DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

通常のマンションだと自治会か管理組合のイベントとしてクリスマスツリーの設置するんだけど、完成在庫の物件で売主が宣伝のためにイルミネーションやってるケースもある。ここもやればいいのにね。

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やりますよ。

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それぞれの部屋の中で飾り付けする人もいるだろうから
キラキラの電飾がチラホラ見えるようになるのかも？
楽しみです。
ご近所の方か住民さん、写真アップお願いしま～す。

クリスマスのイベントなどあるのかな～と思ったら
似顔絵イベントと個別税務相談会とファイナンシャルプランナー相談会
お楽しみはないみたい。

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物件見学で5000円QUOカードプレゼントとか、もうやらないのかな？

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～11月のご来場キャンペーン～
◆土日祝に初めてご来場の方限定　Quoカード5,000円分プレゼント！

やってるみたいですよ
でも、なんで二名以上じゃないといけないのかわからないです

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QUOカード目当ての冷やかしを排除するためだと思うけど。

そういう人にも売ってしまうのが営業の腕のはずなんだけどな。

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>>5254 口コミ知りたいさん
1年前くらいにMR来場でQuoカードキャンペーンやってるときに行きましたが、後日送付すると言われ、そのまま放置でしたよ…
そういう会社です、住友不動産は…
キャンペーンやってたとしても期待しないほうが良いです。

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普通に考えて、予約するときにキャンペーンって伝えないとダメじゃね？

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他社のケースだけど、その手のキャンペーンの場合、モデルルームに行ったときにその場で渡してくれる。受領のサイン求められるし。その場で渡してくれないのは、渡す気がないってことなのかも。

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渡してくれなかった一番すごいケースは、チラシ持参の方にプレゼントってあったんで、受付でチラシを渡して確認した後、チラシを返してくれた。

モデルルーム見学して、家に帰った後にそういえばプレゼント渡してもらわなかったなと思って、チラシを再確認したら、プレゼントの記載のないチラシにすり替えられていた。計画的に騙すつもりだったんだなと思って、その物件は速攻で断った。

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>5258

後日郵送といったということはキャンペーン対象って認識してるってことでしょ。

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すみふの物件価格って高いから、販促費も大盤振る舞いかと思いきや、やることがせこいね。その程度のお金をけちって信用失ったら、逆効果でしょ。

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>>5257 匿名さん

私もありました、郵送せず放置。
その後営業から検討状況どうですか、と電話があったので届いていないことを伝えたのですが、あー…と言った後電話が切れてまた放置。

凄い会社だと思います。

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そんな会社だと安心して5000万クラスのマンション買えますね〜〜

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5263ですが、念のため、郵送されなかったのは本物件ではなく他のスミフ物件（MRは田町館）です。
QUOカード後日郵送は嘘だと思って対応した方が良いですね。

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何も言わずとも初回にQUOカード、再訪の際に結構な額の食事券を頂きました。QUOカードは何回か頂いた気がします。

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>5266
弊社は必ずプレゼントしますってWWW

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QUOカードや商品券って活況を装うためのマーケティングツールって聞いたことあるけど・・・
直接謝礼を支払ってサクラを雇ったら問題になるからって

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確かに私ももらえませんでした

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QUOカードもらえる人ともらえない人って何が違うんだろう。大手って露骨に客を選別して、見込み客には次回の予約をするけど、そうでないと判断されたら、はい、さようならでおしまいなんてこともあるみたいだけど。

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私もクオカードのこと知らずにモデルルームに行きましたが、
何も言わずともくれましたよ。

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>>5271 検討板ユーザーさん

キャンペーン中に行った！
１時間で成約した！
ローンじゃなく即金だった！

でもくれなかった湾岸のスミフ

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>>5272
契約したんだったら、いまさらマーケツールあげる必要ないじゃんｗ

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みなさん、いろいろあるんですね。
12月は何くれるんでしょう、早々に冬休みに入ってしまうんでしょうか。

51戸先着順、部屋が選び放題だと思うんですが、実際に見られるのはモデルルームだけですか？
希望する部屋は見られないの？

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マンション販売って長期休暇中は閑散期なのか多くのデベはしっかり休むんだけど、すみふは三が日を休む程度であとは営業する。客寄せで、餅つき大会あるかもよ。

あと、ここは契約してからセレクトが出来てそれから内装工事をするシステムなので、完成物件だけど実際の部屋は見れない。

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おまけだけど、他の完成物件でもたいていの場合、見せてくれるのは棟内モデルルーム。実際の部屋を見れるのは契約する直前とか。不特定多数の人に実際の部屋を案内したら、手垢や傷をつけられちゃう。

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QUOカード、DT見学時に営業さんが　ちゃんとくれましたよ。

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営業からもらったということは手渡しだよね。あとで郵送します＝あなたにはあげませんってことかな。

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QUOカードでも不公平感が…

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http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kkr/
1%割引と書いてあるが実際にはもっと割り引かれるらしい

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>>5280 マンション掲示板さん

いや、1％でしたよ。

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すいません。ここはエントランスでタクシーまちって、いつもありますか？

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タクシーで帰ってくる人を待ちそのタクシーに乗る目的で待っている人は
たまに見かけますが、逆にタクシーが予約した人をエントランスで待っているのは
良く見ます。

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QUOカードは
客に渡す
営業が自分のものにする

どっちでも良いって事かな？

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5283さん、ありがとうございます。
やはりよばないとだめなんですね。

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なんとなく想像しただけですが営業さんて自分でQUOカードとか買ってお客さんに渡す場合もあったりするんじゃないかな。保険屋のおばちゃんが飴とか自分で買って配ってるように。
カッコいいタワーマンションで餅つき大会、やっぱり日本人なんですね。
年内、何戸売れるかな。

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しばらく以前までは夜は真っ暗だったEAST棟も、居住者部屋の灯りがずいぶん増えましたね。売れてるんだ!?

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来年4月入居予定ですから、その頃にはほとんどの灯りが点るのでは？

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でもまだずいぶん残っているのではないですか？
あと4ヶ月でほとんど売れるでしょうか。
先着順だけで51戸、それにSOHOもあって。
51戸売れたら住居の方は完売なんでしたっけ？
あと、賃貸する人もいるだろうし。
点々と灯る窓明かりも風情があっていいと思うけど。

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定期的に売れていると思いますよ。ドルコスト式じゃないですが、販売方針は毎月ある程度一定数前後でヘッジして2年ぐらいで完売目指すみたいです。営業も真剣じゃない人、お金が無さそうな人には優秀な方を付けないでしょうし、情報はそんなに出さないのでは。

ちなみに今後入居予定ですが、既に共用施設は使わせて頂いています。特にスパはとても快適で混雑していると思われる土曜夕方でもキャパ的に全く問題なかったです。子供とパパがスパで会話していてリラックスできる雰囲気でした。夜はライトが綺麗ですね。まだおしゃれなショップやカフェが無い点が残念ですが、トリトンでのご飯も悪くは無いですよ。後、ロビーでくつろいでいる際に観察したところでは中国人もいますが裕福そうな方ばかりだし、マナーも問題無いと感じました。なぜここまでネガが多いのか不思議です。

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ネガはある意味人気のある証拠でもあるかと・・・
賛否両論どちらにしても気になる物件ということだと思います。

それにしても、入居前に共用施設を使うということもアリなんですね。
5290さんは入居前の時期を有意義に過ごされている感じが伝わってきました。

うちの職場にも中国の方がいらっしゃいますが、とても静かな方です。
日本は食べ物も安心で暮らしやすく、大好きだと仰ってました。
日本人より日本のことを知っている、そんな感じもしましたよ。

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ここのスパはとても気持ちい～あるよ

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>>5290 匿名さん
すでに入居して半年経ちますが、
ホントに快適に何の問題もなく暮らしてますよ。なんでこんなに掲示板で騒がれるのか全くわからないほどに。
価格が高い安いは、感じる個人差もあるし、文句付けだしたらどんな物件もきりないですし。
銀座新橋近辺で飲んでタクシー1500円以下ですぐ帰れて、スパ入るのはいいもんです。

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そういう考え方もあるのですね。
空いている部屋が多いとマイナスに受け取っていましたが
住んでいる人はそれらの空間も共有しているということですか。
ある意味贅沢だとも言えそうです。

1,450戸全戸入居と考えると気分的に窮屈な感じもしてきます。
多少空き部屋があったり、居たりいなかったりする部屋があるくらいが
余裕があっていいのかなとも思えてきました。

で、売れ行きはどうなのでしょうか。

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５２８５さん

その通りです。
でも、なぜ皆はそれが解っていても売れ行きを気にするのでしょうか？？？
普通に言うのはリセール・バリューを考えているので（マスの需要状況）・・・でも違います。自分で判断することを拒否しているだけ。人の価値観で生きることをこれまでの教育を通して教え込まれてそれを盲目的に信じているからです。こういうヒトに宗教観を聞いてください。きっとほとんどの人は宗教観なんて持っていないし、「宗教怖い」と言うでしょう・・・。

人には皆固有の「時」があるのです。

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>>5296 匿名さん
これは宗教活動？
違うところで好き放題してくれ。

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もう、お住いになられている方々は悠々自適に暮らされていて、こういう場での書き込みなどもあんまり関係ないかもしれませんね。検討している方々にとって有意義な情報があればいいと思います。
ところで、エントランスに何かクリスマス的な装飾はされたのでしょうか？クリスマスイベントなどもやはり無さそうで、せめてお子さんに小さくてもいいからプレゼントなどあると喜ばれそうなのにと思うのですが。

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告知
～12月のご来場キャンペーン～
◆土日祝に初めてご来場の方限定　Quoカード5,000円分プレゼント！

※事前にご予約頂きましたお客様に限ります。
※初めてご来場のお客様に限ります。
※1組様に1回限りの適用となります。
※2名様以上のご家族様（成人）でのご来場に限ります。

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ちょっと前にモデルルームに行ってQUOカードは後日送付しますといわれて、その後音沙汰なしってのが話題になってたよね。

※定員に達した時点で、キャンペーン終了とさせて頂きます。

確か以前は期間中は対象だったような気が。これを盾に、最初から終了しましたという、おとり広告だったりして。

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北向き低層階買って後悔されたかたいらっしゃいますか？
明るさとかはどうでしょうか？

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>>5301
好みや許容は住んでみないと分からない・・・と前置きしつつ、
明るさは反射とかあるからまだいいかもだけど、
全く日が差し込まない生活を考えてみて？
シングルディンクスならまだいいけど、専業やちっちゃい子がいる家庭は・・・

ちなみに北東高層に住んでる（ここではない）けど東面と北面のあまりの違いに愕然としてるｗ
（その分安かったから後悔ってことはないけど次は南東が絶対条件かな？）
やっぱり朝日は貴重だよｗ
反面夏場の午前中なんか目玉焼き出来んじゃないか？ってぐらい床が熱いから、
南の灼熱地獄、強烈な西日は想像に難くないけどね・・・

以前に比べてというか、タワマンは眺望優先だったりもするから、
北が最高値っていう物件も多々あるし、それぞれにメリットデメリットがあると思うけど、
迷ったら先人の言葉に耳を傾けるのも悪くないんじゃない？
田舎のじーちゃんばーちゃんに北向きの部屋買うなんていったら全力で止められると思うよｗ

ただそれでも比較の問題で、ここの北低層は目の前運河だったと思うから一定の抜けは保証されるし、
東や南の日照といったところで、前建やスカイリンクと超絶お見合いだったら本末転倒だし、
やっぱり個々の価値観と予算次第だよねぇ・・・

今後レスが予想される過剰な北推し、低層推しは鵜呑みにしないでねｗ
どの部屋が残ってるか？どの部屋を売りたいか？って考えるとねｗ
ちなみに日差しや温度は幾らでも調節できるけど、日が当たるようにするのは不可能だからね・・・

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通りすがりですが、なかなか参考になるご意見でした。
マンション選びって思ったより難しいものだなとも思いました。
実際の部屋も竣工してからでも自由に見れるものではないそうなので、
想像力が必要かもしれません。
西日と富士山ビューも悩ましい問題です。
富士山の夕景は素晴らしいでしょうが、西日は考えてしまいます。

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>>5302 匿名さん

本当に参考になるご意見有り難う御座います。
そうなのですここの北向きは目の前が運河なので低層階にしてはまだ景色が良いのかなと思っていますが、専業主婦なので日当たりは気になっています。景色を捨てて東向きにするかで迷っていました。
今は東向きに住んでおりますが、やはり朝日が気持ち良いです。

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>>5303
ここの西向き、富士山ビューなかなか良いですよ。
冬は晴が多いので、毎日富士山が眺められます。今もよく見えます。
夏の西日もさほど気にならなかったですよ。

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>>5305
北西否定派ではあるけど、凄く分かります
抜ける前提だけど北の都心方面の夜景も恐らく圧巻かと・・・

そういった諸条件を総合して万遍なく売る為に値差をつける訳だから、
結局予算と好みの問題って結論になっちゃうんだよね

特に年配層は南東神話に拘る傾向が強いだろうから、
価格が抑えられた北や西は狙い目とも言える
ただ近年のタワマンは以前と比較して、
低層や北が極端に安いってこともなくなってきてるけどね
イコール気にする人が減ってるってことなんだろうね

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日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれって南中高度の高い夏は庇になって直射を遮ってくれて、南中高度の低い冬は日差しが入るということで、夏は涼しくて、冬は暖かい。南向き信仰って神話ではなく合理的でもある。低層のマンションもバルコニーが同じく庇の役割をする。

タワマン、特にダイレクトウィンドウの場合、庇がなくて夏は暑い。なので、南向き信仰はあてはまらない。そういったところがタワマンで向きによる差がなくなった理由かな。あと、北向きだと順光になって景色もきれいに見える。冬寒いという欠点は暖房でカバーできるし。光熱費かかるけど。

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ここのところ毎日イースト棟の前に引っ越しの車が止まっていますのね。

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うちの窓からは南向きの部屋が見えますが、低層でも日当たりよくてうらやましい。
冬でも洗濯物乾きそう。

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んっ、タワマンだとバルコニーに洗濯物干すのNGのはずだが。

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ドゥトゥールは干せますよ。

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高いところからだとちょっとしたものでも落下すると凶器になる。近く歩いちゃだめだね。

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>>5307 匿名さん
ドゥトゥールの角部屋以外のダイレクトウインドは、若干庇みたいになっている。だから南は真夏は殆ど直射日光は部屋に入らなかった。
今は日の出から日没までたっぷり日差しが入り、暖房いらず。

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>5313

梁が突出してるところでしょ。あれをダイレクトウィンドウというのはどうかとも思うけど。

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>>5314 匿名さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/private.html

新ダイナミックパノラマウインドウ

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すみふ語だったのね。不勉強で申し訳ない。

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>5312

ちょっとしたものでなく、ダイレクトウィンドウだから巨大地震でガラス割れてが降ってくることも。近づいてはいけない。

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保険の賠償責任って上限が１億でしょ。賄えるのかな。

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さすがに他地域での大きな地震に学んでいるのでは
ガラスが割れて降ってこないような工夫とかされてるんじゃないですか？

しかし、共用部には割れにくくて割れても欠片が鋭利にならない強化ガラスを使っていると書いてありますが、専有部のガラスには触れられていないようですね・・・

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契約者外国人が１割くらいでしょうか。社員さんも普通のマンションよりはかなり多いといっていますが、実際のところどうでしょうか。

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>5320
1割をはるかに超えてます。
協定違反です(なあなあの紳士協定でしたが)。
成就した中古売買分も含めるとかなりの割合となります。
でも、ドゥトゥールに限った話ではありませんけど…。
見た目の亜細亜系外国人よりも在○の占有にも注力。

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１割程度なら普通ではないかと思います。もっと多いのかと思ってましたから。
これだけの戸数があるのですから、日本人も含めて様々な住民がいておかしくないと思います。
外国の方は生活のためなのでしょうか、投資の場合もあるのかな。
オーナーが外国人の賃貸というのも複雑な感じがしますが。

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結局のところ、風呂場はキレイなのかい？

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>>5323 ミスター検討中さん
風呂は快適だね。混んでる時でも10人もいないかな、今ぐらいがいいな。

外国人もちょいちょい見かけるけど、色んな国の人だね。なんというか、お金持ちそうな感じしますよ。
都心で外国人が全くいないマンションってのも、あんのかな？

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「スパなんて要らない！」なんて営業の方に言ってたけど、これ入っちゃうね。笑
特に今の時期は最高だよ。
何と言っても天然石でできたスパは、高級感ある。
ニューオータニのゴールデンスパより、はるかにいいわ。

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既出だとは思いますが勝どき橋駅の朝の混雑はどうですか。改札前に並ぶんですか？

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スパそのうち使わなくなる

そのスパにより価値以上に価格が高い

共益費を更に追加される

晴海には駅がない


閑散としているので景色は良い　（今は）

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何だ、共益費って。笑
そんなものありませーん。

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共益費ではなく、管理費・修繕費のことでは？
賃貸住まいの方だとお察しいたします。

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外国の住民さんもスパ利用されてるのですか？
テルマエ・ロマエみたいで楽しそうだなと思います。

管理費はさすがに高いなと思いましたが、修繕費はびっくりするほど安い。
これからどれだけアップしていくのか不安な面もありますが、
世帯数が多いので心配するほどではないのかなとも思います。

そういうことを考えると、やはりもっと売れた方がいいのかなと思います。

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５３３０さん

うーん・・・普通に考えればその通りと思います。
ただ、実際には売れない方が住民にとってのメリット圧倒的に大です。
住友不動産は本物件に半端ないコミットメントをしています。
その証拠に前健物件を完成後一棟購入。

本物件が売れなければ売れるまで永遠に管理費、維持費を払い続けてくれます。
すなわち、当初の想定より圧倒的小数の住民が共有施設を何の負担増もなく利用できるということです。

理論値的に言えばこれ以上美味しい話はありません。

完売すれば希少価値から購入物件の価値（価格）が上がる・・・売れなければ、少なくとも住民であれば実際のメリットを享受できる・・・投資目的でとりあえず当物件を買った人たち・・・微妙です。

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駐車場代もデベが永遠に払ってくれるのですか？

でも、結局、それって、元々の販売代金に上乗せされてるだけですよね？

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>>5330 匿名さん

えっ、管理費も高くないじゃないですか！？

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1500戸稼働することを想定して色んなものを設定してる訳だから、
売れ残りが健全でないのは猿でも分かる
年間1万人を見込んだ遊園地が5千人だったら大赤字だろｗ
是正しようにも多数の議決権を握られてたらどうしようもない

上にもあるようにほとんど貸切状態で施設を利用できるメリットもあるけど、
その歪みというかシワ寄せはいずれどこかに出てくると思うけどね
賢いと思うのは損得を考えずに10年単位で住不の新築を渡り歩くこと

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住民や近隣の方はわかると思いますが、イーストもかなり明かりが灯ってきてます。毎日のように引越しトラックがありますし、そんなに心配しなくてもと感じてます。ただ、sohoに関してはまだまだ空きがあり、ほとんど明かりが点いていないのも事実です。

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契約すると分かるが、管理費修繕費も30年先まで明記してある。
そんなに大した額では無い・・・。
(ここを買える層からしてみたら)

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そうなんですか。維持費って、ぐぐぐっと上がっていくものなのかと思っていました。
そもそもここを買える人たちには大した負担ではないというのは同意です。

5331さん
勉強になりました！

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５３３４さん

前半の考え方は間違っています。
ただ、最後は半分あっています。
投資は投機と違います。
１０年後に住友不動産の物件に移り住むかどうかはどうでも良いでしょう。
その時に考えましょう。
ただ、不動産投資は少なくとも１０年くらいのスパンで考えるものと言うのはとても正しいと思います。

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先日契約して来ました。引越しは春先なので、よろしくお願いします。

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ウェストの51階、西側の1Lが5300万円で売りに出てる。安いので内見予定ですが、将来の眺望は約束されてるでしょうか。

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>>5340
西だと豊海の再開発予定があったはず
それでもこの先10年は安泰だと思うけど倉庫や工場が立ち並んでるから、
将来どうなるかなんて分からないよね
北西は既にTTTとKTTで壁になってると思うけど、
最悪あそこまで至近にはならないと思うし運河に沿ってある程度の抜けは確保されるんじゃない？
南西は選手村で北は三井の再開発だし、囲まれるってほどでもないけど、
永久眺望が期待できる立地でもないと思うよ

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南風か強くなってきましたが、晴海はどうですか。

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＞＞5340さん
ウェストの51階、西側の1L
ってどんな部屋ですか？
内見されたら、ご感想たのしみにお待ちしています。

営業の方は年内12/27までだそうですが
新年になってからの方が楽しそうですね。
福袋抽選会とか占いのイベントが続いているようで。
家相と風水の占いの日もあるけど
実際の間取りなんかも占ってもらえるのかな。
良くない結果が出たら気にしてしまいそうだけど。
そういう場合はどんなインテリアを使ったらいいとか
アドバイスもらえるのかな。

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お部屋を検討する時、風水占いで確認してもらうといいですね。
ここや二丁目の晴海タワーズは、鬼角殺になっているお部屋があるみたいですから。
それとここのエントランス前の道路が風水の路沖殺になってないかもきいてみるといいかもしれません。もちろん、風水には対処法があるのでそれを講じればいいと思いますが。

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>>5344 匿名さん

風水で幸せになれるのは風水師だけ。

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鬼角殺ってなんですか？　路沖殺もわかりません。

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>>5346 匿名さん
鬼門【裏、表】の間違いでは。笑い。

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風水を気にしていたらタワマンは買えません。

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風水的には汚い水が有るのは良くないぞ

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>>5349 匿名さん

まだ風水を信じている人がいる。

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