DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

あるパン屋で売れ行きの悪い特価品を２個買う人もいれば、向かいの店で焼きたてホクホクの人気品を定価で１個買う人もいる。栄養価は変わらない。どちらも普通の感覚でしょう。

タワマンは贅沢品なので、検討者の大多数は舌が肥えているはず。

ここはダンパーを別メーカー品に交換しないと、大多数からは見向きもされないよ。

固すぎる小麦粉を使ってますだと、大金は出せない。

8361さん、全くその通り。タワマン検討者は目が肥えてる人が多い。

バンパーはゴムに比べて交換は容易。
今のバンパーでも震度6強〜7に耐えれるらしいし、別に大した話じゃないと思うけど。

これで値下げしてくれるならラッキーだな。

>>8364 匿名さん
笑
すみません、ダンパーの間違い。

車にもダンパー使われています。

このマンションからアンパンの聖地木村屋まで2キロしかありません！

>>8367 匿名さん

ここは木村屋に配達させる類だから大丈夫。

>>8361 検討板ユーザーさん
いや、ここは目の肥えてるというか見栄っ張りに好かれるから目の見えない部分に多少の不具合があっても大丈夫。
中国人がその最たる者。

平置き駐車場 手に入れる方法ないですか？

KYBの件、シティータワー銀座東では不適合ダンパーのままで引き渡すことはしませんとスミフ営業が言っているらしいが、その理屈ならここをこれから買う人にもダンパー交換まで引き渡せないことになる。ということは販売をしばらく中止するということになるのかな？

それともう一つ疑問なのは本来引き渡せない物件をすでに引き渡されたここの住民は納得しているのか？ということ。
シティータワー銀座の契約者は引き渡しが遅れれば手付金倍返しがあるから損は無いが、ここの住民はリスクを負わされ、中古は売りにくくなり資産価値は下がると言った実害が発生するのに何の補償も無くて納得できるのかな？住民版を見ても何も考えていないみたいだけど他人事ながら心配になる。

>>8371 匿名さん
資産価値が下がるか、新規供給が遅れる分、中古価格が上がるか。

市場工事の9割のメーカーが原因の案件で、新規工事は先送りの上、既存品を優先交換なのだから心配無用と云うか代替え案も補償も選択肢など　あらゆる物件に無いでしょ。前代未聞の詐欺！交換を待つしかないよ。

床下ダンパーの交換はまだ容易でマシだけど、建物支柱式ダンパーなんか足場を構築し直して、壁を壊して支柱交換して、再度壁を直すしか方法ないから高層階とかエライ時間かかるし、こんなの1億とかで購入した人達なんか哀れ。

ある意味、30年後の建物老朽化の修繕工事リハーサルになってメーカーも住人にもよかったかな。寿命も数年分が延期されるし！？

「資産価値暴落！」や「免震神話崩壊！」とか騒ぎ立てたかったマスコミも、別にそこまでの問題じゃないことがわかって報道も下火ですしね。

それは大手不動産各社で押さえ込んでるのか、震災時同様に人間の限界技を超えるスケール過ぎて、自粛してるだけでは？

>>8377 eマンションさん
それであればより安心ですね。今回は官公庁や大型商業施設も対象ですから、全対応が完了するまで企業や国が守ってくれるでしょう。

制振で該当するマンションはヤバイ。
免震は交換も容易だから待ってれば無料で交換してくれる。
数字ちょろまかしてる話で、致命的な欠陥でもないし。

>>8379 住民版ユーザーさん4さん

数字ちょろまかは危険に思えます。水コンクリ偽装と同じ印象です。

幸いコンクリ駆体と違って交換可能。

ばらつきという意味ではコンクリの基準がアバウトすぎる事は全然気にされてないのが不思議。そういう意味では免震は本当に良い技術だと思う。

住民版、荒れてますねー
驚きました。

たしかに、わけのわからないイベントがあるマンションは考えてしまいますねー

急に在庫増えたね。
ダンパーと記事の件の影響でしょうか。

住民板みてると、世間からは、こんなところに住みたくないと思われそう

理事長自治会の人達は今日の日経新聞読みましょう。
マンションは将来修繕費がもっとかかるから、

年間300万、20年で6000万もかかる自治会への理事会自治会合同イベントのための業務委託はやめましょう。

よろしくお願いします。

さっさとクビにしてしまえ！

環2との連絡橋ガーデンブリッヂの開通式典&パーティに、自治会費50万円使ったらしいですよ

こんなとこ買わないほうがいい。

理事長住友系列なのに、このありさま。

ちなみに自治会費予算300万は管理費からの業務委託なので違法ではありません。（笑）

足りなくなったら来年増額かな？（笑）

他人の金だから使い放題！（笑）　最高！

ここ、買わなくて良かった(^o^)

>>8387 匿名さん
三井もですけどね。SMBCグループですね。

>>8388 匿名さん

1戸辺り月々172.41円の使い道に文句を言わないとやっていけない経済状況ならそもそもここを買うべきではないですねー。

ここの中古も売りづらくなりますね、

可愛そう。

>>8391 匿名さん
渋谷のタワーでもあるまいし、そんな富裕層が買う物件じゃないでしょう。
なので普通に文句を言う経済状況の人はたくさんいると思いますよ。

170円払ってやっていけない経済状況な訳ないですが、無駄遣いするなって事です。

所有者ですが。マジで買わないほうがいいです。

みんな5年持って売り逃げトンヅラです。

住民板の惨状は近隣と比べて群を抜いてひどいので、マンコミの書き込みとはいえ、ここはもう検討できないです

構造も内部事情も、ひと揉め終わって浄化されて、落ち着いたタイミングで買うのがやり手の買い方。
客観的に物件としては魅力的なまま。

建物は5年経てば一通り欠陥が出るので、通はお買い得と言いますね。

もしかしてドゥトゥールって民度低い？住民スレが香ばしすぎるだけ？

>>8398 匿名さん
何がお買い得なの？

>>8400 匿名さん
なんもないよ。
損するし高いだけ！

ここも１０年はかかるかもしれませんね。

住友さん、余裕綽々ぶりはさすがと思います。

西棟の北向きの部屋は2023年に眺望阻害されてしまいますね。。ホントマンション建てすぎ。

イーストも50階かそれ以下は厳しいかもね。
165mだから12mしか差がない

眺望なんて興味ない人間には関係無いです、住み心地が良ければ買います。
一年中ジムとスパを使い放題で、修繕管理費も安いD T は揉め事あっても私には魅力的な物件です。

>>8405 eマンションさん
長く住むおつもりなら修繕費は相当上がると思ってた方がいいですよ。
基本的に売り逃げ用の投資物件なので後々の事を考えられた価格ではありません。

このマンションは、住民さんの掲示板見て私は無理だと思いました。

このマンションは理事会自治会の人が立場と規約をうまく利用して、ラウンジ改装を理事会承認だけでかってにやろうとしている理事会メンバーに牛耳られています。

住友不動産も住民のクレームを無視しつづけています。

他の理事達はなにやってるのかわかりませんが、

理事会自治会の人の暴走を止めれません。

検討者に伝えたいことは、このマンションは管理費が使い方がおかしいので購入することはオススメできません。

購入したことを後悔しています。

それをお知らせします。

あれこれ悪評高いですが、別にここだけに限った事態ではありません。大規模マンションならどこでもあり得る事です。
大事な事は犯罪者とは毅然と闘い、理事会やマンションから確実に追い出す事です。

そうです。大規模マンションでは理事会による管理費悪用は表に出てないだけで結構ありますよ。
問題は、住民皆がそれに立ち向かって悪を根絶出来るかどうか。皆、知らぬが仏か泣き寝入りで、お金は良いように使われ放題のところが実は多いですよ。マンションの理事会自治会のお金は無法地帯とでも言っていいくらいに住民の目が届きません。皆、差し当たって目の前の自分の仕事に忙しくそこまで気が回らないのが現状です。そこを突いて悪い輩の悪の手が……。マンションにお住まいなら是非ご自分のところも調べてみてはいかがでしょうか。ここだけの問題ではないです。むしろここは表沙汰になっただけいい。改善の余地があるから。