物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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6761
匿名さん 2017/05/07 08:24:44
うん、SOHOなんとなく欲しいなと思ったりします。時々気分転換に過ごせる場所として最適なのではないかなと思ったりして。そんなの贅沢な身分ですけど。それに、SOHOって、そこで仕事をすることが条件なんですよね?
お風呂に入りながら夜景が見えたら最高なんだけどな~。ここって、お風呂に窓のある間取りってありましたっけ?SOHOは残念ながらシャワーだけのようだけど。
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6762
口コミ知りたいさん 2017/05/07 08:33:37
>>6759 検討板ユーザーさん
KTTの人が書き込んでるだけですよ。嘘ですのでスルーしましょう。あちらは本当に民度低いですので。
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6763
検討板ユーザーさん 2017/05/07 11:47:04
>>6762 口コミ知りたいさん
知らないふりしてDT営業マンに値引き交渉すればわかる。交渉しなくても値下げ提案あるけどね。ププッ。
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6764
マンション検討中さん 2017/05/07 12:18:52
↑100%ねーよ。笑
住友はケチ。絶対に値引きしない会社。
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6765
マンション検討中さん 2017/05/07 12:33:56
100万なら絶対提案くるよ。後は共働きか否かや信用力の度合いと担当営業の経験値で決まる。
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6767
匿名さん 2017/05/07 23:38:04
値引き交渉ありましたよ?特に秘密裏にという感じでもなく、当たり前のように向こうから提案してきました。値引きされてもたかいと思ったので買いませんでしたけど。スミフが値引きしないという神話はもう通用しないのかもしれませんね。
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6768
匿名さん 2017/05/08 02:37:55
端数調整を値引きととらえるのかどうなのかが、この議論の真相。
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6769
匿名さん 2017/05/08 17:05:24
>>6767 匿名さん
いくら位値引きされるんでしょうか。
5%引きならまだ高いけど考えてもいいかな。
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6770
匿名さん 2017/05/09 09:26:42
5%でいいのですか?
とはいえこちらの価格の5%はばかにならない価格ですものね。
連休中には売れたりしなかったのでしょうか。
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6772
マンション掲示板さん 2017/05/10 01:00:48
[NO.6771はプライバシーを侵害する情報のため、本レスは削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
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6773
他の物件に目移り 2017/05/10 01:19:39
DTはKTTより価値的には下がってますよDTは景観もTHE東京 ではなくTHE江東区ですよ 先日KTTの友人宅に行き驚いた浜離宮 スカイツリー とても綺麗でショック DT中古相場にも相手にされないぐらい売れ残りがあるそうで これからの返済どうしよう
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6774
匿名さん 2017/05/10 07:39:04
完成済みだと部屋周辺の環境がわかって良いですね。
それによって価格も変わってくるとなると完成前より検討しやすくなっているとも言えるかな。
売れ残っていたとしても長く住むつもりならさほど影響ないのでは?
そういうものでもないのかな。
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6775
匿名 2017/05/10 23:31:08
>>6773 他の物件に目移りさん
KTTに住まれてる方ですか??
自分のマンションのアピールは大事ですからね!
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6776
匿名さん 2017/05/10 23:33:53
>>6773 他の物件に目移りさん
眺望は部屋によりきりじゃない。向こうも近いうちに囲まれますし。
部屋の数で見ると、向こうのほうが中古の部屋数が上です。
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6777
匿名さん 2017/05/11 00:22:42
KTTは浜離宮側だろ。w
TTTにガッツリ被り、東向きは勝どき東地区再開発で3棟立ち上がりこれもだめ。
そもそもトライスター(Y字)は、分譲マンションには不向きで、角部屋以外はご近所さんとこんにちは状態。
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6778
匿名 2017/05/11 09:59:37
>>6775 匿名さん
KTTはDT買えなかった人たちが流れ着いたすみかですからね。
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6779
匿名さん 2017/05/11 11:50:17
湾岸は都心買えない人が~って言われちゃうよ そんな言い方すると
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6780
匿名さん 2017/05/11 23:31:57
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6781
匿名さん 2017/05/12 01:50:11
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6782
匿名さん 2017/05/12 01:53:33
>>6779 匿名さん
6778さんは正論。オマエはいちゃもん。
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6783
匿名さん 2017/05/12 01:55:20
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6784
匿名さん 2017/05/12 02:08:30
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6785
匿名さん 2017/05/12 09:22:33
>>6784
KTTとTTTは直接基礎+制震ですね。勝どき5丁目・6丁目は都庁周辺と同じ固い上総層が地表付近まで出ているんだそうな。
他の湾岸物件の多くは埋立地に杭基礎+免振ですが、311以後に設計されたマンションはゼネが地盤と工法を十分吟味しているはずなので、免振でも制震でも大差ないかと。
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6786
匿名さん 2017/05/12 09:53:16
どちらにしてもほぼ安心ってことでいいのかな。
あとは個々の室内の対策次第ってところでしょうか。
家具の固定とか、高いところに重いものを置かないとか。
横揺れの幅が大きいのはどっちでしたっけ?
ドトゥールの場合はゆっくり揺れるとコメントしてあるけど
家具とかはやっぱり動いちゃうんだろうか。
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6787
匿名さん 2017/05/12 11:43:45
KTTは20メートル位掘って、直基礎自慢。
「それって杭と同じ深さだろ!」ってモデルルームで突っ込んだ。w
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6788
周辺住民さん 2017/05/12 12:23:46
>>6787
TTT、KTT、トリトンは都庁などと同様に上総層にがっちり直接基礎を選択してますね。
月島、勝どき、晴海の大多数のタワーマンションは30m超の杭基礎ですが、施工を請け負うゼネコンがそれぞれの地盤で最良の工法をとってるはずなので、建物自体は大丈夫だと思います。
震源や地震の規模によっては、周辺インフラは寸断される恐れがありますが・・・
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6789
匿名さん 2017/05/13 02:33:00
分かってないな~。
揺れが違うの!揺れが違うとその後の影響が変わってくるのよ。
今時、少々の地震で壊れる建物なんてありませんよ。
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6790
匿名さん 2017/05/13 08:08:22
昨夜、隣の住民の喘ぎ声聞こえたんだが、、、そんなに壁薄いのか⁉︎
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6791
Princesse DT 2017/05/13 09:16:20
>>6790 匿名さん
聞こえるよ。ていうか、なぜ検討スレ?
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6792
匿名さん 2017/05/13 09:57:26
お隣の音が聞こえちゃうんですか?上下の音は?
ある程度は仕方ないとはいえ、高級感のあるマンションですから、防音はちゃんとしているのではないのですか?
構造のところには、
LL(II)-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造
隣の住戸・SOHOとの間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁を採用
とありますが。
それでは足りないということなのかしら。
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6793
匿名さん 2017/05/13 10:33:18
近隣の騒音の問題は何度か投稿されていますが、かなり構造の悪い物件のようですね。
気の毒です。
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6794
匿名さん 2017/05/13 11:08:19
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6795
匿名さん 2017/05/13 23:27:34
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6796
匿名さん 2017/05/14 04:56:28
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6797
匿名さん 2017/05/14 05:01:27
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6798
匿名さん 2017/05/14 05:07:06
タワマンは構造上隣との壁が薄くなってしまうので、どこでも同じですよ。
ここは他よりも遮音性が高いと思います。
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6799
匿名さん 2017/05/14 07:33:05
>>6798
>ここは他よりも遮音性が高いと思います。
他で隣の喘ぎ声が聞こえるなんて投稿はなかったようですが?ひょっとして、AVを大音響で見ているのかも。
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6800
匿名さん 2017/05/14 11:33:54
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6803
匿名さん 2017/05/14 15:12:36
でも、マンション内の騒動をこういうところで公表するって、民度の低い住民ばかりのようですね。最低ですね。
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6804
検討板ユーザーさん 2017/05/14 23:29:44
うちは全然となりの音は気になりません。
お子さんいらっしゃるようですが…。
たまに上の足音?飛び跳ねるような音が微かにしますが、気になるほどではありません。
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6805
匿名さん 2017/05/15 00:35:06
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6807
名無しさん 2017/05/15 00:43:47
[NO.6802と本レスはプライバシーを侵害する情報のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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6808
名無しさん 2017/05/15 00:45:08
>>6804 検討板ユーザーさん
人によりけりですから、あなたは気にならない鈍感かもしれませんが他の方は気になるのでしょう!
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6809
匿名さん 2017/05/15 01:48:56
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6810
匿名さん 2017/05/15 23:35:36
どう考えても住民が検討スレで隣から喘ぎ声聞こえたなんて投稿するわけないでしょ。
しょうもない。
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スムログ出張所
マンションマニア2020-06-04 10:42:38W-80A
4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円
W-70A3
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
W-70A3'
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円
W-70C
10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円
W-70B3
13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/02/28
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購入物件
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ドゥトゥール(中古・2LDK・7900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:
駅徒歩9分(数年後は4分)になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
悪い点:
特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
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周辺環境について良い点、残念な点
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棟内1Fにマルエツが入っています。
24h営業で、これは便利。
雨にぬれずに買い物完了できます。
隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが(笑)、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
また、シャトルや都バス(これが実は便利)、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか??
その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです!
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり行くことはありませんが(笑)、警察署まで、徒歩1分。
パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
消防署も運河を挟んですぐ隣です。
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管理面で良い点、残念な点
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管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
ロビーの床はいつもピカピカ。
窓もピカピカ。
ありがたいです。
植栽の管理もしっかりされている印象です。
たまにモラルの悪い入居者(か出入りしている人かわかりませんが)いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
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このマンションの最も良い点
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利便性と快適性(水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが)の両立がいい感じでなされているという印象です。
また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
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このマンションの最も残念な点
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残念な点、、、
敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近(人も車も)は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
勝どきビュータワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
勝どきザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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規模感、管理、資産性、利便性
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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