DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

でも、マンション内の騒動をこういうところで公表するって、民度の低い住民ばかりのようですね。最低ですね。

うちは全然となりの音は気になりません。
お子さんいらっしゃるようですが…。
たまに上の足音？飛び跳ねるような音が微かにしますが、気になるほどではありません。

騒音怒涛るマンションですか?

>>6804 検討板ユーザーさん
人によりけりですから、あなたは気にならない鈍感かもしれませんが他の方は気になるのでしょう！

今日湾岸で消防が何かイベントをやっています

どう考えても住民が検討スレで隣から喘ぎ声聞こえたなんて投稿するわけないでしょ。

しょうもない。

>>6810 匿名さん

最近値下げしてる事に住民のストレスが溜まって来てるから
少しは静観しましょう

いくらくらい値下げしていますか？
なんで値下げしていることを知っているの？

>>6810 匿名さん
私は住人スレで投稿しました。
注意喚起のためです。
こちらも聞きたくないので。

サウナと水風呂はあるんでしょうか？お風呂は何時迄利用できて料金は取られますか？お風呂は魅力的ですが、どーせ子供たちが騒いだりオシッコしたり、10時位までしかやってなかったりするんでしょうね。

>>6810 匿名さん
居住者から聞いたけど。

住民板も検討板も衆人環視の点では同じです。書いて良いことと悪いことをわきまえましょう。








ここの入居者には無理か?

>>6814 住民板ユーザーさん1さん
スパは夜中の2時まで
料金は150円
サウナあります。
時間帯にもよるでしょうが、私が行くときはだいたい2..3人、多くても5.6人しかいません。
スパはいつも綺麗にしていて最高です。子供が騒いでいるのを見たことはありません。

>>6817 検討板ユーザーさん
なぜに料金を書くのですか、、
検討者が営業に聞けばいいですよ。
公開情報なのですか？

>>6818 Princesse DTさん
うるさい人
営業マンにきいて答えてもらえる内容なら公開しても問題なんじゃ

問題ないのでは？

>>6818
これまでの投稿では、あなたの投稿の方が、当該マンション内部の問題など、検討者に伝える前に、内部で解決すべき情報を漏洩していたように思えますが？実際にかなりの投稿が削除されていませんか？

公開してもよい情報、公開すべきでない情報の区別は何でしょうかね？

わぁ、知らなかったです、スパが有料だとは。
住民さんなら無料だとばかり思ってました。
有料だからこそ環境が維持されてるのかもしれませんね。

バスも有料ですよ。

利用しない人もいるので、利用料をとるのは賢明だと思います。そうでないと管理費に上乗せされるだけですから。

利用料をとる事で本当に利用したい人だけが利用でき、バランスが保たれています。できればゲストルームも早く有料にしてほしいくらいです。

ゲストルームの有料化大賛成です、5000円くらいにして
本当に必要な人が使えるようにしてほしいです、
有料化しない理由として住友はホテル申請しなくてはならない
と言ってました、それならリネン及び清掃費として徴収しては
どうですかね。

意外ですね。ゲストルームこそ有料にすべきものなのに。知人のマンションは普通のマンションですけど、ちょっとばかり眺望のいい部屋がゲストルームで有料ですけど、予約がいっぱだそうです。
ゲストルームの清掃も建物全体の清掃会社さんがやっているのでしょうか？

ホテル扱いになるなんていう話も初めて知りました。
勉強になるなあ。

ホント有料化に賛成です。
無料でたいして必要ないのに予約する人がいて、本当に必要な人が使えないのは共用施設のあり方として微妙です。
周りの相場から考えても6000円は取って良いと思います。リネン代、清掃費として取るのもよいですね。

みなさん、ゲストルームを実際に見てから言いましょう。
写真ではなくリアルに。
お金を取るならばメンテナンスが必要です。経費が必要です。

無料だから今の場所に作ったのでしょうね。
初めから有料なら高層階でもっと豪華な作りだったかもしれないですね。

それで？？？
今の場所だと無料？？？
何故？？？

ゲストルームとハウスクリーニング用のフロントを作って
宿泊業の届出をすればいいのに…

スパついているからかねとると風営法に引っかかるんだよ

ブリリアマーレ有明もスパはあるけど、金取ってるよね？？

>>6839 匿名さん
江東区だから。中央区には決まりがあるらしい。

民泊やりたい放題かよ、ガバガバ過ぎる。

>>6841 マンション掲示板さん

？？？

ゲストルームの場所、実際に見てないですけど、完成予想図を見ると眺望は考えられていないみたいで、高層に位置しているわけではない感じ。メンテナンスはどのあたりに必要なのでしょう？
何階あたりなのかと注記を読んでいたら、こんなの出てきましたけど、現状では無料なんですかね。
※オーナーズスイート～和～・～シティ～・～リゾート～のご利用は有料となります。（予定）

>>6834 Princesse DTさん
どーゆー意味？
お金取るならメンテナンスできるでしょ。

早く有料にしてほしいです。
6000以上はとってほしい。民泊とか防ぐ為にも。曜日で料金を変えてもいいと思いますね。金土は高めで。

共用空間　>　共用サービス共用施設
のところのイラストにありますよん
ゲストルームの位置
2階になるのか3階になるのかわからないですけど
海側だから多少は海が見えるのかな？
植え込みがあるから見えないか
こうやって改めて見ると
やはり贅沢なマンションだなと思います

ホテルみたいなマンションです。
遊びに来た友達が気に入り、セカンドで買いました。

やはりサウナはあっても水風呂はないんだな

>>6848 マンション検討中さん
あります。

>>6849
営業に聞けって方針は変更？

>>6850 匿名さん
いや、料金は公表する必要ないでしょ。
水風呂があることは公表して良い。

やはりサウナの後には水風呂入らないとスッキリしませんからね
スパはこの先どうなるかは別としても今のところは成功例なんではないですか
住民さんやゲストさんの満足度も高そうですし管理もしっかりされているようですし
たぶん利用する人とぜんぜん利用しない人といるんだろうけど

もうすでに完売だから投稿がないのかな？

完売してねぇよ！

1割なら値引きありだった

>>6855 マンション検討中さん

やはりそうでしたか、スミフも厳しいのですね

値引きはしません。
これから上がります詐欺にあった方は
残念

中古になってずっと高値で売れる訳無いからね。住友のよくあるパターンですよ。

住友物件は値上がっても幅は少ないよね
基本的に設定金額が高過ぎる

>>6858 通りがかりさん
設定金額が高すぎるから住民の質が保たれ結果的に良いですね。
安いといろんな人がいて大変そうですよ。

別に、保たれていませんよ。
ギョッとする人もいます。
マルエツで見掛けてまさかと思ったけどこのマンションでした。
近くの安アパートの住人だと思ったのですよ。

夫婦って近すぎてもはや相手が変であることがわからなくなっているのかなあ。
よく一緒に歩いて恥ずかしくないなと思いました。

>>6860 Princesse DTさん
あなたこそ変なのでは？

>1期で高層階を買ったひとが一番安く買えてます

信者の幻想はいつまで続く…

同じマンションの住民の容貌を描写して投稿するなんて、正気とは思えませんが？

>>6861に同意。

>>6865 Princesse DTさん

違います。
あなたのことを品がないと言っています。

一階のスーパーマーケットの品ぞろえや品質など、いかがですか？
日々のお買い物に十分足りていますでしょうか。
ここのお店ならではのオリジナル商品とかお惣菜のようなものもあるの？

>>6871 匿名さん
ワインやお酒の品ぞろえ、チーズなどもわりとたくさんおいてあります。
肉はわりと豊富ですが、魚が少ないかな。お刺身はありますが、煮魚焼き魚用のが少ないです。

>>6855 マンション検討中さん

スーモにのってる価値から１割引いてくれるのですか？

TTTのマルエツのほうがお刺身類は充実しているよ！

>>6875 匿名さん
私はマルエツのお刺身が合わないようで
お腹を壊すことがしばしば。
そんなことはありませんか？

>>6876
営業妨害や削除される投稿は謹んだらいかがですか？

風評の流布になりますよ。

何度削除されれば学習できるのでしょうか？

>>6877 匿名さん
衛生上の観点から率直に疑問視しています。

6872はマルエツの長所を書きましたがなぜか削除されました。営業妨害とは真逆です。

>>6877 匿名さん
流布と言いたいなら風評ではなく、風説ですよ。

マルエツの焼き芋は絶品。だまされたと思って買ってみな。

>>6878
>衛生上の観点から率直に疑問視しています。

それは、マンション掲示板に投稿せずに、お客様の声とかで、店舗に直接知らせたほうが効果があるのではありませんか？

マルエツの店長や関係者が、この掲示板をチェックするでしょうか？

かなり弱い方のようですね。

>>6882 匿名さん
私の個人的な体質の可能性もあるので
他にお刺身を買っている人に質問しています。

>>6883 Princesse DTさん

うちは買っていますが全く問題ありません。
不特定多数が見るサイトでそういう事を書くということは、なんらかの確証があるからなんでしょうかね？
根拠なしに言ってるとすれば、
営業妨害と言われても仕方がないと思います。

>>6874 匿名さん

スーモにのっている価格はPR物件で条件悪い部屋を利用して客寄せの為に最安値を設定したものです。
あれより安くなることはまずないと思っていたほうが良いかと。もしあれば他にだれも欲しがらない何らかの問題がある部屋。逆に売る時も大変です。
そもそもあれくらいの予算がないとスミフは相手にしてくれません。
面倒な客は嫌われますから。値引き要求するとこちらではなく他をどうぞという態度になります。

どれだけ安いのかな、とスーモ見てみましたが
ぜんぜん安くなかったですよ？？？
一番安くても6000万円台のしかなかったです。
5000万円台のがあるのかなと思ったんですが。
それにしても改めて見る間取りは、複雑だな～

>>6889 匿名さん

公式サイトに半年くらい同じお部屋の広告載ってますよ

公式サイトの方ですか
ぎりぎり5千万円台ですね（笑）

客寄せの一部屋というよりは
同じ価格帯の部屋が複数、たぶん多数あるのではないですか？

E-55A2、イースト棟の北側にずらっとありますね
階層による価格差ってそんなに無かったですよね？ここって
E-55A1と同じ間取りになるんでしょうか？
キッチンが妙な場所にあって変わった間取りです

楽しくマンションを検討しましょう。

>>6924
狭小マンションなのに高いね。

二度目からの来場とか真剣に検討している人に
お楽しみが無いのが残念ではありますが
セミナーや相談会は地味に継続しているようですね

ところでカスタムオーダーできない部屋もあるのですか？
ここのカスタムオーダーは水廻りまで動かせるなんてすごいなと思いました
どういう仕組みなのかなあ？

>>6925 匿名さん

狭小部屋は他の部屋を余裕がある間取りにするためにある意味犠牲になった部屋。
それでも6000万…
普通の部屋はある意味贅沢な間取り。

通りすがりですが、マンション作りの裏話って感じで、なるほどなーと勉強になりました。
それでも6000万・・・そうなんですね。

>>6928 匿名さん

ここは、70平米クラスの部屋までは、犠牲部屋と思った方がいいでしょう

>>6929 匿名さん
住民ですが間取りによって全く異なります。
2LDKの狭小住戸でも行灯部屋なしなど意外といい間取りもありますよ。

支払い例がムリありすぎ。
不動産業界もっと考えねば。

>>6929 匿名さん

そうかな？70平米クラスはスミフのオーソドックスな造りの間取りだけどね。

難しいことはよくわからない素人ですが、ありきたりじゃない間取りが面白いです。設計した人ってすごいなと思います。住みやすい間取りってちなみにどのタイプですか？残ってる例の中だと。

>>6926
ここのカスタムオーダーは壁紙、フローリング、面材等の色変更レベルと聞いていましたが、間取り、更には水回りの配置まで変更可能になったのですか？
E棟の低層階は既に1年前に内装の基礎まで設定済みでとても間取りや水回りを変更できる状態ではなかったですが・・・中層は変更したんですかね？

あ、ここは違ったのかな？
住友の　間取り選びの新提案　カスタムオーダーマンション
と書かれた黒っぽいところをクリックするとそういう説明のページが出てきてあれこれ見ていくと

ここが出てきます
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/custom/custom_order/contents2.html

他所のマンションのことなのかなぁ

どっちにしても特定の部屋だけだろうけど。

久しぶりにモデルルームをのぞいてみたら、価格下がっててびっくり。もっと早く言ってよw
PT晴海よりは便利ですよね〜

>>6936 匿名さん

いくら位下がってましたか？

住民板を読むと、かなり防音対策が悪いマンションのようですが、本当ですか？霊がでるとまで書いてありましたが、面白いというか、嫌な住民が多いようですね。

やっぱり湾岸のタワマンは憧れますわ！
いつかきっと！

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

地下鉄が来ないことがほぼ確定しましたが、このマンションには、あまり影響はないですかね？

いくら下がってますか〜？

今南2ＬＤＫ（55.77㎡）5980万円
昔北 2LDK 57.49平米 6280万円

こんな感じ

下がってるんですか？？？
ホームページには反映されてませんが

＞ホームページには反映されてませんが

どこのホームページ見てます？

>>6942 匿名さん

今現在スーモには北向4階55.77平米が6080万円でででいます。

>>6949 匿名さん

公式サイトはオトリ広告ですね

>>6938 匿名さん
嘘です。そしてセキュリティで自分のフロアと共用施設のフロアしかいけませんから、上の方に注意しに行くなんて普通できないはずなんですよ。

公式サイトといってもスーモとかを見ればいいのですか。
情報はたくさん集めた方がいいってことですね。


セキュリティで自分のフロアと共用施設のフロアしか行けないっていうのすごいです。
お友達の部屋に行くときはセキュリティ解除みたいなことをしてもらって行くのですか？
招かれた人しか行けないってことになるのかな？

検討して…

残戸数変化なしのようです
既に1,400戸売れている？というのはすごいですが
あと51戸で完売ですか？
それ以外にもあるのでしょうか？

>>6954 匿名さん
あの電気の数でそんなに売れてるの？
投資でみんな買って住んでないってこと？

これって残り51個の感じですかね。私には全く見えないが、1/4か1/5が売れていないと見て正しいのではないでしょうか

＞6956
みんな海外に遊びに行ってるんですよ。

すでに新築扱い分は販売終了です。

>>6956 口コミ知りたいさん

このクラスになると、平均１５０平米くらい、広いと２５０とかなので、電気が付いてない部屋も少なくないんですよ。

北側の中低層辺りを内覧したかたいますか？
専業主婦で日中はずっと家にいるので明るさとかどうなのか気になります。
窓が広そうなので日が当たらなくても暗くはないのでしょうか？

>>6957 匿名さん
新築扱い分はなんでしょうか。残りは中古扱いで安くなるということでしょうか。

>>6958 匿名さん
右の棟は広いお部屋が多いのか、知らなかった

>>6959 匿名さん
最近まで友人が北側の中層階に住んでましたが、冬は床暖をつけっぱなしにしないと寒いと言っておりました。
明るさは並んでるマンションのお友達に昼間も電気をつけていると言っておりました。
個人の感想なので一概には言えませんが。

イーストの44～52Fは分譲SOHOフロアですし、スミフ所有のままで賃貸にも出てます。

http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/chuouku/deux-tours/unit_empty....

空きは多そうですが。

カーテンしてたら真っ暗にみえますよ。
古いマンションでもこんな感じに見えますよ。

北側、寒くないですよ。
断熱性が高いのと、内廊下だからかな。
ただ角部屋はちょっと寒いと聞きました。
あと暗くもないです。
昼間はキッチンだけでリビングの照明はつけません。
以前高層マンションの南側に住んでいましたが、夏の暑さの方がつらかったです。

>>6963 匿名さん
なるほど、この値段はなかなか借り手が見つからなさそうですね。

>>6964 匿名さん

ここは、カーテンする人が多んだね。
しかし、ここでスミフをいじめると、夜、無駄に電気つけたりと、環境に宜しくないことをしかねないので、このくらいにしましょう。

＞＞6963さん
リンク先、いろんな間取りが見られて楽しいです。SOHOではありますが。
キッチンが引き戸や上下開閉の扉が付いているのが、ビジネスの場としての心遣いなのだろうなと思いました。


スパが利用できることだし、シャワールームが無くても良かったかもと思うけど、あるとやはり便利でしょうか。

>>6959 匿名さん

冬床暖も普通の暖房もつけずに過ごせる部屋なんてあるんですかね？？
むしろ床暖だけで過ごせるなら暖かいといっていいのでは？w

部屋に１日中いたとしたら床暖の使用時間
北 一日中
東 午後から
西 午前中と夕方から
南 寒い日のみ
ここのマンションはそんな感じかな？

>>6956 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールのイースト棟(この写真だと右)のは上の方はsohoです。

間取り的に、□の角にあたるおおきい窓、面の縦真ん中2列の窓がリビングになるので、ウエスト棟はこの状態だとほぼ全戸のリビングの電気がついてる状態かとおもいます。

>>6962 評判気になるさん
北側に住む友人の家は昼間なら照明不要でした。床暖は1から3月の朝晩だけ。

目の前の前建マンションはエントランス以外、電気がついてないけどどうなってるんでしょう。

>>6973
謎のマンション、ベイサイドタワー晴海ですよね。
建築主・設計・施工が前田建設、2015/10竣工済みの33階建総戸数352戸。
一時期2Fと13Fのみが住友不動産建物サービスの仲介で賃貸に出ていましたが、今はどうなのでしょう？
スミフが、その体力と販売力に物を言わせ前田建設との間で何らかの確約を取り付け、ドゥトゥールの販売に目途がつくまで塩漬けにさせているのではと勘ぐってしまいます。
隣で安売りされたら堪らんですもんね。

たびたび部屋の向きについて論じられてますが
猛暑当たり前になってきた日本では、多くの方が
北向きの快適性に気付き始めてるんですね。

そうですね、今までは南向き信者が多かったけど、タワーの南向きは決して良くないと思います。
最近では価格差も縮小しています。

ロンドンの高層マンションの火事をみて不安を感じています
みなさまはいかがですか？

＞ロンドンの高層マンションの火事をみて不安を感じています

ロンドンの樹脂外壁のマンションとの違いを理解できない人に不安を感じます。

6978

うーん・・・その通りですね。
でも、なんでそんな変なことをいうヒトがいるんだろうか？？？

自分の頭で考えられくした日教組にいくばくかの怒りを感じられずにはいられません。

>>6979 匿名さん
怒りを感じる前に日本語を勉強しましょう

6979

日本語もおかしいし、頭もおかしい

あのレベルの火事になったら屋上に逃げても全員無理。個別にパラシュートを購入すべき

>>6981 通りがかりさん
調べたところ、現在購入可能なパラシュートは500mの高さから降下しないと開かないのよ。
ここは屋上でも200mがせいぜい。

傘を何個か持って落下は？
ジャッキーチェンがやってた

>>6983 通りがかりさん
あなた、私と発想が全く一緒ね。
姫とタワマンでスレ検索して読んでみて。直近に書いたわ。
傘は火災旋風で無理だという意見が出たわ。

>>6983 通りがかりさん

後は向こうでやってください。

日本の建築技術を信頼したいところです。

あらためて公式サイトの防災対策のページを見直してみるとたくさんの項目がありますね。

室内のスプリンクラーの位置は10の位置でいいのかなと思ったのですがキッチンの方には付けない方がいいのかな。油の関係などで？

考えたくはないけど、真剣に考えなきゃいけない問題。だって自分や家族の命に関わるし、資産価値大幅下落にも関わる。
ロンドンのような大火事になったらテレビの専門家は「異例」「想定外」と連呼して解説したあげく、防災技術や耐震技術についても「震度6以上の経験はなく、机上の空論だった」といいそうな気がする
日本の技術だから大丈夫と思いたいけど

あのような大惨事にならないまでも昨年都内で2名が火災で死亡しているが
うち1名は2階の火災発生元の住人で24時間コンシェルジュサービスがある高級マンションでした。

なぜ逃げ遅れたか、管理は、サービスはどうなっていたのか
火事のニュースに終わらせないで世の中に開示して考えさせなければ学びや改善はありません。

ちゃんと室外機置き場に縄梯子があるから
それで避難できるように設計されてるよ

どれどれ、室外機置き場でもチェックしてみるかと思いつつ、間取りの複雑さにあらためて興味をそそられ、ついでに眺望写真に見入ってしまいました。なんだかんだいって、魅力はあるなと思うのですが、なかなか売れないですね。

ここすごいですよね！ここよりもゴージャスなマンション他にありますか？

5畳とかの部屋ってどうなの？
4畳半の部屋で育った人とかいたら教えて

>>6991 マンション検討中さん

私はここよりゴージャスなのは
六本木あたりのタワーしか見たことがありません。

>>6991 マンション検討中さん

しかも 最寄駅から直結！

>>6993 評判気になるさん
うちのマンション、滝があるよ

>>6692
現在タワマンに住んでいるけど、部屋だと感じられるのは6.5畳からかな

5畳以下は家具置いたら物置になる

>>6996 匿名さん

ここのマンションに、そんな狭い部屋は無いですよ。

>>6992 匿名さん
5.2畳の部屋は子供部屋。
子供に快適な部屋は要らない。
引きこもりになるから。

あれ、ほんとだ。値段が高くても狭くて当たり前、なんて思っていたのですが、無いですね、5帖より狭い部屋って。それはそれで素晴らしいと思います。広い部屋は7帖と9帖の2LDKという贅沢さ。それで眺望良しとなったら、それなりの値段になっても仕方ないですか。都会のマンションで6帖あれば広い方ですもんね。

銀座から2000メートルって結構遠いけど、なぜマンションの売りにしてるのでしょうか？

徒歩は1分で80メートルですよ。