物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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5309
匿名
うちの窓からは南向きの部屋が見えますが、低層でも日当たりよくてうらやましい。
冬でも洗濯物乾きそう。
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5310
匿名さん
んっ、タワマンだとバルコニーに洗濯物干すのNGのはずだが。
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5311
匿名
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5312
匿名さん
高いところからだとちょっとしたものでも落下すると凶器になる。近く歩いちゃだめだね。
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5313
マンコミュファンさん
>>5307 匿名さん
ドゥトゥールの角部屋以外のダイレクトウインドは、若干庇みたいになっている。だから南は真夏は殆ど直射日光は部屋に入らなかった。
今は日の出から日没までたっぷり日差しが入り、暖房いらず。
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5314
匿名さん
>5313
梁が突出してるところでしょ。あれをダイレクトウィンドウというのはどうかとも思うけど。
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5315
評判気になるさん
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5316
匿名さん
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5317
匿名さん
>5312
ちょっとしたものでなく、ダイレクトウィンドウだから巨大地震でガラス割れてが降ってくることも。近づいてはいけない。
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5318
匿名さん
保険の賠償責任って上限が1億でしょ。賄えるのかな。
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5319
匿名さん
さすがに他地域での大きな地震に学んでいるのでは
ガラスが割れて降ってこないような工夫とかされてるんじゃないですか?
しかし、共用部には割れにくくて割れても欠片が鋭利にならない強化ガラスを使っていると書いてありますが、専有部のガラスには触れられていないようですね・・・
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5320
マンション検討中さん
契約者外国人が1割くらいでしょうか。社員さんも普通のマンションよりはかなり多いといっていますが、実際のところどうでしょうか。
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5321
マンション比較中さん
>5320
1割をはるかに超えてます。
協定違反です(なあなあの紳士協定でしたが)。
成就した中古売買分も含めるとかなりの割合となります。
でも、ドゥトゥールに限った話ではありませんけど…。
見た目の亜細亜系外国人よりも在○の占有にも注力。
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5322
匿名さん
1割程度なら普通ではないかと思います。もっと多いのかと思ってましたから。
これだけの戸数があるのですから、日本人も含めて様々な住民がいておかしくないと思います。
外国の方は生活のためなのでしょうか、投資の場合もあるのかな。
オーナーが外国人の賃貸というのも複雑な感じがしますが。
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5323
ミスター検討中
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5324
検討板ユーザーさん
>>5323 ミスター検討中さん
風呂は快適だね。混んでる時でも10人もいないかな、今ぐらいがいいな。
外国人もちょいちょい見かけるけど、色んな国の人だね。なんというか、お金持ちそうな感じしますよ。
都心で外国人が全くいないマンションってのも、あんのかな?
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5325
マンション住民さん
「スパなんて要らない!」なんて営業の方に言ってたけど、これ入っちゃうね。笑
特に今の時期は最高だよ。
何と言っても天然石でできたスパは、高級感ある。
ニューオータニのゴールデンスパより、はるかにいいわ。
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5326
通りがかりさん
既出だとは思いますが勝どき橋駅の朝の混雑はどうですか。改札前に並ぶんですか?
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5327
マンション検討中さん
スパそのうち使わなくなる
そのスパにより価値以上に価格が高い
共益費を更に追加される
晴海には駅がない
閑散としているので景色は良い (今は)
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5328
匿名さん
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5329
匿名さん
共益費ではなく、管理費・修繕費のことでは?
賃貸住まいの方だとお察しいたします。
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5330
匿名さん
外国の住民さんもスパ利用されてるのですか?
テルマエ・ロマエみたいで楽しそうだなと思います。
管理費はさすがに高いなと思いましたが、修繕費はびっくりするほど安い。
これからどれだけアップしていくのか不安な面もありますが、
世帯数が多いので心配するほどではないのかなとも思います。
そういうことを考えると、やはりもっと売れた方がいいのかなと思います。
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5331
匿名さん
5330さん
うーん・・・普通に考えればその通りと思います。
ただ、実際には売れない方が住民にとってのメリット圧倒的に大です。
住友不動産は本物件に半端ないコミットメントをしています。
その証拠に前健物件を完成後一棟購入。
本物件が売れなければ売れるまで永遠に管理費、維持費を払い続けてくれます。
すなわち、当初の想定より圧倒的小数の住民が共有施設を何の負担増もなく利用できるということです。
理論値的に言えばこれ以上美味しい話はありません。
完売すれば希少価値から購入物件の価値(価格)が上がる・・・売れなければ、少なくとも住民であれば実際のメリットを享受できる・・・投資目的でとりあえず当物件を買った人たち・・・微妙です。
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5332
匿名さん
駐車場代もデベが永遠に払ってくれるのですか?
でも、結局、それって、元々の販売代金に上乗せされてるだけですよね?
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5333
匿名さん
>>5330 匿名さん
えっ、管理費も高くないじゃないですか!?
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5334
匿名さん
1500戸稼働することを想定して色んなものを設定してる訳だから、
売れ残りが健全でないのは猿でも分かる
年間1万人を見込んだ遊園地が5千人だったら大赤字だろw
是正しようにも多数の議決権を握られてたらどうしようもない
上にもあるようにほとんど貸切状態で施設を利用できるメリットもあるけど、
その歪みというかシワ寄せはいずれどこかに出てくると思うけどね
賢いと思うのは損得を考えずに10年単位で住不の新築を渡り歩くこと
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5335
匿名
住民や近隣の方はわかると思いますが、イーストもかなり明かりが灯ってきてます。毎日のように引越しトラックがありますし、そんなに心配しなくてもと感じてます。ただ、sohoに関してはまだまだ空きがあり、ほとんど明かりが点いていないのも事実です。
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5336
匿名
契約すると分かるが、管理費修繕費も30年先まで明記してある。
そんなに大した額では無い・・・。
(ここを買える層からしてみたら)
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5337
匿名さん
そうなんですか。維持費って、ぐぐぐっと上がっていくものなのかと思っていました。
そもそもここを買える人たちには大した負担ではないというのは同意です。
5331さん
勉強になりました!
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5338
匿名さん
5334さん
前半の考え方は間違っています。
ただ、最後は半分あっています。
投資は投機と違います。
10年後に住友不動産の物件に移り住むかどうかはどうでも良いでしょう。
その時に考えましょう。
ただ、不動産投資は少なくとも10年くらいのスパンで考えるものと言うのはとても正しいと思います。
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5339
契約者
先日契約して来ました。引越しは春先なので、よろしくお願いします。
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5340
匿名さん
ウェストの51階、西側の1Lが5300万円で売りに出てる。安いので内見予定ですが、将来の眺望は約束されてるでしょうか。
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5341
匿名さん
>>5340
西だと豊海の再開発予定があったはず
それでもこの先10年は安泰だと思うけど倉庫や工場が立ち並んでるから、
将来どうなるかなんて分からないよね
北西は既にTTTとKTTで壁になってると思うけど、
最悪あそこまで至近にはならないと思うし運河に沿ってある程度の抜けは確保されるんじゃない?
南西は選手村で北は三井の再開発だし、囲まれるってほどでもないけど、
永久眺望が期待できる立地でもないと思うよ
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5342
匿名さん
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5343
匿名さん
>>5340さん
ウェストの51階、西側の1L
ってどんな部屋ですか?
内見されたら、ご感想たのしみにお待ちしています。
営業の方は年内12/27までだそうですが
新年になってからの方が楽しそうですね。
福袋抽選会とか占いのイベントが続いているようで。
家相と風水の占いの日もあるけど
実際の間取りなんかも占ってもらえるのかな。
良くない結果が出たら気にしてしまいそうだけど。
そういう場合はどんなインテリアを使ったらいいとか
アドバイスもらえるのかな。
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5344
匿名さん
お部屋を検討する時、風水占いで確認してもらうといいですね。
ここや二丁目の晴海タワーズは、鬼角殺になっているお部屋があるみたいですから。
それとここのエントランス前の道路が風水の路沖殺になってないかもきいてみるといいかもしれません。もちろん、風水には対処法があるのでそれを講じればいいと思いますが。
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5345
匿名
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5346
匿名さん
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5347
匿名さん
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5348
匿名さん
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5349
匿名さん
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5350
匿名
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5351
匿名さん
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5352
匿名さん
都会とか、マンションとかの集合住宅で本格的な風水はかなり難しいと思います。
単純に西に黄色が金運!とかそういうレベルなのではないでしょうか。
そうでないと部屋が売れませんから。イベントを組んだのが不思議なくらいです。
でもインテリアの色とか形とかを参考にするのは楽しいかもと思います。
北の部屋でも明るく暮らせる工夫とか、特にこういう物件では参考になるのでは♪
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5353
匿名
>>5352 匿名さん
本格的な風水ってなに?
いつの時代引きずっているの。
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5354
匿名さん
自分の家に別の建物の角が突き刺さるように建っている、玄関正面に向かって行き止まりの道が伸びている、とか風水では嫌がられるのですが。「気」の通り道なんて言っても「はぁ?」ですかね…(笑)
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5355
住民板ユーザーさん1
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5356
匿名さん
>>5355 住民板ユーザーさん1さん
そのエレベーターの方角を風水師に見てもい対策するのが正解か
監視カメラで犯人見つけて注意するか
どちらが効果があるか迷うな。
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5357
匿名さん
そんな人が実際にいるならちゃんと注意してもらわないと!
ペットとかではないんですか?ペットだとしてもそれはまずいでしょう。
なんか、ここの価格をたびたび見てると麻痺してきちゃって、5千万円とかが安く感じられてしまったりして、よろしくないなと思います。
それだけの価値があるのかどうか、ちゃんと考えられるようになりたいです。
当然、ものの価値は人によって大きく異なるとは思いますが。
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5358
匿名さん
>>5355 住民板ユーザーさん1さんまだ良いよ。私が以前住んでたマンションはエレベーター内に脱糞がしてあったよ。
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