DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>8199 通りがかりさん

オリンピックをひかえて高値チャレンジしてるんでしょうが、まあ売れないでしょう。

晴海一丁目のマンションに住んでます。
昨日固定資産税等の通知が来ましたが、土地(約1万㎡)の課税標準額が昨年は41億円だったのが今年は51億円になっています。
24%アップって税務署の計算間違いじゃないのかと目を疑いました。皆さんのマンションはいかがでしたでしょうか。

>>8202匿名さん
それだけ地価すなわち資産価値が
上がってるということでしょうか？

平成30年は、税の評価変えをする年なので
額は変わるのが普通です。

>>8203 匿名さん
ドゥトゥールさんやクロノティアロさんは、
昨年に比べ今年の課税標準額はいかがでしたか？

うちは24％も資産価値が上がっているとは思えません。あんまりピンときません。もともと周辺相場より単価がかなり安くて、その割に住みやすいので、ここで賃貸されている方が中古で買われることが圧倒的に多い、そんな物件です。資産価値がそんなに上がっているという認識はありません。

お役人さんが路線価を算定されてるそうなので、何か勘違いされたのでは？と内心思っています。

まあ大所帯のマンションですし、地下に水道局の施設があり土地は都と共有名義にしているので土地の32％は非課税です。だから少々課税標準額が上がっても大した増税額でないのは助かります。もちろん建物部分は高いですけど。

役所なんて結構間違えますよ、一部報道発覚した事案を思い出して下さい。電話でも窓口でもいいので　計算根拠を聞くのが賢明です。

>>8206 マンション掲示板さん

そうですね。ご近隣の皆さまのところはいかがでしたでしょうか。

別な築浅タワマンを内陸で持ってましたが、今年は
税額が５％安くなりました。
年度末に既に売ったからいいですけど。

>>8208 匿名さん
ご返信ありがとうございました。
私も近隣の方にお尋ねしました。
月島で、うちと同じく第一種住居地域の方ですが、課税標準額は16％上がっていました。
あながち間違いとも言えないようです。

株も不動産もピークを過ぎてしまったと思うのですが
相変わらず中古の値付けは強気だけど、相当値引き
期待できますか。
ウエスト高層階でもう1年近く売りに出してる部屋
もありますね。

明らかに高すぎるんだよな、中部屋は超高層階ても南以外は坪400で売るのは無理。
オリンピックが近付けば近づくほど売りが増えて益々難しくなるのに分かってないとしか言いようがない。

日産の跡地、何が建つのかな？

分かっていないのではない。
住友は都心はゆっくり、郊外は早く売る。
今期も利益確定しているから、全く慌てる必要がない。
経済誌を読みましょう。　笑

中古の話なんだけど

中古って書いとけよ
誤字もあるし、わかりずらいぞ

>>8211匿名さん

中部屋は超高層階ても　×
中部屋は超高層階でも　○

誤字があると説得力に欠ける。

オリンピックの時はまだ新築で売ってるのに
中部屋（中古）の心配してもね

>>8216 匿名さん

自分が読解力ないのを棚に上げて何クドクド言ってんの。角部屋の対比での中部屋ってことでしょ。
住友の出してる未入居物件より高い中古なんて売れるわけがないって単純な話じゃん。

どうせ値引き交渉されるんだからと、法外な値付けしてたんでは
もう食いつきもしない経済状況になってきた。
口より大きい餌には食いつけない、だって顎はずれちゃう。
バブルの頂点でだれがババ引くんだろう。

CT豊洲ツイン・シンボルの３棟も、昔し同じこと言われたきたね
それでも５年の完売目標を達成したわけで、住友もさすがだなと感じたよ

>>8220
まあでもフラッグシップだ地域ナンバーワンだと煽ったところで、
結果はご覧の通り。
住不の尖ったコンセプトが好きでたまらない人は迷わず買えばいいけど、
資産性重視だったり地域一番物件が欲しいんだったら手出し無用だね。
残念ながらTTTや選手村には太刀打ちできない。

他より安けりゃ救いもあるけど、価格だけ頭一つ抜けてるから困るｗ

えーTT Tが一番？今時珍しい外廊下のタワマンなのに？

来月からここ住むんですが、書き込み見てなんかモヤモヤしてきてしまいました。。。
まあ、住んでみて実際自分がどう感じるかを体験してみたいと思いますが。

>>8225
なるほど！
自分は2年位住んだら引っ越すつもりなのですが、良いマンションであると言う事が聞けたので良かったです。

姫って昔名乗っていたやつがいるけど、理事会から開示請求されて、示談にでもなったんだろうか。

>>8227匿名さん
開示請求されてもプロバイダーがそんな簡単に情報開示に応じませんよ。
裁判に持っていかれても余程のこと（刑事事件や生死に関わる投稿等）がない限り
開示されることはないと思います。

三菱製鋼の本社跡地が解体中ですが、次に何ができるかご存知の方いますか？
やはりオフィスビルとしての立替ですかね？

選手村はURに近い仕様だし、駅遠いし。TTTは古いし。高いだけの価値あると思うけどな。あ、選手村にララテラス(ららぽーとの小さい版)できるらしい。それは期待できるね。

選手村でも西側にできるんでしょう。
ここから買物に行くにはチャリでも使わなきゃ不便そう。

>>8231 匿名さん
ほっとプラザの隣だから結構近いよ。
歩いて5分くらい。

このマンションに入居中ですが、住人のマナーが悪いです。特に中国人が多く大声でしゃべったり、タワー駐車場を使用中の住人は我が物顔でまるで自分専用駐車場みたいにマナーが悪い（荷物の出し入れなど）。
ある近所の方は、チャーイナタウンと呼んでるくらいですよ。お勧めできません。

>>8233 匿名ですが入居中さん
たしかに、エレベーターの中で中国人といっしょになると、彼らのしゃべる声はでかい。

いつまで経っても完売は無理でしょう。

>>8234 マンコミュファンさん

中国は人口が多くて人混みの中で会話をすることも多くて大声で話す癖がついてしまうと聞いたことがあります。文化の違いてすね。

私が会う中国人の方は挨拶もしてくれるし、大声で話すこともなく感じがいいですよ

中国人マナー悪いからみていてうんざり。
声はでかいし、ロビーのソファー占領するし。

あと例きちんと並ばない、成り上がりだから、押せば勝てると勘違いしてる。

差別発言はやめましょう。

本当に住民の方々ですか？

中国語を半年習ってます。彼は中国人の若者ですが、常識的で大人しいタイプで過ごしやすく、違和感ゼロです。両親も同じ感じだそうです。
中国人も様々なタイプがいますよ！

子供が二度見してしまうくらいの大声で話す、しかも通路の真ん中で。お話はどこか別のとこでしていただけないものか。
恥ずかしくないのでしょうか。国民性ですね。

ここってまだ完売してないの？いつまで売る気なんだろう。

>>8244 マンション検討中さん

売り切れるまで。
豊洲シティタワーズもワールドシティタワーズも数年売り続けてたし、すみふにとっては普通。

>>8244 マンション検討中さん
>ここってまだ完売してないの？いつまで売る気なんだろう。

オリンピック過ぎたら本格的に売るって営業さんが言ってました

住友ってのは、三井、三菱抜いて業界１位の利益率
普通のデベなら竣工前に売らないと、会社は傾く
何年かかろうが眼中にない
恐ろしい会社だよ

あなたが野村東建より下の印象でも、住友にとっては眼中になし
住友が見ているのは、三井と三菱
ビジネスとは、いかに利益を得るかが重要だからね