DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

＊＊＊ネガリストの皆さん、ここは勝ち組だけで流通させますので、ご期待の値段にはならないかと思います。
皆さんも一生懸命働いて、せめて千葉の海辺か奥多摩に家が持てる事を祈っております。

豊洲も武蔵小杉も昔は高い高い言われたたねぇ。
今じゃどうだい？
高い高いいう人は、津田沼や越谷に行きましょう！

>>4443 匿名さん

豊洲が高さを維持できるかどうか疑問的なときに、説得力がありません。

>>4444 匿名さん
湾岸一体みたいに見えるかもしれませんが、不動産はバブル崩壊後から
地域細分化した地価評価設定になってるから、同じ地区でも丁が隣り合わせで地価が変わる。
晴海でも二丁目と三丁目で違うようにね。
ましてや豊洲は区も違うので、ほぼ関係ないでしょう。
隣近所が連鎖するの確実なら、豊洲下落、晴海下落、勝どき下落、築地下落、銀座下落首都圏から全国に派生するでしょうね。
下落幅が大きければ大きいほど、郊外や地方は資産価値がゼロになってしまいますよ。
要するに豊洲が下がってもここには直接関係ないという事。
むしろ、ここは選手村跡地計画やBRTや地下鉄の計画が影響するでしょう。選手村建設内容公示板に各社が掲載されてました。またオリンピック後に建設されるという高層タワーの建設計画も既に掲載されており、市場建設の時みたいに何かストップかけられないようにピッチ上げている様な。
勿論、急がないと間に合わないと思いますが、今この時点で高層タワーの建設はセットにする必要あるのか疑問です。
隣の豊洲を気にする前に、晴海は晴海の問題に着眼しておくべきでは？

PT晴海が300らしいです。DTも値下げするしかないかな？

>>4446 匿名さん

どういう観点でここが値下げをしなくてはならいのですか？
コンセプトもエリアも異なる物件と比較しても信憑性にかけますが。
下がって欲しい個人的願望なら回答不要、笑

>>4446 匿名さん
マジっすか。買い替えだ。

>>4448 住人さん

お願いだから早く出て行ってくれ。

51戸先着順受付になっていますが、これで最後ですか？
それ以外にも、まだ残っているのでしょうか？
SOHOはまた別カウントだと思いますが。
修繕積立金がとても安く感じられるのですが、
何年ごとにいくらくらいアップするものでしょう？

>>4450 匿名さん
mrの担当営業に聞けば、
すぐわかると思うが。。

>>4450 匿名さん

最初の5年間は3千円位。そっから5年毎に4千円位ずつ上がって、今のところ15年目以降頭打ちになっている。

DTでは管理費引き下げの為に、住人掃除当番制の導入を検討しているんですか？

>>4453 匿名さん
実は私、やりたいんだよ。
気になって仕方ないが掃除したらおかしいからなあ。

>>4450

最後の訳ないでしょｗ煽らないのｗｗ

価格維持論者には申し訳ないがpt晴海が出たら改訂せざるを得ないよ、もうそれは仕方ないこと。

すみふは値下げしないと聞いたような？

>>4455
無くならないことを祈りつつ安くなるの期待して待ってるようですなｗｗ

ＰＴ晴海が平均３００ちょっとで１０００戸供給してきたら阿鼻叫喚でしょ（笑）

ま、嘘でしょうな。
最低350はいくでしょ。

>>4458 匿名さん

後、ティアロの中古が@300超えで取り引きされてるから、300より安くなるかねぇ。

あと、建物の雰囲気はかなりいいけど、実質月島駅15分、勝どき20分弱ぐらいだから、それをどう考えるかだなぁ。
目の前にBRT乗り場できるって話だから、それはかなりいいんだけどな。

こんな状態でBRTができるとは思えないなあ、、
予定より2～3年遅れるんじゃ、5年かな。

>>4461 住人さん

まぁ何か順調に行く気しないよね。

けど、これも五輪での活用を視野に入れてるから間に合わせてくるとは思うけどね。

民泊OKにすれば、すぐに完売すると思うのだが

>>4460 マンション検討中さん

条件良い部屋で３００なので、どうかな〜

>>4462 マンション検討中さん
選手村のあたりも大丈夫なのかね？
あの一帯、全部不審だわ。

中央区でも晴海は僻地なのに必死に坪単価を煽ってるのは、どんな人種かな…

>>4466 マンション掲示板さん
っていう、書き込みをわざわざしているあなたの人種は？

日本一眺望のいい小さいオフィスと言っても良さそうな、ＳＯＨＯ。

もう売り出してると思ったら、これからなんだ。価格はどれほどなのかな。

床暖房のある事務所、待機所なんて贅沢だ～

買う人いるんだろうか。

>>4468 匿名さん

見に行けばいいと思いますよ。
値段も空き状況も教えてくれる？かもね、笑
住人には開示してくれるけど冷やかし見学には教えないかもね。
ちなみに、事務所というより別宅的利用が大半じゃないかな？
あとは弁護士とか税理士と士業の方が自宅で事務仕事をする人や鍵屋さんみたいにここから外に出て行く仕事を対象にしてる様ですよ。
つまり、来客中心の営業拠点には使えない規約。
居住区とは作りが違ってていい感じですが、相変わらず安くはないので
心して見学申し込みされてみて下さい。

>>4461 住人さん
いっそBRTなんて白紙にして地下鉄に集約した方が良いかもね。
中途半端な計画は無理して進めない方が今後のためかも。

>>4470 匿名さん

それは賛成！

>>4450 匿名さん
いきなり数ふえたから、やっぱり最後なのかな？
市況がダダ下がりする前に売り抜く作戦なのかも。

>>4472
最後？
500戸近く残ってんじゃないの？違った？SOHOが含まれるかどうかは知らんけど・・・
来月から中古ですね

なんだか適当な情報ばっかりな投稿続いてますね。
なんで、そんなレベルで検討もしてないのにわざわざ書き込むんだろ。。

>>4473

この前ＭＲ行きましたが「１/３くらい残ってる」と営業さんが言ってました。「元から竣工前に半分、竣工後に半分売る予定だった」とも言ってました。ＳＯＨＯ含まずです。

具体的に何戸残ってるかなんて野暮なこと聞きませんでしたが、「１/３くらい」って言うんだから１/３超残ってるんでしょうね。というわけで５００戸ってのは当たってると思います。

新古で５００ってどうやって捌くのか、この売り方、ホントにスミフ以外やりませんよね…。色んな意味で凄いわ…

前の投稿にもあったけど、
2号線開通して、実際の道路走って、
新橋虎ノ門が近くに感じられるタイミングと、
BRTの乗り場なんかが公式決定してアナウンスできるタイミングの２つが山場のようなので、まだしばらくはチョボチョボしか出さないでしょうね。

＞＞4475
それでもスミフは順調に最高益！
心配ご無用。笑

>>4477 匿名さん

それだけ高値で利益が乗ってるてことでしょ

三井みたいに周辺開発に力入れないからね。他社が開発して周辺整備した界隈に相乗りして建物だけ売って終わり、っていうパターンが多い。そのため、スミフが出てくるとその地域の相場が終わると言われている。

よしあしですが、アンチすみふが多いのものそんなところにあるのでは。

>>4479 匿名さん
スミフはコバンザメという人もいますしね笑。ただ、値段が高いから住民層が高くなるという利点もあるようですね。
あくまでも地域の中で比べて高いと言うだけです。

＞＞4478
ビジネスだからね。当然でしょ
高値で利益が乗ってると思えば、買わなければいいこと
白金、恵比寿、目黒は@600超え。都心部に近く@400台で探している人から見たら安いんだよ

北向43階71㎡が9180万、18階87㎡が10980万か。
ぜんぜん安くなってない・・・

＞＞4479
豊洲はすみふのお陰で人が集まり、三井のららぽーと繁盛しているじゃん。
三井が開発したことは確かだけど、お互いメリットあるから良いのでは。
まぁ、相乗りっていうけどたまたまだと思うけどね。
ドトールの晴海は、三井より早かった。勝どきも三井より早かった。月島も三井より早かったよ。笑
武蔵小杉はわからんが、三井の貢献度は認める。

>>4483 匿名さん
要約すると
三井の漁夫の利って事

湊でも三井に相乗りの区画ありますね。
まだ土を掘ってる段階だけど、三井より高値つけんのかな。
そこもDTと同じように住宅とSOHOの混合だったよ。

買おうかと思ってたのですが、ネガティブな記事も多いので止めにしました。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160920-00047922-jbpressz-in...
>　ここ数年、首都圏の不動産市況は好況が続いたが、湾岸エリアなどでは高級物件を中心に腰折れ感が出始めた。
>　東京カンテイ市場調査部の高橋雅之氏によれば、「中華圏の富裕層が購入したタワーマンションでは、売却も増えています」という。

>>4486 eマンションさん

判断は人それぞれですので別に良いのでは。
やめた理由を共感して欲しい気持ち分かるけど、自分の目と耳で調べた内容であればですがネットの下馬評で同調は意味ないですね。

中央区だと湊だけでしょ。
佃のリバーシティはすみふ入って来なかったしな。
その程度で相乗りって、笑わせるなよ。

SOHOの棟内モデルルームの写真がブログにアップされてました。ほんの数枚ですが、居心地良さそうな雰囲気。一戸欲しいなと思うけど、高いでしょうな。それに普通の勤め人には買えないのかも？仕事しないで住むだけの人には売らないってことですよね？SOHO目的以外の用途には使えないと書いてあるから。

>>4489 匿名さん

居住用としても買えます。
でも、住むだけならSOHOにする必要ないのでは？
バスタブなくシャワーだけですよ。
セカンドならべつだけど。

SOHOって、商法という意味？