DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

有明方面を除いてスミフの最後の湾岸タワーでしょうね。というか、業界全体で湾岸タワーというビジネスモデルが立地難とポテンシャル顧客の枯渇で限界に来てる。

>>4898 匿名さん
二ヶ月で１００戸も売れるわけないでしょ。
もしそんなに売れるならとっくに完売してる。

ここは高いからね。買える層が限られている。

>>4884 住民さん
前のマンションに何の条件も付かない事はあり得ない。たとえ購入の頭金に当てるとしても、全額自己所有でも、次に買うデペと購入者は停止条件を２ヶ月程度付けるのが常識。
「美田は子孫に残さぬ」は今はもう古い。資産があれば死ぬ迄に使う分は使い、残りはあらゆる税制の特典をりようして子供、孫に資産の移転をするのが賢いやり方ですよ。

低い天井っておっしゃいますが、標準仕様より高いわけだし、ハリがない分とてもスッキリ高く見えます。
一部だけ２６０〜２７０とかの天井でハリがある部屋よりスタイリッシュで生活感がなく全然いいです。
インテリアコーディネートのことを考えると、天井が高すぎると家具を置いた時に間延びした印象になり逆に微妙な部屋になります。

>>4904 匿名さん

正確には、前のマンションのローンがほんの少し残っていたのを完済するだけが条件。
停止条件や、いつまでに売らなきゃいけないという条件は一切ない。

持ってるのも面倒だし、今の市況を鑑みて、それなりのタイミングで売り払いましたが。

当然、相続税対策はしてるし、自分が先祖から貰った分くらいは、子孫に引き継ごうとしてます。

それ以外、死ぬまでに使うという話。
ここは3Aの高級マンションではなく、ベンツ2台くらい買ったと思えば、金額はしれてる。

>>4906 住民さん
停止条件も付けない様なデペは２流だし、貴方が購入したマンションは、葛西かなんかの売れ残りマンションでしょ。住不はそんな売り方はしないし停止条件ってのは手持ち物件の残債を精算ではなくて、手持ち物件が期限までに売却出来ない場合には本契約を白紙に戻すって事。つまり停止条件の２ヶ月は、売れなければ２ヶ月だけ待ちますよと言うデペとの約束。
でしょ❔

標準よりはるかにいいね

ここDTの住民ですが。
もっと正確に言うと、DTのローン申込み時点で、本契約までに前のマンションのローンを完済するのが条件。

貴方の常識では、考えられないかもしれないけど、私の知り合いの何人かは、前のマンションを完済した上で新しいのを買っているから、前のを売らないで持ってる人もいる。
それでローンが通る人は通る。

確かに銀行員の友達から全額ローンはなかなか通らないとは聞いたけど、借入額を上回る資産と確実な収入があれば、銀行は喜んで貸してくれる。
ローン本契約の時は、更にカードローンまで売り込まれたけど、それは断った。

>>4908 匿名さん

坪370万もするマンションのモデルルームでコーナーの出っ張りや壁掛けエアコンというのがなんとも…

>>4909 住民さん
東京建物は、高額物件の購入の場合、ブリリアのオーナーであっても所有物件がローン無しでも、購入資金に組み入れる場合には停止条件は２ヶ月でないと契約出来ないよ。

>>4908 匿名さん
完全アウトフレームじゃないのか…梁が目立つ。ネガするために写真のせてるの？逆効果なんだけど…

>>4908 匿名さん

ちっちゃ

>>4911 匿名さん

別にどうでも良いんだけど、ここまできたからはっきり言うけど、前のマンション完済しても、手持ちの資金で次が買えた。
でも減税とか、インフレ対応とか色々考えてローンを借りたっていうこと。
因みに、前のマンションを売らずに新しいのをローンで買ったという知り合いはブリリア

前のマンションの売却は購入資金とは別、組み入れないってこと

そんな珍しい話では無いと思うけど

>>4908 匿名さん
写真の左側って壁と扉？
幅150くらいのテーブル置いて、すぐ壁ってことは、部屋の幅2.3mくらい？狭いね。
もっと広い部屋をモデルにした方が良い気がする。

>>4915 匿名さん
照明の位置は部屋の中央だろうから、部屋の幅は2.2mくらいしか無いね。最近のマンションはタワマンでも低層でもこういう部屋が普通にあるからビックリする。これで坪360万も370万もするってんだからね。

>>4914 マンション掲示板さん
前のマンションにローンがなければ次の物件を現金で買おうが、ローンで買おうが自由なのではありませんか。
唯人それぞれで、マンションは良い部屋が一部屋あれば良い。
ある程度のキャッシュも持っていたい人は所有物件を売却して頭金に充当する人もいるでしょう。その場合にはデペと当人とで話し合いをしますが、ブリリアの社内規定では停止条件２ヶ月ですよ。ブリリアの本社に聞いて見たら如何ですか。

膝が壁に当たるぞ、

>>4908 匿名さん
部屋の幅が天井高より短い…

ローンを組む利点て何でしょうか？
現金一括でしか買った事が無いのですが、損なのかな～

>>4920
無いよ、色んな意味で現金最強だよｗ
まあ調達金利以上に運用益出せるとか見せ金にしたり減税だったりで、
数字上借りたほうが得ってことも多々あるけどね

結局商売と同じで考え方の問題
無借金経営も素晴らしいけど、限界までレバ利かせて勝負するのも悪いことじゃない

>>4917 匿名さん

何度言っても理解してもらえないので、これで終わりにしますが、残債が無く且つ、全額手持ちの金融資産で次が買える人に、デベが不利になる停止条件をつける必要はない。
購入者がお願いしたら停止条件付ければ良い話
又はそうで無いとローンがおりない人。
即ち、銀行やデベから前のマンションを売らないと資金が回らない、と判断された人

東京建物の社内規定は知りませんが、知り合いが二軒目を買って前のもそのまま持っているのは事実。

そのブリリアはDTより高い。

マンション二軒くらい持つのはそんなレアなことでも無い。

>>4921
ありがとうございます
投資で運用益は出るのですが、自分に見合った金額以上を張るとうまく行きません
なので余剰資金がどうしても出てきて、5年おきくらいに現金一括で購入って感じです

柱は残念だけど、ほんと梁の無いスッキリとした天井だなと思いました。
梁は間取りからはわからないことがほとんどなので、写真参考になりました。
それにしても、もう少しの工夫で柱もスッキリさせることができるのではないかと
間取りを見ていて思います。
素人なのでそう思うのでしょうけど、これでも考え抜かれた間取りなのでしょうね。

>>4908 匿名さん
これはモデルルーム？エアコンが小さい。

>>4925 DT姫さん
1Lじゃあないかしら。

>>4920 匿名さん
ローン金利より高い配当の商品で運用すれば良いけどまずリスクが大きすぎるしそんな商品はない。
現時点では駅近、眺望あり、のタワーマンションの1LDKを4000-4500で現金で購入。
賃料を18ー20に設定。空室リスクを少なくしたければペット可。として賃貸募集。普通か定借かは本人の選択。
此れならほぼ安定的に賃料が得られる。
最大のリスクは資本金の回収途中における地震による大規模損壊でしょう。マンションの場合には、半壊でもその状態ではほぼ住めない。また地震保険でも半分しか保証されない。地震が起こるか否かは誰にも分からない。
以上です。

4500万のワンエルで、賃料18〜20万は厳しくないですか？何平米をイメージしてます？

写真の部屋は一番狭い間取りでしょ

何で一番狭い間取りをモデルルームにしてるん？600戸も残ってるんでしょ？

>>4923 匿名さん
いいな。利益をタワマン買って経費にするんだね。
すごい金額運用してるんですね。
どれくらいの額面の運用で余剰資金で買えるようになりますか？

豪華なお部屋

>>4932 匿名さん
寝るだけ、カプセルホテルよりいいかもね。

>ローンを組む利点て何でしょうか？
>現金一括でしか買った事が無いのですが、損なのかな～

俺10年前マンション買ったとき、かなり貯金あったけどわざと頭金少なくしてして、めいっぱいローン借りて自分の貯金は手元に残して運用した。組んだローンについては10年間はローン減税１％で実質金利負担ゼロ。投信とかで分散運用した金は5年で2倍近くになった。金利安いんだから、現金で買える金があるんなら、ローン目いっぱい借りてもいつでも全額返済出来るんだからリスクゼロ。レバレッジ効かせて資産膨らまさなきゃ損。

>>4932
壁掛けエアコン&シーリングライト&梁だらけ&5畳ある？
このスペックで豪華に見せようと頑張れば頑張るほど却って貧相にみえる、このことを教えてくれるいい写真です。

確かに。ベッドメイクするためのベッドの周りのスペースも確保できてない。実際の生活のこと考えちゃいないってのがわかる。

セミダブルかな？
枕大きく見えるよね

4932はセミダブルを無理して置くから余計に珍妙になる。おしゃれなシングルベッドにして、かわいい子供部屋を演出すればよいのに。しかし、本当に狭いよね。70㎡台の3LDKとか60㎡台の2LDKとかそんなのばっか。
湾岸マンションは3LDKは最低でも85㎡はあったのに。2LDKで90㎡とかも多かった。建設単価高い分、消費者が買える価格に抑えるために部屋を狭くして帳尻合わせてる。ちょっと前まではリビング20畳超えとか当たり前にいっぱいあったんだけどね。

ベットの横はルンバが通れるスペースは欲しい

素敵なお部屋だと思います！田舎の豪邸？に住んでます
広すぎて管理が大変なので 終の住処にここを購入しました
草取りもお風呂の掃除もしなくていいし 部屋の掃除もすぐ終りますね‼︎
リタイアが楽しみになりました(^o^)☆

>>4932 匿名さん
照明が簡素でモデルルームにしては珍しすぎるチョイスだけど、、モデルルーム？

湾岸中古マンションの写真から拾ってみたけど、2000年代は20畳くらいはあるこのくらいのリビングの部屋で6500万～7000万くらいが当たり前だった。坪単価は220-240万くらいが主流だったね。

フィッシュアイレンズのせいで細長く見えるけど実際に近く修正するとこんな感じ。リビングはこれくらいは欲しいのが本音。

モデルルームではないですね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/img/143/SU1HXzI3OTVfMaUg....
写真はブログに載っている５５平米のお部屋ですね。
一人暮らしにはちょうどいいんじゃない？

>>4934 匿名さん
甘言には要注意です。
そんな人は少数でほとんどが損出してるんだよ。
証券会社の営業かな。年金資金溶けたのが事実。プロでも難しい。

>>4946

リーマンショックで日経平均9000円まで暴落した時に投信買っただけ。一番ローリスクハイリターン運用だったよ。東日本震災直後7000円まで下がったときにも再び買った。要するに買い時。ただ、リスク取らなくても元本保証で運用する手もある。住宅ローンに金利かからないのにできる限り頭金を積むなんてあほらしい。

>>4947 匿名さん
あの時買っとけば。後からなら誰でも言えるさ。

>>4928 匿名さん
湾岸のタワーマンション1LDK、4000万円、45平米の物件なら賃料180000円で可能。
内陸のタワーマンション1LDK、6000万円、40平米の物件なら賃料21万可能。何れも高層階の場合。
管理費、修繕積立金、インターネット使用料、管理会社への毎月の管理料を全額オーナー負担でも賃料18万円の物件でも年間175万円程度の純賃料が入る。今はペット可能の物件が少ないからタワーマンションでペット可能にすれば入居者はすぐ決まる。ペットの大きさにもよるが小型犬なら2匹までは可能。

後だしじゃんけんなら子供でもできる。
間違いなく言えるのは、経済のことがまったくわからない人が営業マンの口車に乗って株を買うなんてのはバカの極致と言うこと。
なんの苦労もしないで、投資で儲けるなんてできるわけがない。

駅距離あるし競合多数だから新築のときはともかく４５平米ならアベレージで１５万。そこから諸費用を控除する計算しないと。

投資としては魅力ない。キャピタル得られたら…くらいだよ。

>>4951 匿名さん
あのう。申し訳ないけど上の事例は私所有のマンションなんですけど。
嘘言っても何の意味ないですよね。きかれたのでお教えしましたが、この低金利下での投資としては十分すぎませんか？

>>4950 匿名さん
経済のことがまったくわからない人がという前提ね。それは当たり前。

>>4943 匿名さん

それでも鰻の寝床状態だな。
光の取り込みが少なそう。

>>4946 匿名さん

おっしゃる通り。
実感ありますね。
私もかなり勉強させられました。

>>4951 匿名さん
駅距離なんて、どこにも書いてないけど。
当然駅遠物件ではありません。DTの話ししてませんが、、、

>>4950 匿名さん

リーマンの時プロでも天文学的な損を出した。あなたの言う経済がわかったつもりが1番危ない。
今がプラスならそこでやめときな。
損するまで続けることになるよ。

ここは概観や共用部を見るとおおっと思いますが現実的にサラリーマンが背伸び購入できそうな部屋の写真見るとかなりしょぼいですな
これなら江東区のほうがマシ

>>4958 匿名さん
床を見れば分かります。
無垢のフローリングじゃあ無くて合板に木目をカラー印刷してる安普請。最近はどのマンションもこうなのかな。
俺のマンションもそう。もっと眺望は良いけど。1LDKで4000万だけど安っぽい。

>>4957 口コミ知りたいさん
いまどき営業の言うこと信じて株買うやつなんて損するだけ。株は買い時。じっと待ってて暴落したら買う。そうすれば損はほとんど無いね。

>>4959 匿名さん
そうなの？スミフも以前は坪250万クラスのマンションでも天然木フローリングが当たり前だったのに。やっぱりコストダウンしなきゃデベロッパーもやっていけない時代なんだね。

>>4961 匿名さん
無垢の意味知ってる。笑い。

>>4960 匿名さん
机上の理論だなあ〜。
さらに暴落したら~(・・？）
さらにナンピン買いできる資金力がないと無理、無理。

>>4963 匿名さん

その通り。

2000年代は無垢が多かった。無垢じゃ無いマンションの営業の言い訳は、無垢は傷がつきやすい、張り替えの際に高い、部分張り替えの際に同じ色に揃えられない、だった。

>>4963 匿名さん
東日本大震災で暴落した時、絶好のチャンスと見て買った。さらに下げる可能性はあるが、しばらくすれば間違いなく暴騰すると見た。誰でも勝てるタイミングは間違いなくある。

>>4966 匿名さん
タイミングを待ってたらお爺ちゃんになってた。
浦島太郎伝説。
たらればじゃ、説得力ないんだよなあ〜。通帳の残高でも貼り付けてよ。名前はいらないからさ〜。

>>4967 匿名さん
どっちにしろ、住宅ローン減税で10年間は借り入れ金利ゼロなんだから、株買うかどうかは別にしても、自己資金は手元に置いて10年間は国債でも買った方がわずかでもプラスだよね。

無垢の床材は床暖房があると使えません。
なので今はシートのフローリングが一般的です。
無垢の床材は無いですね。
たまに合板の突板とかありますが、高級物件だとタイルか石ですね。

壁掛けエアコンも増えたよな
言い訳としては壁掛けの方が最新機能を搭載しておりリプレイスも容易ってことだけどやはり最低リビングは美観のたまにも天カセがいい

>>4970 匿名さん
だよね。天カセだと部屋がスッキリ見える。

>>4969 匿名さん
ほぇ？シートフローリングなの？今度、営業に確認してみる。

>>4970
天カセ内廊下が高級マンションの代名詞とも言われるけど、
今みたいに相場が上がり過ぎちゃって、
億ションでもリビング20平米にも満たないような造りだと（嫌な時代だね・・・）、
天カセは明らかにオーバースペックだし、
無理矢理ねじ込んでも不自然な下がりだけが目立って圧迫感が増すだけだと思う

狭いのは自分の予算の問題だぞ

>>4973 匿名さん
それはあるかも。しかし、以前より価格がはるかに高くて仕様は低い。もう、欲しくなるような素晴らしいマンションがリーズナブルに供給されることは無いんだろうか。

>>4974 匿名さん
2006年ごろの湾岸マンションの中古の間取り見てみなって。全てじゃないけど90-100平米がいっぱいある。

>>4968 匿名さん
10年間は借入額の1%が減税されるだけで、それこそ諸費用を含めたら金利ゼロって事にはならんが。笑い。
だからキャッシュ購入で賃貸が最強の選択だと事例を示して見たのだが。
理解出来ないの❔

>>4977 匿名さん
？いまフラットでも0.5%とかあるから4000万のローンで換算しても住宅ローン金利差で-0.5%、10年で200万の利息差。さらにあなたは機会コストという言葉も知らない投資のど素人なんだろうけど、ローンを組んで手元に余った4000万を原資に運用に回せば年利1.5%は固いから、それも考慮すると300万くらいはローンのほうが有利。初期費用込みでもローン選択したほうが賢いよ？もちろん4000万手持ちで保有していた前提で、ローンか現金購入かを選択するという意思決定における合理性の話だけどさ。

>>4978 匿名さん
だよね。下手したら金借りた方が、それだけで資産が増えるという不思議な状況。自己資金をマンション代金として払っちゃえば、それで終わり。しかも手元現金が減るから、急な状況変化に対応出来ない。今の低金利で金借りずに現金払いで自ら手元流動性下げるとかする意味は無い。

相続は別な

ちょくちょく登場する匿名さん、昔の知識しかないみたいですね。
昔の話しても仕方ない。。。
まあ暇つぶしで書き込んでるんだろうけど、もうちょっと中身のある書き込みをして欲しいものですｗ

>>4978 匿名さん
年利1.5で手堅く儲けた通帳の残額貼り付けて下さいよ。貴方が証明してくれたら私も素人と言われた以上、嘘つきと言われたくないので私の通帳の一部6000.2500万円単位の入金状況を貼り付けますよ。
どうですか。

昔の知識というか含み益があるので買い替えを考えているんだよね
でも最近の物件見ると萎えるわ、、、、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

俺はさすがにフルローンは気が引けたから、10年後のローン残高が5000万ちょうどになるように借りたよ。笑

>>4982 匿名さん

>>4982 匿名さん
？？通帳でなんで利益率が判断できるんだ？
あんた頭悪いんだな。SB債、米国債、ノックイン債を組み合わせれば1.5%は鉄板だろ、この前も2%1.5年、日経平均連動の条件債買わないかって証券会社の担当から提案されたぞ、買わんかったけど。

低金利下において手元現金を非流動の不動産に全振りとかバカがやることだぞ。無能なFPすらローンミックスを提案してるわ。現金購入至上主義のバカは会社経営とかコンサルとはほぼ遠い職か、ニートか学生なんだろうけどね。少しは勉強してから書き込んでほしいね。

今の金利が10年固定で1%以下なんて、バブル期からは考えられない状況。

投資の基本はリスクとリターンだから、少しのリスクも取れない、取りたくない人は投資を悪とみなして、自分の信念を貫けば良い。

又、どんなに相場が下がったと思っても、底は誰にもわからないから、下がっても投資を続ける範囲で勝負するのが鉄則。
ギャンブラーでなく、真っ当な社会人としては。

これは株も不動産も基本は同じかも。

前に10年後の値下がりの議論があったけど、減税分で金利がゼロ、又はマイナス金利なら、値下がりも許容範囲が増える。

バブル末期に馬鹿高い固定金利払って、おまけに物件価格も半値
という荒波をくぐって此処に至った中年より

俺の投資論ｗ
熱弁をふるうのも結構だけどスレ違いってことに気付いて欲しい・・・

>>4985 匿名さん

>>4985 匿名さん
金や資産の話を書き込まれると、瞬時に反応して噛み付く輩がいるが、いい加減にからかわれ投稿者の属性の判断されてる事に気付けよ。
投稿者はそれなりに実戦で経験を積んで来たじじいだよ。
机上の経済論だけで実戦経験の無い、小僧が太刀打ち出来る訳がない。笑い。

>>4914 マンション掲示板さん
すごくない？2件目って購入できるんですか？
例えば年収の10倍まで買えるとして、年収500万で5000万の物件を買って、返済を終えないうちに年収を1000万まで上げて、1億-5000万の物件を買うという事？
それとも、2件目以降は10倍以上借りれるようになるとかですか？
別に珍しいことでもないなら、タワマン複数ほしいので、ぜひ実現したいです！

>>4990 匿名さん
今の物件売りたくないけど、ドトールの安い物件ほしいw
SoHoなら買えるかなと、淡い期待(笑)

SOHOが安いと思ってる時点で無理じゃない？(笑)値段見てから発言してね～

>>4992 匿名さん
知ってるよ？中間で6000万くらいでしょ？

>>4992 匿名さん
あなたはグロス6000万を安いと思っていないみたいだし(もちろん割高だとは思ってますよ)、適当な返信なのがまるわかりなので、貴方の意見は不要です。他の複数物件所有について詳しい方の返信あると嬉しいな。

SOHOって、事業やらない人でも買えるの？
投資目的でも買えるの？
どこかに説明あったかな。
見てみよう。
SOHO購入者の具体例が出てる。
これから増えていくらしく。
なんか楽しみが増えた。

>>4995 匿名さん
それは分からないけど、僕は事業をやっているので一応当てはまるんですね。
で、投資目的(資産追加)て事で買いたいなという事ですね。
投資目的だけで買えるのかは分からないですけど、買おうと思えば個人事業主なんて届け出を出せば誰でもなれますよ年間20万以上売り上げれば良いだけなのでw

住民の質がそのまま反映されている掲示板だな

>>4989 匿名さん

確かに。

住民の質って、ここ検討板だよ～

あと買えないくせに見栄はって複数所有とか(笑)
SOHOがどのフロアかも分かってなく、6000万で買えると思ってるハッピーな人。

いろんな人が見てる物件なんだね？

でも買わない人ばっかりだからウケる～(笑)

※4990
それは買ったマンションを賃貸に出し、新たにもう一つ買うやり方。
この場合は業界用語でいうところの賃貸フラット。
住宅金融支援機構だけでなく、某銀行でもやってくれる。
※賃貸借契約書の提出を求めるケースもあり

あとは、売却条件がついたりする。
引き渡しまでに売却していないとダメな銀行や、媒介契約書だけでOKな銀行もあり。
色々やり方はある。