DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>4541 匿名さん

ここに限った話じゃなく、根本的にマンションの概念を1から勉強した方が良いのでは？
他の物質と異なり、マンションの場合は、新築は最高値で経年劣化で安くなるという発想ではありません。
もし時期を待っての購入時期を逃してるなら大きな間違いですよ。
一戸建ての上物は償却年数で評価額価値が0になるけどね。

>4541

それが良くも悪くもスミフの売り方。
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
「住友不動産の業績が好調だ。2013年４～６月期連結決算は、営業利益が428億円と前年同期比35％増え、金額、増益率とも大手不動産５社ではトップだった。」
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

例えばヴィトンは値引きしない。

吉田カバンなんかも値引きしない。

買う側としては、いつでも安心して買えるよね。
高い安いはあまり関係ない。

４５４２さん

その通りですね。
それが日本の非常識、世界の常識です。
最近は日本でもビンテージ・マンションとか、いろいろな言葉も生まれてきていますが、住宅先進国の欧米の事例を日本も追っていると言うことと思います。

成熟とは自分の感性に従うことではないでしょうか？？？いつまで他人（過去）の価値観で生きていくのか？？？或いは自分の価値観で生きていくのか？？？マーケティングや不動産価格何て下らないモノですからどうでも良い話ではありますが・・・。

なんちゃって・・・マーケティング会社社長

要は売れ残り。
希望価格で何年経っても売れないのだから。

でも、結局、売れてるんでしょ？

売れ残りが遅れて売れたに過ぎない。

売れたなら良いじゃん。

＞7、8年売ってた近場の豊洲トリプルについては値引きはなかったような気がする

豊洲のトリプルのほうが、仕様いいよね。
時代が違うって言えば、それまでだけど。

>>4548 匿名さん

食いもんじゃないんだから賞味期限とかないし、笑
いいじゃん別に残ってても。
区分所有者個人にリスクないし。

売れ残りは区分所有者にも影響あるだろう。
要は需要の価格にあっていないので売れるまで時間がかかっている。
売れ残りを会社の方針とかの言い訳はお笑いだ。

別に投資で買うわけでもないし。

＞売れ残りを会社の方針とかの言い訳はお笑いだ。

でも、その売り方で、商売できてるってことは、スミフってNo.1ブランドってことじゃないかなあ。

確かに見合いのビルを夜景と名付けて売ったり。誤魔化し売りのNo.１かも。
３流の場所を2流にするのは上手い。
モノレール潜り入り口とか考える発案者に感心。

ん～。理由になってないなあ。
高くても売れるって、スミフブランドが確立してるってことじゃないですかねえ。
それ以外、高くても売れる理屈がない。

ここも密集地帯なのに超広角(魚眼レンズ)で無理やり写した全景が痛い。

高くて売れ残っていたの間違いですね。

>>4552 匿名さん

どんな影響？
スミフって空室分の管理費全補填だから管理費取りこぼしなしだし
かえって中途半端な売り方で安値叩き売りするマンションより区分所有者には有益じゃないの？

全戸売れるまで、販売促進のため修繕にお金出してくれたりするしね。

>>4559 匿名さん

その補填金額は
区分所有者の支払った代金が原資

物件というよりスミフへの不満が言いたいのかな？
企業の販売戦略をとやかく言っても仕方ないのにね〜
好き嫌いは人の好みだから仕方ないけど、それをこじつけて無理くりネガ発信は意味なしかな。

>>4561 匿名さん

いいんじゃないの？払える人が購入者対象なんでしょね〜
払えない払いたくない人は買わなきゃいいだけでしょ笑

安値叩き売りとか極端な例はいいよ。
いつまでも売れ残っていれば中古で売るとき困るでしょ。
何年も売れ残りが良いはずがない。
極当たり前の事。

＞4561

他だとその原資は、不動産会社社員の給与。

＞4564

共有設備とかスミフの金で修繕してくれたりするのでお得ですよ。

ここは1期から値上げしてるしね。

売れ残りが販売戦略とは？
変わった会社ですね？
誰かが勝手に言っているとしか思えないけど。
スミフは売れ残りが目標で竣工時完売は
想定外のミス設定だとさ。
お笑い。

売り渋りだね。

竣工後販売は好感もてる。
青田売りは、オプションだらけのモデルルームで
良く見えるけど、竣工後、実際の部屋みると、ガックリって
パターンが多い。

タワマンなら北でもOKなんて、営業トークあるけど、
スミフの同じタワマンの高層階の南と北部屋見せてもらったら、
あまりに明るさが違ってビックリ。
北部屋はやっぱり無理だと思った経験ある。

どうでもいいけど、このマンション、仕上げが雑。

>>4568 匿名さん

売れ残りが販売戦略なんて誰も言ってませんよね？
ネガさん達が勝手に批評してる結果、自分に都合良い解釈してるだけでしょ？
スミフの販売戦略は竣工後にじっくり納得いくユーザーに販売するのであって、売れ残りと酷評されてる場所は想定範囲内の物件かと。
それを勝手に売れ残りと位置づけて、またそれを戦略だとこじ付けるには無理があります。
因みにわたしはスミフの関係者でもなんでもありませんので悪しからず。

どう考えても関係者ばかりのスレのような。

目黒駅前のブリリアは即完売だった。
関係者から聞こえてきたのは、「まだ安かった。値付けを間違えたかも」というはなし。
建築費高騰の最中、少しでも利益をあげたいデベロッパーとしては、早く売れた＝値付けのミスと判断される。

>>4575 マンション検討中さん
おかしな話ね。高かったよ。
ここに決めた後だけど価格を問い合わせたらびっくりするような数千万違いだった。ローンが倍になって返せる計算にならない。
私、目黒駅在住だったからよく知っているわ。
いいけど、そこまで良くない。中途半端で飽きるよ。

なんやかんや私はこのドゥトゥール暮らしが輝いています。

ごめん、名前、変えるの忘れた(笑)

>>4573
スミフ関係者じゃないあなたが勝手に言っていたのね。
どうりで可笑しいと思った。
売れ残りが販売戦略のはずがない。

>>4573
そういうのを売れ残りっていうんだよｗ
あの手この手で即日完売を（業界全体で）煽ってきたくせに、
方向転換した途端に売り残しとか計画販売って都合の良い言葉を使うのもこの業界特有だよねｗ

もちろん住不の竣工売りを否定するものではないよ
世界的にみれば青田売りのほうが特殊だって聞くし、
利益を追うってことはその分の在庫リスクも負うってことだからね

ただそれを買い手がどう受け止めるかも自由だよね？
現物見ないで億の物件買えるか！住不さんありがとう！ってユーザーもいるだろうし、
プっｗ竣工後ってもう中古じゃんｗ2割引きが妥当でしょ？って考える人も当然いる

何年も掛けて売る余裕がある程
販売価格に乗せてあるから在庫になるんだよ。
単なる価格設定ミス。
部外者が会社の方針を勝手にに語るお笑い。

>何年も掛けて売る余裕がある程
販売価格に乗せてあるから在庫になるんだよ。
単なる価格設定ミス。

ミスなら、スミフ選ぶ人いないと思う。

>>4584 匿名さん
>>ミスなら、スミフ選ぶ人いないと思う。

いないじゃなくて少ない

ミスだから時間がかかるのだよ
お笑い。

>>4586 匿名さん

それでも会社は成り立っているし、お前さんにいちいち評価してもらわなくても誰も困らない。

コイツ、住不に何をしたいんだ？

入居者が少ない方が、ゆったり共用施設を活用できて良い

姫ってなんだ。
痛すぎる。

おかしなのは誰もが相手にしない　スルー推奨
そうすればそのうちいなくなるでしょう

>>4587

スミフは売れ残り販売が企業方針と勝手に言っている部外者に対し、スミフはそんな愚かな企業ではないはず、もしそうならお笑い。
どちらからと言えば擁護しているのだが？