物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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481
匿名さん 2016/02/20 02:53:20
>>477
マンション購入は相場を知り複数物件で比較するのが必須。掲示板の情報の全てが正解とは思わないけど、このご時世、営業なんかよりよっぽど客観的で、かなり参考になるチャネルだからみてる。
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482
匿名 2016/02/20 04:08:37
>>481
これをかなり参考になるチャネルって言ってる時点でかわいそうな人種ってことは明白ですよw
直接の営業マン以外に生身の人間で情報与えてくれる人が周りにいないんですね。
もう少し人脈強化に努めたら?
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483
匿名さん 2016/02/20 04:58:16
>>481
それで結局馬鹿にされているという理解なら、掲示板の情報の中から正しい情報を抽出する事に失敗しているか、理解力が足りていないかもしれませんね。
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484
匿名さん 2016/02/20 06:00:56
勝どき、晴海、豊洲のタワーマンションで、価格が同じならどこを買いたいと思いますか?
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485
匿名さん 2016/02/20 06:51:08
>>482
マンションを買うときは如何にネガな情報を得ることが重要だと思うよ。完璧なマンションなんてあるわけないから。んでそのネガを受け入れられるならそこ買えばいいしね。
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486
匿名さん 2016/02/20 06:51:28
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487
匿名 2016/02/20 07:04:38
>>484
駅直結かな、でもダサいんだよな
やっぱDTかな、価格いっしょなら‼︎
でも価格って大事だよね...DTは高すぎないかな...
せめて坪350くらいじゃない。
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488
匿名さん 2016/02/20 07:08:57
>>484
迷わずKTTの最上階。4メートルの天井憧れる、笑
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489
匿名さん 2016/02/20 07:20:18
そう言えばCGPのキャンセル案内がきてたな
「マジか!買う買う!」と思わず一人で浮足立ってしまったけど、
最上階で25000万(坪700ちょい)の部屋だった><
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490
匿名さん 2016/02/20 07:39:21
>>484
...階数、使用材、構造、共用部のグレード、駅までの近さ、そしてその人の好みで変わってくるのではないでしょうか。
豊洲では三丁目エリア。
勝どき、晴海では中古ではTTT、新築ではDTが総合的に見て費用対効果が高いのでは無いでしょうか。
全てのエリアで、いずれも運河側が価値を維持し易いと感じています。
私見です。
少しでも皆様のご参考になれば幸いです。
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491
匿名 2016/02/20 07:40:52
高層階、1LDK、45㎡が坪1000万円の1億3000万円で売りに出てますよ。「笑」
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492
匿名さん 2016/02/20 08:11:54
>>491
面白いですね。
まぁ、小中学校のマラソン大会で始めだけやたらダッシュしてるちびっ子と同じ様なもんですね。。
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493
匿名さん 2016/02/20 08:21:33
>>490
少なくともDTは投資対効果は最低でしょ。。
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494
匿名さん 2016/02/20 08:43:18
>>491
私もそのページを見ました。明らかに入力間違いじゃないでしょうかね 笑
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495
匿名 2016/02/20 09:05:48
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496
匿名 2016/02/20 09:47:45
>>495
(湾岸タワーマンションの総合スレッド)を見て下さい。
入力ミスだと1300万円になる筈です。僕は目が点になり、僕の物件も一億円以上になるんだと糠喜びをしてしまいました。笑い。
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497
匿名さん 2016/02/20 09:48:44
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498
匿名 2016/02/20 10:06:24
あ、これミスじゃないと思う。本気だわ。
通常買える最高階が49階でこれは50階だから若干高かったと思う。
ちなみに私はそのひとつ下の49階を買えるタイミングだった。
しきもKENコーポレーションだし、間違いじゃないな。
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499
匿名さん 2016/02/20 10:54:11
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500
匿名さん 2016/02/20 11:28:02
>>484
タワマンが沢山建っていると、どれも同じように見えてしまうのですが、私は住みたいのはドゥトゥールかな。入るかわからないけど他の湾岸タワーマンションにはないスパがあるし。
小さい子供がいるので、近くにスーパーや公園、病院があるのはありがたい。
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501
匿名さん 2016/02/20 12:08:04
入居間近になってきたからスレが延びてるね~
なんだかんだと皆さん気になってる物件だというのがこの2年間でよくわかりました。
欲しい人が欲しい物を買う。需要があれば価格が上がる自然な流れですね。高い安いはその人の価値観だから欲しくても買えないからって高いと言うのは違う気がする。
投資目線で話すと論点ズレますよ。
はなからここは投資向きじゃないといわれてたのでね。
世の中儲ける事しか頭にない人達ばかりじゃありませんしね。
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502
匿名さん 2016/02/20 14:58:33
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503
匿名さん 2016/02/20 15:18:38
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504
匿名 2016/02/20 16:10:18
>>503
これはひどい間違いですね。
やる気ないのかKEN
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505
匿名 2016/02/20 17:57:09
>>63
最上階、坪1.000万って営業言ってたよ
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507
匿名さん 2016/02/21 00:38:47
>>505
本当に?、ここの最上階は目黒の駅前マンションよりも、はるかに高いんだ。
買えないけど、情報サンキュー
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508
匿名 2016/02/21 01:58:41
回りの物件と比較して最高の高さになるからとか言っていたけど
TTTのほうがすでに高さは高いのでは?
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509
匿名 2016/02/21 03:05:12
高さが高いだけであんな価格になるというのもおかしな理屈ですね。前田タワーの異様に高い賃料といい、意図的に高い相場に見せようとしている気がする。
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510
匿名さん 2016/02/21 03:22:18
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511
匿名 2016/02/21 03:52:01
>>510
そう、あなたの言う通りだと思います。
自分の感覚だけで物事を考えてはいけない。
絶対に買うわけないと思ってる物件を買う人もこの世の中にはいるわけです。
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512
匿名さん 2016/02/21 04:32:42
>>510
麻布10番のイケテナイ地域に建ってるスミフの調子こいてる物件でも、値上げしながら売ってちゃんと完売してるって事を伝えたかったんですか?
ネガのフリをしたポジ?
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513
匿名 2016/02/21 06:34:22
>>512
そのネガとポジの二択しかない考え方やめてもらえません??
あなたもいい歳こいた大人なんですよね?
冷静に物事をみてる人もいるってことをいい加減に理解して下さい。
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514
匿名 2016/02/21 06:37:11
スミフ物件ってBMWのような外車に似ていると思う。少し毛色の変わったちょっとデザインが洒落たものを同クラスの国産車よりうんと高く売る。実際には性能や実用性で優れているわけでは無くても、買う人はデザインがいいから高くてもいい、あるいは人によっては高いからこれはいいモノに違いないと信じて買う。別に下取りが悪くてもいいと。
円高でもブランド維持のために値下げしないし、1台あたりの利益が比較にならないほどデカイところまで似ている。
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515
匿名さん 2016/02/21 06:54:46
>>513
あら、それはすみません。
ただ、あなたが何を言いたいのかをあなたの文章からは理解できませんでした。
あなたの考え方と世の中の考え方が違うと言いたいのですか?
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516
匿名さん 2016/02/21 09:58:51
あと数ヶ月でいよいよ入居開始なんですね。
引っ越し大変そうな気がしますけど、混みあわないようにうまくスケジュールが組まれるのだろうと思います。
入居予定の皆さんは、新生活を始めるにはいい季節なのではないでしょうか。
ところで、今日までスパが二種類あるとは知りませんでした。
見逃していたようです。
DRY&SPAとSTEAM&SPAの2つのSPAがあって、それぞれに異なるサウナがあるとか。
思ったより本格的なんだなと思いました。
寒い季節は湯冷めせずに部屋に戻れるのはいいなと思います。
将来的にどうなっていくのかは予測できませんが・・・
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517
匿名さん 2016/02/21 10:24:10
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518
匿名さん 2016/02/21 11:24:54
スパに行く時はどのような格好で行ったらいいのか、悩みます。
履物もはサンダル?
洗面器等は置いてあるのでしょうか?
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519
匿名さん 2016/02/22 06:59:28
>>518
きっと、BMWに乗ってもおかしくないような、ちょっとお洒落な恰好が求められるんじゃないですか?
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520
匿名さん 2016/02/22 07:04:49
518さん
あまり考えなくても良いんじゃないですかね。
すこしカジュアル位な感じじゃないですか、みなさん。
洗面器はどうなのかしら。気にしていなかったです。
行く前に問い合わせないとなりませんね。
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521
匿名さん 2016/02/22 07:24:06
>>514
BMWは見た目より中身の方がいい。
まあその違いがわかる人だけ買えばいい。
あと不動産の例えに車は微妙。
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522
匿名さん 2016/02/22 08:40:20
自分が居住してる施設利用にあまり畏まる必要ないでしょう。
スウェットやジャージでうろついてはダメなんて言われないでしょ?
自分が恥ずかしいと思わない普通の生活服であれば大丈夫です。
勿論、常識の範囲であれば問題なし。
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523
匿名さん 2016/02/22 08:42:14
ここに住む人はBMW・メルセデスクラスは普通ランクじゃない?
中にはフェラーリオーナーも何人かいるみたいだし。
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524
匿名さん 2016/02/22 08:57:52
>>523
いやいやBMW、ベンツ普通じゃないよ、車もってない人がほとんどだよ。だって俺がそうだから
DTなんてサラリーマンが買う集合住宅と一緒だよ。
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525
契約者 2016/02/22 09:11:29
>>524
うちも庶民です。
サラリーマン共働き
子供はそこそこの出来で、教育費の目処がついた
車なし、専らチャリ
という地味な生活を続けていたら、キャッシュでDT買えるお金が貯まってた、という感じ
ても銀行が貸してくれるというので、全額借りて、減税でマイナス金利の恩恵を受けるつもり
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526
匿名さん 2016/02/22 09:42:20
確かにここって高いけどそれなりの会社勤めで共働きなら全然買えるでしょう。
年収 旦那700万 嫁500万
これくらいの収入で十分買えるでしょう。
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527
契約者 2016/02/22 09:53:04
>>526
それで何歳かによると思います。
30台ならそれで十分だけど、40過ぎたら奥さんも旦那さんと同等の学歴で管理職、1000以上って感じかな
私の周り、都心にはそんな家庭はゴロゴロいる
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528
購入検討中さん 2016/02/22 10:47:47
>>525
減税に低金利はお得感ありますが、ローンに付き物の手数料や信用保証料払っても
借りたほうが得でしょうか、借りたことにより残った資金を投資に回しても、うまく
回せるとは限らないし。
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529
匿名さん 2016/02/22 10:51:02
>>527
一般的な30歳の夫婦レベルだと思います。
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530
匿名さん 2016/02/22 12:32:00
巷でよく聞くのは、金持ってる投資家でも普通の格好(むしろ貧乏臭い格好)でフェラーリを買いに来るらしいですよ。
しかも紙袋に3000万のキャッシュもって買いに来るらしいですよ。
つまり、人は見かけによらないということです。
他人がいくら稼いでいようが関係ないし、同じマンションに住んでる以上は同じ住人で上も下もありませんね。
威張る必要も無いし卑下することも不要です。
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