東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 16:09:10

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42

[PR] 周辺の物件
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
サンウッド大森山王三丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 479 匿名さん 2016/02/20 02:08:00

    値段的にいろいろあるとは思いますが、いつでもどんな商品でも、売りたい値段と買いたい値段は違うって事ですね。

  2. 480 匿名さん 2016/02/20 02:22:13

    >>477
    反論まで恥ずかしい。

  3. 481 匿名さん 2016/02/20 02:53:20

    >>477
    マンション購入は相場を知り複数物件で比較するのが必須。掲示板の情報の全てが正解とは思わないけど、このご時世、営業なんかよりよっぽど客観的で、かなり参考になるチャネルだからみてる。

  4. 482 匿名 2016/02/20 04:08:37

    >>481
    これをかなり参考になるチャネルって言ってる時点でかわいそうな人種ってことは明白ですよw

    直接の営業マン以外に生身の人間で情報与えてくれる人が周りにいないんですね。

    もう少し人脈強化に努めたら?

  5. 483 匿名さん 2016/02/20 04:58:16

    >>481
    それで結局馬鹿にされているという理解なら、掲示板の情報の中から正しい情報を抽出する事に失敗しているか、理解力が足りていないかもしれませんね。

  6. 484 匿名さん 2016/02/20 06:00:56

    勝どき、晴海、豊洲のタワーマンションで、価格が同じならどこを買いたいと思いますか?

  7. 485 匿名さん 2016/02/20 06:51:08

    >>482
    マンションを買うときは如何にネガな情報を得ることが重要だと思うよ。完璧なマンションなんてあるわけないから。んでそのネガを受け入れられるならそこ買えばいいしね。

  8. 486 匿名さん 2016/02/20 06:51:28

    >>484
    月島か勝どきの駅直結

  9. 487 匿名 2016/02/20 07:04:38

    >>484
    駅直結かな、でもダサいんだよな
    やっぱDTかな、価格いっしょなら‼︎
    でも価格って大事だよね...DTは高すぎないかな...
    せめて坪350くらいじゃない。

  10. 488 匿名さん 2016/02/20 07:08:57

    >>484
    迷わずKTTの最上階。4メートルの天井憧れる、笑

  11. 489 匿名さん 2016/02/20 07:20:18

    そう言えばCGPのキャンセル案内がきてたな
    「マジか!買う買う!」と思わず一人で浮足立ってしまったけど、
    最上階で25000万(坪700ちょい)の部屋だった><

  12. 490 匿名さん 2016/02/20 07:39:21

    >>484
    ...階数、使用材、構造、共用部のグレード、駅までの近さ、そしてその人の好みで変わってくるのではないでしょうか。
    豊洲では三丁目エリア。
    勝どき、晴海では中古ではTTT、新築ではDTが総合的に見て費用対効果が高いのでは無いでしょうか。
    全てのエリアで、いずれも運河側が価値を維持し易いと感じています。
    私見です。
    少しでも皆様のご参考になれば幸いです。

  13. 491 匿名 2016/02/20 07:40:52

    高層階、1LDK、45㎡が坪1000万円の1億3000万円で売りに出てますよ。「笑」

  14. 492 匿名さん 2016/02/20 08:11:54

    >>491
    面白いですね。
    まぁ、小中学校のマラソン大会で始めだけやたらダッシュしてるちびっ子と同じ様なもんですね。。

  15. 493 匿名さん 2016/02/20 08:21:33

    >>490
    少なくともDTは投資対効果は最低でしょ。。

  16. 494 匿名さん 2016/02/20 08:43:18

    >>491
    私もそのページを見ました。明らかに入力間違いじゃないでしょうかね 笑

  17. 495 匿名 2016/02/20 09:05:48

    >>494
    見つからない。どこ?

  18. 496 匿名 2016/02/20 09:47:45

    >>495
    (湾岸タワーマンションの総合スレッド)を見て下さい。
    入力ミスだと1300万円になる筈です。僕は目が点になり、僕の物件も一億円以上になるんだと糠喜びをしてしまいました。笑い。

  19. 497 匿名さん 2016/02/20 09:48:44

    http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016015323.html

    どうぞお買い求め下さい。

  20. 498 匿名 2016/02/20 10:06:24

    あ、これミスじゃないと思う。本気だわ。
    通常買える最高階が49階でこれは50階だから若干高かったと思う。
    ちなみに私はそのひとつ下の49階を買えるタイミングだった。
    しきもKENコーポレーションだし、間違いじゃないな。

  21. 499 匿名さん 2016/02/20 10:54:11

    実際いくらで買って13000万でだしてるんだろ

  22. 500 匿名さん 2016/02/20 11:28:02

    >>484
    タワマンが沢山建っていると、どれも同じように見えてしまうのですが、私は住みたいのはドゥトゥールかな。入るかわからないけど他の湾岸タワーマンションにはないスパがあるし。
    小さい子供がいるので、近くにスーパーや公園、病院があるのはありがたい。

  23. 501 匿名さん 2016/02/20 12:08:04

    入居間近になってきたからスレが延びてるね~
    なんだかんだと皆さん気になってる物件だというのがこの2年間でよくわかりました。
    欲しい人が欲しい物を買う。需要があれば価格が上がる自然な流れですね。高い安いはその人の価値観だから欲しくても買えないからって高いと言うのは違う気がする。
    投資目線で話すと論点ズレますよ。
    はなからここは投資向きじゃないといわれてたのでね。
    世の中儲ける事しか頭にない人達ばかりじゃありませんしね。

  24. 502 匿名さん 2016/02/20 14:58:33

    再来週引っ越しでバタバタ

  25. 503 匿名さん 2016/02/20 15:18:38

    >>497
    地図が一丁目になってる

  26. 504 匿名 2016/02/20 16:10:18

    >>503
    これはひどい間違いですね。
    やる気ないのかKEN

  27. 505 匿名 2016/02/20 17:57:09

    >>63

    最上階、坪1.000万って営業言ってたよ

  28. 507 匿名さん 2016/02/21 00:38:47

    >>505
    本当に?、ここの最上階は目黒の駅前マンションよりも、はるかに高いんだ。
    買えないけど、情報サンキュー

  29. 508 匿名 2016/02/21 01:58:41

    回りの物件と比較して最高の高さになるからとか言っていたけど
    TTTのほうがすでに高さは高いのでは?

  30. 509 匿名 2016/02/21 03:05:12

    高さが高いだけであんな価格になるというのもおかしな理屈ですね。前田タワーの異様に高い賃料といい、意図的に高い相場に見せようとしている気がする。

  31. 510 匿名さん 2016/02/21 03:22:18

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362917/res/148-158

    スミフの値付けは以上ですよ。これなんかも麻布10番のイケテナイ地域に建ってるやつですが、調子こいてますからね。現地みたら、とてもこんな値段で買う気しないと思うんだけど、買う人もいるらしい。

    家具なんか典型だけど、高値だと、それに見合う価値があるように思ってしまう人も、一定数いるんだよ。

  32. 511 匿名 2016/02/21 03:52:01

    >>510
    そう、あなたの言う通りだと思います。
    自分の感覚だけで物事を考えてはいけない。

    絶対に買うわけないと思ってる物件を買う人もこの世の中にはいるわけです。

  33. 512 匿名さん 2016/02/21 04:32:42

    >>510
    麻布10番のイケテナイ地域に建ってるスミフの調子こいてる物件でも、値上げしながら売ってちゃんと完売してるって事を伝えたかったんですか?

    ネガのフリをしたポジ?

  34. 513 匿名 2016/02/21 06:34:22

    >>512
    そのネガとポジの二択しかない考え方やめてもらえません??

    あなたもいい歳こいた大人なんですよね?
    冷静に物事をみてる人もいるってことをいい加減に理解して下さい。

  35. 514 匿名 2016/02/21 06:37:11

    スミフ物件ってBMWのような外車に似ていると思う。少し毛色の変わったちょっとデザインが洒落たものを同クラスの国産車よりうんと高く売る。実際には性能や実用性で優れているわけでは無くても、買う人はデザインがいいから高くてもいい、あるいは人によっては高いからこれはいいモノに違いないと信じて買う。別に下取りが悪くてもいいと。
    円高でもブランド維持のために値下げしないし、1台あたりの利益が比較にならないほどデカイところまで似ている。

  36. 515 匿名さん 2016/02/21 06:54:46

    >>513
    あら、それはすみません。

    ただ、あなたが何を言いたいのかをあなたの文章からは理解できませんでした。

    あなたの考え方と世の中の考え方が違うと言いたいのですか?

  37. 516 匿名さん 2016/02/21 09:58:51

    あと数ヶ月でいよいよ入居開始なんですね。
    引っ越し大変そうな気がしますけど、混みあわないようにうまくスケジュールが組まれるのだろうと思います。
    入居予定の皆さんは、新生活を始めるにはいい季節なのではないでしょうか。

    ところで、今日までスパが二種類あるとは知りませんでした。
    見逃していたようです。
    DRY&SPAとSTEAM&SPAの2つのSPAがあって、それぞれに異なるサウナがあるとか。
    思ったより本格的なんだなと思いました。
    寒い季節は湯冷めせずに部屋に戻れるのはいいなと思います。
    将来的にどうなっていくのかは予測できませんが・・・

  38. 517 匿名さん 2016/02/21 10:24:10

    >>516
    もう1週間程で入居開始のはずですよ

  39. 518 匿名さん 2016/02/21 11:24:54

    スパに行く時はどのような格好で行ったらいいのか、悩みます。
    履物もはサンダル?
    洗面器等は置いてあるのでしょうか?

  40. 519 匿名さん 2016/02/22 06:59:28

    >>518
    きっと、BMWに乗ってもおかしくないような、ちょっとお洒落な恰好が求められるんじゃないですか?

  41. 520 匿名さん 2016/02/22 07:04:49

    518さん
    あまり考えなくても良いんじゃないですかね。
    すこしカジュアル位な感じじゃないですか、みなさん。
    洗面器はどうなのかしら。気にしていなかったです。
    行く前に問い合わせないとなりませんね。

  42. 521 匿名さん 2016/02/22 07:24:06

    >>514
    BMWは見た目より中身の方がいい。
    まあその違いがわかる人だけ買えばいい。
    あと不動産の例えに車は微妙。

  43. 522 匿名さん 2016/02/22 08:40:20

    自分が居住してる施設利用にあまり畏まる必要ないでしょう。
    スウェットやジャージでうろついてはダメなんて言われないでしょ?
    自分が恥ずかしいと思わない普通の生活服であれば大丈夫です。
    勿論、常識の範囲であれば問題なし。

  44. 523 匿名さん 2016/02/22 08:42:14

    ここに住む人はBMW・メルセデスクラスは普通ランクじゃない?
    中にはフェラーリオーナーも何人かいるみたいだし。

  45. 524 匿名さん 2016/02/22 08:57:52

    >>523
    いやいやBMW、ベンツ普通じゃないよ、車もってない人がほとんどだよ。だって俺がそうだから
    DTなんてサラリーマンが買う集合住宅と一緒だよ。

  46. 525 契約者 2016/02/22 09:11:29

    >>524
    うちも庶民です。

    サラリーマン共働き
    子供はそこそこの出来で、教育費の目処がついた
    車なし、専らチャリ

    という地味な生活を続けていたら、キャッシュでDT買えるお金が貯まってた、という感じ

    ても銀行が貸してくれるというので、全額借りて、減税でマイナス金利の恩恵を受けるつもり

  47. 526 匿名さん 2016/02/22 09:42:20

    確かにここって高いけどそれなりの会社勤めで共働きなら全然買えるでしょう。
    年収 旦那700万 嫁500万

    これくらいの収入で十分買えるでしょう。

  48. 527 契約者 2016/02/22 09:53:04

    >>526
    それで何歳かによると思います。
    30台ならそれで十分だけど、40過ぎたら奥さんも旦那さんと同等の学歴で管理職、1000以上って感じかな

    私の周り、都心にはそんな家庭はゴロゴロいる

  49. 528 購入検討中さん 2016/02/22 10:47:47

    >>525
    減税に低金利はお得感ありますが、ローンに付き物の手数料や信用保証料払っても
    借りたほうが得でしょうか、借りたことにより残った資金を投資に回しても、うまく
    回せるとは限らないし。

  50. 529 匿名さん 2016/02/22 10:51:02

    >>527
    一般的な30歳の夫婦レベルだと思います。

  51. 530 匿名さん 2016/02/22 12:32:00

    巷でよく聞くのは、金持ってる投資家でも普通の格好(むしろ貧乏臭い格好)でフェラーリを買いに来るらしいですよ。
    しかも紙袋に3000万のキャッシュもって買いに来るらしいですよ。
    つまり、人は見かけによらないということです。
    他人がいくら稼いでいようが関係ないし、同じマンションに住んでる以上は同じ住人で上も下もありませんね。
    威張る必要も無いし卑下することも不要です。

  52. 531 匿名さん 2016/02/22 12:37:17

    DTにはお金持ちが多そうですね。自称庶民達も多そうですね。

  53. 532 匿名 2016/02/22 13:23:43

    紙袋に現金は中国人ですよ。テレビでやっていました。

  54. 533 匿名さん 2016/02/22 13:52:31

    >>530
    それどこ情報?。
    俺もフェラーリ、日本正規代理店コーンズでフェラーリ買ったけど、紙袋に入れてお金持って買いにいかなかったよ。
    普通は銀行からの現金振り込みに決まってると思うんだけど。

  55. 534 匿名さん 2016/02/22 14:06:52

    >>533
    あ、服装はユニクロのジーンズにシャツで買いに行ったよ。

  56. 535 契約済みさん 2016/02/22 15:40:58

    ティアロレジデンスの施工ミスが公になって大変なことになっていますね。
    掲示板が大荒れ
    何はともあれ、ここで良かったと思いました。

  57. 536 匿名さん 2016/02/22 22:23:27

    ここは横浜のパークシティ横浜の件で下請けに丸投げしていたことが判明した建設会社が作ったので、油断はできん。

  58. 537 匿名さん 2016/02/23 00:02:23

    >>529
    ええ、ですから一般的な30代夫婦であれば買えるということです。

  59. 538 匿名 2016/02/23 00:22:23

    >>537
    奥さんは、あてにしない方が良いと思うが…

  60. 539 匿名さん 2016/02/23 03:09:39

    >>538
    今は女性も稼ぐ時代ですよ。
    能力ある女性なら育児休暇後またがっつり稼ぐ人もいます。

  61. 540 匿名さん 2016/02/23 03:15:51

    >>537
    いや、30代ではなく30歳ちょっきりです。一般企業勤めの旦那30歳と、公務員の奥さん30歳という組合せですかね、700と500って。

  62. 541 匿名さん 2016/02/23 03:30:38

    >>540
    まあ、細かいですね。世帯年収1000万越えれば買えるということでしょう。越えなくても、お金があれば、買えます。

  63. 542 匿名さん 2016/02/23 03:35:44

    世帯年収の話は荒れる要素満載の割には中身が殆ど伴わないからほどほどに・・・
    金の使い方や支払い方法なんか千差万別だし、
    一般的にっていうけど、このクラスのマンション検討してる時点で一般論は当て嵌まらないw

  64. 543 購入検討中さん [男性 30代] 2016/02/23 03:47:50

    ここ中国人の爆買いの状況はどうなんでしょう?
    あと、勝どきはオリンピックの影響を強く受けるのでバブルっぽい値づけになってないかも気になります。

  65. 544 匿名さん 2016/02/23 03:57:43

    これは、豊洲って明示されているから、ここではないですよね?

    http://diamond.jp/articles/-/82693?display=b
    豊洲の某タワーマンションでは、区分所有者のうち2割が中国人だとも言われている。

  66. 545 匿名さん 2016/02/23 04:35:21

    >>544
    ガセネタじゃなければスカイズベイズのワンダフルしかない
    スカイズでは外国人結構見掛ける、って話は耳にするけど実態は知らない
    ただあの時代の都心の目ぼしいタワマンはほとんど買われたんじゃないの?
    新宿とか大崎とかGFTとかさ・・・
    しばらく経ってから自主規制って話もあったけど、実際どこまで信じていいのやら・・・
    ここも大人気&大抽選会って物件でもないし、上にあるように、
    紙袋に現金詰めて買いに来たら日本人だろうが外国人だろうが断る理由がないよね

  67. 546 匿名さん 2016/02/23 08:08:11

    そうなんですよね。
    でも現状だとどうなんだろう。少し落ち着いてきているという話も聞きますから
    なんとも言えないような。
    ここはそこまで割合高くはなさそうな印象はありますが…。

  68. 547 匿名さん 2016/02/23 08:33:11

    以前ここも中国まで売りに行ってましたよね?
    今はやってないんですかね?
    なので、他人事ではないとおもいます。

  69. 548 匿名 2016/02/23 09:04:59

    >>539
    ローン終わるまで、かわいそう。

  70. 549 匿名さん 2016/02/23 12:23:37

    >>547
    以前っていつですか。どこから聞いたのか知りませんが、デマです。

  71. 550 マンション投資家さん [男性 60代] 2016/02/23 12:32:55

    中国人購入者問題:

    皆さんお若い(63歳の私よりは)と拝察しますが・・・とても考えが古い。
    何も上段に構えて言及するほどのことはないとわかりつつも一言言いたくなりました。
    今、東京都心の不動産は3割とも4割とも言われている外人所有となっています。
    日本人以外の方々が日本を買ってくれることとても嬉しく思います。どこの世界に価値のないと思う外国の不動産を買う人がありましょうか。

    海外で若い時に生活していたことのある人たちは例外なくお分かりの様に日本人も同じようにその国の心なき人たちに今の中国人と同じように扱われた経験があると思います。自分のまたそうなりたいヒトはそうすればよいと思います。でも、そんなの変だ・いやだと思う人ならば、あなただけでなく他の人たちもあなた同じように憤る筈だとイマジネーションを働かせられるのではないでしょうか。

    ゴーマンかましてよかですか??? 日本人いつからそんなに傲慢で不遜になったのですか????

  72. 551 匿名さん 2016/02/23 13:26:55

    >>549
    スレ遡ってみたら?

  73. 552 匿名さん 2016/02/23 13:29:57

    >>550
    ここは、住友不動産が外国人は1割以下になるように調整されています。
    まずは住友不動産に、「なんでそんなことをしているんだ」と言ってみたらいかがでしょうか?

  74. 553 契約者 2016/02/23 13:47:54

    >>551
    遡ってどこなんですか?
    はっきり答えられないはず。
    住友不動産がドゥトゥールの為に、中国で販売のプロモーションをしたという事実はどこにもないはず。
    住友不動産販売の中国人向けの中国語のサイトがあるという話がすり替えられているだけ
    中国人向けの中国語のサイトは住友不動産販売だけでなく、大手不動産販売は普通にやっていることです。

  75. 554 匿名 2016/02/23 14:55:18

    >>553
    しかも繁体中国語なので中国向けではなくて台湾向けです。本土向けなら簡体字。台湾はご存知の通りかと思いますが日本寄りの文化圏です。

  76. 555 匿名さん 2016/02/23 15:04:07

    http://alplace.co.jp/blog/2015/01/15/241

    住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」は中国人らの購入が目立つという。

  77. 556 匿名さん 2016/02/23 15:11:29

    日経新聞でも書かれていたよね。ここの物件、中国人が沢山買ってるって。

  78. 557 匿名さん 2016/02/23 15:34:30

    >>549
    デマでもなんでもいいんだけど、日本経済新聞が中国人の人が購入していると、記事に掲載されていたんだから、ここのマンションは多数の中国人が購入している事を認めればいいのに。
    外国人購入者は1割以下なんて、営業さんのリップサービスを鵜呑みにして。
    本当に可哀想な人ですよ↓。

  79. 558 匿名さん 2016/02/23 16:03:57

    >>557
    以前から、
    「ここは投資ではなく実需の割合が高いと思います」
    「外国人(中国人)の割合は高くないと思います」
    などと聞かれてもないのに定期的に書き込まれてますよ。よっぽどそう思いこみたいんでしょうが、ここほど中国人が好きそうなコンセプトのマンションは他にないくらいなのにね。

  80. 559 匿名さん 2016/02/23 16:30:25

    >>557
    多数ってどのくらいのことを言っているのですかね?曖昧ですね。
    その記事が出た時、営業さんに聞いたら中国人じゃなく台湾人の方が買っていると言ってました。
    それでも1割以下とのことでした。

  81. 560 匿名さん 2016/02/23 16:37:36

    >>557
    1割以下だと信じて買った人より、信じられずにそれを理由に買えなかった人の方が本当可哀想な人ですよ↓。

  82. 561 匿名 2016/02/23 17:12:14

    中国人、毛嫌いしているのかしらないけどすごいよ。
    勝てないよ、日本人は。
    ドゥトゥールの52階を買える人なら中国人批判してもいいんじゃない?
    買えないなら黙ったほうがいいよ。

  83. 562 契約者 2016/02/23 21:35:16

    日経に書かれるような会社の関係者なら実感していると思いますが、
    「日経に書いてあるから事実」
    という考えは危険です。

    日経の記事では
    1.プレス発表などの確固としたソースがあるもの
    2.独自取材によるすっぱ抜き
    があります。

    問題なのは2で、キチンとした取材に基づくスクープのようなものもありますが、大した取材もしないで憶測で書いたような記事も入り混じっています。当然間違いや誇張もある。
    記事のソースがあるのかないのか、あるなら何なのか
    くらいは考えながら読むべきです。

  84. 563 匿名さん 2016/02/23 22:04:22

    >>550
    中国人の方が購入するのは、別に良いですし有難い事ですが、みんなが嫌がっているのは、常識が違うからじゃないですか?銀座歩いていても中国人の常識と日本人の常識が違うなと感じる事は多々あって、道路に座る、デパートの階段で座る、順番を待たない、そういった文化の違いが出るから、中国人の割合を増やしたくないという思いがあります。あとは、ゴーストタウンになるのが嫌って方もいましたよ。私はマナーや価値観を多少日本に合わせてくれるなら、誰が購入してもいいですよ。日本人でもマナーの悪い人は、嫌ですしね。

  85. 564 契約者 2016/02/23 22:17:37

    今回の日経の記事が事実としても、
    1.DTの契約者に中国人が多い
    とは書いてありますが、
    2.DTが他の湾岸タワマンに比べ突出して中国人の契約者が多い
    とはどこにも書いてありません。

    少なくとも、取材ソースであるべき住友不動産は2のようなことはないと言っている
    これが事実

    あとは、上にどなたかも書いていますが、中国人というだけで、爆買いの格安ツアー観光客と、DTの最上階を買うような方と同じように差別するのはどうかと

    私が知っているタワマンを買って日本に住んでいる中国人はキチンとした方が多いです。

    投資で買っているような場合は色々トラブルがあるのかもしれませんが、割高と言われるDTを投資で買っている人は少ないかと
    これは私の憶測ですが

  86. 565 匿名 2016/02/23 22:43:38

    アラフィフですが、バブルのころの日本人観光客もパリやロンドンの買い漁りは相当酷かったですよ。
    ツアーだと集団で余計に目立ちます。
    最近は個人行動が増えて、海外での日本人の影が薄いのも寂しいことです。
    ブランド店も日本語対応でなく中国語対応にシフトしてますから。

  87. 566 匿名さん 2016/02/24 00:09:40

    >>561
    いや、敢えて中国人の割合は少ないとか投資は少なくて実需が多いとかわざわざ書き込んでる人の方が、毛嫌いしてない?ここはそういう人が少ないですよー、という印象にさせたいがためだろうけど。

  88. 567 匿名さん 2016/02/24 00:10:52

    高層階は、シンガポールなどアジアの方が投資用に買われている、と聞きました

  89. 568 匿名 2016/02/24 02:07:08

    住友不動産や契約者等は、DTの契約者に中国人(シンガポール、台湾など含む)が一定数いる、又は目立つ、人によっては多いと感じるレベルである事は認めている。
    但し、最近の世の中一般のタワーマンションと比べて、特別多いという訳ではない、いう見解。
    又は議論の余地がある。

    これに対し、不確かな情報源で、DTが中国人向けの販売に力をいれているとか、中国人というだけで差別の対象としている、所謂、ネガと呼ばれる人がいる。

    という感じではないでしょうか。

  90. 569 匿名さん 2016/02/24 02:27:29

    差別や排除じゃないよ、売り手批判だね
    今の時代に外国人を排除するなんてありえないし経済的にも損失
    売るのは全然問題じゃない、もちろんちょっとは警戒するけどねw

    じゃあ売り手はそこをフォローしてるのか?
    重説やマニュアル、コンシェルジュ、棟内掲示物全てにおいて複数の外国語表記に対応してるのか?ってこと
    言葉が分からなきゃルールを説明しようがない
    引き渡し後に管理組合で対応することになったら手間も金も莫大な持ち出しになってしまう・・・

    ここに限った話じゃないけど、売りっ放しは困るよね、って話
    デベが対応しないなら自衛するしかない≒外国人を避ける結果に・・・

  91. 570 匿名 2016/02/24 02:36:04

    >>569
    結論としてDTに限った話ではなく、一般論ということですね。

  92. 571 匿名さん 2016/02/24 03:22:10

    >>570
    そーいうこと。

  93. 572 匿名さん 2016/02/24 07:52:24

    どこのマンションであるにせよその心配は出てくるんじゃないかな。
    結局は管理組合が活発で、何か問題が起きた時に柔軟性を持って対応できるかどうかというのが
    とても大切になってくると思います。
    問題が起きたとしても大きくなる前に対処できるのが理想。
    でも大きな管理組合だとフットワークの軽さというのは難しくなる?

  94. 573 匿名さん 2016/02/24 09:06:08

    お隣の東京タワーズではゲストルームをAirbnbで貸し出したりする人達もいるようで、民泊問題も今後管理組合でどのように規制するか考えないといけないでしょうね。

  95. 574 匿名さん 2016/02/24 09:45:41

    民泊は資産価値向上にも資するので、全面禁止は反対です。民泊のスタンダードルールは、以下になるのではと思っています。

    住民が居住している状況での空き部屋の貸し出し→OK

    単なる投資で部屋を購入、民泊利用→全面禁止

    一時的な海外赴任等での二、三年の間の、住人不在の間の民泊利用→理事会承認の上、原則OK

  96. 575 匿名 2016/02/24 10:29:44

    >574

    反対です。

    民泊が資産価値減少につながらないとする理由はなんですか?
    不特定の方々の利用から、住民の安心が脅かされると感じる方も多いのではないでしょうか?

  97. 576 匿名さん 2016/02/24 11:27:42

    >>574
    私も反対です。
    OKとされている内容であれば、そもそも居住者の来客扱いとして
    受け入れているだけ、他人から見たら居住者との関係性は分からないから
    民泊とは違いますよね。ホームステイ的な感じでしょうか?
    所謂居住区そのものを第三者に日単位で貸借するのは不特定多数の部外者が共有部も利用するだろうし、モラルが保てない可能性が高まります。
    また利用上のトラブルにもつながる事をその他大勢の住人が意識しなくてはならないのはおかしいです。
    ホテルじゃないので、あくまで居住者が窮屈になるのは勘弁ですね。

  98. 577 匿名さん 2016/02/24 12:14:05

    >>576

    そうです。
    旅行者・民泊利用者と住民では、モラルの水準が違う場合もあります。
    まして海外からの利用客などでは文化も違うでしょうし、住民が心地よく住まうことは難しくなる懸念があります。
    当然、居住者といえど最低限のマナーは求められるわけですが、共有財産を所有する感覚やある程度「常識」というものをすり合わせることはできるでしょう。
    しかし、それも同じマンションに住んでいるため資産を共有する感覚から生まれるものと思います。
    その時限りの利用者とそういったコミュニケーションを築くことは不可能でしょう。
    であれば、民泊は禁止することが最善で、住民の安心を守ることにつながり、ひいては資産価値を守ることになるのではないでしょうか。

  99. 578 匿名さん 2016/02/24 14:17:43

    硬く考えすぎだよ。シェアリングエコノミー。空いている部屋を有効活用して、旅行者と交流しつつ、小遣い稼ぎ。素晴らしいじゃない。

    あと、昔、白金の某タワマンに住んでいた時にいたんだけど、資産価値至上主義者というか、どうしちゃったの?というくらい、「愛すべきタワマン」を傷つけることを嫌う人がいるんだよね。住んでゃ、傷もつくこと理解できないし、謎のタワマンルールを来客とかにも押し付けるんだ。敷地内では自転車乗るなとか。知らない人にそんな血相変えて注意しなくてもと思うわけ。

    正直、もうちょい肩の力抜こうよ、と思う。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「DeuxToursCanal&Spa(ドゥ・トゥール)」の記事があります
    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか?【こう】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
    サンクレイドル西日暮里II・III

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9490万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)

    58.02m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    [PR] 東京都の物件

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7498万円~9698万円

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸