物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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5201
匿名さん
>>5198 マンション住民さん
リーマンは在庫を持てば持つほど出世するのか?楽でいいな。
ちなみにトランプ氏の船は買わなかったよ。中古の客船を改装したもので提示価格に見合ってなかったからね。
適正価格でないと在庫になるのは
経営者の世界では当たり前なんでね。
リーマン達の在庫販売とやらは理解不能。
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5202
匿名さん
>>5201 匿名さん
で、あなたはスミフの経営者になったらどうしますか?スミフのリーマン経営者が気に入らないならマンションなんて買わずにご自分で家を建てれば良いのでは?
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5203
匿名さん
>>5202 匿名さん
自分の家も建てたし、店舗付き賃貸住宅、駐車場70台貸し持っている。セカンドタワーマンあるよ、スミフじゃないけど。
なんでわざわざ年収下げないかんの?
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5204
匿名さん
それなら晴海のタワマンにケチつけることないですね。あなたにとって在庫販売が理解不能なら絡まなければいい。なぜ在庫を持ってはならないのですか?あなたの会社とスミフでは資金調達の条件はまったく異なると思いますよ。
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5205
匿名さん
サードハウス検討してもいいかなと?
半永久眺望が条件。
在庫長期保有記録更新目指して頑張れ
戸数も沢山な。さらに業績アップ間違いなし! 理解不能。
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5206
匿名さん
>>5205 匿名さん
それならここら辺ではパワタワー晴海の一択でしょ。
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5207
匿名さん
>>5204
仰る通り
売れてるとか売れてないとか主観であって、どうでもいいこと
1500規模の供給で1000戸供給済み(8月の日経の記事より想定)
販売開始後数年、竣工後1年が既に経過
これが現実、売れてるとか売れてないは言葉の綾であり些細なことw
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5208
匿名さん
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5209
匿名さん
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5210
匿名さん
売れ残り在庫を
↓
売り惜しみ販売と誤魔化し
売れない方が業績アップ??と言う
↑
これをやたらと推奨謎の人
推奨正当化している人は何関係者?
デベさんならわかるが?
それにしても長期在庫を推奨とは理解不能。
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5211
匿名さん
売れないと業績アップ
→今年も供給数1位
→在庫を資産計上
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5212
匿名さん
貴方はいつまでも売れないマンションに住んで満足ですか?高値の不人気マンションを買ったなと思ってしまいそう。
わたしは竣工完売の人気マンションで得した気分の方がいいな。
デベ側の方なら出来るだけ高値で売りたいのは解りますが。
それにしても程度があるでは?
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5213
匿名さん
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5214
匿名さん
>>5197
トランプのモーターヨット懐かしい。
学生の頃見たけど、学校帰りでカメラが無かったから写真を撮れなかった。
まさかここで見られるとは。
トランプさんが観光で来たのかと思ってたよ。
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5215
匿名さん
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5216
匿名さん
>>5208 匿名さん
その物件概要の内訳を教えてください。
「第1期1次 : ○戸、・・・」
みたいな感じで。
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5217
匿名さん
>>5216 匿名さん
営業に聞いたら?
概要は聞けば答えるでしょう
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5218
匿名さん
眺望他が希望に合わなかったので商談を終了したのが昨年。
それがここにきて、例の598部屋他をしつこくセールスしてきます。
当時商談をしていた営業さんとは別人ですが、お断りしてもメールや電話のリピートなので、呆れています。
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5219
匿名さん
どの立地であっても、住友不動産の物件を新築で買える人をちょっと尊敬しています。
多分自分は今後も一生買えないから。
相場観とか考えてしまうと手が出せなくなってしまうので、相場を気にせずに買える余裕のある人だけが手を出せるのだと思っています。
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5220
匿名さん
>>5217 匿名さん
いや、そう言うことではなく、間違ってそうなので根拠を確認したかったんです。
回答がないので、やっぱり適当に500って書いたんでしょうね。
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5221
匿名さん
>>5220
横だけど8月ぐらいの日経の記事でドトールに触れてて、
2/3「も」売れてて業績好調ってのと、
2/3「しか」売れてなくてマンション販売やばい、ってのがほぼ同時期に出てたから、
数字としては遠からずってとこじゃないの?
SOHOは未販売だったと思うから、
含んでれば一般分は残り2、300戸ってことになるけど、
含まれてなかったら全体で7、800残ってることになるね
ちなみに全て伝え洩れてくる状況から予想した数字なので悪しからず
営業に聞けっていうけど営業も不利なことは言わないからねw
住不はその辺り、かなりクローズドだし・・・
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5222
匿名さん
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5223
匿名さん
残りの戸数が2桁とは・・・こりゃ大変だと思うのは素人だからでしょうか。
住んでる人と、これから買う人と、売ってる会社さんが困らなければ何も問題ないのでしょうが。
何期何次にあたるのか全く分かりませんが、先着順で住戸の方が51戸販売中、SOHOは第1期先着順で5戸販売中となってます。
販売開始からメモっとかないとわからなくなってしまいますね。
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5224
検討板ユーザーさん
>>5223 匿名さん
デベも売り惜しみ販売やら
在庫戸数隠しやら大変だ。
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5225
匿名さん
残り戸数なんて、
買えない人には全く関係ない話なんだから
気にしない、気にしない。
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5226
匿名さん
>>5223
そのとおり、これから買う人が困らなければ問題ないと思いますよ。
戸数が2桁残っているのか、3桁残っているのかを気にする人は
2桁まとめて買おうか、3桁まとめて買おうかを悩んでいる人くらいでしょう。
大概の人は1戸しか買わないので、自分が気に入った1戸があるかどうかが全てです。
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5227
匿名さん
>>5226 匿名さん
沢山残っていると買う気が失せる。残り少ないと手付けを入れようと焦る。
買う気のない貴方にはわからないだろう。
ミニ株主さん?ここでポジしても株価は一銭も動きませんよ。
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5228
匿名さん
>>5227 匿名さん
あなたにはスミフ物件は不向きだと思われるので、他を探せば良いのでは。
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5229
匿名さん
>>5228 匿名さん
貴方も1つ買って見たら。
需要側の気持ちがわかるよ。
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5230
匿名さん
夏にここを契約しましたが、営業さんとはそれっきり。
内装なんかの必要な連絡は関連の業者から直接来るのみで、必要な手続きも聞かないと全く教えてくれません。
以前、戸建を買ったときは不動産屋におんぶにだっこだったのですが、デペから買うとこんなものなんでしょうか?
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5231
匿名さん
>>5230
そんなもんです
担当さんも他に移っちゃう場合がほとんどだからね
必要な時に然るべき部署の人から連絡があるだけです
以前に早期完売物件買った時は二年ぐらい放置だったよw
気になることがあったら積極的に連絡してもいいと思う
つか夏に契約してまだ入れないの?
竣工済みだよね?そんなに掛かるもんなんだ?
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5232
匿名さん
>>5231 匿名さん
ここは、内装は売れてからだから、オプション施工や内覧等も経ると半年誓いかかるんだよ。
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5233
匿名さん
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5234
匿名さん
>>5232
そっかそっか、そうだったね
経年のクレームで張り直すより客もデベもハッピーだし、
これは長期販売を見越した良いサービスだと思う(決して皮肉ではない)
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5235
匿名さん
そうなんですか。そういうシステムだったのですね。
もう出来上がってる部屋がどんどん古くなっていくのだと思って
売る側もよくのんびりしていられるなあと思っていたので、謎が解けてスッキリしました。
買ってから内装工事をするなら、いつ買ってもほぼ新築気分ですね。
とはいえ、建物全体から考えるとやはり中古になってしまうと思うのですが。
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5236
匿名さん
豊洲のシンボル、高値掴みと揶揄されながらも買いました。最上階など何年も売れ残ってました。でも、より高値で売却できました。ここもそうなるかもしれませんよ。
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5237
匿名さん
そんな後だしじゃんけんなら好きなこと言える。
素人が、不動産で得できるのはたまたま運がいいときだけだよ。
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5238
匿名さん
>>5237
「たまたま運がいい時だけ得できる人」は確かにしろうとだけど、きちんと相場を見て着々と利益を積み重ねてきた人は結構いますよ。別にプロじゃなくても。
そういう人は「玄人」というのかもしれないけど、けして一部の話じゃない。不動産価格の相場予測は少し勉強すればそれほど難しいことじゃないですし、例えば再開発地域で、完成図についての想像力が豊かであれば、最終的にどれくらいの価値になるかの予想は付き易いですよね。であればあとは、買う時の値段が将来価値をどの程度反映してるか評価するだけですから。
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5239
匿名
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5240
匿名さん
素人でよくわからないのですがお邪魔します。
カスタムオーダーマンションというのははじめてお目にかかったのですが、買ってから間取りや水回りの位置を変えることができたり、インテリアが選べるようなことが書いてあって、それって購入価格に工事費とかすべて含まれているってことですよね?
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5241
マンション住民さん
水わまりは変更できない。
いくつかあるプランの中から選ぶシステム。
カラーセレクトも可能だけど、キッチンと洗面室の天板は変更不可。
購入価格の中に含まれている。
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5242
匿名さん
間取りやカラーセレクトには期限がある場合が多いので、
このようなシステムはいいなと思います。
既に住んでいらっしゃる場合、上下左右が空いていると
買い手が付いた時には工事の音が響いてきたりもするのでしょうか。
ところで、今更ながら疑問があって、
DRY&SPAとSTEAM&SPAって何が違うのですか?
それぞれのサウナも異なるようですが、どう違うのですか?
住民さんでお暇がある方、教えていただけると嬉しいです!
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5243
匿名さん
普通のドライサウナと霧状のミストサウナのことじゃないの?
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5244
匿名さん
>5240
>5241
5241さんが言っているのは無償でできる範囲で、カスタムオーダーって有償で自由設計できるやつだったと思うけど。ただ、水回りについては制約がある。浴室ってマタギの低い浴槽にするために段差スラブといってスラブが他のカ所より低くなっている。浴室を移動できるのは段差スラブの範囲。あと他の水回りも横引き配管の勾配が取れる範囲に移動は限定されるはず。
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5245
匿名さん
間取り変更やカラーセレクトに期限があるのは、部材をまとめてコストダウンするため。あとからリクエストに応じて発注すると割高になる。すみふの場合そういったコストも上乗せして販売してるだけのこと。
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5246
名無しさん
>>5242 匿名さん
スパが2つあります。ドライサウナ付きと、スチームサウナ付きの2つが日替わり男女入替ですが、両方使えますよ。
どちらのスパにも10メートルか15メートルくらいのまぁまぁ大きい浴槽があって、ジャグジー付き。
シャワーブースもたくさんありますよ。
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5247
匿名さん
-
5248
匿名
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5249
通りがかりさん
売れ残っているのは、実際の価値に対して値付けが高めだから。値付けが高いのは住友不動産のスタイルで、有名な話。
とやかく言うことではない。豪勢なエントランスに惹かれて衝動買いしないように気をつければよいだけ。
もちろん、自分の基準に照らして価値相応の値段と判断するなら買うべし。
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5250
匿名さん
エントランスにクリスマスツリーが無いんですか?それも意外な感じがしますね。外側にもイルミネーションとかあってもおかしくないと思うんですが。そういうのも自治会とかが決めるものなんですか?
お風呂いいですね。サウナも暖まりそうです。身体に悪いとは聞いたことがなかったですが、どうなんでしょう。部屋に戻る時も寒くなさそうなのがいいです。廊下なども暖房が入ってるんですか?
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5251
匿名さん
通常のマンションだと自治会か管理組合のイベントとしてクリスマスツリーの設置するんだけど、完成在庫の物件で売主が宣伝のためにイルミネーションやってるケースもある。ここもやればいいのにね。
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5252
匿名さん
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5253
匿名さん
それぞれの部屋の中で飾り付けする人もいるだろうから
キラキラの電飾がチラホラ見えるようになるのかも?
楽しみです。
ご近所の方か住民さん、写真アップお願いしま~す。
クリスマスのイベントなどあるのかな~と思ったら
似顔絵イベントと個別税務相談会とファイナンシャルプランナー相談会
お楽しみはないみたい。
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5254
口コミ知りたいさん
物件見学で5000円QUOカードプレゼントとか、もうやらないのかな?
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5255
匿名さん
~11月のご来場キャンペーン~
◆土日祝に初めてご来場の方限定 Quoカード5,000円分プレゼント!
やってるみたいですよ
でも、なんで二名以上じゃないといけないのかわからないです
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5256
匿名さん
QUOカード目当ての冷やかしを排除するためだと思うけど。
そういう人にも売ってしまうのが営業の腕のはずなんだけどな。
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5257
匿名さん
>>5254 口コミ知りたいさん
1年前くらいにMR来場でQuoカードキャンペーンやってるときに行きましたが、後日送付すると言われ、そのまま放置でしたよ…
そういう会社です、住友不動産は…
キャンペーンやってたとしても期待しないほうが良いです。
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5258
匿名さん
普通に考えて、予約するときにキャンペーンって伝えないとダメじゃね?
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5259
匿名さん
他社のケースだけど、その手のキャンペーンの場合、モデルルームに行ったときにその場で渡してくれる。受領のサイン求められるし。その場で渡してくれないのは、渡す気がないってことなのかも。
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5260
匿名さん
渡してくれなかった一番すごいケースは、チラシ持参の方にプレゼントってあったんで、受付でチラシを渡して確認した後、チラシを返してくれた。
モデルルーム見学して、家に帰った後にそういえばプレゼント渡してもらわなかったなと思って、チラシを再確認したら、プレゼントの記載のないチラシにすり替えられていた。計画的に騙すつもりだったんだなと思って、その物件は速攻で断った。
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5261
匿名さん
>5258
後日郵送といったということはキャンペーン対象って認識してるってことでしょ。
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5262
匿名さん
すみふの物件価格って高いから、販促費も大盤振る舞いかと思いきや、やることがせこいね。その程度のお金をけちって信用失ったら、逆効果でしょ。
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5263
匿名さん
>>5257 匿名さん
私もありました、郵送せず放置。
その後営業から検討状況どうですか、と電話があったので届いていないことを伝えたのですが、あー…と言った後電話が切れてまた放置。
凄い会社だと思います。
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5264
匿名さん
そんな会社だと安心して5000万クラスのマンション買えますね〜〜
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5265
匿名さん
5263ですが、念のため、郵送されなかったのは本物件ではなく他のスミフ物件(MRは田町館)です。
QUOカード後日郵送は嘘だと思って対応した方が良いですね。
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5266
匿名さん
何も言わずとも初回にQUOカード、再訪の際に結構な額の食事券を頂きました。QUOカードは何回か頂いた気がします。
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5267
匿名さん
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5268
匿名さん
QUOカードや商品券って活況を装うためのマーケティングツールって聞いたことあるけど・・・
直接謝礼を支払ってサクラを雇ったら問題になるからって
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5269
マンション検討中さん
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5270
匿名さん
QUOカードもらえる人ともらえない人って何が違うんだろう。大手って露骨に客を選別して、見込み客には次回の予約をするけど、そうでないと判断されたら、はい、さようならでおしまいなんてこともあるみたいだけど。
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5271
検討板ユーザーさん
私もクオカードのこと知らずにモデルルームに行きましたが、
何も言わずともくれましたよ。
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5272
匿名さん
>>5271 検討板ユーザーさん
キャンペーン中に行った!
1時間で成約した!
ローンじゃなく即金だった!
でもくれなかった湾岸のスミフ
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5273
匿名さん
>>5272
契約したんだったら、いまさらマーケツールあげる必要ないじゃんw
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5274
匿名さん
みなさん、いろいろあるんですね。
12月は何くれるんでしょう、早々に冬休みに入ってしまうんでしょうか。
51戸先着順、部屋が選び放題だと思うんですが、実際に見られるのはモデルルームだけですか?
希望する部屋は見られないの?
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5275
匿名さん
マンション販売って長期休暇中は閑散期なのか多くのデベはしっかり休むんだけど、すみふは三が日を休む程度であとは営業する。客寄せで、餅つき大会あるかもよ。
あと、ここは契約してからセレクトが出来てそれから内装工事をするシステムなので、完成物件だけど実際の部屋は見れない。
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5276
職人さん
おまけだけど、他の完成物件でもたいていの場合、見せてくれるのは棟内モデルルーム。実際の部屋を見れるのは契約する直前とか。不特定多数の人に実際の部屋を案内したら、手垢や傷をつけられちゃう。
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5277
口コミ知りたいさん
QUOカード、DT見学時に営業さんが ちゃんとくれましたよ。
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5278
匿名さん
営業からもらったということは手渡しだよね。あとで郵送します=あなたにはあげませんってことかな。
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5279
匿名さん
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5280
マンション掲示板さん
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5281
匿名さん
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5282
マンション検討中さん
すいません。ここはエントランスでタクシーまちって、いつもありますか?
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5283
匿名さん
タクシーで帰ってくる人を待ちそのタクシーに乗る目的で待っている人は
たまに見かけますが、逆にタクシーが予約した人をエントランスで待っているのは
良く見ます。
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5284
匿名さん
QUOカードは
客に渡す
営業が自分のものにする
どっちでも良いって事かな?
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5285
マンション検討中さん
5283さん、ありがとうございます。
やはりよばないとだめなんですね。
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5286
匿名さん
なんとなく想像しただけですが営業さんて自分でQUOカードとか買ってお客さんに渡す場合もあったりするんじゃないかな。保険屋のおばちゃんが飴とか自分で買って配ってるように。
カッコいいタワーマンションで餅つき大会、やっぱり日本人なんですね。
年内、何戸売れるかな。
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5287
マンション検討中さん
しばらく以前までは夜は真っ暗だったEAST棟も、居住者部屋の灯りがずいぶん増えましたね。売れてるんだ!?
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5288
匿名さん
来年4月入居予定ですから、その頃にはほとんどの灯りが点るのでは?
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5289
匿名さん
でもまだずいぶん残っているのではないですか?
あと4ヶ月でほとんど売れるでしょうか。
先着順だけで51戸、それにSOHOもあって。
51戸売れたら住居の方は完売なんでしたっけ?
あと、賃貸する人もいるだろうし。
点々と灯る窓明かりも風情があっていいと思うけど。
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5290
匿名
定期的に売れていると思いますよ。ドルコスト式じゃないですが、販売方針は毎月ある程度一定数前後でヘッジして2年ぐらいで完売目指すみたいです。営業も真剣じゃない人、お金が無さそうな人には優秀な方を付けないでしょうし、情報はそんなに出さないのでは。
ちなみに今後入居予定ですが、既に共用施設は使わせて頂いています。特にスパはとても快適で混雑していると思われる土曜夕方でもキャパ的に全く問題なかったです。子供とパパがスパで会話していてリラックスできる雰囲気でした。夜はライトが綺麗ですね。まだおしゃれなショップやカフェが無い点が残念ですが、トリトンでのご飯も悪くは無いですよ。後、ロビーでくつろいでいる際に観察したところでは中国人もいますが裕福そうな方ばかりだし、マナーも問題無いと感じました。なぜここまでネガが多いのか不思議です。
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5291
匿名さん
ネガはある意味人気のある証拠でもあるかと・・・
賛否両論どちらにしても気になる物件ということだと思います。
それにしても、入居前に共用施設を使うということもアリなんですね。
5290さんは入居前の時期を有意義に過ごされている感じが伝わってきました。
うちの職場にも中国の方がいらっしゃいますが、とても静かな方です。
日本は食べ物も安心で暮らしやすく、大好きだと仰ってました。
日本人より日本のことを知っている、そんな感じもしましたよ。
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5292
マンション掲示板さん
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5293
住民
>>5290 匿名さん
すでに入居して半年経ちますが、
ホントに快適に何の問題もなく暮らしてますよ。なんでこんなに掲示板で騒がれるのか全くわからないほどに。
価格が高い安いは、感じる個人差もあるし、文句付けだしたらどんな物件もきりないですし。
銀座新橋近辺で飲んでタクシー1500円以下ですぐ帰れて、スパ入るのはいいもんです。
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5294
匿名さん
>>5293
周辺相場に見合ってない、売り方が特殊ってことであって、
物件そのものへのツッコミは元々少ないと思うよ、水物は賛否あるだろうけどさ
外から見る限りだと、1500戸のキャパを半分~2/3(それしか売れてない)でシェアしてる訳だから、
めちゃくちゃ空いててある意味快適だと思うw
実際のところはどうですか?売れてますか?
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5295
匿名さん
そういう考え方もあるのですね。
空いている部屋が多いとマイナスに受け取っていましたが
住んでいる人はそれらの空間も共有しているということですか。
ある意味贅沢だとも言えそうです。
1,450戸全戸入居と考えると気分的に窮屈な感じもしてきます。
多少空き部屋があったり、居たりいなかったりする部屋があるくらいが
余裕があっていいのかなとも思えてきました。
で、売れ行きはどうなのでしょうか。
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5296
匿名さん
5285さん
その通りです。
でも、なぜ皆はそれが解っていても売れ行きを気にするのでしょうか???
普通に言うのはリセール・バリューを考えているので(マスの需要状況)・・・でも違います。自分で判断することを拒否しているだけ。人の価値観で生きることをこれまでの教育を通して教え込まれてそれを盲目的に信じているからです。こういうヒトに宗教観を聞いてください。きっとほとんどの人は宗教観なんて持っていないし、「宗教怖い」と言うでしょう・・・。
人には皆固有の「時」があるのです。
-
5297
匿名さん
>>5296 匿名さん
これは宗教活動?
違うところで好き放題してくれ。
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5298
匿名さん
もう、お住いになられている方々は悠々自適に暮らされていて、こういう場での書き込みなどもあんまり関係ないかもしれませんね。検討している方々にとって有意義な情報があればいいと思います。
ところで、エントランスに何かクリスマス的な装飾はされたのでしょうか?クリスマスイベントなどもやはり無さそうで、せめてお子さんに小さくてもいいからプレゼントなどあると喜ばれそうなのにと思うのですが。
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5299
姫
告知
~12月のご来場キャンペーン~
◆土日祝に初めてご来場の方限定 Quoカード5,000円分プレゼント!
※事前にご予約頂きましたお客様に限ります。
※初めてご来場のお客様に限ります。
※1組様に1回限りの適用となります。
※2名様以上のご家族様(成人)でのご来場に限ります。
-
5300
匿名さん
ちょっと前にモデルルームに行ってQUOカードは後日送付しますといわれて、その後音沙汰なしってのが話題になってたよね。
※定員に達した時点で、キャンペーン終了とさせて頂きます。
確か以前は期間中は対象だったような気が。これを盾に、最初から終了しましたという、おとり広告だったりして。
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