東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31」についてご紹介しています。
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  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31
匿名さん [更新日時] 2024-09-25 17:00:30

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 4888 匿名さん

    >>4883 匿名さん
    選ばれないあなたからすると、そういう理屈になるんだね〜
    で、君はどこの狂信者?レオパレス21かな?あ、Dルームってのもあったね。セキュリティばっちり!

  2. 4889 匿名さん

    スミフに客として選ばれない方も残念ですね。
    あと、中国人は少ないです。
    中国人は投資用での購入がほとんど。
    実際に住んでいるのは日本人。

  3. 4890 匿名さん

    ドトールって住不の最新代表作なんでしょ?なんでここに出てこないの?

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

  4. 4891 匿名さん

    ギスギスしてるなあ。
    あのバカドラマはアナガチウソじゃないのか。

  5. 4892 匿名さん

    単に更新されておらす情報が古いだけでしょ。
    竣工年度を見たらわかるよ。
    モデルルームに行ったらもらえる新しい作品集にはちゃんと載ってるよ〜

  6. 4893 匿名さん

    部屋がしょぼいのが残念

  7. 4894 匿名さん

    >>4893 匿名さん

    うちは共用施設に合わせて内装はリフォームしました。
    リフォームした方多いです。

  8. 4895 匿名さん

    >>4894 匿名さん
    黒く太いサッシ、薄いスラブ厚、低い天井は変えようがないでしょ。そういう仕様がしょぼいといってる

  9. 4896 匿名さん

    >>4895 匿名さん

    購入者に対しそんなことを言ってはダメ
    自分は知ってて選択から外したんだからそれでヨシ

  10. 4897 匿名さん

    実際の所何戸が売れ残ってるの?
    500~1000まで色々な書き込みがあるけど。

    本当は何戸なんだ?
    そしてその情報はどこから仕入れたのか教えて欲しい。

  11. 4898 匿名さん

    >>4897 匿名さん
    日経で4割売れ残ってることがバラされてましたよ。スミフの業績が好調という記事でDTは6割売れたと公言されていました。その記事が出たのは2ヶ月まえくらいなので、いまは500くらいじゃないでしょうか?

  12. 4899 匿名さん

    >>4897 匿名さん

    物件概要で売ってるのは400
    それ以外はバルクじゃないかな?
    バルク分は不明

  13. 4900 匿名さん

    今年物件概要で売った分は
    10戸
    現在販売中が51戸

    これが事実

  14. 4901 匿名さん

    有明方面を除いてスミフの最後の湾岸タワーでしょうね。というか、業界全体で湾岸タワーというビジネスモデルが立地難とポテンシャル顧客の枯渇で限界に来てる。

  15. 4902 匿名さん

    >>4898 匿名さん
    二ヶ月で100戸も売れるわけないでしょ。
    もしそんなに売れるならとっくに完売してる。

  16. 4903 匿名さん

    ここは高いからね。買える層が限られている。

  17. 4904 匿名さん

    >>4884 住民さん
    前のマンションに何の条件も付かない事はあり得ない。たとえ購入の頭金に当てるとしても、全額自己所有でも、次に買うデペと購入者は停止条件を2ヶ月程度付けるのが常識。
    「美田は子孫に残さぬ」は今はもう古い。資産があれば死ぬ迄に使う分は使い、残りはあらゆる税制の特典をりようして子供、孫に資産の移転をするのが賢いやり方ですよ。

  18. 4905 匿名さん

    低い天井っておっしゃいますが、標準仕様より高いわけだし、ハリがない分とてもスッキリ高く見えます。
    一部だけ260〜270とかの天井でハリがある部屋よりスタイリッシュで生活感がなく全然いいです。
    インテリアコーディネートのことを考えると、天井が高すぎると家具を置いた時に間延びした印象になり逆に微妙な部屋になります。

  19. 4906 住民

    >>4904 匿名さん

    正確には、前のマンションのローンがほんの少し残っていたのを完済するだけが条件。
    停止条件や、いつまでに売らなきゃいけないという条件は一切ない。

    持ってるのも面倒だし、今の市況を鑑みて、それなりのタイミングで売り払いましたが。

    当然、相続税対策はしてるし、自分が先祖から貰った分くらいは、子孫に引き継ごうとしてます。

    それ以外、死ぬまでに使うという話。
    ここは3Aの高級マンションではなく、ベンツ2台くらい買ったと思えば、金額はしれてる。


  20. 4907 通りがかりさん

    >>4906 住民さん
    停止条件も付けない様なデペは2流だし、貴方が購入したマンションは、葛西かなんかの売れ残りマンションでしょ。住不はそんな売り方はしないし停止条件ってのは手持ち物件の残債を精算ではなくて、手持ち物件が期限までに売却出来ない場合には本契約を白紙に戻すって事。つまり停止条件の2ヶ月は、売れなければ2ヶ月だけ待ちますよと言うデペとの約束。
    でしょ❔

  21. 4908 匿名さん

    標準よりはるかにいいね

    1. 標準よりはるかにいいね
  22. 4909 住民

    ここDTの住民ですが。
    もっと正確に言うと、DTのローン申込み時点で、本契約までに前のマンションのローンを完済するのが条件。

    貴方の常識では、考えられないかもしれないけど、私の知り合いの何人かは、前のマンションを完済した上で新しいのを買っているから、前のを売らないで持ってる人もいる。
    それでローンが通る人は通る。

    確かに銀行員の友達から全額ローンはなかなか通らないとは聞いたけど、借入額を上回る資産と確実な収入があれば、銀行は喜んで貸してくれる。
    ローン本契約の時は、更にカードローンまで売り込まれたけど、それは断った。

  23. 4910 匿名さん

    >>4908 匿名さん

    坪370万もするマンションのモデルルームでコーナーの出っ張りや壁掛けエアコンというのがなんとも…

  24. 4911 匿名

    >>4909 住民さん
    東京建物は、高額物件の購入の場合、ブリリアのオーナーであっても所有物件がローン無しでも、購入資金に組み入れる場合には停止条件は2ヶ月でないと契約出来ないよ。

  25. 4912 匿名さん

    >>4908 匿名さん
    完全アウトフレームじゃないのか…梁が目立つ。ネガするために写真のせてるの?逆効果なんだけど…

  26. 4913 通りがかりさん

    >>4908 匿名さん

    ちっちゃ

  27. 4914 マンション掲示板さん

    >>4911 匿名さん

    別にどうでも良いんだけど、ここまできたからはっきり言うけど、前のマンション完済しても、手持ちの資金で次が買えた。
    でも減税とか、インフレ対応とか色々考えてローンを借りたっていうこと。
    因みに、前のマンションを売らずに新しいのをローンで買ったという知り合いはブリリア

    前のマンションの売却は購入資金とは別、組み入れないってこと

    そんな珍しい話では無いと思うけど

  28. 4915 匿名さん

    >>4908 匿名さん
    写真の左側って壁と扉?
    幅150くらいのテーブル置いて、すぐ壁ってことは、部屋の幅2.3mくらい?狭いね。
    もっと広い部屋をモデルにした方が良い気がする。

  29. 4916 匿名さん

    >>4915 匿名さん
    照明の位置は部屋の中央だろうから、部屋の幅は2.2mくらいしか無いね。最近のマンションはタワマンでも低層でもこういう部屋が普通にあるからビックリする。これで坪360万も370万もするってんだからね。

  30. 4917 匿名

    >>4914 マンション掲示板さん
    前のマンションにローンがなければ次の物件を現金で買おうが、ローンで買おうが自由なのではありませんか。
    唯人それぞれで、マンションは良い部屋が一部屋あれば良い。
    ある程度のキャッシュも持っていたい人は所有物件を売却して頭金に充当する人もいるでしょう。その場合にはデペと当人とで話し合いをしますが、ブリリアの社内規定では停止条件2ヶ月ですよ。ブリリアの本社に聞いて見たら如何ですか。

  31. 4918 通りがかりさん

    膝が壁に当たるぞ、

  32. 4919 匿名さん

    >>4908 匿名さん
    部屋の幅が天井高より短い…

  33. 4920 匿名さん

    ローンを組む利点て何でしょうか?
    現金一括でしか買った事が無いのですが、損なのかな~

  34. 4921 匿名さん

    >>4920
    無いよ、色んな意味で現金最強だよw
    まあ調達金利以上に運用益出せるとか見せ金にしたり減税だったりで、
    数字上借りたほうが得ってことも多々あるけどね

    結局商売と同じで考え方の問題
    無借金経営も素晴らしいけど、限界までレバ利かせて勝負するのも悪いことじゃない

  35. 4922 マンション掲示板さん

    >>4917 匿名さん

    何度言っても理解してもらえないので、これで終わりにしますが、残債が無く且つ、全額手持ちの金融資産で次が買える人に、デベが不利になる停止条件をつける必要はない。
    購入者がお願いしたら停止条件付ければ良い話
    又はそうで無いとローンがおりない人。
    即ち、銀行やデベから前のマンションを売らないと資金が回らない、と判断された人

    東京建物の社内規定は知りませんが、知り合いが二軒目を買って前のもそのまま持っているのは事実。

    そのブリリアはDTより高い。

    マンション二軒くらい持つのはそんなレアなことでも無い。

  36. 4923 匿名さん

    >>4921
    ありがとうございます
    投資で運用益は出るのですが、自分に見合った金額以上を張るとうまく行きません
    なので余剰資金がどうしても出てきて、5年おきくらいに現金一括で購入って感じです

  37. 4924 匿名さん

    柱は残念だけど、ほんと梁の無いスッキリとした天井だなと思いました。
    梁は間取りからはわからないことがほとんどなので、写真参考になりました。
    それにしても、もう少しの工夫で柱もスッキリさせることができるのではないかと
    間取りを見ていて思います。
    素人なのでそう思うのでしょうけど、これでも考え抜かれた間取りなのでしょうね。

  38. 4925 DT姫

    >>4908 匿名さん
    これはモデルルーム?エアコンが小さい。

  39. 4926 匿名

    >>4925 DT姫さん
    1Lじゃあないかしら。

  40. 4927 匿名

    >>4920 匿名さん
    ローン金利より高い配当の商品で運用すれば良いけどまずリスクが大きすぎるしそんな商品はない。
    現時点では駅近、眺望あり、のタワーマンションの1LDKを4000-4500で現金で購入。
    賃料を18ー20に設定。空室リスクを少なくしたければペット可。として賃貸募集。普通か定借かは本人の選択。
    此れならほぼ安定的に賃料が得られる。
    最大のリスクは資本金の回収途中における地震による大規模損壊でしょう。マンションの場合には、半壊でもその状態ではほぼ住めない。また地震保険でも半分しか保証されない。地震が起こるか否かは誰にも分からない。
    以上です。

  41. 4928 匿名さん

    4500万のワンエルで、賃料18〜20万は厳しくないですか?何平米をイメージしてます?

  42. 4929 匿名さん

    写真の部屋は一番狭い間取りでしょ

  43. 4930 匿名さん

    何で一番狭い間取りをモデルルームにしてるん?600戸も残ってるんでしょ?

  44. 4931 匿名さん

    >>4923 匿名さん
    いいな。利益をタワマン買って経費にするんだね。
    すごい金額運用してるんですね。
    どれくらいの額面の運用で余剰資金で買えるようになりますか?

  45. 4932 匿名さん

    豪華なお部屋

    1. 豪華なお部屋
  46. 4933 口コミ知りたいさん

    >>4932 匿名さん
    寝るだけ、カプセルホテルよりいいかもね。

  47. 4934 匿名さん

    >ローンを組む利点て何でしょうか?
    >現金一括でしか買った事が無いのですが、損なのかな~

    俺10年前マンション買ったとき、かなり貯金あったけどわざと頭金少なくしてして、めいっぱいローン借りて自分の貯金は手元に残して運用した。組んだローンについては10年間はローン減税1%で実質金利負担ゼロ。投信とかで分散運用した金は5年で2倍近くになった。金利安いんだから、現金で買える金があるんなら、ローン目いっぱい借りてもいつでも全額返済出来るんだからリスクゼロ。レバレッジ効かせて資産膨らまさなきゃ損。

  48. 4935 匿名さん

    >>4932
    壁掛けエアコン&シーリングライト&梁だらけ&5畳ある?
    このスペックで豪華に見せようと頑張れば頑張るほど却って貧相にみえる、このことを教えてくれるいい写真です。

  49. 4936 匿名さん

    確かに。ベッドメイクするためのベッドの周りのスペースも確保できてない。実際の生活のこと考えちゃいないってのがわかる。

  50. 4937 匿名さん

    セミダブルかな?
    枕大きく見えるよね

  51. 4938 匿名さん

    4932はセミダブルを無理して置くから余計に珍妙になる。おしゃれなシングルベッドにして、かわいい子供部屋を演出すればよいのに。しかし、本当に狭いよね。70㎡台の3LDKとか60㎡台の2LDKとかそんなのばっか。
    湾岸マンションは3LDKは最低でも85㎡はあったのに。2LDKで90㎡とかも多かった。建設単価高い分、消費者が買える価格に抑えるために部屋を狭くして帳尻合わせてる。ちょっと前まではリビング20畳超えとか当たり前にいっぱいあったんだけどね。

  52. 4939 匿名さん

    ベットの横はルンバが通れるスペースは欲しい

  53. 4940 購入者です

    素敵なお部屋だと思います!田舎の豪邸?に住んでます
    広すぎて管理が大変なので 終の住処にここを購入しました
    草取りもお風呂の掃除もしなくていいし 部屋の掃除もすぐ終りますね‼︎
    リタイアが楽しみになりました(^o^)☆

  54. 4941 DT姫

    >>4932 匿名さん
    照明が簡素でモデルルームにしては珍しすぎるチョイスだけど、、モデルルーム?

  55. 4942 匿名さん

    湾岸中古マンションの写真から拾ってみたけど、2000年代は20畳くらいはあるこのくらいのリビングの部屋で6500万~7000万くらいが当たり前だった。坪単価は220-240万くらいが主流だったね。

    1. 湾岸中古マンションの写真から拾ってみたけ...
  56. 4943 匿名さん

    フィッシュアイレンズのせいで細長く見えるけど実際に近く修正するとこんな感じ。リビングはこれくらいは欲しいのが本音。

    1. フィッシュアイレンズのせいで細長く見える...
  57. 4944 匿名さん

    モデルルームではないですね。

  58. 4945 匿名さん

    http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/img/143/SU1HXzI3OTVfMaUg....
    写真はブログに載っている55平米のお部屋ですね。
    一人暮らしにはちょうどいいんじゃない?

  59. 4946 匿名

    >>4934 匿名さん
    甘言には要注意です。
    そんな人は少数でほとんどが損出してるんだよ。
    証券会社の営業かな。年金資金溶けたのが事実。プロでも難しい。

  60. 4947 匿名さん

    >>4946

    リーマンショックで日経平均9000円まで暴落した時に投信買っただけ。一番ローリスクハイリターン運用だったよ。東日本震災直後7000円まで下がったときにも再び買った。要するに買い時。ただ、リスク取らなくても元本保証で運用する手もある。住宅ローンに金利かからないのにできる限り頭金を積むなんてあほらしい。

  61. 4948 匿名

    >>4947 匿名さん
    あの時買っとけば。後からなら誰でも言えるさ。

  62. 4949 匿名

    >>4928 匿名さん
    湾岸のタワーマンション1LDK、4000万円、45平米の物件なら賃料180000円で可能。
    内陸のタワーマンション1LDK、6000万円、40平米の物件なら賃料21万可能。何れも高層階の場合。
    管理費、修繕積立金、インターネット使用料、管理会社への毎月の管理料を全額オーナー負担でも賃料18万円の物件でも年間175万円程度の純賃料が入る。今はペット可能の物件が少ないからタワーマンションでペット可能にすれば入居者はすぐ決まる。ペットの大きさにもよるが小型犬なら2匹までは可能。


  63. 4950 匿名さん

    後だしじゃんけんなら子供でもできる。
    間違いなく言えるのは、経済のことがまったくわからない人が営業マンの口車に乗って株を買うなんてのはバカの極致と言うこと。
    なんの苦労もしないで、投資で儲けるなんてできるわけがない。

  64. 4951 匿名さん

    駅距離あるし競合多数だから新築のときはともかく45平米ならアベレージで15万。そこから諸費用を控除する計算しないと。

    投資としては魅力ない。キャピタル得られたら…くらいだよ。

  65. 4952 匿名さん

    >>4951 匿名さん
    あのう。申し訳ないけど上の事例は私所有のマンションなんですけど。
    嘘言っても何の意味ないですよね。きかれたのでお教えしましたが、この低金利下での投資としては十分すぎませんか?

  66. 4953 匿名さん

    >>4950 匿名さん
    経済のことがまったくわからない人がという前提ね。それは当たり前。

  67. 4954 口コミ知りたいさん

    >>4943 匿名さん

    それでも鰻の寝床状態だな。
    光の取り込みが少なそう。

  68. 4955 口コミ知りたいさん

    >>4946 匿名さん

    おっしゃる通り。
    実感ありますね。
    私もかなり勉強させられました。

  69. 4956 匿名さん

    >>4951 匿名さん
    駅距離なんて、どこにも書いてないけど。
    当然駅遠物件ではありません。DTの話ししてませんが、、、

  70. 4957 口コミ知りたいさん

    >>4950 匿名さん

    リーマンの時プロでも天文学的な損を出した。あなたの言う経済がわかったつもりが1番危ない。
    今がプラスならそこでやめときな。
    損するまで続けることになるよ。

  71. 4958 匿名さん

    ここは概観や共用部を見るとおおっと思いますが現実的にサラリーマンが背伸び購入できそうな部屋の写真見るとかなりしょぼいですな
    これなら江東区のほうがマシ

  72. 4959 匿名さん

    >>4958 匿名さん
    床を見れば分かります。
    無垢のフローリングじゃあ無くて合板に木目をカラー印刷してる安普請。最近はどのマンションもこうなのかな。
    俺のマンションもそう。もっと眺望は良いけど。1LDKで4000万だけど安っぽい。

  73. 4960 匿名さん

    >>4957 口コミ知りたいさん
    いまどき営業の言うこと信じて株買うやつなんて損するだけ。株は買い時。じっと待ってて暴落したら買う。そうすれば損はほとんど無いね。

  74. 4961 匿名さん

    >>4959 匿名さん
    そうなの?スミフも以前は坪250万クラスのマンションでも天然木フローリングが当たり前だったのに。やっぱりコストダウンしなきゃデベロッパーもやっていけない時代なんだね。

  75. 4962 匿名さん

    >>4961 匿名さん
    無垢の意味知ってる。笑い。

  76. 4963 匿名さん

    >>4960 匿名さん
    机上の理論だなあ〜。
    さらに暴落したら~(・・?)
    さらにナンピン買いできる資金力がないと無理、無理。

  77. 4964 口コミ知りたいさん

    >>4963 匿名さん

    その通り。

  78. 4965 匿名さん

    2000年代は無垢が多かった。無垢じゃ無いマンションの営業の言い訳は、無垢は傷がつきやすい、張り替えの際に高い、部分張り替えの際に同じ色に揃えられない、だった。

  79. 4966 匿名さん

    >>4963 匿名さん
    東日本大震災で暴落した時、絶好のチャンスと見て買った。さらに下げる可能性はあるが、しばらくすれば間違いなく暴騰すると見た。誰でも勝てるタイミングは間違いなくある。

  80. 4967 匿名さん

    >>4966 匿名さん
    タイミングを待ってたらお爺ちゃんになってた。
    浦島太郎伝説。
    たらればじゃ、説得力ないんだよなあ〜。通帳の残高でも貼り付けてよ。名前はいらないからさ〜。

  81. 4968 匿名さん

    >>4967 匿名さん
    どっちにしろ、住宅ローン減税で10年間は借り入れ金利ゼロなんだから、株買うかどうかは別にしても、自己資金は手元に置いて10年間は国債でも買った方がわずかでもプラスだよね。

  82. 4969 匿名さん

    無垢の床材は床暖房があると使えません。
    なので今はシートのフローリングが一般的です。
    無垢の床材は無いですね。
    たまに合板の突板とかありますが、高級物件だとタイルか石ですね。

  83. 4970 匿名さん

    壁掛けエアコンも増えたよな
    言い訳としては壁掛けの方が最新機能を搭載しておりリプレイスも容易ってことだけどやはり最低リビングは美観のたまにも天カセがいい

  84. 4971 匿名さん

    >>4970 匿名さん
    だよね。天カセだと部屋がスッキリ見える。

  85. 4972 匿名さん

    >>4969 匿名さん
    ほぇ?シートフローリングなの?今度、営業に確認してみる。

  86. 4973 匿名さん

    >>4970
    天カセ内廊下が高級マンションの代名詞とも言われるけど、
    今みたいに相場が上がり過ぎちゃって、
    億ションでもリビング20平米にも満たないような造りだと(嫌な時代だね・・・)、
    天カセは明らかにオーバースペックだし、
    無理矢理ねじ込んでも不自然な下がりだけが目立って圧迫感が増すだけだと思う

  87. 4974 匿名さん

    狭いのは自分の予算の問題だぞ

  88. 4975 匿名さん

    >>4973 匿名さん
    それはあるかも。しかし、以前より価格がはるかに高くて仕様は低い。もう、欲しくなるような素晴らしいマンションがリーズナブルに供給されることは無いんだろうか。

  89. 4976 匿名さん

    >>4974 匿名さん
    2006年ごろの湾岸マンションの中古の間取り見てみなって。全てじゃないけど90-100平米がいっぱいある。

  90. 4977 匿名さん

    >>4968 匿名さん
    10年間は借入額の1%が減税されるだけで、それこそ諸費用を含めたら金利ゼロって事にはならんが。笑い。
    だからキャッシュ購入で賃貸が最強の選択だと事例を示して見たのだが。
    理解出来ないの❔

  91. 4978 匿名さん

    >>4977 匿名さん
    ?いまフラットでも0.5%とかあるから4000万のローンで換算しても住宅ローン金利差で-0.5%、10年で200万の利息差。さらにあなたは機会コストという言葉も知らない投資のど素人なんだろうけど、ローンを組んで手元に余った4000万を原資に運用に回せば年利1.5%は固いから、それも考慮すると300万くらいはローンのほうが有利。初期費用込みでもローン選択したほうが賢いよ?もちろん4000万手持ちで保有していた前提で、ローンか現金購入かを選択するという意思決定における合理性の話だけどさ。

  92. 4979 匿名さん

    >>4978 匿名さん
    だよね。下手したら金借りた方が、それだけで資産が増えるという不思議な状況。自己資金をマンション代金として払っちゃえば、それで終わり。しかも手元現金が減るから、急な状況変化に対応出来ない。今の低金利で金借りずに現金払いで自ら手元流動性下げるとかする意味は無い。

  93. 4980 検討板ユーザーさん

    相続は別な

  94. 4981 匿名さん

    ちょくちょく登場する匿名さん、昔の知識しかないみたいですね。
    昔の話しても仕方ない。。。
    まあ暇つぶしで書き込んでるんだろうけど、もうちょっと中身のある書き込みをして欲しいものですw

  95. 4982 匿名さん

    >>4978 匿名さん
    年利1.5で手堅く儲けた通帳の残額貼り付けて下さいよ。貴方が証明してくれたら私も素人と言われた以上、嘘つきと言われたくないので私の通帳の一部6000.2500万円単位の入金状況を貼り付けますよ。
    どうですか。

  96. 4983 匿名さん

    昔の知識というか含み益があるので買い替えを考えているんだよね
    でも最近の物件見ると萎えるわ、、、、

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

  97. 4984 匿名さん

    俺はさすがにフルローンは気が引けたから、10年後のローン残高が5000万ちょうどになるように借りたよ。笑

  98. 4985 匿名さん

    >>4982 匿名さん

    >>4982 匿名さん
    ??通帳でなんで利益率が判断できるんだ?
    あんた頭悪いんだな。SB債、米国債、ノックイン債を組み合わせれば1.5%は鉄板だろ、この前も2%1.5年、日経平均連動の条件債買わないかって証券会社の担当から提案されたぞ、買わんかったけど。

  99. 4986 匿名さん

    低金利下において手元現金を非流動の不動産に全振りとかバカがやることだぞ。無能なFPすらローンミックスを提案してるわ。現金購入至上主義のバカは会社経営とかコンサルとはほぼ遠い職か、ニートか学生なんだろうけどね。少しは勉強してから書き込んでほしいね。

  100. 4987 マンション掲示板さん

    今の金利が10年固定で1%以下なんて、バブル期からは考えられない状況。

    投資の基本はリスクとリターンだから、少しのリスクも取れない、取りたくない人は投資を悪とみなして、自分の信念を貫けば良い。

    又、どんなに相場が下がったと思っても、底は誰にもわからないから、下がっても投資を続ける範囲で勝負するのが鉄則。
    ギャンブラーでなく、真っ当な社会人としては。

    これは株も不動産も基本は同じかも。

    前に10年後の値下がりの議論があったけど、減税分で金利がゼロ、又はマイナス金利なら、値下がりも許容範囲が増える。

    バブル末期に馬鹿高い固定金利払って、おまけに物件価格も半値
    という荒波をくぐって此処に至った中年より

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