物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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6301
匿名さん
>>6300 匿名さん
それ、ネット物件チラシへのアクセスランキングでしょ。住民がアクセスしてもカウントされる。
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6302
匿名さん
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6303
匿名さん
>>6301
10年もたってるのに?住民が日々ランク上位になるくらい毎日アクセス?
一位の広尾ガーデンヒルズも住民がアクセス?なわけないでしょ。
単純に人気あるんだと思うよ。
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6304
匿名さん
>元々の価格帯も全然違うし、明らかに格差があるもの同士を比較しても、意味ないのでは?
全然時期が違う分譲価格同士を単純比較するほうが意味ない。広尾ガーデンヒルズなんか分譲価格330万くらいだぜ?
もし、いま仮にWCTが新規売り出しだとして10年前の分譲初期と同じ坪230-240万で売り出されると思う?たぶん、ここと同じか人気上昇中の品川エリアということでそれ以上になる可能性さえある。11年落ちの中古でも坪270-340万で取引されてるからね。
要は販売時期の違い。物件そのものには言うほどの格差はない。10年前くらいは良い時代だったと思うよ。逆にドトールが2005年分譲開始なら分譲価格は坪230万くらいだろうね。
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6305
匿名さん
あの時代、品川駅直結の品川ブイタワーも坪300万円弱から買えたね。
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6306
検討板ユーザーさん
>>6304 匿名さん
>>6304 匿名さん
WCTはマンション自体はすごくいい。
ただ立地がね〜〜。
品川徒歩圏内とかいうけど、ココから15分も歩いたら築地までは行ける。
それくらい品川までは遠い。
中古マンションの資産価値は8割立地というけど、ココが10年後勝どき4分になり、環状2号が開通し、brtバスがガンガン走るようになったら
WCTとは比較にならないよ。
銀座にも東京にも近いし。
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6307
匿名さん
>>6306
そうなるといいね。でも、どっちに転ぶかわからない。WCTなんてあの立地だから資産価値なし暴落必至とか言われてたのに、今や雑誌でも名作マンションとか言われて築10年超えても坪300万以上キープしてる。それに品川駅の再開発の世間一般での好イメージ影響もある。いずれにせよ、元が高倍率抽選になるくらい安かったのが大きい。ここはもともと高いから、WCTなみに坪100万単位で上がるといいけどかどうなるかは神のみぞ知る。
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6308
匿名さん
>>6307 匿名さん
名作マンションの雑誌、中身を見たら写真ばかり大きくて大した事は書かれていなかった。
それともうすぐ品川は新航路で、飛行機が低空で飛ぶ街となる。
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6309
匿名さん
>>6304
2005年の分譲開始で坪230万円と2017年の坪350だと金利面含めるとどちらが返済額多いんだろう
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6310
匿名さん
都心に住むのバックナンバー
ビンテージマンション候補に湾岸で挙がってるのはツインパとワールドシティ
中古売りたい人は、有名マンションは勝手に宣伝してもらえるのはいいね
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6311
匿名さん
>2005年の分譲開始で坪230万円と2017年の坪350だと金利面含めるとどちらが返済額多いんだろう
2005年ごろは金利高かったと思ってるのかもしれないけど、金利は当時でも1%切ってたからね。
変動選べばデベロッパー大幅優遇で金利0.75%くらいだった。で、それから10年変動金利は全然変動してない。
圧倒的に坪230のほうが支払額が少ないよ。マンションの絶好の買い時に当たった人はラッキーだよね。
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6312
匿名さん
>>6311
自分でも調べて見ましたが変動金利は変わらないみたいですね。。
同じ金利で計算したら同じ部屋で数千万円違いますね。。
ただ、マンション購入はライフイベントに左右されるので
完全にコントローラブルかと言ったらそうでもないですよね。
住みたい物件に出会えるかも運ですし。
バブル期のような状況は別として、基本的には買いたい時が買い時なのかなあと。
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6313
匿名さん
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6314
匿名さん
>>6304 匿名さん
>もし、いま仮にWCTが新規売り出しだとして10年前の分譲初期と同じ坪230-240万で売り出されると思う?たぶん、ここと同じか人気上昇中の品川エリアということでそれ以上になる可能性さえある。
ないない。ここまで来て宣伝しなきゃならないくらい困ってるマンションなんですよ?
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6315
匿名さん
何処とは言わないけど、高速道路脇で、足元が倉庫でぐっちゃぐちゃ〜、のマンションがビンテージなんかになるわけないよね。
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6316
匿名さん
>>6312
まあ低金利であるうちに買う、という選択はベターだと思う。
1番無いなーと思うのは欲しい物件はあるけど今が物件価格の天井だからオリンピック後まで待つという人。
価格の下落幅は不透明、金利の上昇リスクもある、賃貸も払い続けて年を重ねる選択は非合理的。
特にほしい物件の周辺が今後開発が進み人口も増える見込みがあるのであれば大幅な下落はない。
その中でも賛否両論巻き起こるエッジのあるマンションは個人的には買い。
物件選び自体は感性の世界なので目立ったもの勝ちですよ。
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6317
検討板ユーザーさん
>>6307 匿名さん
でも、元値が安かっただけに中古で坪300以上で出してる部屋はうれてらないよね〜〜
顧客心理として、絶対このマンション欲しいとかこの場所に欲しいじゃないと、もともと安かったものを中古で高く買いたいとは思わないよ。
高速と倉庫にかこまれた駅遠物件を
高値でかうかな〜
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6318
匿名
そうそう。立地が千代田区の皇居の近くとか、港区でも麻布広尾高輪あたりは高く出しても買いたいけど、港南の高速倉庫まみれの元安マンションに高くお金を出したいとは思わないよね。安く出して買った人と同じ建物で10年前にかってれば。。。と損した気分を毎日味わいながら生活したくないかな。
心狭くて申し訳ないですが 笑
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6319
匿名さん
>>6318
倉庫街とかそんなこと言ったら晴海も大差ないからブーメラン。むしろ港南は環境は変わって中古は間違いなく人気あって売れてますよ。ここも環境がさらに良くなって港南みたいに大幅に値上がりしたらハッピーなんだからそういう風に言うのはやめましょう。
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6320
匿名さん
>>6314
今、もし港南で新規分譲なら駅近は坪600-700万、駅遠10年中古でも坪300-330万で
バンバン売れてるんだから新築は最低400-でしょう。
もし、いま品川に新築があれば私ならドゥトールじゃなくて品川一択ですね。中古しかないので
あきらめてますが。
リニア駅や新駅建設、再開発でエリア全体に注目が集まってるから住みたい街ランキングも
急上昇中だし、港南の駅遠は天王洲アイル駅近でもあるし。
晴海も2号線ができると評価が変わると思うけど、新築マンション計画がこれからも多くて
供給過剰がちょっと不安材料。
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6321
匿名さん
素朴な疑問として、中央区、都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分、新橋駅までシャトルバスありと港区、JR品川駅 徒歩13分シャトルバスあり+天王洲アイル徒歩4分とどっちが評価が高いだろう?
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6322
検討板ユーザーさん
>>6321 匿名さん
どっちもどっちじゃない?
丸の内大手町新橋銀座勤務ならココ
新宿、渋谷、品川勤務ならwct
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6323
匿名さん
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6324
匿名さん
>>6321
僅差だと思うけど、世間のイメージ含めてやっぱり港>中央じゃない?
これは中央区湾岸と江東区湾岸比(中央>江東)にも当て嵌まると思う
個人的には月島に馴染みがあるから中央区湾岸が一番で、ファミリーなら豊洲
品川が生活圏だったことは生まれて一度もないから港(内陸除く)品川は圏外w
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6325
匿名さん
>>6324 匿名さん
新航路で港区上空を車輪出した飛行機が飛び始めれば、「世間のイメージ」がどうなるかですね。
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6326
マンション掲示板さん
>>6325 匿名さん
羽田が益々便利になり、その後リニア品川の開通。普通に考えて品川でしょ
。
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6327
匿名さん
>>6325
都心のタワーマンションはもともと防音サッシ入ってますから60-70db程度の騒音は室内環境には関係ないでしょうね。世間のイメージがどうなるかは別として。
>>6326
私もそう思います。品川駅港南口から歩いて帰れるというのは今でもそうですが、いま東京の国際空港の軸足は成田から羽田に戻りましたからね。訪日客の玄関口として品川駅周辺の整備は加速するでしょう。
ネックは品川駅が巨大ターミナルなため駅周辺の港南1-2がオフィスビル街で住宅エリアである港南3-4のマンションまでは徒歩10分~程度かかることでしょう。でも、こことどっちがいいかと言われたら微妙な感じ。
品川駅に新築の企画があればそっちをメインに検討すると思います。今もし出てきたら買える値段ではないかもしれませんが。
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6328
匿名さん
>>6327 匿名さん
10分歩く間に飛行機が頭の上を5機通過。2分おきですからね。WCTは更に駅遠。
自宅警備員以外は、自室の防音だけ語っても意味ないですよ。街全体がうるさくなるのですから。更に落下物リスクもね。
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6329
匿名さん
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6330
マンション検討中さん
空港に近い町ってだいたい何もないよね。
これから発展させようとする街の上に飛行機は飛ばさない。
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6331
匿名さん
ここはちょっとおかしい住民がいるようなのでパスですね。
姿形で指摘されたり家族の病気を公開させるので怖いです。
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6332
匿名
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6333
匿名さん
まあでも高級マンションなので住民の質は担保されてるほうでしょ。
戸建の方が周辺住民は玉石混交。
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6334
匿名さん
>>6332 匿名さん
いやあ、酷すぎでしょう。住民板が凄いことになっているようです。
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6335
匿名さん
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6336
匿名
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6337
匿名
WCT住人と思われるネガがすごいですね。そんなにここが気になるのかな。
あちらの中古も見てきたけど、ものは良かったですよ。それは確か。建物自体もしっかり作られてるし、敷地もちょっとオーストラリアの海沿いの都市みたいな感じだった(運河沿いの方は)ただ、道路沿いに出ると一気に生活感というかちょっと辛口かもしれませんが街自体が殺伐としていて運河沿いとのギャップが大きくて私はあまり好みではなかったです。
あそこは品川までシャトルがあるのもかなり魅力的だなと思います。逆にここもシャトル見直しすればかなり強気に行けるとおもう。しかも晴海は街全体が洗練されている。残念なのはこの綺麗な街に来るのに勝どき駅を使うとすると黎明橋を渡るまで勝どきの雑然としたとこを通ってこないとダメなとこかな。だからおしゃれな丸の内や銀座あたりからシャトルがでてると底上げされそう・・。
将来的には勝どき東も再開発されおしゃれになるだろうし、人道橋もできて徒歩4分になるみたいですしもうすこしのがまんですが・・。
選手村の供給過剰とか言われるけど、低層マンションがほとんどでタワーは2棟のみ、そのタワーができる場所は勝どき駅から15分以上かかると思われるから立地の面で負けることは絶対ないでしょう。
地下鉄構想が進んでくれればその地下鉄駅(晴海)から一番近いマンションがたしかココになる予定ですし、なんとか地下鉄通してほしいな。
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6338
匿名さん
>>6337
選手村だけじゃないでしょ。既存のマンションをざっと見ただけで、ちょうど10000戸。これに選手村の住宅など9000戸が追加される。将来の中古売り出し件数は狭いエリア内で常時600-700戸は在庫があるような感じになるでしょう。中古マンション売却するのは至難の業になると思うし、需給バランスが崩れて値崩れするんじゃないかな。ちなみに港南エリアのタワーマンションは全部合計して5095戸。今後の新規供給は無し。それと比較すると勝鬨晴海の供給量がとんでもないことがわかる。
ザトーキョータワーズ 1981戸
勝どきビュータワー 712戸(駅直)
勝どきザタワー 1420戸
パークタワー晴海 1076戸
ドゥトゥール 1470戸
キャピタルゲートプレイス 702戸(駅直)
クロノレジデンス 883戸
ティアロレジデンス 861戸
ファミール月島スイートタワー 262戸(駅直)
アイマークタワー 356戸(駅直)
ライオンズタワー月島 282戸(駅直)
以上合計10005戸
月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業 420戸
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 5650戸(オリンピック選手村)
勝どき東地区第一種市街地再開発事業 3120戸
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6339
匿名さん
>>6338 匿名さん
ここがまずいという事は、都心部から遠い豊洲、東雲などはもっと厳しいという事ですね。
wctもやばい部類かと。
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6340
匿名
これ以上新規供給がないということは発展も見込めないよ。デベも馬鹿じゃないから売れないと思うとこには作らないよね。
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6341
匿名さん
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6342
匿名さん
>>6340 匿名さん
港南、豊洲はもう土地がないだけ。月島勝どき、有明はまだまだ土地が出てくるから作る。結果、供給過剰になるんじゃない。
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6343
匿名さん
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6344
マンション検討中さん
6338さんって暇だね
全部頑張って探して書き出して 必死感満載 港南住まいでよほど中古売りに苦戦しているのかしら。
しかも、よく見るとココと競合しそうな物件はほとんどないな。 月島エリアも何気にはいってるけど。。、このラインナップ見て逆に安心
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6345
匿名さん
>>6344
競合しまくりだと思うけど、たとえばパークタワー晴海やティアロやクロノと競合しないのはなぜ?
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6346
匿名さん
>>6342 匿名さん
港南、CTS近くの倉庫の跡地とか土地はあるよ。豊洲だって以前からナイナイと言いながら5丁目が出た。
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6347
匿名さん
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 5650戸(オリンピック選手村)
これって脅威だよね。
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6348
匿名さん
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6349
匿名
>>6347 匿名さん
駅遠いし、全然話にならないから大丈夫
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6350
匿名
>>6345 匿名さん
これらは駅が遠すぎる。
バスも不便
外観が安っぽ〜い
ガラスのベランダが洗濯物丸見えで生活感丸出し
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