…そうなんですよね

    もう販売も架橋に入って来ているし、なんとかしたいのでしょう。
    まだ一応新春なんで、良いってところなんでしょうか。
    いい部屋は…どうなんでしょう。
    お値段が高い部屋はあるのかなぁ。

  12. 98 匿名さん 2016/01/17 09:25:39

    中国経済の減速や株価の下落で、小銭を動かせる人も減って来てるんでしょうね。
    湾岸マンションも天井を迎えた感じで、急いでマンションを買う感じじゃあないですから。

  13. 99 匿名さん 2016/01/17 09:53:52

    小銭・・・そんなレベルの方々なんですか、
    このあたりを検討されている方たちは。

    何度見ても変わった間取りだなあと思いつつ、
    コンパクトなE-55A1-1 typeを見直してみたら、
    素敵な発見がありました。

    洋室のドアが変だよな・・・と思ったのですが、
    二部屋どちらも開放できるとの注釈。
    工夫次第でユニークな暮らしが出来そう。
    というか、開放しないとキッチンのあたりが
    窮屈な感じもするけれど。

  14. 100 匿名さん 2016/01/17 11:29:39

    >>99
    小銭って、一千万~五千万の事を考える人の話しですよ。ここ買う人なら最近の株価下落で、それくらい簿価下がった人ザラでしょう。

  15. 101 匿名さん 2016/01/17 13:39:50

    簿価が下がる?

  16. 102 購入検討中さん 2016/01/17 14:40:21

    先日モデルルーム行ったら、キャンペーンだの抽選だの椀飯振舞いしてるから、営業に聞いてみた。
    広告費が余っているらしい。おいらは抽選でお米もらいました。
    使い切らないと来季が減額されちゃうんじゃないの? 笑

  17. 103 土地勘無しさん 2016/01/17 14:49:33

    年末に福島県へ帰省した際、新聞でドゥトゥールの広告が入ってましたよ。説明会がいわき市と郡山市であったそうで。
    マンションの広告が入ってるの初めて見ましたヽ(´o`;

  18. 104 購入検討中さん [女性 30代] 2016/01/18 05:23:25

    皆様

    この部件の購入を検討している最中で、
    今悩むところが1つがあります。

    部件の金額はかなり上がっているし、この晴海地域では一番高いとはいえると思います。

    しかし、南向きの方向では中央区のゴミ処理工場がありますので、
    これで皆様は機にならないでしょうか?

    調べているところ、現在特にこのゴミ処理工場引っ越し予定はないように見えます。

    今回2LDK を検討していますが、今後買い替えの可能性が大きいので、
    このマンションの資産価値を重視しています。

    そのため、このマンションの近くにこんなに大型のごみ処理工場にあることは今後資産価値に落ちるポイントではないでしょうか?

    やはり家を買う人は近くにゴミ処理工場にあることを気になるでしょうか?

  19. 105 匿名さん 2016/01/18 06:12:51

    ゴミ処理場は今時は煙突から出ているのは水蒸気だけで、
    有害なものが出ていないという話です。
    ですので、その存在と景観だけといえばそれだけ。
    どう判断するかは人によるのかな。
    気にならなければ気にならないのでしょうが、お値段がお値段。

  20. 106 匿名さん 2016/01/18 06:36:02

    >>104
    資産価値という面で清掃工場のことを語るのであれば、近隣のTTTも分譲当時は気にされているような意見が散見されましたが、実際には影響することなく資産価値は保たれています。

  21. 107 匿名 2016/01/18 06:57:09

    気になるならやめた方がいいのでは?
    天王洲にとさつ場と下水処理施設が近くにあるのに資産価値保っているマンションはありますが。

  22. 108 購入検討中さん [女性 30代] 2016/01/18 08:49:41

    意見を頂き、ありがとうございました。

  23. 109 購入検討中さん [女性 30代] 2016/01/18 08:52:04

    実際今後売り出す時、中高マンション購入する方の気持ちを考えてみると、
    高い金額のに、ゴミ処理場に近くあるのはマイナスポイントですよね。
    一般的な方は気にしますよね?

  24. 110 匿名さん 2016/01/18 10:59:16

    >>109
    それでもTTTは中古での取引数が多いので実際の影響はほとんどないと思いますよ。

  25. 111 匿名さん 2016/01/18 11:14:16

    109は何を言いたいの?
    皆さん言われている通り、気にするかしないかは人それぞれです。清掃工場があるのは対象外にするのを共感して欲しいのですか?
    へんな工場よりむしろ有害ガスが排出されないので安心ですよ。
    ごみが剥き出しになってたり、コバエが飛んでるイメージを持ってるなら、1度現地を直にみたら良いです。

  26. 112 匿名さん 2016/01/18 12:18:24

    >>111
    日本語のなかなか上手な外国の方のようなので仕方ないと思います。
    日本人の回りくどい表現を理解するのはやっぱり難しいですよ。

  27. 113 匿名さん 2016/01/18 13:59:37

    選手村にアスリートが寝泊まりするところに清掃工場。
    なぜIOCが許可したんだろうね?
    そこ理解できないら、買うの止ればいいと思うよ。笑
    それから清掃工場やや正面にあるTTTの中古成約事例も見た方がいいよ。笑

  28. 114 匿名さん 2016/01/18 14:41:11

    このマンションは、晴海地区では一番高価な物件。
    なのに、目の前にはごみ処理場のエントツ。 近くのマンションとはお見合い。
    掛かる費用も高いので私は購入をやめました。 104さんと同じ考えで
    やめた人は沢山居ると思いますよ。 でも、値段が安くて、駅から近くて、買い物が便利で
    環境が良くて、価値が高いマンションなんて有り得ないのも事実です。
    自分にとって、どの要件が重要かをよく考えて取捨選択する必要があると思いますよ。

  29. 115 匿名さん 2016/01/19 03:35:17

    この辺りマンション多いし、そこまでは気にしない人も多いということなのでしょうか。

    ものすごく駅まで近ければそういう意見はほとんど出てこないと思うんですが、
    この微妙な距離感がそうさせてしまうのかな。

    有害な物が出ていないのは皆さん知っているし
    (この辺りの小学生も学校の社会科で習うそうです)
    あとは自己判断ですね。

  30. 116 匿名さん 2016/01/19 03:48:48

    >>115
    有害物質がててないというのは正解ではない。自然には存在しないゴミを処理する上で発生するダイオキシンや有害ガスがあの煙突からでているのは確か。それはホームページでモニタリング値を公表しているから確認できる。だけど施設はハイテクだろうし、あれだけ高い位置から拡散させれば、国の基準値はきちんと越えない程度でしかないということ。気になる人は気になるしならない人はならない。それでよいとおもうよ。

  31. 117 匿名さん 2016/01/19 03:49:44

    完璧な物件なんて存在しないし、個人の好みだよね、そこは。

  32. 118 匿名さん 2016/01/19 07:45:30

    >>117
    おっしゃるとおり
    個人の好み

    実際に購入できないレベルの人間が、検討可能なレベルのふりして背伸びして荒らすから、面倒くさい展開になる

  33. 119 匿名さん 2016/01/19 10:14:15

    その通り!
    ごたく並べて蘊蓄自慢が始まると、もーおしまい。このスレはそれを繰り返してるだけ。
    竣工前なら想像だけど、出来上がった物件は一目瞭然。だから、スレは止まる。
    なぜなら、想像批判は通じなくなるから、ネガを相手しなくなる。
    これが実態かな~(笑)

  34. 120 匿名さん 2016/01/19 12:04:27

    しょっちゅうここのチラシが入ってくるけど、清掃工場の煙突を微妙にCG処理しているのが、かえって痛々しいというか…。

  35. 121 匿名さん 2016/01/19 12:15:38

    >>113

    確かに。IOCは、選手の健康には、結構厳しいからね。

    http://www.fudosantoushi.jp/sp/blogs/view/000395
    国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して、選手が宿泊する施設は14階以下とする規定がある。

  36. 122 匿名さん 2016/01/19 12:41:14

    >>116
    現代において、それが本当なら、社会を揺るがす大問題になります。どこにそんなエビデンスがあるのですか?
    もしくは適当なデマを拡散しているだけですか?

  37. 123 匿名さん 2016/01/19 13:34:28

    ダイオキシンも放射能も考え方は人それぞれ。
    発表されている数値で納得する人もいれば、しない人も居る。
    ただ、104が質問しているのは、資産価値に影響が有ると思うかどうかでしょう?
    答えは、無いとは言い切れないって感じかな。 少なくとも煙突が近かったり、お見合い眺望は
    売りにはならないからね。

  38. 124 匿名さん 2016/01/19 14:31:35

    >>121
    選手の健康を考えたらスポーツしないだろ
    選手の平均寿命ってグーグル先生に聞いてみな

  39. 125 周辺住民さん 2016/01/19 14:40:18

    清掃工場は、もう何十年かすると、どこかに建て替えじゃないですかね

  40. 126 匿名さん 2016/01/19 14:48:03

    >>123
    だから、嫌ならやめりゃいいだけって何度言われても食い下がるのは何故?

  41. 127 匿名さん 2016/01/19 14:51:08

    >>120
    どこをどの様に処理してるのですか?
    実際の風景ってあれとは違うの?

  42. 128 匿名さん 2016/01/19 15:13:50

    CGで加工していたら、それこそ宅建業法違反だろ。笑
    正確には、見えない角度のアングル画像だよ。
    よーく、角度みてね。

  43. 129 匿名さん 2016/01/19 15:59:24

    建築中なら色々な角度から撮影出来るからね。
    実際の部屋からでは有り得ない角度の写真も存在するんだよね。
    デベさんが一番良い角度を使うのは、ある意味あたりまえでしょう。
    売れないようなチラシを作ってどーするよ?

  44. 130 匿名さん 2016/01/20 09:21:58

    そうですね。
    だから直接見ればすむ話し(笑)
    見えるだの見えないだの妄想を繰り広げても意味なし。
    それで気になるなら止めたらいいだけの事。
    幼稚な議論してないで見せてもらいなさい。

  45. 131 匿名 2016/01/20 10:38:05

    内廊下ですが、ベニヤ板の上を歩いている感じでした。高級感なし。

  46. 132 匿名さん 2016/01/20 11:19:46

    >>131
    えっ?絨毯ではなくフローリングなんですか?

  47. 133 匿名 2016/01/20 12:06:40

    >>132
    絨毯でしたが、カタカタ音がしましたよ。

  48. 134 匿名さん 2016/01/20 12:23:17

    >>133
    何階ですか?全フロア同じ仕様ですよね?
    内廊下歩いたということは、購入された方ですよね?
    検討者はまだ中に入れないはずですし。

  49. 135 匿名 2016/01/20 12:25:36

    >>131
    虚偽は営業妨害になりますからね。

  50. 136 匿名さん 2016/01/20 12:33:00

    131も135もタワマンをちゃんと見たこと無いでしょう?
    タワマンの内廊下は、ベニヤと圧縮したスチロール材で作られるのが
    一般的。 ALCボードとか使えば高級感は出るけど、1フロアあたりの重量が
    重くなり過ぎちゃう。 クロティアでもSkysでも同じだよ。

  51. 137 匿名さん 2016/01/20 12:39:13

    >133
    絨毯の上を靴を履いて歩いて、ベニヤ板の感触って・・・
    どんな安い靴履いてるの?!(笑)

  52. 138 匿名 2016/01/20 12:41:03

    >>136
    へぇ〜知らなかった(^^)詳しいですね〜
    136さんのDTの意見を聞きたいですね‼︎
    私が知らなかったところもみてそう‼︎

  53. 139 匿名さん 2016/01/20 14:49:39

    共用部の見学はできるようになっているみたいですね。実際に行かれた方いらっしゃいますか?
    その時に内廊下もCHECKできたらいいのではないでしょうか。

    資産価値について考えると本当にチェックポイントは多いです。
    立地や眺望だけじゃなくって
    こうやって内部の事も見ていかないといけませんね。

  54. 140 匿名さん 2016/01/21 08:33:19

    実物を見ないで買うことは、博打と一緒ですね。
    今回は確認できて良かったと思います。




  55. 141 匿名さん 2016/01/21 09:41:20

    内部の情報は興味深いです。
    内廊下がベニヤ板ならすぐ割れてしまいますから、
    そんな感じだったという例えなのだ受け取りました。
    歩いた感じにも高級感を感じる感触というものがあるのでしょうから
    そうではなかったということなのでしょうね。
    実際に行かれた他の方の感想もうかがってみたいです。

  56. 142 匿名 2016/01/21 10:05:02

    面白い例えですな(笑)
    ここは、木造でしたっけ?
    こんな感想話し広げる価値なし。
    真に受ける方もどーかと思いますよ。

  57. 143 契約済みさん 2016/01/21 12:26:55

    感覚としてはオフィスのOAフロアに近かった気が。直床じゃないからそう感じるんじゃない?

  58. 144 匿名さん 2016/01/22 12:41:14

    143さんの例えはわかりやすいです。
    歩いているとなんとなく空洞がある感じ?
    別にスカスカとかじゃないんですけれどね。
    ああいうものをイメージしていけば良いのでしょうか。
    ベニヤとは流石に違いますね。
    あとは実際に確認していくしか無いのでは。

  59. 145 匿名さん 2016/01/22 14:06:56

    パークシティ大崎ザタワーの内廊下もまさにオフィスのOAフロアみたいな歩き心地でしたね。

  60. 146 匿名さん 2016/01/22 21:17:30

    >>145
    板のベコベコする感じが若干するって意味でしょ。でも最近の物件はどこもそんな感じよ。

  61. 147 匿名さん [ 20代] 2016/01/23 02:59:04

    136さんの言葉を借りると、「タワマンの内廊下は、ベニヤと圧縮したスチロール材で作られるのが一般的」。
    わりと普通だけどタワマン初心者が多いのかな?

  62. 148 匿名さん 2016/01/23 04:47:37

    特に免震構造の場合は、上物重量を下げなければならないので(コスト面でも)
    コンクリの量とかも上層階へ行けば行くほど少ないって聞いたことあるよ。
    免震を入れないで壁厚を増やすのと、免震を入れて壁を薄くするのは建設コストと
    してはあまり変わらないとか。

  63. 149 匿名さん 2016/01/23 05:50:50

    >>147
    お若いのに経験が豊富そうですが、一般的とはどの基準からのマンションを指してますか?
    あと、皆さんが気にしてるのは、一般的な話しではなく、このすれの対象物件であるDTの内廊下がベニヤ板のような貧弱な作りなのか?だと思いますが、147さんは内覧されたのですか?

  64. 150 匿名さん 2016/01/23 08:34:06

    148さんの建築上の理由はなんとなくわかりますが、さすがに高級路線のマンションでそうだというのは夢がない話だなと思いました。
    実際がどうなのかは行ってみた方しかわからないでしょうが、上層階ほどそうだとなると部屋の価格と反比例してしまってがっかりな感じです。
    上層階は、それ以上に魅力も大きいのでしょうが。

  65. 151 匿名さん [ 20代] 2016/01/23 09:39:55

    >>149
    具体的に語らずごめんなさい。
    MRに行っただけで内覧はしてませんが、現在豊洲の某タワマン住みです。今の豊洲を決める前に東雲のタワマンも内覧しましたが、このスレを見て同じ印象を受けたので一般的だと書かせていただきました。

  66. 152 匿名さん 2016/01/23 09:53:56

    汐留のツインパークスもドゥトゥールと同じような感じだったよ。

  67. 153 匿名さん 2016/01/23 11:26:57

    >>151
    豊洲タワマンにお住まいとの事ですが、そこもスミフですか?
    そもそも、デベに関係なく、最近のタワマン内廊下は同じ様な感じという事ですかね?
    高級マンションのツインパークスも同じ様な感じみたいだし、気にするレベルと言うより、そういう仕様と思えば良いんですかね。

  68. 154 匿名さん 2016/01/23 12:59:50

    今日モデルルームに行ったらお客さんが凄く多くてビックリしました。
    値段が高い事を全然気にされていないような会話が色んなブースから聞こえてきて更にビビりました。
    実際には買わない方も多いのでしょうが関心がある人は意外と多いんですね。

  69. 155 匿名さん 2016/01/23 18:19:56

    150
    上層階に行くほど安価な作りと言う話では無いですよ。
    タワマンの場合、飛行機の翼のような柔構造で作らないと全体的な強度が落ちてしまう
    為です。 下はどっしり、上はしなやかにってことです。 数カ月ほど前、NHKの
    「探検バクモン」でティアロが特集されていましたが、廊下の作りは薄い板とスチロール材
    だと説明していました。 正確な数字は忘れましたが、1フロアあたり数百トンの軽量化
    が出来ると言っていたと思いますよ。

  70. 156 匿名さん 2016/01/25 01:28:36

    大規模なだけに共用施設・サービスともに充実しておりますが、
    駅直通のシャトルバスまで運行予定ですか。
    同時に24時間営業のスーパーも開業予定だそうで、かなり使える
    サービスだと思いました。
    変更になる場合もあるそうですが是非実現していただきたいです。

  71. 157 物件比較中さん [男性] 2016/01/25 06:25:43

    DTって値段高いけどなんか理由あるんですか?
    あと、坪400くらいだけどこのまま維持されるのか心配なんだよね。
    12月転勤になってこっち来たけど、せっかくの東京だし長くは住まないけど賃貸より安く住めるから欲しいんだけど、同じような感じで迷ってるいません?やっぱり東京はびっくりするほど賃貸高いね。

  72. 158 匿名さん 2016/01/25 09:05:07

    すみふだからw

  73. 159 匿名さん 2016/01/25 12:24:28

    >>157
    東京がではなく、場所によりますよ。
    今は超低金利だから、目先の支払い額は賃貸より買った方が安いけど、
    転勤での期間限定者がこの界隈に購入をするのはリスクあると思いますよ。
    不動産はバブル期の頃みたいに全体の上昇下降が同じではないので、場所によっては他とは逆の値動きをするので。
    DTが値段高いと思われる根拠が自分で分析した結果なのか、周りと単純比較しただけなのか?でポイントが大きく変わってくると思いますよ。
    ちなみに人の意見なんて鵜呑みしたら駄目です。
    要は自分自身の判断のみ。

  74. 160 匿名さん 2016/01/25 14:46:13

    自分自身の判断…実にそうですね。
    結局自分で判断して安くはない大きな買物をしなくてはならないのですから。
    単純に高いか安いかというのはなかなか言えないのかな。
    どこもマンションは高くなっている傾向に有る、というのはいえますが
    今後のことまで考えていくと難しい問題です。

  75. 161 匿名さん 2016/01/26 05:58:38

    157さんのように悩んでいらっしゃる方もけっこう多いのではと思います。
    賃貸より安かったら、いずれまた引っ越しすることがわかっていても
    買ってしまおうかと思われる場合もあるでしょう。
    将来、引っ越しして住まなくなっても手放さずに人に貸すという道も
    あると思うのですが、利益が上がるのかどうかとか
    維持していけるのかどうかの判断が難しいのではないでしょうか。

  76. 162 匿名さん 2016/01/26 06:41:33

    通勤圏内で賃貸が良いのでは?
    転勤って会社都合ではないですか?
    もしかしたら、また転勤ってこともあるよね〜

  77. 163 匿名さん 2016/01/26 08:12:49
  78. 164 匿名さん 2016/01/26 13:19:54

    勝どきと晴海は、タワマンの賃貸が多いからライバルも多いですね。賃貸運用だと。

  79. 165 匿名さん 2016/01/26 14:30:22

    そうなんですよね。
    だからこそあまりこの先は賃貸投資目的という方はあまり多くなくて、
    自分で暮らすためという方が検討者の中では割合が高くなってくるのかしら、と思いました。
    投資に回すには最近はマンションの価格自体が高くなりすぎている向きもありますし。

  80. 166 匿名さん 2016/01/27 06:41:13

    マンションの価格が高いということは、賃貸の方もそれなりの賃料になるということで、
    悩ましい問題かもしれません。
    会社都合の場合は会社が家賃を負担してくれることもあるのでしょうから、
    そういう場合は賃貸でもいいのかなと思いますが、さすがにドゥ・トゥールクラスの
    賃貸となるとどうなのかなと思います。

    ところで、一月下旬となりましたが、販売開始はまだなのでしょうか?
    価格などもネットではまだ公表されていないようですが。

  81. 167 匿名さん 2016/01/27 07:00:37

    >>166
    毎度のことですが、それだけ購入者が集まってないってことでしょう。

  82. 168 匿名さん 2016/01/27 09:16:31

    >>166
    2月下旬に変更なりました

  83. 169 匿名さん 2016/01/27 10:33:33

    >>167
    いつものごとくユックリ売っていくと言う方針もあるんでしょう。

  84. 170 匿名さん 2016/01/27 18:57:36

    http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12122241105.html

    DTにとっては、朗報なのですかね。

  85. 171 匿名さん 2016/01/27 22:57:15

    >>170
    勝どき、晴海1・2丁目、晴海5丁目に気軽にアクセスしやすい立地なのでアリだと思いますね。

  86. 172 匿名さん 2016/01/28 00:57:17

    >>170
    何か今一感が
    もっと期待してたのに
    複雑な感じ

  87. 173 匿名さん 2016/01/28 01:51:11

    >>169
    方針じゃないですけどね。
    販売戸数って買いが入ってから決めてるんですよ?
    「20戸売ります」って公表してから人が集まって買ってるとでも思ってます??

  88. 174 匿名さん 2016/01/28 03:34:08

    >>173
    あれ、もしかしてこのモデルルームに行ったことのない方ですか?

  89. 175 匿名さん 2016/01/28 04:25:33

    >>174
    営業の方ですか?ありますよ。
    販売開始されなくたって、どのタイミングでも売ってくれるじゃないですか。
    で何か月か経ってある程度の契約が確保されてから、
    「〇〇戸販売します」(実際は販売しました)と言ってるだけ。

  90. 176 匿名さん 2016/01/28 05:51:07

    >>173

    >>169さんがおっしゃってるのは「ユックリ売っていく」と言う方針ですよ。

  91. 177 匿名さん 2016/01/28 13:02:06

    >>175
    それはないかと....今価格が出ている物はその値段で契約出来ると思いますが、それ以外は1〜2年ぐらいかけて値上げしながら売って行くと思います。
    住友不動産のいつもの売り方です。
    遠からず当たっていると思います。
    モデルルームでご確認されればよく理解できると思います。

  92. 178 匿名さん 2016/01/28 14:53:31

    そうなんですか。。
    なんだか売りどきっていうのはあるみたいですが、買い時がわかりにくい感じがしました。
    典型的な「欲しい時が買い時」というスタイルになっていくのでしょうか。
    まだ販売されていなくても「この辺りが希望」ということを言えばある程度は通ったりもしますか?

  93. 179 匿名さん 2016/01/28 16:27:18

    今70平米の部屋でいくらくらい何ですか?

  94. 180 匿名さん 2016/01/28 23:31:04

    >>178
    この辺が希望について...
    希望価格がゾーンに入っていれば紹介して頂ける(と言うより自分で選ぶ)事になるはずです。
    買い時について...
    買い主の経済状況にもよりますが、確実に言える事は、価格的に安価な時が買い時と言えるのではないでしょうか?

  95. 181 匿名さん 2016/01/29 09:35:22

    横から失礼します。
    買い時、難しいです。
    価格的に安価な時っていつなのかが素人にはわかりにくくて。
    今がそうなのか、待てばそうなるのか、いつまで待つのか、となると、
    やはり買いたい時が買い時と思うしかないのかなと。

    70平米、いくらくらいなんでしょうね。
    皆さんのご意見を拝見していると、価格も購入希望者の反響によって
    決まってくるのかなとも思えるのですが。

  96. 182 匿名さん 2016/01/29 09:45:09

    実需で住むなら欲しい時が買い時でしょう。 待ってみたところで賃貸なら家賃がかかるし、そもそも下がるかわからない。待つ間に確実に歳は取ります。大病してローン組めなくなるかもしれない。 仮に下がったところで、その場合は相当経済環境が悪化していることが想定されるわけで、その時は買い手の懐具合も厳しくなっている可能性が高い。 値上がり前提でローン組んで買うのはどうかと思いますが、資金計画に余裕があるなら欲しい時が買い時ではないでしょうか

  97. 183 匿名さん 2016/01/29 10:07:43

    買い時=欲しい時。
    欲しい時=欲しい物件が出てきた時で買うだけの資金計画がたった場合。つまり、金に余裕なければいつまでも買えない。待っても金増えないし貯まらない。だから日々の計画で資金計画を立てておくのが当たり前。
    売り時=売りたい時。
    売りたい時=売らなきゃならない、売る必要が生じた時。
    こんなしょうもない質問してる時点、不動産に手を出す準備が出来てませんね。
    実需にしても投資にしても皆損したくないの一緒です。儲かる事が分かってたら誰も苦労しませんね。

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