東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31」についてご紹介しています。
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  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31
匿名さん [更新日時] 2025-02-11 21:25:37

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん 2016/01/13 08:48:40

    なるほど、緑色の部分ですね、ゴミ置き場。
    ということは、その目の前の二室は他より価格的に安かったりするのかななんて思いますが、どうでしょう。
    きちんと管理されるとは思いますが、24時間ゴミ出しOKですから、常にゴミがある状態だと思えるので、他の部屋よりちょっと不利かなと思います。

    79さん、ありがとうございます。
    読んでみて勉強になりましたが、余計な経費かかってるんじゃないか?とも思ってしまいました。
    少しでも空間を生かすのはいいと思うんですけどね。

  2. 82 購入検討中さん 2016/01/13 09:24:56

    例えば北向き60Aの部屋は、西側の壁は8回曲がってますが、無駄なくとても良い
    間取りです、58m2の部屋にしては窓側スパンが8.625mもあり出来過ぎ、
    その分隣の45Bが割を食って可哀そうですが。

  3. 83 匿名さん 2016/01/13 09:36:17

    >>81
    ここがどうかはわかりませんが、一般的にその理由で差がつくことはありませんね。
    ごみ捨て場まで近いとも捉えることができますし。これが理由で差が無いのかはわかりませんが。

  4. 84 匿名さん 2016/01/14 00:19:48

    ついに引っ越し始まるみたいですねー

  5. 85 匿名 2016/01/14 09:11:30

    >>84
    まだ始まりませんよー。

  6. 86 匿名さん 2016/01/14 10:42:47

    もうとっくに完成しているんだから、引っ越しできそうなものなんですけど
    あと4ヶ月?まだまだ先なんですね。どういうわけか。
    契約済みの皆さんは待ち遠しいのではないでしょうか。
    82さんの解釈を読むと、そうかもしれないないなと思えてきます。
    ゴミ捨て場は、たしかに、近くていいという解釈もありますね。

  7. 87 匿名さん 2016/01/14 12:21:59

    竣工後に内覧会などがあるので通常数ヶ月はあきます。
    ちなみに引越しはあと1ヶ月半で始まります。

  8. 88 匿名さん 2016/01/14 13:36:53

    内覧会の後はその指摘改修があり、購入者がOKを出したあとは
    インテリアオプションなどで購入した家具等の搬入や
    造作家具等の施工、エアコン設置など、やることはまだまだ
    沢山ありますからね。

  9. 89 匿名さん 2016/01/15 04:10:38

    たまに竣工と内覧と入居がすごく近いスケジュールのところがありますが、規模が小さかったりあとはものすごく慌ただしくなっちゃったりというのがあるかな。きちんとここのように期間を設けていても、戸数がとにかく多いですからデベ側はかなりバタバタしちゃっていると思います。仕事なので慣れてはいることだと思いますので心配はいらないでしょうけれども。

  10. 92 匿名さん 2016/01/15 09:52:53

    物件概要で入居予定が平成28年5月下旬予定となっていたので、ずいぶん先だなと思っていましたが、もうすぐなんですか。
    入居後のご意見を伺うのが楽しみです。

    契約者スレをのぞいてみたら、個別に引っ越し日時決定の連絡が来ているみたいでした。
    希望は第25希望まで書く欄があったとの書き込みにびっくりしました。
    契約者の皆さんはオプションやリフォームなどで忙しいみたいですが、引越しまで頑張ってください!

  11. 93 匿名さん 2016/01/15 10:46:08

    一期組は3月入居ですね。
    期毎に後ろにずらしていくやり方ですね。

  12. 95 匿名さん 2016/01/15 16:04:26

    欲しい!

  13. 96 匿名さん 2016/01/16 09:07:54

    新春大抽選会が好評につき延長だとか。
    それって好評の反対ってことなんじゃ・・・新規の来場者は減ってたりするのでは?
    第5期が何戸販売されるのかまだわからないけど、注目度が落ちてきたのかななんて思ったりします。(根拠はありません、レスが寂しくなってきたなとは思いますが)
    いい部屋はまだ残ってるんでしょうか?

  14. 97 匿名さん 2016/01/17 09:11:53

    あはは…そうなんですよね

    もう販売も架橋に入って来ているし、なんとかしたいのでしょう。
    まだ一応新春なんで、良いってところなんでしょうか。
    いい部屋は…どうなんでしょう。
    お値段が高い部屋はあるのかなぁ。

  15. 98 匿名さん 2016/01/17 09:25:39

    中国経済の減速や株価の下落で、小銭を動かせる人も減って来てるんでしょうね。
    湾岸マンションも天井を迎えた感じで、急いでマンションを買う感じじゃあないですから。

  16. 99 匿名さん 2016/01/17 09:53:52

    小銭・・・そんなレベルの方々なんですか、
    このあたりを検討されている方たちは。

    何度見ても変わった間取りだなあと思いつつ、
    コンパクトなE-55A1-1 typeを見直してみたら、
    素敵な発見がありました。

    洋室のドアが変だよな・・・と思ったのですが、
    二部屋どちらも開放できるとの注釈。
    工夫次第でユニークな暮らしが出来そう。
    というか、開放しないとキッチンのあたりが
    窮屈な感じもするけれど。

  17. 100 匿名さん 2016/01/17 11:29:39

    >>99
    小銭って、一千万~五千万の事を考える人の話しですよ。ここ買う人なら最近の株価下落で、それくらい簿価下がった人ザラでしょう。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(2件):マンションマニア

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      マンションマニア2020-06-04 10:42:38
      W-80A 
      
      4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
      7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円
      
      W-70A3 
      8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
      
      W-70A3' 
      8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
      10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
      13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円
      
      W-70C 
      10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
      15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円
      
      W-70B3 
      13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19
      たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2022/02/28
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ドゥトゥール(中古・2LDK・7900万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      駅徒歩9分(数年後は4分)になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
      
      また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
      
      管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
      
      また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
      
      悪い点:
      特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
      
      ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
      
      また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
      
      築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
      
      また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
      
      1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
      
      シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      棟内1Fにマルエツが入っています。
      
      24h営業で、これは便利。
      
      雨にぬれずに買い物完了できます。
      
      隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
      
      保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
      
      バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
      
      フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
      
      当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
      
      飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
      
      ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
      
      区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが(笑)、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
      
      また、シャトルや都バス(これが実は便利)、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
      
      残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか??
      
      その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
      
      来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
      
      オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです!
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      あまり行くことはありませんが(笑)、警察署まで、徒歩1分。
      
      パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
      
      消防署も運河を挟んですぐ隣です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
      
      ロビーの床はいつもピカピカ。
      
      窓もピカピカ。
      
      ありがたいです。
      
      植栽の管理もしっかりされている印象です。
      
      たまにモラルの悪い入居者(か出入りしている人かわかりませんが)いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      利便性と快適性(水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが)の両立がいい感じでなされているという印象です。
      
      また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
      
      これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      残念な点、、、
      敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近(人も車も)は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どき
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      勝どきビュータワー
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
      
      勝どきザ・タワー
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      規模感、管理、資産性、利便性
      
      
      (※管理担当より)
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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸