DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

3942です。
9/5本日発売の週刊現代、煽り過ぎでは?。
こんなのを何故記事にするのかが不思議。
住不さん。本当にお願いです。
バルクセール絶対にしないでください。
景品や家具付き販売も困ります。

>>4113 マンション検討中さん

既にちらほらやってそうな・・・。

「もう止まらない、マンション大暴落」ですか、
せめて選手村の完売後に暴落しないと、困りますし。湾岸にパンパンにマンションが建ってからじゃないとから透かしに終わります。

様々な団地やニュータウンが暴落しましたが、これまでのように、パンパンに人が移り住んでからじゃないと、効果が薄いです。

スーモに珍しく価格が出てますね〜。全然値下がりしてないじゃん。
益々値上がり傾向…汗

さすがスミフのフラッグシップ

希望価格の設定は自由だけど、およそ約定価格は２割安が平均。

>>4117 匿名さん

それって中古売りのやつでしょう。

>>4120 マンション検討中さん

駅にあるSUUMO見てみたらいかがですか？

>>4119 匿名さん

スミフは強気なので新築の値下げは最後の最後までしませんよ。

>>4122 匿名さん

住友でも、下げ相場になったら値引きバンバンしてたじゃない

>>4122 匿名さん

新築の値下げはせず
引っ越し代とか
オプションとか
金利優遇とか

>>4123 マンション掲示板さん

聞いたことないです。具体例をしてしてもらえませんか？
シンボルは竣工売りで値下げせず、7年で売り切ったとは聞いています。最後の1戸2戸は知りませんが。

シンボルはオリンピック決まって一気に売れた。
ここはオリンピックによる再開発、織り込み済み。

因みにシンボルのほうが、ここより仕様良い。

ん？論点がずれてませんか？市況が悪い時期に販売したシンボルは値下げをせず、市況が悪いとはまだ言えないドゥトゥールは値下げをするのですか？

市況が悪いなら、良くなるまで在庫として抱え高く売るのがスミフと認識しています。

ポジの人って購入者？ 営業？
すぐ反論してくるよね(笑)

豊洲、値引きしてたじゃない

>>4125 匿名さん

誰に聞いたの？

流石にスミフも、最後の最後になったら流石に値引きする場合があるよ。
ただ、他社に比べたら、明らかに値引くケースは少ないけどね。
これ業界の常識。

豊洲ツインも確かに最後の2件だけど、ここの掲示板ではいつもそれを引き合いに、スミフは値引くぞ！と必死に書き込まれる。
これもこの掲示板の常識。

まあ、この物件も値引きあるとしたら、あと5年後ぐらいに残ってたらじゃない？

>>4132 マンション検討中さん

やっぱり営業か
ご苦労様(笑)
業界の常識って(笑
最後の2件？随分詳しいな
2件どころじゃないだろ桁が違う
スミフのマンション異常な価格、これ業界の常識

値引くだの値引かないだの、どっちでもいいじゃない。
買える人が買える金額で買う。それだけのことでしょ。
需要があれば高くなるしなければ下がる。
下げなきゃ売れない残るだけ。
残っても、維持管理費の負担はスミフ。
住人には負担ないし別に損しない。でも転売目的の人は損するかもね。
ここの金額は当初から投資や投機向きではないと言われてる価格設定。
実需の住人は10年以上住んで売却する際にいくらで売れるか？残債と売価の差分で判断すりゃ良いし儲けなくても損しなきゃいい。
下がらないと言い張る人もウザいけど、売れ残りを強調し値下げを煽るレスは見苦し過ぎ。バブルじゃないんだから、8000万 の部屋が4000万になることはないよ。つまり、下がったところでたかが知れてるし、買えん奴は買えん。

>>4133 マンコミュファンさん

4132じゃないけど、あんたも業界の人か？笑
ってか、シンボルもツインも界隈の物件調べてる人ならみんな知ってる話し。
別に営業じゃなくても、マンション購入を検討してる人ならね、笑

残念ながらシンボルはドトールより劣る。
免震でない。車寄せショボい。梁と柱が部屋の中に入ってくる。廊下が長い間取り。ワイドスパンでない。LOE-Eガラスでない。共用施設が全くない。
あのね、素人が口出さん方がいいよ。恥ずかしいから。笑

シンボルもツインも最後に残ったのはメゾネット最上階。
ずっと売りに出していなかっただけ。
はいはい、私はスミフ営業マン確定ですな！w

住友の値下げはえげつない。グループ社員にメールが飛び交う。売れ残りは社員へ、営業は私も買いました。と(笑)(笑)　　半額程度で買わされてる人多いみたいよ。

>>4138 匿名さん

半額で買えるなら買った方がいいだろ。

>>4138 匿名さん

いい加減な話しはその程度でやめときな。
それが事実なら、スミフマンションの住人は大半がスミフ社員ってか？笑
仮にそうだとして、半額でここが買えるなら、スミフグループ社員になった方が簡単に良いマンション手に入るって事ですね？

いや、WCTの時に聞いたんだ。あのマンションはとにかく馬鹿安で新米社員へ売ったとさ。　

いや、俺が仕入れた情報が役にたてば嬉しいよ。

また沸いてきたなー、アンチスミフ軍。
どんだけ、悔しいあしらいされたんだよ。

もういいから、三菱にでも三井にでも行ってこいよ〜。
虚しいぞ、豊洲ツインやシンボルのの恨みを今更ウダウダ言うの。

>>4143
恨みっていうより、売り方の参考にはなるんじゃない？
強気を貫くなら五輪までは売るだろうしね

9/17で祝竣工1年
ドトール君も1歳に

選手村跡地は半分外資でトランプタワーマンションができるそうな・・・。

この情報、マジ？

ドゥー・トゥールの対岸に三井不動産がツインタワマン建てるそうな・・・。

この情報、マジ？

勝どき東のことをおっしゃってるんでしょうか？
ツインじゃなくてトリプルですが、大々的に公表されていることで、皆さん当然のこととして議論しているはずなのですが。

勝どき東は公共施設が入るタワマンです。
デザインもイマイチ。

>>4149
前門の三井晴海、後門の三井勝どき、明後日の方向から選手村・・・
ここ、モタモタしてると10年モノになっちゃうかもね

>>4136 匿名さん
しつこくツイン、シンボルより仕様が低いと書き込んでいる人昔からいるけど、比べるまでもなくここの方が豪華です。食洗機とエアコンはついてないが、それを引いても有り余るほどあちらとは全然違う。

>>4150 匿名さん

ドゥー・トゥールタワマンに囲まれちゃう？

>>4150 匿名さん

待ってください、それじゃあここはマンションの価値うんぬんの前に、ここ5年、10年は、タワマン建築の騒音に悩まされるってことですか？

>>4153
大袈裟に騒音っていうほど近くもないけどねｗ
ただまあ湾岸はどこかしらで大規模工事やってるから、
神経質な人は土地が無くなるまで待ったほうがいいと思う
20年後ぐらいかな？

この真っ黒な外観 室内は暑くないのか？

表参道というより、マンハッタンとブルックリンを足して２で割った感じでしょうか。
今朝ワイドショーでオリンピック選手村の話題の時、晴海は「超一等地」と表現されていました。

都心３区の中ですから「超一等地」でしょう。
マンハッタンも水に囲まれた島ですよね。
緑と近代的なまちづくりが融合した最先端の街になるのでは。
楽しみ〜

>都心３区の中ですから「超一等地」でしょう。

都心3区って言っても倉庫街は入らないってよ

>>4159
晴海「は」ではなく、晴海「の」でしょ
交通空白に目を瞑れば最終的に目の前は公園と海で、その先は橋だからね
異論はあるだろうけど晴海の中では良い立地（一等地）といってもいいと思う

でも湾岸では有明の下の位置だよね。地価が安いもん。

ネガっても中央区は中央区。都心３区には違いないですよね。

超一等地に選手村を作らなくても良かったのではないかという議論でした。
相場の７分の１位の値段で民間に土地が売られたことを問題視されていました。
コメンテーター皆さん絶対売れる土地なのにもったいないと。
民間デベが得するだけとおっしゃっていました。

ちなみに選手村跡地のマンションは安く土地を仕入れたからといって安くはならないそうです。

いや、それなら安いでしょｗ

相場の７分の１だと、坪３０万かｗｗ　選手村こえーなｗ

一度選手村使用で作った後、分譲マンションにリフォームするわけだから、お金かかるよ。

確かに、リフォーム代かかるなｗ　たぶん変な間取りになって売れないだろうな。

リフォームで２部屋を一つにするっても
リビングに断絶された水道管とか、壁の裏に使われないトレイの配管とか、どんな影響が出るのか。売れなそうだ。

選手村は、IOC規格というのに合わせて作るので廊下が広くなったりするらしい。

ただ、高級マンションにはならないんじゃないかな。億以上だして、転用マンション買いたくはないな。都営住宅化する棟多数らしいし。

４１５９／４１６１さんの言う通りですよ。
日本以外の常識を知っている人なら納得と思います。
別にそれに反論する人の意見には反論しません。

ただ、ここを何かの縁で見た方にお役立ち頂ければ幸いです。

「日本は違う」は違います。たた、ただ、日本人として日本が沈んで欲しくない・・・。特に日教組の毒された被害者の比較的若い人（４０歳未満）が心配です。子供たち、孫たちの未来を思いながら。

昭和生まれ

>>4175
米国と日本の面積差

>>4167 マンション検討中さん

中央区の銀座
中央区の倉庫街

区だと同じ区ですね〜

千代田区の麹町と
千代田区の神田も同じ区ですからね
港区の麻布と港南も

まあネガ君達が住んでいる、西川口と松戸より一等地だよ！

>>4175 匿名さん
そんなにでかくないよ。
山手線内側面積とマンハッタン島がほぼ同じ。

選手村後マンションは、結構賃貸も多くするみたいだね。
その後に建つ二本のタワーマンションが少し高級仕様になるんじゃないのかな。

勝どき、月島：地下鉄駅あり
晴海：なし
豊洲：あり
東雲：なし
辰巳：あり

1つおきにメトロの駅がある。

>>4182 匿名さん

ココは勝どきまで10分以内だし、最寄り駅まで10分以内だったら普通なのではないですか？先の話ですが、もしかしたら、地下鉄できるかもしれませんし。
バスも徒歩3分『マリナーズホテル東京前』から東京駅、四ツ谷駅まで行けますよ。
まあ、こちらにお住まいの方は、シャトルバス、車、ハイヤー利用も多いと思いますから、みなさん不便は感じていらっしゃらないのでは？

>>4183 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、勝どき駅にも実はキャナル側の裏道ルートを通れば(不動産業者は表示できない)、5分程で行けるし、新橋に行く人はシャトルバス利用でしかもそんなに混んでない。
そもそも上層階の金持ちは車だから、現状では住人は通勤・通学には困っていない。

ココで地下鉄駅がないというなら、都内のほとんどの物件は駅無しになりますね 笑

>>4185
都心のほとんどの物件は10分も歩けば複数路線複数駅にブチ当たります
ただ4184さんの指摘の通り、言うほど不便でもないってのも何となく理解できます

丸ノ内線徒歩15分と大江戸線徒歩7分は同じくらい

そんなに不便は感じた事はありません。
うちはみんなバラバラの方向に通勤通学ですが、東京駅まで都バスだったり、シャトルバスだったり、勝どき利用だったり、車だったり交通手段が多いので助かっています。

BRTについて言えば、豊洲方面は乗りやすいが、わざわざ新橋方面のBRT使う奴はいなさそう。シャトル走ってるし。

BRTが使えそうなのは豊洲行きと豊洲からの帰りか。

新橋なんて本当に行きたいのかな？
自分に嘘をついてる。
本当に毎日電車に乗りたいの？

もうその歳で同意を求めなくていいんだよ
自由に生きていいんだよ。

>>4191 匿名さん

君こそ、毎日長時間満員電車に揺られ郊外からやって来るんだよね？
中央区という君から見たらほぼ勤務地に住んでいる人が羨ましくてたまらないんだよね？
もうその歳では、DTは買えない事も分かるよ。
いいんだよ、素直になりな。

交通の選択肢が多いのは何よりだと思います。
ひとつがストップしても他の利用できる交通手段があれば安心かと。

東銀座で学ぶ！アフター７セミナーVol.４
～価格トレンドから考える竣工マンションのメリット～
というのが気になってます。

竣工マンションのメリットって何ですか？ドゥ・トゥールの場合。
実際の部屋を見て検討できる程度のことしかわならないのですが。

>>4191 匿名さん

正解！(笑)
新橋、やめてくれ～と思う。
激混みなんだもん。そりゃサラリーマンの街の象徴だからね。
私は人混みは危ないから回避しています。

そりゃ、仕事が東京じゃなければ、

誰も東京に住みたいとは思わないでしょう。

新橋や銀座に何かあるなら良いけど、、
いくらお金出しても何も無いですからね。

スーモ見たら70平米東向きが7280万円、前は7680万円だった気が、、、とうとう値下げ？

目の前オフィスビルだからじゃないの？
オフィスビル抜けていく部屋と、ど被りの部屋が、いくらなんでも同じ価格のわけないでしょう。w

>>4196 マンション検討中さん

え、7280万！があったのですか？スーモみましたが、70平米代低層で7880万と7980万しか見つけられません。
7280のやつ、即買いされたのかな…
たしかに7280なら買いですよね

スーモの雑誌にありました！イースト低層かと、ウェスト低層もオフィスと被るけど7680なんで、お得ですね！

以前からリーズナブルで
本体以外の値引きもいいのがスミフ流
引っ越し代
金利優遇
オプション

多くの値引きでお待ちしています。

>>4200 匿名さん
引越し代はそもそも無料〜
金利優遇って、スミフじゃなくて金融機関。
オプションはタダにはならんよ。
そういう値引きしてるかのコメントはよろしくないぜよ。

東向きイースト低層が7280万、ウエスト低層が7680万という事ですか？
なぜイーストとウエストでそんなに価格の差があるのでしょう？しかもイースト低層はカスタムオーダーできるのに。

>>4201 匿名さん

あと社員優待割引き

7280万ねぇ～
WEST第1期の時の、東向49階の値段と同じだね。

>>4202 匿名さん
イースト低層のカスタムオーダー部屋売りに出されました？
因みに、ここそもそも上層低層での値差を付けてない特殊な値付けでしたよ。
だから上層を早く買った方が得なんでしょ。
それとイーストとウェストは単に棟が違うだけじゃなく、間取りタイプも同じ物はないかと。
MRでもらった資料見たらわかりますよ。

まあ、でも、上層を買った方は一期とかで買った方だろうしある意味かけでしたから、今低層を買う方は建物眺望全て実際にみて納得して買われる方だから高くても大丈夫なんじゃないかな。
逆にココは上層と低層で差がないから似たような所得層があつまり、ある意味安心ですね。

一期の時にいったけど、その時低層階が欲しかったな。

私も低層がいいです。
火災のときにはしご車が届く範囲の高さが良かったです。

低層階販売していますよ。見学しましたが、運河沿いで思いの外、開放感あり眺め良かったです。

>>4209 匿名さん

いくらでした？

>>4209 匿名さん

運河がぎり感じられる位の5階ぐらいがいいですねー

低層なら中古ですごく安く買えますよ。