物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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6761
匿名さん 2017/05/07 08:24:44
うん、SOHOなんとなく欲しいなと思ったりします。時々気分転換に過ごせる場所として最適なのではないかなと思ったりして。そんなの贅沢な身分ですけど。それに、SOHOって、そこで仕事をすることが条件なんですよね?
お風呂に入りながら夜景が見えたら最高なんだけどな~。ここって、お風呂に窓のある間取りってありましたっけ?SOHOは残念ながらシャワーだけのようだけど。
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6762
口コミ知りたいさん 2017/05/07 08:33:37
>>6759 検討板ユーザーさん
KTTの人が書き込んでるだけですよ。嘘ですのでスルーしましょう。あちらは本当に民度低いですので。
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6763
検討板ユーザーさん 2017/05/07 11:47:04
>>6762 口コミ知りたいさん
知らないふりしてDT営業マンに値引き交渉すればわかる。交渉しなくても値下げ提案あるけどね。ププッ。
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6764
マンション検討中さん 2017/05/07 12:18:52
↑100%ねーよ。笑
住友はケチ。絶対に値引きしない会社。
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6765
マンション検討中さん 2017/05/07 12:33:56
100万なら絶対提案くるよ。後は共働きか否かや信用力の度合いと担当営業の経験値で決まる。
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6767
匿名さん 2017/05/07 23:38:04
値引き交渉ありましたよ?特に秘密裏にという感じでもなく、当たり前のように向こうから提案してきました。値引きされてもたかいと思ったので買いませんでしたけど。スミフが値引きしないという神話はもう通用しないのかもしれませんね。
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6768
匿名さん 2017/05/08 02:37:55
端数調整を値引きととらえるのかどうなのかが、この議論の真相。
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6769
匿名さん 2017/05/08 17:05:24
>>6767 匿名さん
いくら位値引きされるんでしょうか。
5%引きならまだ高いけど考えてもいいかな。
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6770
匿名さん 2017/05/09 09:26:42
5%でいいのですか?
とはいえこちらの価格の5%はばかにならない価格ですものね。
連休中には売れたりしなかったのでしょうか。
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6772
マンション掲示板さん 2017/05/10 01:00:48
[NO.6771はプライバシーを侵害する情報のため、本レスは削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
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6773
他の物件に目移り 2017/05/10 01:19:39
DTはKTTより価値的には下がってますよDTは景観もTHE東京 ではなくTHE江東区ですよ 先日KTTの友人宅に行き驚いた浜離宮 スカイツリー とても綺麗でショック DT中古相場にも相手にされないぐらい売れ残りがあるそうで これからの返済どうしよう
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6774
匿名さん 2017/05/10 07:39:04
完成済みだと部屋周辺の環境がわかって良いですね。
それによって価格も変わってくるとなると完成前より検討しやすくなっているとも言えるかな。
売れ残っていたとしても長く住むつもりならさほど影響ないのでは?
そういうものでもないのかな。
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6775
匿名 2017/05/10 23:31:08
>>6773 他の物件に目移りさん
KTTに住まれてる方ですか??
自分のマンションのアピールは大事ですからね!
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6776
匿名さん 2017/05/10 23:33:53
>>6773 他の物件に目移りさん
眺望は部屋によりきりじゃない。向こうも近いうちに囲まれますし。
部屋の数で見ると、向こうのほうが中古の部屋数が上です。
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6777
匿名さん 2017/05/11 00:22:42
KTTは浜離宮側だろ。w
TTTにガッツリ被り、東向きは勝どき東地区再開発で3棟立ち上がりこれもだめ。
そもそもトライスター(Y字)は、分譲マンションには不向きで、角部屋以外はご近所さんとこんにちは状態。
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6778
匿名 2017/05/11 09:59:37
>>6775 匿名さん
KTTはDT買えなかった人たちが流れ着いたすみかですからね。
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6779
匿名さん 2017/05/11 11:50:17
湾岸は都心買えない人が~って言われちゃうよ そんな言い方すると
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6780
匿名さん 2017/05/11 23:31:57
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6781
匿名さん 2017/05/12 01:50:11
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6782
匿名さん 2017/05/12 01:53:33
>>6779 匿名さん
6778さんは正論。オマエはいちゃもん。
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6783
匿名さん 2017/05/12 01:55:20
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6784
匿名さん 2017/05/12 02:08:30
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6785
匿名さん 2017/05/12 09:22:33
>>6784
KTTとTTTは直接基礎+制震ですね。勝どき5丁目・6丁目は都庁周辺と同じ固い上総層が地表付近まで出ているんだそうな。
他の湾岸物件の多くは埋立地に杭基礎+免振ですが、311以後に設計されたマンションはゼネが地盤と工法を十分吟味しているはずなので、免振でも制震でも大差ないかと。
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6786
匿名さん 2017/05/12 09:53:16
どちらにしてもほぼ安心ってことでいいのかな。
あとは個々の室内の対策次第ってところでしょうか。
家具の固定とか、高いところに重いものを置かないとか。
横揺れの幅が大きいのはどっちでしたっけ?
ドトゥールの場合はゆっくり揺れるとコメントしてあるけど
家具とかはやっぱり動いちゃうんだろうか。
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6787
匿名さん 2017/05/12 11:43:45
KTTは20メートル位掘って、直基礎自慢。
「それって杭と同じ深さだろ!」ってモデルルームで突っ込んだ。w
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6788
周辺住民さん 2017/05/12 12:23:46
>>6787
TTT、KTT、トリトンは都庁などと同様に上総層にがっちり直接基礎を選択してますね。
月島、勝どき、晴海の大多数のタワーマンションは30m超の杭基礎ですが、施工を請け負うゼネコンがそれぞれの地盤で最良の工法をとってるはずなので、建物自体は大丈夫だと思います。
震源や地震の規模によっては、周辺インフラは寸断される恐れがありますが・・・
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6789
匿名さん 2017/05/13 02:33:00
分かってないな~。
揺れが違うの!揺れが違うとその後の影響が変わってくるのよ。
今時、少々の地震で壊れる建物なんてありませんよ。
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6790
匿名さん 2017/05/13 08:08:22
昨夜、隣の住民の喘ぎ声聞こえたんだが、、、そんなに壁薄いのか⁉︎
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6791
Princesse DT 2017/05/13 09:16:20
>>6790 匿名さん
聞こえるよ。ていうか、なぜ検討スレ?
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6792
匿名さん 2017/05/13 09:57:26
お隣の音が聞こえちゃうんですか?上下の音は?
ある程度は仕方ないとはいえ、高級感のあるマンションですから、防音はちゃんとしているのではないのですか?
構造のところには、
LL(II)-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造
隣の住戸・SOHOとの間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁を採用
とありますが。
それでは足りないということなのかしら。
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6793
匿名さん 2017/05/13 10:33:18
近隣の騒音の問題は何度か投稿されていますが、かなり構造の悪い物件のようですね。
気の毒です。
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6794
匿名さん 2017/05/13 11:08:19
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6795
匿名さん 2017/05/13 23:27:34
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6796
匿名さん 2017/05/14 04:56:28
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6797
匿名さん 2017/05/14 05:01:27
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6798
匿名さん 2017/05/14 05:07:06
タワマンは構造上隣との壁が薄くなってしまうので、どこでも同じですよ。
ここは他よりも遮音性が高いと思います。
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6799
匿名さん 2017/05/14 07:33:05
>>6798
>ここは他よりも遮音性が高いと思います。
他で隣の喘ぎ声が聞こえるなんて投稿はなかったようですが?ひょっとして、AVを大音響で見ているのかも。
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6800
匿名さん 2017/05/14 11:33:54
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6803
匿名さん 2017/05/14 15:12:36
でも、マンション内の騒動をこういうところで公表するって、民度の低い住民ばかりのようですね。最低ですね。
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6804
検討板ユーザーさん 2017/05/14 23:29:44
うちは全然となりの音は気になりません。
お子さんいらっしゃるようですが…。
たまに上の足音?飛び跳ねるような音が微かにしますが、気になるほどではありません。
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6805
匿名さん 2017/05/15 00:35:06
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6807
名無しさん 2017/05/15 00:43:47
[NO.6802と本レスはプライバシーを侵害する情報のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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6808
名無しさん 2017/05/15 00:45:08
>>6804 検討板ユーザーさん
人によりけりですから、あなたは気にならない鈍感かもしれませんが他の方は気になるのでしょう!
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6809
匿名さん 2017/05/15 01:48:56
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6810
匿名さん 2017/05/15 23:35:36
どう考えても住民が検討スレで隣から喘ぎ声聞こえたなんて投稿するわけないでしょ。
しょうもない。
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6811
検討板ユーザーさん 2017/05/16 00:49:39
>>6810 匿名さん
最近値下げしてる事に住民のストレスが溜まって来てるから
少しは静観しましょう
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6812
検討板ユーザーさん 2017/05/16 08:18:17
いくらくらい値下げしていますか?
なんで値下げしていることを知っているの?
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6813
Princesse DT 2017/05/16 12:18:32
>>6810 匿名さん
私は住人スレで投稿しました。
注意喚起のためです。
こちらも聞きたくないので。
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6814
住民板ユーザーさん1 2017/05/16 13:44:21
サウナと水風呂はあるんでしょうか?お風呂は何時迄利用できて料金は取られますか?お風呂は魅力的ですが、どーせ子供たちが騒いだりオシッコしたり、10時位までしかやってなかったりするんでしょうね。
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6815
匿名さん 2017/05/16 15:23:46
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6816
匿名さん 2017/05/16 20:16:07
住民板も検討板も衆人環視の点では同じです。書いて良いことと悪いことをわきまえましょう。
ここの入居者には無理か?
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6817
検討板ユーザーさん 2017/05/16 20:49:29
>>6814 住民板ユーザーさん1さん
スパは夜中の2時まで
料金は150円
サウナあります。
時間帯にもよるでしょうが、私が行くときはだいたい2..3人、多くても5.6人しかいません。
スパはいつも綺麗にしていて最高です。子供が騒いでいるのを見たことはありません。
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6818
Princesse DT 2017/05/16 22:38:31
>>6817 検討板ユーザーさん
なぜに料金を書くのですか、、
検討者が営業に聞けばいいですよ。
公開情報なのですか?
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6819
匿名 2017/05/17 00:07:40
>>6818 Princesse DTさん
うるさい人
営業マンにきいて答えてもらえる内容なら公開しても問題なんじゃ
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6820
匿名 2017/05/17 00:08:22
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6825
口コミ知りたいさん 2017/05/18 00:48:41
[NO.6821~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6826
匿名さん 2017/05/18 06:43:49
>>6818
これまでの投稿では、あなたの投稿の方が、当該マンション内部の問題など、検討者に伝える前に、内部で解決すべき情報を漏洩していたように思えますが?実際にかなりの投稿が削除されていませんか?
公開してもよい情報、公開すべきでない情報の区別は何でしょうかね?
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6827
匿名さん 2017/05/18 08:57:30
わぁ、知らなかったです、スパが有料だとは。
住民さんなら無料だとばかり思ってました。
有料だからこそ環境が維持されてるのかもしれませんね。
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6828
Princesse DT 2017/05/18 10:37:10
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6829
通りがかりさん 2017/05/18 11:56:05
利用しない人もいるので、利用料をとるのは賢明だと思います。そうでないと管理費に上乗せされるだけですから。
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6830
マンション掲示板さん 2017/05/18 11:58:02
利用料をとる事で本当に利用したい人だけが利用でき、バランスが保たれています。できればゲストルームも早く有料にしてほしいくらいです。
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6831
匿名さん 2017/05/19 01:31:18
ゲストルームの有料化大賛成です、5000円くらいにして
本当に必要な人が使えるようにしてほしいです、
有料化しない理由として住友はホテル申請しなくてはならない
と言ってました、それならリネン及び清掃費として徴収しては
どうですかね。
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6832
匿名さん 2017/05/19 06:33:46
意外ですね。ゲストルームこそ有料にすべきものなのに。知人のマンションは普通のマンションですけど、ちょっとばかり眺望のいい部屋がゲストルームで有料ですけど、予約がいっぱだそうです。
ゲストルームの清掃も建物全体の清掃会社さんがやっているのでしょうか?
ホテル扱いになるなんていう話も初めて知りました。
勉強になるなあ。
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6833
検討板ユーザーさん 2017/05/19 08:36:42
ホント有料化に賛成です。
無料でたいして必要ないのに予約する人がいて、本当に必要な人が使えないのは共用施設のあり方として微妙です。
周りの相場から考えても6000円は取って良いと思います。リネン代、清掃費として取るのもよいですね。
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6834
Princesse DT 2017/05/19 11:12:20
みなさん、ゲストルームを実際に見てから言いましょう。
写真ではなくリアルに。
お金を取るならばメンテナンスが必要です。経費が必要です。
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6835
匿名 2017/05/19 13:06:56
無料だから今の場所に作ったのでしょうね。
初めから有料なら高層階でもっと豪華な作りだったかもしれないですね。
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6836
匿名さん 2017/05/19 13:58:59
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6837
通りがかりさん 2017/05/19 14:34:20
ゲストルームとハウスクリーニング用のフロントを作って
宿泊業の届出をすればいいのに…
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6838
マンション住民さん 2017/05/19 14:48:35
スパついているからかねとると風営法に引っかかるんだよ
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6839
匿名さん 2017/05/19 15:27:12
ブリリアマーレ有明もスパはあるけど、金取ってるよね??
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6840
Princesse DT 2017/05/19 23:50:23
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6841
マンション掲示板さん 2017/05/20 08:06:39
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6842
マンション掲示板さん 2017/05/20 08:16:27
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6843
匿名さん 2017/05/20 10:27:16
ゲストルームの場所、実際に見てないですけど、完成予想図を見ると眺望は考えられていないみたいで、高層に位置しているわけではない感じ。メンテナンスはどのあたりに必要なのでしょう?
何階あたりなのかと注記を読んでいたら、こんなの出てきましたけど、現状では無料なんですかね。
※オーナーズスイート~和~・~シティ~・~リゾート~のご利用は有料となります。(予定)
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6844
匿名さん 2017/05/22 03:27:09
>>6834 Princesse DTさん
どーゆー意味?
お金取るならメンテナンスできるでしょ。
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6845
マンション掲示板さん 2017/05/22 09:40:25
早く有料にしてほしいです。
6000以上はとってほしい。民泊とか防ぐ為にも。曜日で料金を変えてもいいと思いますね。金土は高めで。
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6846
匿名さん 2017/05/22 09:43:59
共用空間 > 共用サービス共用施設
のところのイラストにありますよん
ゲストルームの位置
2階になるのか3階になるのかわからないですけど
海側だから多少は海が見えるのかな?
植え込みがあるから見えないか
こうやって改めて見ると
やはり贅沢なマンションだなと思います
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6847
マンション掲示板さん 2017/05/22 09:52:04
ホテルみたいなマンションです。
遊びに来た友達が気に入り、セカンドで買いました。
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6848
マンション検討中さん 2017/05/24 07:11:19
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6849
Princesse DT 2017/05/24 08:54:07
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6850
匿名さん 2017/05/24 08:57:20
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6851
Princesse DT 2017/05/24 09:16:51
>>6850 匿名さん
いや、料金は公表する必要ないでしょ。
水風呂があることは公表して良い。
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6852
匿名さん 2017/05/24 10:13:09
やはりサウナの後には水風呂入らないとスッキリしませんからね
スパはこの先どうなるかは別としても今のところは成功例なんではないですか
住民さんやゲストさんの満足度も高そうですし管理もしっかりされているようですし
たぶん利用する人とぜんぜん利用しない人といるんだろうけど
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6853
匿名さん 2017/05/26 02:21:09
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6854
匿名さん 2017/05/26 03:22:58
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6855
マンション検討中さん 2017/05/26 09:23:06
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6856
匿名さん 2017/05/26 12:33:52
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6857
匿名さん 2017/05/26 12:45:09
値引きはしません。
これから上がります詐欺にあった方は
残念
中古になってずっと高値で売れる訳無いからね。住友のよくあるパターンですよ。
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6858
通りがかりさん 2017/05/26 13:04:46
住友物件は値上がっても幅は少ないよね
基本的に設定金額が高過ぎる
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6859
eマンションさん 2017/05/26 13:58:57
>>6858 通りがかりさん
設定金額が高すぎるから住民の質が保たれ結果的に良いですね。
安いといろんな人がいて大変そうですよ。
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6860
Princesse DT 2017/05/26 14:13:54
別に、保たれていませんよ。
ギョッとする人もいます。
マルエツで見掛けてまさかと思ったけどこのマンションでした。
近くの安アパートの住人だと思ったのですよ。
夫婦って近すぎてもはや相手が変であることがわからなくなっているのかなあ。
よく一緒に歩いて恥ずかしくないなと思いました。
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