DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

液状化が、心配です。
マンション自体は倒れなくても、上下水道等に影響出るでしょ？

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大苦戦の原因は？

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>>7330 匿名さん

実際、何戸残ってるのでしょうね。
プライムパークタワー芝以上に残っているような気がします。

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勝どきは、こんなに在庫があるのに選手村跡地に、またマンションて正気か？

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完成して何年経ちますか？

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>>7345 匿名さん

このサイトでの物件概要を見ると、
完成は2015年9月
情報公開は2013年6月となっています。
確か、発売前の資料請求数は物凄かったはずなんですが。。。

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>>7346 匿名さん

完成して2年も経つのに完売しないなんて。
かなり割り引かないとね。

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1人、今の値段じゃ買えなくて、ネガキャンですかね？笑
頑張っても無駄

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確か豊洲のシンボルやツインは4、5年残ってたはず。
スミフにとってはまだまだ余裕でしょ。

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>>7349 検討板ユーザーさん

2年前と同じ価格で販売されているんですか？

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そんなにかわらないのでは？
一期が最安値だった。
PR住戸にまどわされないように
値上がりしている部屋もあります。

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完売しない原因は何でしょう？
中央区湊や明石町、日本橋界隈のマンションは、即完売してます。
やはり価格でしょうか？

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販売開始から4年経過しており、当時は高いなあという印象を持ちました。
でも、その間新築価格が上昇してきたので、ここの価格も今となっては目に優しく見えて来ましたね。
細かい事ですが、完成から1年を経過しているので厳密には新築住宅とは呼ばないようです。
未入居マンションと表示している不動産サイトもありました。

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価格は安いと思いますよ。
再開発され、都心でかつ緑が多いですし、選手村が整備されると、植栽され、商業施設など作られ、ますます美しく便利な街になります。
むしろ値段が上がるのでは？
とくに勝どき東が整備されるとココは駅徒歩4分になりますので、今、値段を下げる要素がありません。
供給過多といわれてますが、再開発で地価が下がったとこは聞いたことがありません。
BRTも走るようになるとますます便利に。
銀座も近く、緑も多く、長期優良住宅、免震、下げる要素はないですね。
買える人だけ買えばいいんじゃないですか？高い高いと騒いでいる方が1人おられますが、他を検討された方が賢明ですよ。

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何はさておき、環状２号が開通してからでしょうね。

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スカイリンク住まいですが、緑が多いって実感はありません。駅から遠いとこの位の緑は普通でしょう。

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業界の間では、晴海は買わない方が。

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買った方々は幸せに違いない
住民スレのセレブ感がいいね

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ここは実際のお部屋を見て買える事がメリットですね。だからこそ、明らかに使いにくそうな間取りや、あまり眺望が望めないお部屋とかは、少し価格設定を低くしていいと思います。
そうしないと、せっかく新築を買ったはずなのに、固定資産税の優遇期間が短かくなっているわけですので、余計に売れにくくなると思います。
もちろん、公にする必要はありませんけどね。

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>>7358 匿名さん

みんなが業界の人ではないですからね。
どんな専門家でも予想が外れる事は多々ある。

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7360です。
そういえば、ここは放置された廃材置き場でしたので、土地の取得費用は安いですね、きっと。
ゆっくり売って多少コストかかってもいい位、スミフは既に利益は十分出しているという事ですね。買える人が買えばいいのか。

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まあねププ

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よほど欲しいんだね。

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>>7364 匿名さん

その逆なんでわ？

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インスタグラムで『harumi160310』という方がこのマンションの眺望を載せていますが、この高さは何階くらいですか？

低層はあまり購入利点はないでしょうか？

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スミフの人が、なかなか完売しなくて困ってたよ。

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住民にとってはこれ以上人が増えない方が良いです。

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>>7368 匿名さん
そうですよね。
今は共用施設がいつも使いたい時に使え、とても便利。
当分売る気ないし、少ないままがありがたい。

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>>7366 マンション検討中さん
東 南側は高層でしょう
西は高層だと正面がタワーズの壁と空しか見えないので、低層〜中層で緑や運河を自然な角度で眺められる方が広がりを感じてよいかな。
北も勝どき東が控えてるし緑と運河
をとるかな？

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売れた方が良いというご意見と、このままでいいというご意見とあるのですね。
なんとなくわからなくもないです。両方のご意見。

7370さんの眺望の話、想像してみると、なるほどなと思いました。
タワーだから高層と一概には言えないのだなと。
低層でも素敵な眺望が望める場合もあるのだなと、価値観が変わりました。

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終電のシャトルバスが無くなったのはこのマンションの価値低下ですね

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オリンピックが近付いて来たら、お金持ちの外国人がこぞって買いに来るかしら。

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>>7373 匿名さん
選手村は見世物ではありません。一帯の警備は厳重になるでしょう。
メインスタジアムは内陸だしマラソンは湾岸を走らないのに、晴海のマンションを買って金持ちは何をするんですか。

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>>7373 匿名さん

一月のオリンピックのためにマンション買うの？いないんじゃない？

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民泊の営業のためなら特区に買うかもね

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スミフの人が言ってたけど、晴海のマンションは今も売れていない物件が多いのに、オリンピック後の選手村も売り出すなんて、マンションは余りに余るって。

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>>7377
売れてないのは主にスミフ物件なんだよなぁ

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売れてないのに安くしないんだよね。
中古だろ？！使わなきゃ設備は劣化するのに。

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>7379
その為に売れてから仕上げるっていう・・・
住不の売り方はあんまり好きじゃないけど、これは良い取り組みだと思う

客も気持ちよく買えるし、住不にしてもクレームで一々壁紙等取り替えるより、
半スケルトンのほうがコスト抑えられるのかもね

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>7378
PT晴海もたいして売れてないし、
当時のクロノティアロも紆余曲折あってギリギリ引渡し前後に完売
やっぱり駅遠大規模って相場で売り抜くの大変なんだと思うよ・・・
順調に売り切るには「あれ？ちょっと安いんじゃない？」ぐらいの価格設定が必要なんだろうね

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>>7380 匿名さん

水回り(上下水道配管)も、売れてから仕上げ？

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7381

発展途上国のままでいるならあなたが言う通り。
マスの世界です。

日本も個の時代となったと言われて久しいですが、あなたが仰る通り未だ発展途上のマインド・セットなのかもしれません。

この物件は何年のスパンで投資回収をしたいかによって買いか売りかが分かれるところでしょう。

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結構遠くに住んでますが、昨日チラシが入ってました。そろそろ売り切りたいのかな。

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住人ですが、売れなくていい

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>>7381 匿名さん
ティアロは引き渡し1年前に完売してたよ。

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>>7386 通りがかりさん
ティアロは業販だけどね
まだ未入居がネットに出てるし

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しかし、売れないなあ。

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ドトールって、値段の付け間違いですよね？
と、大手不動産会社に勤める知人に尋ねたら、何も言わずににっこり微笑んでいました。

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半値でも売れないよ。

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