DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

結局騒いでたのは、ちょうどこのスレでも無知を晒しながら、個人的な不満を叫んでた方でしたからね。
不満を言いたくてしょうがないんでしょうけど、矛盾ありすぎで終了ですね。

嘘なのですね。なんでそれを主張しないのですか、今回の件、かなりビビりますよ。

戸建てを諦めて共用施設に全力投資している住民にとっちゃ一大事だよね。

>>3552 匿名さん

勿論ご存知かと思いますが、ある事を証明するのは簡単ですが、無いことを証明するのは難しいんですよ。

>>3552 匿名さん
それが普通の反応ですよね。

>>3555 は、1人証拠もあると言い続けた本人の書き込みな訳ですが、>>3552の書き込みに賛同している訳なので、それを鑑みると「皆んなが早く嘘だと主張してくれないから、わたし釣られてビビって騒いじゃったじゃない。途中で引くに引けなくなっちゃったじゃない」となります。

>>3556 匿名さん
いいえ。普通の人ならば率直にあのような反応をするだろうという意味です。
他は火消しに躍起になって滑稽ですよ。

>>3557 住人さん

へ？

>>3557 住人さん

今度は火消しに躍起の意味を間違えて使っているんですね。

そりゃあんな嘘の情報を事実のように騒がれたら、皆ビビって火消しに躍起になりますよ。

それを滑稽とか言ってるんだからあなたヤバイですよ。

>>3552 匿名さん

住人さんに、同類かのように言われてますがそうなんですか？

>>3559 匿名さん
なぜ嘘であると言えるのですか？発言者に失礼ですよ。
それ以前に企業コンプライアンスを守りなさい。

>>3561 住人さん

発言者ってどなたのことをおっしゃってるのでしょうか？

契約者板で、最初の発言以来なんの反応もない方ですか？それともそれに続いた住人さんですか？

また、企業コンプライアンスの意味を説明してください。

>>3562 匿名さん

その2人の発言者はともに、周囲からの質問に対して回答もせず、証拠もださないのだから虚偽と結論付けられても仕方ないですね。
信じるべき情報を出せていたら違うのでしょうが。

しゅ～りょ～

もういいから、こいつ(住人)はほっておこう。
こいつ、以前住民スレて同じ事してた直子ですよ。みんな分かってる事だから気違いは相手しちゃ駄目です。

急募
＜８月営業日のご案内＞
お盆期間は休まず営業いたします。（水曜定休）

◇15日(月)～19(金)は平日も来場キャンペーン対象といたします◇

来場者募集って意味ですか？
あまり賑わっていないってことなんでしょうか。
キャンペーンっていうからには、何かプレゼントなどあるんですかぁ？

あ、失礼、ちゃんと案内が書いてありました。
15時以降にご来場の方限定Quoカード5,000円分プレゼント！
ってやつですね。
近隣に遊びに行った帰りに寄るにしても、車が混んでそうではないですか？

ところで、夜は何時まで？

なかなか面白い応酬。スミフ物件の掲示板はどこも飽きないね。

>>3140 匿名さん

1450戸の4割が売れ残っているので、
580戸程か売れ残ってる計算になりますね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL15HX2_V10C16A8000000

>>3569 匿名さん
ここは当分小出しだと思います。

12月の環状2号線開通までは、抱え込むだろうし、その後のBRTの停留所が明確になれば新橋虎ノ門銀座東京駅までの交通アクセスも売りにするだろうね。
だから今さら焦って売りに出すことはないと思う。じゃなかったら、隣の前健タワーも買わないだろうし。

スミフさんは、完成在庫の考え方が三井三菱とはまったく異なるんだろうね。
五輪前の選手村完成の2019年位までゆっくりと売ることでしょう。

リニアの開通待ちって営業さんに聞きましたよ

リニア駅品川は遠過ぎる。台場から品川駅行き都バスに乗ったらブリッジ閉鎖で晴海大橋を迂回された経験がある。時間が掛った。

いや、勝どき再開発が終わったら本気出すと思う

まだ580戸程もあるんですか。すごい。中規模のマンション何棟分かにあたりそう。
それでも余裕で売っていくということなんですね。それもすごい。

ただ気になるのは価格です。
普通なら時間が経過するほど安くなっていくと思うんですが、物価の関係とか周囲環境の変化とかがあったら、価格がアップしていくこともありうるのではと思うんです。

３５７４さん

その通りと思います。
コストと価格は違います。
価格はこれまでは限定地域での需給バランスで決まっていました。
ただ、お金に色がつかなくなった時代（グローバルにお金が世界中を飛び回る）には狭い地域での需給バランスで価格は決まらなくなってきました。

どう考えても晴海地区と六本木地区（３０年前のチベット）との差はありすぎる・・・そして日本の都心とＮＹ、パリ、ロンドン、上海の不動産価格に差がありすぎる・・・。

このマンションだけでなく、細かいことは抜きにしての価格は将来性で決まってくる・・・ここと六本木の現在価値は１：３異常でしょう・・・ただ３０年後もそうでしょうか？？？　考えてみてください。

それが（一部の日本人が嫌いな）世界の常識だと思います。好きとか嫌いとかは別にして・・・日本以外（日本は日教組が戦後の日本人の多くを共産主義者にしてしまった・・・ある意味大したものです）の常識です。

多くの日本人がしたたかにそしてしなやかになってほしい。賛否両論の議論を期待するばかりです。

山梨の坪単価が30万　その10倍が東京
5年前の坪単価が150万 ここはその２倍

異常な価格は長く続かない
ドル円99　外国人にしたら高すぎる。

下がり出したら止まらない。

時間が経つほど安くなる。
大規模ほど安くなる。
これに逆行し、いざ下落が開始するととんでもないことになる。前回は20年の下落、次は何年続くのだろうか。

確かに今高いですけど、
将来性をどう読むかですよね。

都心からの絶対的距離と、
国の投資でエリア開発、道路BRT交通網等の施設の開発メリット。

今、都心みたら坪400水準もザラですからね。

将来性　(笑)　その何十年後には不景気や地震があって、価格も振り出しにもどるだろ。開発や交通網で上がるなら、新宿は坪3000万か？　買えよ(笑)

そんなに高く無いですよ

>>3581 匿名さん

買えないの？？

>>3582 検討板ユーザーさん
失礼。
3581に対してでした。

開発や交通網発達で値上らないなら、何で値上がるの？？

>>3569 匿名さん

記事読めないから簡単に要約してください！

>>3584 名無しさん

住フは好決算
その理由はドゥトゥールが売れてるのが一因
何故なら1450戸の6割がうれてるから
故に4割は売れてない
=1450*0.4=580戸売れ残り

>>3585 マンション掲示板さん
やはり600残ってる話は本当でしたね。

スミフって完成時には40%残す(60%までしか売らない)っていうのが社内方針って聞いたのですが、違うのですか？

3583←馬鹿だこいつ

去年までの不動産の急激な値上がりが、開発や開発期待だと思ってんのかよ。違うよな。

ビル建てて開発で上がったなんて戦後10年まで。今の不動産がなんで20年前のより安いんだ？？　開発しまくってなんで安いんだ？？　東京人口が倍になってもなんで高値を越えない？

説明してみろよ。開発値上がりステマが。

１つビルを建てると、隣のビルと共に価値を失う。これが今の東京なんだよ。いくら横に縦にビル増やしても全体の価値を失う。マクドナルドが値上げしたら誰も買わないことと同じ。同じ商品が増えるほど全体が安くなる。

選手村による関連施設開発は、ここにはプラスかマイナスか？
BRT路線の整備は、ここにプラスかマイナスか？

っていう単純な問いでしょ。
マイナスなのかい？

ビル開発が、マクドナルドが云々とか勝手な自己解釈論に走り過ぎだね。色んな条件が絡んだ話であって、上記の問いの回答になってないよ〜。

できる前提条件で買ってるから、プラスマイナス０が正解、

残戸数の件はある程度スミフの予定通り(低層階は販売留保されていたから)。
ただ違ったのは、当初、E棟は6月位までに上層階を売り切って坪単価をほぼほぼ確定させた後、留保していた低層階をゆっくり売るつもりであった。
しかしながら、消費税up延期に伴い駆け込み需要が鈍った為、現在に至っても上層階は完売していない。
そこでこの夏以降(年末に向かって)、ある程度焦りながらも、ダンピング価格も出しつつ全戸販売促進をかけているのが現状。
検討中の方は選択肢は少なくなりますが、これからがお得に買える時期だと思いますよ。

>>3592 名無しさん
あのー、上層階まだ売ってませんが‥何も知らないんですね（笑）

>>3593
51階にエステ屋開業してんじゃんｗ
SOHOはこれからなんだろうけどさ
つーか竣工済みなんだから望めば売ってくれるでしょｗ
もちろん住不の言い値だけどね

いまどき中央区で銀座まで車10分でいける場所で坪300万で異常云々っていうやつどれだけ井の中の蛙なんだよｗｗ。Brillia八重洲も結構な値段で完売だし、購入者が大体富裕層だし。君らはおそらくTHE ROPPONGI TOKYOやGFTが分譲当時の値段についても同じように騒いでいたよねー。いや、あそこはさすがに高いから、DTのように手が届きそうで届かないという負け惜しみの程度が違うからねｗｗ。はっき言って、晴海のどこでも坪単価300万なら海外投資家からすると安いと一言。円高なんて関係ない。どうせもっと円高になるからその分利益が出るよ。

いや、マンションはすぐ価格が半分になるから、必要な人だけ買えば良いかと思うよ。

大体さ、たとえDT同格かもしくはより格上のとこに住んでいる人はDTや晴海に対してネガなんかしねーよ。極端に言って晴海がちゃんと整備されDTの価値が上がっていたら、湾岸の同格や格上のマンションの価値も上がるに違いない。しかもDTは抽選ないし金だせば買えるし、ここまで下品なデマまで流してネガしているやつは本当に哀れだな。
もちろん港区の3Aエリアの住民はこのスレをそもそも見ない（笑

3596　どのへんの郊外駅遠マンションをいっているんですか？ｗｗ

>>3594 匿名さん
それはウエストですよ（笑）
本当に何も知らないんですね（笑）

自分が買ったとたん、都合の良い未来だけを予想し、過去を調べない。典型的な投資で失敗するパターン。　

売れ残りというか、ゆっくり売っていく戦略自体、海外では意外と普通。所詮すみふは上場企業だし、貧乏人に安い宿を提供するURでもないから、利益を追求するのも当然のこと。で、結果はそのとおり、営業利益率は大手最高。富裕層はむしろこの手の企業を好んでいる。どんどん財務体質を強化し次の広尾ガーデンヒルズのような名作を作るのを楽しみにしている。

まー、怖いのは地震かな、経済ショックかな。　

3600 だからー現在も過去も含めて調べた上でやはりここの将来を期待するから買ったでしょ？買った人はどこも買えずにここネガすることを暇つぶしにしているやつよりも何倍も調査分析に努力していたんだよ。

買ったなら自信を持って掲示板を覗かないことだな。

2000年　ITバブル崩壊→不動産安値
2006年　いざなぎ景気→不動産高値
2008年　リーマンショック→安値更新
20011年　東北地震→少し下落
2013年　アベノミクス→不動産高値 今ここ

>>3595
それでも1/3売れ残ってるのが市場の評価
あ、売り渋ってんだったね、失礼ｗ

>>3599 匿名さん
E棟上層階売ってますけど・・・。
(あんさんこそ笑われてまっせ)

>>3601
利益率が良いということは・・・

住不をありがたがってるのって関西の人だけじゃないの？
個人的には野村や東建のほうが好み（三井三菱よりは格下）だけどなぁ～
ド派手な外観で中身は普通っていうと、虎シャツ大好きの関西のおばちゃんと通じるものがあるｗ
これは決して批判じゃない、個性があるってことだし、そこが響く層は確実に存在する
大手財閥といわれてるけど、売り方は最早ニッチ狙いだよね

住友不動産が最高益だと、日経新聞にでてたね。
売残りと言われているドトールのことも販売好調だってね。
要するに、スミフとしてはゆっくり売っていく戦略が成功しているんだろう。

相変わらず酷いコメント書いてる人がいるね～(笑)
まぁ何でもいいんじゃないの。損するのは買った人で、買わなかった人は、、、 あれ？儲かるんだけっけ？買ってないから損も得もないじゃん(笑)なんでムキに損する連呼してんだ？不思議だ～
自分と同じ選択をさせ、世の中の人々の救世主気取りか？ありゃ～痛い人

イースト棟の上層階はSOHOですね。先日チラシが投函されてました。
ようやく売り出し開始したんだよね～つまり、これまでは売り出していなかったんだよね～。
売れてない疑惑その１は解消かな？
ちなみに、何故に今までうりださなかったか？は答えありますよ、笑
答えは知る人のみぞ知る。

得するとか損するとかどうでもよくないですか？
欲しければ買うだけ。
損するか得するか考えてたらマンションも買えないつまらない人生ですよね。

スミフの利益が大きいということは、
消費者はそのたっぷりとのった利益分高い値段で購入しているわけで・・・。
買っちゃった人は、高掴み・ジャンピングキャッチにならないといいね。

後に見る目があったか、なかったか、判明することでしょう。

>>3613 匿名さん
あまり相手したくないけど、高くても売れてるということはそれだけの価値があると思う人が多いわけでしょ。高級外車を買ってる人に、車なんて動けばいいし、燃費いいお手頃の車乗るほうがいい！お金の無駄遣いだって言ってるのと一緒ですよ。高売っても買う人がいる。ある意味ブランドなんですよ。その価値がわからない人とは話は平行線ですね。これで消えます。

汚染まみれの埋立てにマンション建てるだけで儲かるなんて、、、騙された外国人がかわいそう。

東京最安値の地価＝ブランド　www 　

>>3614 匿名さん
3613は
いつもの同じ人ですよ。
買わないと決めた物件に何時までも執着するエネルギーには脱帽ですね。
なぜか、ここはそういう方を呼ぶんですね。

スミフのマンションは不動産関係者の人は買わないんだって割高だから。

ここも、近隣のタワーマンションが割安だから関係者がかなり買ってるんだって。

EAST棟住民です。

DEUX TOURSのインターネット環境は極めて悪くて速度がいつも極めて遅い（プラス制限もある、設備が10年前のやつなので他社と契約しても速度の改善はない）

4Kテレビ買っても速度の影響で画質は2Kも出ない。

業者のSUISUIは全く改善する気がなくなおさら利用警告及び制限をかけっぱなし。

住友不動産サポートセンターも　お前ら住民が我慢すれば解決という、お前らこのマンション買って自業自得の態度でむかつく。

購入にご参考ください。

速やかにインターネット設備を更新しろ
住友不動産
恥を知れ

>>3619 入居済みさん
総会で多数決で決めれば大丈夫

>>3620 入居済みさん
何故恥を知る必要あるの？

ここは住友の利益優先マンションなんですよ。
お金掛けずに高値で売って住友がもうける為のマンションなんだから、
そんな細かい事言うなと住友はいいたくなるマンションなんですよ。

ネット環境改善されるそうですね。

よかったよかった。

西新宿３丁目に、65階建て　高さ日本一の235mのタワマン×２棟ができる。
海抜42ｍの高台。
すぐそばに新国立劇場・オペラシティとパークハイアット。 800ｍ先に明治神宮の森。

だそうです。どうですか気分は？

結局、こういう類の製品は、後で買った方が良いのが買える。

>>3625
それでは、死ぬ間際までお待ち下さい。

実際タワーマンション買って大損した人って多いの？

>>3627 評判気になるさん

中古をリーマン前に買って、リーマン後に焦って売った人は確実に損をしているよ

ネット環境改善されるとのこと(本当？)、良かったですね。
せっかく高級感を出していても、日々の生活に支障があるのでは不満が出てもしょうがないと思いますので、改善されて当然だと思います。

お盆期間の賑わいはいかがなものだったでしょうか？
と、ふと見慣れない、いや、前からありましたっけ？SOHOの案内が出てますね。
当然なのかもしれないけど、SOHOも普通に共有施設が使えるみたいで。
上層階のいい場所にあるなと思ったら、SOHOの用途についての利用制限はけっこう厳しそうです。
SOHOだとダイニングキッチンも一部屋として数えちゃうんだなと勉強しました。

SOHOについてはご認識の通り、何でもオッケーじゃないので要注意ですね。住戸兼用の事務所的な扱いだから、店舗などは駄目ですね。
インターネット回線については正直私は不便と感じてませんし日常生活に支障がでるほどの問題とも思ってません。一部のパワーユーザは不満足かもしれませんが、騒ぐほどではないと思います。もっとも改善されることにも否定もありません。環境が良くなるのは賛成、ただし一部の満足満足を得る為の過剰サービスや施設は住戸には不要(現状に満足納得して購入したので)と思います。
管理費の値上げや修繕の積立に影響しない範囲なら大賛成。
所詮マンションは集合住宅ですのである程度は制約の中で妥協しなきゃなりませんね。
それが出来ないなら、自分の納得する注文建築で豪邸作るしかないかな。

SOHOはバスタブ無しシャワーのみか。スパの利用はSOHO住人が中心になりそう。
前に誰かがSOHOと住戸は別とか言ってたが、入口が別なだけでSOHOの人も共用施設使えるわけね。

>>3611 匿名さん
SOHOじゃない階の上層住戸も随分前から売っていたぞ？(大笑)
なんか、己の狭い知識のみ正しいというタイプみたいね？
そんな知ったかに勿体ぶらなくても、どうぞ退場して下さいませ。

>>3630 匿名さん
パワーユーザーが近くにいるかいないかで随分違うみたいよ！

HuluとかNetflix見てたら、時々だけど、止まったりしてたね。
それが全くなくなるってことかな、有り難い！
確かに、現状でも不満までのレベルではないけどね。

>>3632 名無しさん
君の言う上層階が何階以上を指してるかしらんが、E棟の上層は全てSOHOだがら売りに出してなかったんだよ！
SOHO売り出したのは最近ね。
因みにW棟の上層階はとっくに売りに出しててほぼ完売ね。あっ最上階はまだね売りに出してないからね〜
どっちがW棟でどっちがE棟か、分かるかい？
知ったような口聞いて、実際に知らない
のがバレちゃいますよ。
仕方ないか、笑、だって検討してないから営業さんに聞けないもんね〜

正確には、検討してないから営業さんに相手にされなかったのでは？
俺がフェラーリーのディーラーに行っても、試乗すらさせてもらえないのと同じ。
だって乗りたいだけで、検討してないしな。

営業してると言動でわかるしね。
こいつなんやかんや言っても買わないな～って分かるよね。
MR言ったら客だと思ってるのはイタ過ぎだね(笑)検討した結果止めるのと、はなから検討してないのは直ぐに見分け選別されてるのにね。

>>3630
表向き何でもオッケーじゃないのは当たり前
それが徹底されるのか誰が審査して誰が管理監視するのかが重要
エステ屋や法人の営業所も放置っぽいけど大丈夫？

>>3635、3636 匿名さん
あらら、痛い所つかれて相当おかんむりの様ですな？
検討？、そう言えば検討してないね。
それはつまり買ったからね～♪

まあネット情報だけの知ったか野郎には分からない事もあるよね～。
それに、あんたフェラーリから相手されないんだ？
じゃあ上層階(低層階ではない所)は無理かな？

>>3639 名無しさん

買ったってここを買われたってことですか？
品の無い方で残念です。

>>3639 名無しさん

本当に買った方ですか？
イーストの低層階はウエストの上層階より高く売り出されてますよ。
一期で上層を買った方が一番お得でした。

それを言うなら、2012年に買えば良かったじゃん。
安倍さんが、アベノミクスやりますって宣言したでしょ。今になってズルズル高値で買う人がいるから、ダメなんだよ。

当時なら、余裕でクロノや野村とか坪200で買えたでしょ。晴海でさ。

3639は何を言いたいのか分からん。
買ったけどセカンド住まいだから総会とかどうでもいいって？
たまにいますねこういう自分本意な奴。

何やらデキレースの総会だそうで。
だったらどうでもよくなるでしょ。

単純な疑問なんですが、SOHOが上層階なのはなぜなんでしょうか？
仕事するのに眺望はあまり関係ないと思うし、事務所使用とかなら安い低層階で十分だと思うんですが。
そもそも、仕事場と住居兼なのでしょうか？こういうところで仕事する人は他に本宅がありそうな気もするんで、たまに泊まっていく程度なのかなと思うんですが。
バスルームもバスタブ無しでシャワーだけなのも不思議なんです。ちゃんとウォークインクロゼットなんかもあるのに。

>>3646 匿名さん

民泊用だからでしょう

>>3646 匿名さん
聞いてきてよ。答えがあるのか知らないけど。
バスタブ高いのかもね。スミフの節約術？

食洗機を付けないスミフのやることだ。

食洗機にしても装備品にしても、デフォルトでは並の品揃えにしておくからさ、各自で好きに入れ直してくれ～。
ここを買えるお金持ちのアンタなら出来るでしょ？
というのが、スミフの理論らしいぞ！