DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>457
結局、DTよりも高いマンションであっという間に完売したところを具体的にいっぱい挙げることも出来ない訳ですもんね。

ブリリア八重洲完売してないでしょ。

>>459
ブリリア目黒。

ブリリアはほぼ完売のようですよ。レベルは違うかもだけど、目黒やら赤坂やら、いっぱい例でてるよ。マーチだの早慶だの例がいいかはわからんが、要は価値に見合っていれば高くてもうれるし、価値に見合っていない高値は売れないし。確かにそいう売り方するのがスミフだけど、メリットがあるのはスミフだけであって、購入者を馬鹿にしてるとしか思えないけど。

物欲も収入もないゆとり君達でしょ(笑)
例えが大学で表現する程度のレベル。
現代は大学でた程度て高給取りにはなれない事まだ気がつかない幸せな人ですね。
ま、こんなスレでしか物言えないのもある意味可哀想だよね。

今回の流れは、
バスが専用じゃなく乗り合いとなっている→入居者不足で乗り合いになったんじゃないか→思う様に売れてない→スミフはこういう売り方だから計算通り→結局ポテンシャルの割に高値だった→ポジとネガのぶつかり合い
ってことですね。

何が正しいのか知らんが、一つ思うのはスレがその31まで伸びているのは異常ですわ

周辺相場より高い価格設定をし、最初から長期戦の覚悟で（むしろ竣工前に売れすぎてしまうと価格設定を誤ったかどで担当者がしばかれるとか）ギリギリの高値チャレンジをし続けるスミフ物件ですが、意外とリセールで不利という話をきかないですよね。不思議です。豊洲や有明のタワーもなんだかんだで分譲価格から下がってないですよね。相場を先読みする力があるのかしら。

>>464
この感じだと完売する頃にはスレ100位までいってるな！

事実を知らない外野が憶測でネガ発言するからスレが延びる。
売れてない＝人気のない物件ではない。
バスの話しは確かに不可解なところは否めないけど、それも売れてないと理由付けにはならないよね。
情報が公にでないぶん、いろいろな事を言う奴が増えるのはやもえない事かもしれませんね。
それもスミフスタイルなんでしょ。

＞462
＞要は価値に見合っていれば高くてもうれるし、価値に見合っていない高値は売れないし。確かにそいう売り方するのがスミフだけど、メリットがあるのはスミフだけであって、購入者を馬鹿にしてるとしか思えないけど。

スミフはなぜ他の不動産会社と違って、高く売ることができるんですか？

こういうマンションはリセールも結構出てきそうですが、まだまだ残戸あるなかで、リセールが購入時よりは高く現在の販売価格より安値で出してくるとスミフスタイルとやらで価格下げないでいるとどうなるでしょうか

>>469
もう、中古物件出始めていますよ。WEST棟などの条件のいい中古部屋は、EASTの新築より高値で販売されてますよ。

>>470
値付けは自由ですからね。そこに騙されないように。

超高層マンションの１月の契約率は３２％と絶不調だから、ここはむしろ健闘している方では？

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/17/055957

>>467
少なくとも人気のある物件は売れないわけはないから、ここは人気あるとは言えないよね。バスの話は関係ないよ。モデルルーム何回かいったけど、売り渋っている雰囲気もないし。まともに考えたらスミフは顧客を馬鹿にしてるようにしか思えないけど、こういう風に思ってくれる方もいるからやっていけるかもね。

>>468
70年代に不動産買って80年代に売った人はみんな儲かってる
周辺開発や相場を予測して80年代の値段を設定して高く売ってるだけ
時代（相場）が追いつけばその内売れるし、
時代が追いつかなければ延々売り続けることになる、ただそれだけ

一応財閥の一角と言われてるけど、
売り方も物件も特殊で客を選ぶというか、ニッチ狙いの売り方だと思う
でも黒光りする躯体や豪華なエントランス等、刺さる客には刺さる

まだ数百戸残ってる状態でスミフの新築販売より高く売るのはまず無理ですよ。同じ価格ならあり得るけど、中古は仲介料3％かかるから新築価格の97％掛けが実勢価格になるでしょう。

>>475
97％掛け？
算数から勉強し直したほうがいいですね。この場合は誤差が小さいからいいけど、恥ずかしいですよ。

>>473
馬鹿にしていると思うなら検討から外して、こういう掲示板見なければいいだけだと思いますよ。時間の無駄なのに、何故いつまでもここに？

そんなのわかってて書いてるんだが(笑)

97％掛けにしといた方がみんなが分かりやすいし、そもそもが3％だから誤差小さいからそう書いただけ。雰囲気よめ。

値段的にいろいろあるとは思いますが、いつでもどんな商品でも、売りたい値段と買いたい値段は違うって事ですね。

>>477
反論まで恥ずかしい。

>>477
マンション購入は相場を知り複数物件で比較するのが必須。掲示板の情報の全てが正解とは思わないけど、このご時世、営業なんかよりよっぽど客観的で、かなり参考になるチャネルだからみてる。

>>481
これをかなり参考になるチャネルって言ってる時点でかわいそうな人種ってことは明白ですよw

直接の営業マン以外に生身の人間で情報与えてくれる人が周りにいないんですね。

もう少し人脈強化に努めたら？

>>481
それで結局馬鹿にされているという理解なら、掲示板の情報の中から正しい情報を抽出する事に失敗しているか、理解力が足りていないかもしれませんね。

勝どき、晴海、豊洲のタワーマンションで、価格が同じならどこを買いたいと思いますか？

>>482
マンションを買うときは如何にネガな情報を得ることが重要だと思うよ。完璧なマンションなんてあるわけないから。んでそのネガを受け入れられるならそこ買えばいいしね。

>>484
月島か勝どきの駅直結

>>484
駅直結かな、でもダサいんだよな
やっぱDTかな、価格いっしょなら‼︎
でも価格って大事だよね...DTは高すぎないかな...
せめて坪350くらいじゃない。

>>484
迷わずKTTの最上階。４メートルの天井憧れる、笑

そう言えばＣＧＰのキャンセル案内がきてたな
「マジか！買う買う！」と思わず一人で浮足立ってしまったけど、
最上階で25000万（坪700ちょい）の部屋だった＞＜

>>484
...階数、使用材、構造、共用部のグレード、駅までの近さ、そしてその人の好みで変わってくるのではないでしょうか。
豊洲では三丁目エリア。
勝どき、晴海では中古ではTTT、新築ではDTが総合的に見て費用対効果が高いのでは無いでしょうか。
全てのエリアで、いずれも運河側が価値を維持し易いと感じています。
私見です。
少しでも皆様のご参考になれば幸いです。

高層階、1LDK、45㎡が坪1000万円の1億3000万円で売りに出てますよ。「笑」

>>491
面白いですね。
まぁ、小中学校のマラソン大会で始めだけやたらダッシュしてるちびっ子と同じ様なもんですね。。

>>490
少なくともDTは投資対効果は最低でしょ。。

>>491
私もそのページを見ました。明らかに入力間違いじゃないでしょうかね　笑

>>494
見つからない。どこ？

>>495
(湾岸タワーマンションの総合スレッド)を見て下さい。
入力ミスだと1300万円になる筈です。僕は目が点になり、僕の物件も一億円以上になるんだと糠喜びをしてしまいました。笑い。

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016015323.html

どうぞお買い求め下さい。

あ、これミスじゃないと思う。本気だわ。
通常買える最高階が49階でこれは50階だから若干高かったと思う。
ちなみに私はそのひとつ下の49階を買えるタイミングだった。
しきもKENコーポレーションだし、間違いじゃないな。

実際いくらで買って13000万でだしてるんだろ

>>484
タワマンが沢山建っていると、どれも同じように見えてしまうのですが、私は住みたいのはドゥトゥールかな。入るかわからないけど他の湾岸タワーマンションにはないスパがあるし。
小さい子供がいるので、近くにスーパーや公園、病院があるのはありがたい。

入居間近になってきたからスレが延びてるね～
なんだかんだと皆さん気になってる物件だというのがこの2年間でよくわかりました。
欲しい人が欲しい物を買う。需要があれば価格が上がる自然な流れですね。高い安いはその人の価値観だから欲しくても買えないからって高いと言うのは違う気がする。
投資目線で話すと論点ズレますよ。
はなからここは投資向きじゃないといわれてたのでね。
世の中儲ける事しか頭にない人達ばかりじゃありませんしね。

再来週引っ越しでバタバタ

>>497
地図が一丁目になってる

>>503
これはひどい間違いですね。
やる気ないのかKEN

>>63

最上階、坪1.000万って営業言ってたよ

>>505
本当に？、ここの最上階は目黒の駅前マンションよりも、はるかに高いんだ。
買えないけど、情報サンキュー

回りの物件と比較して最高の高さになるからとか言っていたけど
TTTのほうがすでに高さは高いのでは？