東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-19 16:09:10

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 481 匿名さん 2016/02/20 02:53:20

    >>477
    マンション購入は相場を知り複数物件で比較するのが必須。掲示板の情報の全てが正解とは思わないけど、このご時世、営業なんかよりよっぽど客観的で、かなり参考になるチャネルだからみてる。

  2. 482 匿名 2016/02/20 04:08:37

    >>481
    これをかなり参考になるチャネルって言ってる時点でかわいそうな人種ってことは明白ですよw

    直接の営業マン以外に生身の人間で情報与えてくれる人が周りにいないんですね。

    もう少し人脈強化に努めたら?

  3. 483 匿名さん 2016/02/20 04:58:16

    >>481
    それで結局馬鹿にされているという理解なら、掲示板の情報の中から正しい情報を抽出する事に失敗しているか、理解力が足りていないかもしれませんね。

  4. 484 匿名さん 2016/02/20 06:00:56

    勝どき、晴海、豊洲のタワーマンションで、価格が同じならどこを買いたいと思いますか?

  5. 485 匿名さん 2016/02/20 06:51:08

    >>482
    マンションを買うときは如何にネガな情報を得ることが重要だと思うよ。完璧なマンションなんてあるわけないから。んでそのネガを受け入れられるならそこ買えばいいしね。

  6. 486 匿名さん 2016/02/20 06:51:28

    >>484
    月島か勝どきの駅直結

  7. 487 匿名 2016/02/20 07:04:38

    >>484
    駅直結かな、でもダサいんだよな
    やっぱDTかな、価格いっしょなら‼︎
    でも価格って大事だよね...DTは高すぎないかな...
    せめて坪350くらいじゃない。

  8. 488 匿名さん 2016/02/20 07:08:57

    >>484
    迷わずKTTの最上階。4メートルの天井憧れる、笑

  9. 489 匿名さん 2016/02/20 07:20:18

    そう言えばCGPのキャンセル案内がきてたな
    「マジか!買う買う!」と思わず一人で浮足立ってしまったけど、
    最上階で25000万(坪700ちょい)の部屋だった><

  10. 490 匿名さん 2016/02/20 07:39:21

    >>484
    ...階数、使用材、構造、共用部のグレード、駅までの近さ、そしてその人の好みで変わってくるのではないでしょうか。
    豊洲では三丁目エリア。
    勝どき、晴海では中古ではTTT、新築ではDTが総合的に見て費用対効果が高いのでは無いでしょうか。
    全てのエリアで、いずれも運河側が価値を維持し易いと感じています。
    私見です。
    少しでも皆様のご参考になれば幸いです。

  11. 491 匿名 2016/02/20 07:40:52

    高層階、1LDK、45㎡が坪1000万円の1億3000万円で売りに出てますよ。「笑」

  12. 492 匿名さん 2016/02/20 08:11:54

    >>491
    面白いですね。
    まぁ、小中学校のマラソン大会で始めだけやたらダッシュしてるちびっ子と同じ様なもんですね。。

  13. 493 匿名さん 2016/02/20 08:21:33

    >>490
    少なくともDTは投資対効果は最低でしょ。。

  14. 494 匿名さん 2016/02/20 08:43:18

    >>491
    私もそのページを見ました。明らかに入力間違いじゃないでしょうかね 笑

  15. 495 匿名 2016/02/20 09:05:48

    >>494
    見つからない。どこ?

  16. 496 匿名 2016/02/20 09:47:45

    >>495
    (湾岸タワーマンションの総合スレッド)を見て下さい。
    入力ミスだと1300万円になる筈です。僕は目が点になり、僕の物件も一億円以上になるんだと糠喜びをしてしまいました。笑い。

  17. 497 匿名さん 2016/02/20 09:48:44

    http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016015323.html

    どうぞお買い求め下さい。

  18. 498 匿名 2016/02/20 10:06:24

    あ、これミスじゃないと思う。本気だわ。
    通常買える最高階が49階でこれは50階だから若干高かったと思う。
    ちなみに私はそのひとつ下の49階を買えるタイミングだった。
    しきもKENコーポレーションだし、間違いじゃないな。

  19. 499 匿名さん 2016/02/20 10:54:11

    実際いくらで買って13000万でだしてるんだろ

  20. 500 匿名さん 2016/02/20 11:28:02

    >>484
    タワマンが沢山建っていると、どれも同じように見えてしまうのですが、私は住みたいのはドゥトゥールかな。入るかわからないけど他の湾岸タワーマンションにはないスパがあるし。
    小さい子供がいるので、近くにスーパーや公園、病院があるのはありがたい。

  21. 501 匿名さん 2016/02/20 12:08:04

    入居間近になってきたからスレが延びてるね~
    なんだかんだと皆さん気になってる物件だというのがこの2年間でよくわかりました。
    欲しい人が欲しい物を買う。需要があれば価格が上がる自然な流れですね。高い安いはその人の価値観だから欲しくても買えないからって高いと言うのは違う気がする。
    投資目線で話すと論点ズレますよ。
    はなからここは投資向きじゃないといわれてたのでね。
    世の中儲ける事しか頭にない人達ばかりじゃありませんしね。

  22. 502 匿名さん 2016/02/20 14:58:33

    再来週引っ越しでバタバタ

  23. 503 匿名さん 2016/02/20 15:18:38

    >>497
    地図が一丁目になってる

  24. 504 匿名 2016/02/20 16:10:18

    >>503
    これはひどい間違いですね。
    やる気ないのかKEN

  25. 505 匿名 2016/02/20 17:57:09

    >>63

    最上階、坪1.000万って営業言ってたよ

  26. 507 匿名さん 2016/02/21 00:38:47

    >>505
    本当に?、ここの最上階は目黒の駅前マンションよりも、はるかに高いんだ。
    買えないけど、情報サンキュー

  27. 508 匿名 2016/02/21 01:58:41

    回りの物件と比較して最高の高さになるからとか言っていたけど
    TTTのほうがすでに高さは高いのでは?

  28. 509 匿名 2016/02/21 03:05:12

    高さが高いだけであんな価格になるというのもおかしな理屈ですね。前田タワーの異様に高い賃料といい、意図的に高い相場に見せようとしている気がする。

  29. 510 匿名さん 2016/02/21 03:22:18

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362917/res/148-158

    スミフの値付けは以上ですよ。これなんかも麻布10番のイケテナイ地域に建ってるやつですが、調子こいてますからね。現地みたら、とてもこんな値段で買う気しないと思うんだけど、買う人もいるらしい。

    家具なんか典型だけど、高値だと、それに見合う価値があるように思ってしまう人も、一定数いるんだよ。

  30. 511 匿名 2016/02/21 03:52:01

    >>510
    そう、あなたの言う通りだと思います。
    自分の感覚だけで物事を考えてはいけない。

    絶対に買うわけないと思ってる物件を買う人もこの世の中にはいるわけです。

  31. 512 匿名さん 2016/02/21 04:32:42

    >>510
    麻布10番のイケテナイ地域に建ってるスミフの調子こいてる物件でも、値上げしながら売ってちゃんと完売してるって事を伝えたかったんですか?

    ネガのフリをしたポジ?

  32. 513 匿名 2016/02/21 06:34:22

    >>512
    そのネガとポジの二択しかない考え方やめてもらえません??

    あなたもいい歳こいた大人なんですよね?
    冷静に物事をみてる人もいるってことをいい加減に理解して下さい。

  33. 514 匿名 2016/02/21 06:37:11

    スミフ物件ってBMWのような外車に似ていると思う。少し毛色の変わったちょっとデザインが洒落たものを同クラスの国産車よりうんと高く売る。実際には性能や実用性で優れているわけでは無くても、買う人はデザインがいいから高くてもいい、あるいは人によっては高いからこれはいいモノに違いないと信じて買う。別に下取りが悪くてもいいと。
    円高でもブランド維持のために値下げしないし、1台あたりの利益が比較にならないほどデカイところまで似ている。

  34. 515 匿名さん 2016/02/21 06:54:46

    >>513
    あら、それはすみません。

    ただ、あなたが何を言いたいのかをあなたの文章からは理解できませんでした。

    あなたの考え方と世の中の考え方が違うと言いたいのですか?

  35. 516 匿名さん 2016/02/21 09:58:51

    あと数ヶ月でいよいよ入居開始なんですね。
    引っ越し大変そうな気がしますけど、混みあわないようにうまくスケジュールが組まれるのだろうと思います。
    入居予定の皆さんは、新生活を始めるにはいい季節なのではないでしょうか。

    ところで、今日までスパが二種類あるとは知りませんでした。
    見逃していたようです。
    DRY&SPAとSTEAM&SPAの2つのSPAがあって、それぞれに異なるサウナがあるとか。
    思ったより本格的なんだなと思いました。
    寒い季節は湯冷めせずに部屋に戻れるのはいいなと思います。
    将来的にどうなっていくのかは予測できませんが・・・

  36. 517 匿名さん 2016/02/21 10:24:10

    >>516
    もう1週間程で入居開始のはずですよ

  37. 518 匿名さん 2016/02/21 11:24:54

    スパに行く時はどのような格好で行ったらいいのか、悩みます。
    履物もはサンダル?
    洗面器等は置いてあるのでしょうか?

  38. 519 匿名さん 2016/02/22 06:59:28

    >>518
    きっと、BMWに乗ってもおかしくないような、ちょっとお洒落な恰好が求められるんじゃないですか?

  39. 520 匿名さん 2016/02/22 07:04:49

    518さん
    あまり考えなくても良いんじゃないですかね。
    すこしカジュアル位な感じじゃないですか、みなさん。
    洗面器はどうなのかしら。気にしていなかったです。
    行く前に問い合わせないとなりませんね。

  40. 521 匿名さん 2016/02/22 07:24:06

    >>514
    BMWは見た目より中身の方がいい。
    まあその違いがわかる人だけ買えばいい。
    あと不動産の例えに車は微妙。

  41. 522 匿名さん 2016/02/22 08:40:20

    自分が居住してる施設利用にあまり畏まる必要ないでしょう。
    スウェットやジャージでうろついてはダメなんて言われないでしょ?
    自分が恥ずかしいと思わない普通の生活服であれば大丈夫です。
    勿論、常識の範囲であれば問題なし。

  42. 523 匿名さん 2016/02/22 08:42:14

    ここに住む人はBMW・メルセデスクラスは普通ランクじゃない?
    中にはフェラーリオーナーも何人かいるみたいだし。

  43. 524 匿名さん 2016/02/22 08:57:52

    >>523
    いやいやBMW、ベンツ普通じゃないよ、車もってない人がほとんどだよ。だって俺がそうだから
    DTなんてサラリーマンが買う集合住宅と一緒だよ。

  44. 525 契約者 2016/02/22 09:11:29

    >>524
    うちも庶民です。

    サラリーマン共働き
    子供はそこそこの出来で、教育費の目処がついた
    車なし、専らチャリ

    という地味な生活を続けていたら、キャッシュでDT買えるお金が貯まってた、という感じ

    ても銀行が貸してくれるというので、全額借りて、減税でマイナス金利の恩恵を受けるつもり

  45. 526 匿名さん 2016/02/22 09:42:20

    確かにここって高いけどそれなりの会社勤めで共働きなら全然買えるでしょう。
    年収 旦那700万 嫁500万

    これくらいの収入で十分買えるでしょう。

  46. 527 契約者 2016/02/22 09:53:04

    >>526
    それで何歳かによると思います。
    30台ならそれで十分だけど、40過ぎたら奥さんも旦那さんと同等の学歴で管理職、1000以上って感じかな

    私の周り、都心にはそんな家庭はゴロゴロいる

  47. 528 購入検討中さん 2016/02/22 10:47:47

    >>525
    減税に低金利はお得感ありますが、ローンに付き物の手数料や信用保証料払っても
    借りたほうが得でしょうか、借りたことにより残った資金を投資に回しても、うまく
    回せるとは限らないし。

  48. 529 匿名さん 2016/02/22 10:51:02

    >>527
    一般的な30歳の夫婦レベルだと思います。

  49. 530 匿名さん 2016/02/22 12:32:00

    巷でよく聞くのは、金持ってる投資家でも普通の格好(むしろ貧乏臭い格好)でフェラーリを買いに来るらしいですよ。
    しかも紙袋に3000万のキャッシュもって買いに来るらしいですよ。
    つまり、人は見かけによらないということです。
    他人がいくら稼いでいようが関係ないし、同じマンションに住んでる以上は同じ住人で上も下もありませんね。
    威張る必要も無いし卑下することも不要です。

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    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸