DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>350
チケットはマンション内でしか購入できないのでご近所さんは乗れませんね。

>>357
あ、354はそのネタ一本でのネガの方ですか？
でも、有害か否かを確認出来たという意味では良かったですよね。

ご近所さんは、ドゥトゥール住民と知り合いになって、バスチケットを買ってもらえばいいんですね。

>>360
住人ではないという負い目と住人の目線が気にならなきゃ乗ってみたら？

ゴミ収集車ってかなり臭うじゃないですか？
ゴミ収集車が一斉に集ってくる時間帯とかあるのでしょうか？

>>362
収集車見たことないんですか？見たことあれば臭くないのは明らかですよね。

ゲストルーム使用は、なんで無料になったのでしょう？

とりにくくなりそうですね。

>>364
なんか中央区の業法に抵触してしまう、とかでなかったでしたっけ？

>>365
そーなんですか？
単純に引越しで前泊しなきゃいけない人がいるから、
その期間だけ無料なんではないの？

ドゥトゥールの良い所は、天候が悪くて外に出られなくても、サウナに入ったり、ラウンジ行ったりして楽しめる事かな、と思っています

あと、気分を変えたいけどわざわざ出かけたくもないなんていう時なども、
マンション内にそういう施設があるのは良いかと思います。
バーも良いですけど、カフェもあったら良かったです。
家で飲むコーヒーと外で飲むコーヒーとでは、気分が違いますから。
VIEW LOUNGEではコーヒーなどは飲めないんでしょうか。

>>366
違いますね
てか、契約書？

コーヒーくらい飲めそうじゃないですか？

SPAがあるので宿泊施設は無料にする必要があるんです

ゲストルーム無料について、ニュアンス的にスパ(共同浴場)＋有料宿泊施設＝宿泊サービス業的(正式名称は分かりませんが)な事業になると聞いた記憶があります。
よって、ゲストルームを無料にする必要があった。
こんな感じだったのではないでしょうか？

そ、そうなんですか・・
そういう決まりがあるのって全く知らなかったもので。
ほんっとうに勉強になりました。
スパって言われてみれば共同浴場ですものね。
となると、ゲストルームのランニングコストは管理費からダイレクトにということになるのですか。

管理費安いけど、収支大丈夫かいな？

ゲストルームが無料なのは、意外といいかも。

>>375
でも毎日混んでるのもどうかと思いますが...
5000円くらいとればいいのに

でもお金を取ってしまうと、マンションなのに宿泊施設の扱いになってしまうのでしょう？
３７２さんが説明されています。
ゲストルームはそうなってくると取るのが至難の業になりそうな予感。
無料だと、友達や家族などを気軽に呼ぶことが出来ますから。

一泊5000円（名目上はリネン含む維持費）で、
200戸に対してゲスト1戸の割合の築10年タワマンに住んでるけど、
（二期目の総会で無制限から月3泊まで、早い者勝ちから抽選に変わった）
週末や希望日に取れることは今でもほとんどないね
新築から数年も経てば平日はポツポツ空きも目立つようにはなってきたけど、
それでも稼働率は95パーセントを超えてる印象・・・

>>378
マジっすか、じゃ無料だったら数年は稼働率半端ないですね‼︎
でも抽選に当たった時は嬉しいから、外れるの前提で期待しなければ、毎月楽いイベントになるかも‼︎

スパと宿泊施設とでそんな決まりがあるとは、知りませんでした。

無料で利用しやすくなる反面、予約が殺到してしまうと、
友人や家族を気軽に呼ぶにしても、何か月も前に予約ということになるのでは。

使いたいときに自由に使えるイメージではなくなってしまいますね。
使えないのに維持費を負担するというのも複雑な気分になりそうです。

ゲストルームに5000円取っても、ここ買う人は痛くも痒くもないのでは？

>>377
無料だと予約殺到するから取りにくくなるでしょう
一泊5千円で泊まれるなら安すぎるくらいです

本当に無料になったのかな？
他のマンションはゲストルーム有料が一般的ですよ。
民ぱくの様にマンションに関係ない人を呼び込んだら旅館業法に引っ掛かるけど、ゲストルームはあくまで住人の関係者だから誰でも泊まれないし無料の方が危険だと思いますが。

>>383
先の書き込み、みてください。

>>383
372さんが書いてくれているとおりです。
ここはスパがあるので。

>>383
おっしゃる通りなんですが、無料じゃないといけないみたいなんですよ。有料にできるなら話早いんですが...

>>386
厚労省のHP見てみました。旅館業法の記述が出てました。
確かに、スパの有無ではなく、宿泊費（シーツ代とか宿泊に伴う費用徴収全般）と名うつとダメっぽいですね。
クロノは見越してリネン代として費用徴収はしてる様です。
リネン代も微妙な気がしますが、無料だと秩序無くなるのが心配ですね。
もっとも、これってDTだけの話しじゃなくて、我が在住マンションも有料なのでマンション全体に大きく波紋を呼びそうですね。

なんでパンフレットには有料です、って書いてあるんだろう？

>>388
どんなパンフレットですか？チラシ？
最初から無料ですよ。有料なんて聞いたことがありません。

でもさすがにゲストハウスは将来的には有料の方がいいと思う。本当にとりたいときに取りにくくなるし、やっぱり商業的なことをする人もでやすくなる。賃貸の人もいるしね。

運河沿いの低層階ってどうなんでしょう。
価格的、眺望的にもメリットあるのでしょうか？
税金の件やら何やら、デメリットも含めどんなもん何でしょうか。

>>391
川の水は汚いものの。。
北向きも将来的には勝どき東で眺望はダメでしょうし、運河沿い低層は悪くない気はしますよね。

>>389
一昨年スミフから頂いたパンフレットですよ。ゲストルームの写真の下に、小さく有料と書いてあります。

>>391
私は、運河沿い低層階が欲しかったです。
勝どき東ができても、対岸沿いは今よりも相当綺麗になるでしょうし。
あとは価格の問題ですが。。

低層階もいいと思いますが、
一番のここの問題点は価格です。

運河側は人気あるから高そうですね。。

やっぱり低層でも高いんですかね。
運河沿いの低層って住みやすそうだし、永久眺望？ですし。
とは言え、低層ってまだ残っているんでしょうか？

>>397
永久勝どき東眺望ですね。

>>389
ホームページ見てごらん。
今の時点で共有施設のゲストルームは有料（予定）となったままですよ。
最初から無料なんて話しはあり得ませんね。
ただ、無料になるかもしれない（せざるを得ない）という話しが今出てきただけですよ。
担当の営業さんに聞いてみては？

対岸200m離れていれば、意識する必要ないのでは？
特に低層は視界の半分近くが運河ですからね。
窓際にへばりついて生活する訳でもないですし、過剰に意識する必要はないかと。

>>399
一期一次で購入しましたが、その時からゲストルームは無料（変更の可能性が無いわけではないが）と言われてましたよ。

やはり東か南かな

>>401
ホームページに確かに書いてありますね。
営業さんちゃんと説明しなかったんですね。

いや、有料が間違いだと思いますが。

>>399
いやいや。。無料でしたよ。
本当に検討者ですか？

運河側はあまり階数関係なく人気なんじゃないでしょうか。
低層でもある程度は眺望が開けているからあまりこだわらない人にとっては良いと思います。

いま出ている話題のゲストルームとスパの話、とても興味深いですよね。
まさかマンションで旅館業法の出番になるなんて思いもよりませんでした。

>>406
窓際に近寄った時に、視界に運河が入るのはいいですねぇ。
対岸の距離結構あるし、都心においてはこれぐらいの距離は全然良い方ですよね。わたしは全く気にならない。
あとは価格だけが。。

>>401
無料にするということは管理費から出すということですが、大丈夫でしょうか。
管理費運営が破綻して値上げなんてことにならないといいけど。

>>399
ゲストルームは、何階ですか？

>>399
はじめから無料と私は聞いていましたよ。
既に3、4、5月分のゲストルーム予約はじまってますが、料金無料となってました。
ゲストルームは2階です。

>>409
２階ですね。パーティースタジオも。
２階だと眺望の関係で出会い系イベントなどが開かれにくいという居住者にとってのメリットがあります。
昨今、私もそうですが、都心・湾岸の大規模マンションの高層階にこの２つがある物件では同様のイベントが乱発されていて居住者が迷惑を被っています。
なのでDTはその点、居住者に配慮されているのかと思いました。

パーティーやります！
カップルはバーにと

バーは時間制限があるよ

東側低層階はどうでしょうか!?運河側ではないからやめた方が良いですか？

>>408
冷静に考えてください。
宿泊したからといって費用は実際発生しませんよね？
つまり原価は0円です。
宿泊費が無料でも、黒字にはなりませんが赤字にもなりません。

布団の洗濯費などの数百円は取るみたいなので。

>>414
同程度の価格なら運河側が良いでしょう。

低層階なら北側の運河側より東側の方が明るくて良いでしょう。

>>415
は？ベットシーツなどの洗濯、掃除、ベットメイキング、シミ取りや消耗品の交換等、ゲストルームの維持にはコストが結構かかるよ？だいたい1泊4000円が原価といわれてる。湾岸でゲストルームの有料化、値上げに踏み切った物件がどれだけあるか…

低層階、運河側は北向きと西向がありますがそれよりも道路側の東向きの方が価格帯は高額なのは何故なのでしょうか？

>>418
4000円もかからんわ！
4000円で泊まれるホテルもある時代なのに。
私仕事柄その類の情報は持ってるからなめてかかってくるなよ。
まあ仮にかかったとしてもその分の費用は取るって言ってますがな！
宿泊費とは別にね！

ちなみに他のゲストルームの値上げの話は維持費が赤字になったからではなく、ゲストルームの値上げだと住民のクレームが比較的少ないからそこを値上げしてるだけ。
実際は他の管理費や修繕費をプールするためだよ。

それくらいは比較的常識。

西向低層ってあまり話題になってない様ですが、もしかしたら結構穴場ではないですか？

スミフはよく分からないですよね、高層階になってもあまり価格が変わらなかったりと...
方角だけの事を言えば、北よりは東がいいと思いますが、DTの場合は北向きの方がいいかもしれないですね。低層階はいくらくらいなんですか？

西陽はきつい
道路うるさい

>>420
えっ別に費用とるの？
そんな事言ってたかな...

>>424
リネン代は別途発生しますよ。

>>425
リネン代は発生しませんよ。

>>420
ってか、数部屋しかないゲストルームと、ホテルだと部屋数が違うから一部屋あたりのコスト負担が全然違うんだが…タワマンとホテル業を一緒に考えるとは程度が知れますよ？
タワマン住んでれば収支報告とかでコスト負担が大きいのはわかりますよ。タワマンのゲストルーム維持費についてはヒロブーさんという管理組合の方が書いたブログが詳しいです。

低層は、北＞西＞南＞東 ですかね。

運河側低層を買われた方の押しがすごいですね笑

低層で8000万は高いな

>>430
そんなに高いんですか？
よくわかりませんが、人気ありますからこんなもんなんでしょうか？

高いでしょ
8000万はちょっと高い....せめて、6900万とか

今高層はいくら位になっているんですかね？
一期は7000と数百万程度で東西の高層が買えたと思うのですが

ほほう…早めに行動した人は吉だったということですか。

これから先の販売はどうなっていくのでしょう。
値下げは決してしないスタイルを貫くのか、それとも何かしらしてくるのか・・・。
良いマンションだとは思いますが
いかんせん、お値段がという話がスレッドを見ていると多いですので。

ここは階数とかではなく低層でも広ければ億するし高層でも狭い部屋はそれよりも安い。景色が良くても部屋が狭いのは…

初期の方は良かったですね
羨ましいです

>>437
あと少し購入待ってくれないかな？。
2017年になれば市況はガラリと変わりますから、
スミスがマンション時価販売なら初期が徳したかは、最終になってみないと誰も言えないんじゃあないの？。
不動産の情報見てると消費増税後から、2017年の安倍政権が終わった後が、不動産の下落局面があると言う人もいるんだから。

これからも値上げするよ！

>>438
買えないからって周囲を巻き込むのは止めよ。

予算と合わず高いなーって思うから、
他物件、他掲示板に行けばいいんだけど、またこちらを覗いちゃうんだよな。

>>438

残念ながらスミフは値下げしないので有名です。
確かに様子を見て値上げはしますが、時価販売ではないですよ。

>>435
近場の豊洲３本は竣工後５年近く頑張った
リーマンや震災、大島てるを喰らってよく耐えたと思うｗ
二丁目三丁目の現在の中古相場は坪300前後だと思うから、
現状ではほぼ分譲価格に近い水準を維持してるはず

ここも住不の思惑通りなら、
一時的に凹んだとしても五輪前後までには売り切るんじゃない？
思惑通りならね・・・

>>443
これからは分かりませんが、ここまでのところは当初の住不の思惑よりも売れてるようですね。

>>444、事実として、DTよりも高いマンションでも、あっという間に完売するとこがいっぱいあるにも関わらず、ここは全然売れていない。スミフの思惑は何でもいいけど、少なくとも市場からは評価されていないことは自明なことだよね。

>>445
DTよりも高いマンションであっという間に完売したところって例えばどちらの事ですか？

いっぱい挙げてみてください。

まさか相場の全然違う目黒の物件とかを挙げないですよね？

436さん、なるほどです。
低層でも高い部屋があるのですね。
高層でも安くても狭いのは・・・わかります。

一人暮らしなら多少狭くても、最高の眺望を独り占めする贅沢はありだと思いますが、
家族で暮らすとしたら、眺望は最高でもキツキツな生活はどうかなと思います。

契約済みってどこの契約済みなんだろ？(笑)
最近気付いたけど、こんなスレで振り回される人はマンションなんて買ったらダメだね。
自分が欲しい物件買えばいいだけ。
冷やかしで面白可笑しくスレを賑やかに書いてる関係ない人達ばかりを相手にムキレスすると思う壺ってね。
名前も匿名、契約済みも事実か不明。つまり誹謗中傷以外はなんでもあり。

晴海、勝どきの周辺の人口は10年後は75000人になるそうです。豊洲、武蔵小杉を抜いた巨大エリアになりますよ

今からでも遅くはないです。

さあ高値をつかみましょう、

>>446

まあ、確かに、目黒、赤坂、南青山なんか、ここよりだいぶ高値であっという間に売れたけど、比較対象が悪い。

湾岸は大学でいうと、マーチくらいですかね。一般人にはやはりハードル高いけど、高値でもったいぶって売りつけるほどかと言われると、疑問あり。

ブリリア八重洲もここより高いか同程度の値段だけど、早く売れたんじゃなかったでしたっけ。

どう考えても八重洲の方がいいでしょ、湾岸エリアどうなるんですかね〜坪250まではもう下がらないと思うんですが、豊洲が安定的坪300だとして坪320くらい維持してくれるといいんだけどな〜インフラ次第かな〜厳しいかな〜？

>>450
上手い例えですね。ここは慶應滑って青学の印象です。でもおしゃれは上手ですよ。

勝どきの人口がそんなに多くなるのですか…
本格的に街の整備をしていかないとならない状況になってくるのかな
若干の整備はあるという話はちょいちょい出てきていますけれど、
現状のままでは駅も対応できるかというふうになってしまいますよね？

>>450
マーチかー！
一番男女ともに顔やトーク力、学力のバランスがいいってことですね！！

関西でいう関関同立ですね！

また、早く完売してないとダメ論か。。

この価格帯のスミフ物件で竣工前完売はほとんどしないってば。

まだ1/3以上売り出してないんだし、
ここは一期一次の頃から、竣工後2年以内のス完売スケジュールになるって言ってたし。
購入する人も、モデルルームにいって聞いた人もわかってるんだけどね。。

まだ完売してない！だからダメだ！
って、わざわざここに来て書き込む人って、何者なんだろ。

>>456
単純にネット上でしか意見が言えない偏屈野郎でしょうね。

自分の人生には関わりのない人種なので好きに言ってくれい！って感じですね。