物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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2784
匿名さん
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2785
匿名さん
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2786
2784
ネガ投稿をしないポリシーなのでご容赦を。
家族で泊まるならビジネスホテルより安いし、共用施設を堪能したいな。
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2787
匿名さん
湾岸は民泊が多いですね。湾岸名物、外国人。バックパッカーの聖地になるんじゃない。安宿街になってきてる。
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2788
匿名さん
民泊凄いよ。一泊2000円とか大量にあるじゃん。
まんが喫茶潰れるだろ(笑)時代が変わったなー。
ハウスメイトとか、賃貸業は潰れてもらいたいわ。
仲介手数料ふざけんなって感じ。
退出でも揉めるし高額請求で大変な目にあった。
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2789
匿名さん
ところで、DTは方角によっては隅田川の花火が見えたりするのかな?
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2790
匿名さん
民泊問題、わかってはいたけど混沌としてきでるようですね。
スパやらラウンジやらが民泊にとっても魅力となり、中国人などがわんさかいるようですね。
検討者、入居者にとっ由々しき問題です。
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2791
匿名さん
>>2786 2784さん
買えば、その共用施設を堪能しほうだいですよ?
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2792
近隣住民
マルエツにも中国人の方が毎回合いますよ。
ぱぱす、でも。
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2793
マンション検討中さん
>>2792 近隣住民さん
だからどうした?
中国人がいない都心エリアって、今どきあるの??
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2794
匿名さん
>>2793
感覚値ですが豊洲中心部はほとんど中国人はいませんね。白人などの欧米人は多いですが。
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2795
匿名さん
>>2794 匿名さん
私の感覚だと、豊洲はかなりアジア系が多いです。そもそも、隣町が枝川ですし。ただ、アジアの時代ですから、誇りに思っていますし、実益あります。
麻布広尾、のような感じで、豊洲枝川、と、認知・発展すれば良いと思います。
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2796
匿名さん
映画 パッチギの舞台の枝川ですか。。
都民は死んでも近寄らないエリアですね。
ニュースになりませんが、多くの日本人が
朝鮮の方々に○されてます。
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2797
匿名さん
>>2796
パッチギ!の舞台は京都ですよ。
枝川には深川南部保健相談所があって母子健康診断や予防接種等を実施しているので、こどもが小さい頃は何回か行きましたね。(江東区の話です)
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2798
匿名さん
枝川だろ。なんで京都が出てくんだよ(笑)撮影で?(笑)
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2799
匿名さん
>>2798
すいません真面目に枝川が舞台の続編の存在を今の今まで知りませんでした。普通パッチギ!といったら沢尻エリカの出演している1作目だとばかり思っていたもので…
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2800
匿名さん
民泊、利用したいなと思う反面、どうなんでしょう、住民さんにとっては。
スパとかバーの特権も、お客さんが増えてきたら雰囲気変わりそうですし。
とはいえ、オーナーがちゃんと維持費払ってるわけですから、利用できないのもおかしい。
バーなんかは旅の話とか聞けたり、外国人が増えたらそれなりに楽しい雰囲気になる場合もありかもしれないですが。
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2801
入居済みさん
このマンションは民泊禁止ですよ。これからは厳しくなるでしょう。
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2802
匿名さん
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2803
匿名さん
ここでは民泊は許されませんよ。スミフも厳しいし、住民も徹底的に戦いますよ。
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2804
匿名さん
ここは妬みと嫉妬ばかりする非検討者が目立ちますね。かわいそうに。
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2805
匿名さん
パッチギも枝川もDTとは全く無縁なのだが、無理ネガも過ぎるでしょう。
実際に、スパで癒され、バーで物思いにふけながらお酒を嗜む。最高の毎日ですけどね。
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2806
匿名さん
すでに民泊禁止を強化する機運が住民内で大きく高まってますので、今後、ここでやるのは無理だと思います。
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2807
住民板ユーザーさん1
ここなら民泊で1泊2万円くらいいけそうだな。うはうはだ。
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2808
匿名さん
このあたりでおいしいステーキ専門店ってありますでしょうか?
チェーン等ではなく普段の外食として使えるお店を探しています。
こじんまりしていても問題ないのですが調べても出てこないです
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2809
匿名さん
とりとんにステーキ屋ありますけどちょっといまいちかも。月島の山ぐちというところは結構いいよ。あとは銀座まで出るかかな。
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2810
匿名
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2811
匿名さん
銀座ではなく地元探してるんです。
普段気軽に立ち寄れるようにです
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2812
匿名さん
かなり前に、ステーキ屋の質問にレスしたら、レスをしてはいけなかったみたいな批判をされたのですが...
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2813
名無しさん
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2814
匿名さん
>>2813
自分で焼くよりおいしいものがほしいのです。
独身なので一人で気軽にいきたいほうがよいとおもいます。
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2815
匿名さん
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2817
匿名さん
2793
ここは、検討すれですよ。
検討する人には、良い情報なのでは(笑)
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2818
匿名さん
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2819
匿名さん
>>2818
そんなことはわかるけどさ、毎日仕事でがんばっておわったあとに
気軽に立ち寄れるステーキ専門店は必要でしょ。くだらんチェーンとか
ただ有名なエリアにある、とかではなく至高のステーキがたべたいとはおもわないか?
一人でもいけないと意味がない。
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2820
匿名さん
三井さんが『価格がわかる三井の住まい』をキャッチコピーににしてきましたので益々住友不動産の価格がいつまでたってもわからない住友不の住まいと差別化が進んできますね。お客さんとしてははるかに価格が明示されている三井の住まいの方が検討し易いし安心でしょうからそっちに流れるんでしょうね。マンションの先高感がなくなってきてますし金利がとんでもなく安いためお客さんが買えると思っている値段よりはるかに高い値段のものも家賃払うより安く買えるので住友さんも早く価格を開示した方がメリットがあると思いますが。トップダウンの会社なのでトップがそう思わなければそうならないいんでしょうけど。早く買わないと次は値上がりしますよ戦略はそろそろ潮時じゃないですかね。
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2821
匿名さん
ステーキ専門店をテナント内に誘致したい
議案提出したら可決されるかな?一応マンションの中では最大議決権持ってるけど
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2822
匿名さん
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2823
匿名さん
>>2822 匿名さん
いや、するけど問題はそこじゃなくてどこのお店を誘致するかじゃん? やはり炭火焼きだよね?
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2824
匿名さん
>>2823 匿名さん
いらねー、他所で食ってこい。
ステーキステーキってどんだけ肉好きなんだ?
晴海埠頭公園でBBQでもすれば、笑
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2825
匿名さん
>>2824 匿名さん
肉大事だぞ。いい仕事も肉からと言われてる。
炭火焼きか大火力を優先して溶岩焼きか。
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2826
匿名さん
>一応マンションの中では最大議決権持ってるけど
ほう~、ステーキ小僧、DT買ったのか。いろんなスレを汚してたが、DT哀れ。
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2827
匿名さん
お仕事はガテン系なんですか?体力使いますもんね~(笑)
豊洲に熟成肉の鉄板焼がありますよ。
ちょっとお高いけど、お一人様でもカウンターだから問題なし。
美味いステーキ食べたきゃちゃんとお店に行きましょう。
マンション内にステーキハウス誘致しても誰も来てくれませんよ。
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2828
匿名さん
>>2826
うむ、ついにDTをかってしまったでござる。だからステーキハウスを誘致しようかとおもってる。
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2829
匿名さん
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2830
匿名さん
こういう話って、ある程度具体化しないと、乗ってこないのでは?
だから、具体的に、誘致の見込みとか提示した上で、示さないと。
個人的には、ステーキよりも、寿司の方がいいな〜。
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2831
匿名さん
MRで5000円もらって
民泊で6000円で泊まれば良いのかな?
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2832
匿名さん
へえ、住民さんの意見でお店を誘致したりもできるのですか?
まだ決まっていないテナントとかあるのですか?
頻繁に利用できる和食系の定食のあるお店などあると助かります!
それから、前の方にドゥ・トゥールは民泊禁止とおっしゃっていた方がいらしたけど
こっそりやっている人もいるのでしょうか。
世帯が多いと自由度も高そうですけど、管理も大変なのでは。
いろいろな住民さんもいらっしゃると思われますし。
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2833
匿名さん
>>2831 匿名さん
夫婦で別世帯のフリすれば、一万円、ケットでは?
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2834
匿名さん
>>2830
いや、いや、誘致の算段自体はついてるんだけど、溶岩にするか炭火かでだいぶ違うから迷ってる。
炭火だと匂いがしてしまうから高級感が損なう恐れがある。だがステーキとしては炭火のほうが圧倒的に
上手いのもまた事実。シェフとどうしようか悩んでるのよ
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2835
匿名さん
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2836
匿名さん
>>2835
だよな。やはり炭火にするわ。部位はイチボ
スパあがったあとにワインと食事を堪能できるようにする。
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2837
匿名さん
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2838
匿名さん
>>2837
なぜ?ここの検討者にとって有益だとおもうが?
見ての通り、このあたりにステーキハウスはないんだ。
それができたらこの物件単独でまさにコロニーとして稼働できる
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2839
匿名さん
みんなステーキ坊やに遊ばれてるんですよ。笑
DTに飲食などが入る店舗スペースなんてありませんから。
よほどステーキとDTが好きなんでしょう。
変なネガじゃないからスルーか遊びに付き合ってあげてるのかな?笑
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2840
匿名さん
>>2839
入るスペースがあるから商談になってるんですけど。
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2841
匿名さん
>>2840 匿名さん
住民じゃないけど、近くだし食べに行ってやるよ。美味しいのよろしくな。
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2842
匿名さん
>>2841
おう、サンキューな。ただ住民が結構気軽に行ける店にしたいからそれなりに高いぞ。
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2844
匿名さん
ネガもステーキだけは、どうでもいいでしょ(笑)さすがに。
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2847
通りがかりさん
>>2837 匿名さん
住民版はエアビー対策で、大変ですね。
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2848
匿名さん
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2849
匿名さん
ここは外国人が多いので、民泊による民泊のためにあるようなマンションだと思います。
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2850
匿名さん
購入前に民泊okで、購入後に何の問題もなくダメとか、詐欺に値します。購入前に民泊不可物件と謳えば買い購入者はゼロです。いません。検討者様の意見ください。
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2851
匿名さん
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2852
マンション検討中さん
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2853
匿名さん
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2854
匿名さん
購入前に、民泊OKって誰が言ったの?
管理規約(案)でも素直に読めば民泊厳しいって分かるよ。
それを明確にしただけだけど。
訴えるなら売ったスミフに言ってくれ。住民は関係ないから。
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2855
匿名さん
そうそう、誰が購入前に民泊OKって言ったの?
それこそ問題だが。
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2856
匿名さん
一般的なマンションだと管理規約で住戸での営業は禁止ってなってたりするけど、SOHOがあるってことで営業OK。民泊朴も同じことだから、禁止できない。
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2857
名無しさん
>>2856 匿名さん
どういうこと?
SOHO用の部屋じゃなくても、同じ規約ということ?
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2858
マンション検討中さん
素朴な疑問です。
竣工して、入居開始しているマンションの未入居分の管理費及び修繕積立金は
どこ(誰)が補てんするのでしょうか?
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2859
匿名さん
いつからこのマンションは投機用になった?
勝手に投機マンションにしちゃダメだろ?
それと、勘違いしてる人いる様だけど、SOHOと住宅の規約も同じ扱いではありません。
で、どの部屋でも商売していいわけじゃありません。
どーせ煽りの輩が荒らしてるだけかと思うけど。
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2860
匿名さん
騒いでるだけでどーせ検討もしてないだろうから単なる妨害?
本当に検討してる人はここのデマは信用してないから実害ないけど。
嘘をついちゃいけませんよ。
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2861
匿名さん
区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主なので、売主に負担義務がある。
ただ、未販売住戸が多くて使用料を徴収する共用施設の稼働率が管理計画より低いと、管理組合の収入が下がって赤字ってこともありうる。検討しているのであれば、管理組合の収支も要確認。
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2862
匿名さん
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2863
匿名さん
民泊OKにした方が、購入希望者が増えて、高く転売できると思う。
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2864
匿名さん
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2865
匿名さん
民泊禁止にすると、ガラガラのシャトルバスは中止、スパも赤字で中止、死亡だよ。民泊業者が大量に部屋買って大々的にやるんじゃないの。売れ行きが悪過ぎるから。
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2866
匿名さん
誰かもレスしてたけど民泊OKのマンションなんて誰も買わないよ、このご時世。
自分が使いたいのと、購入したいのは全く意味が違う。
もー諦めなよ(笑)
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2867
匿名さん
2865
それも心配ご無用だよ!以外としつこいね~(笑)粘着君と名付けましょうか?
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2868
匿名さん
共用部分の変更は管理組合の特別決議が必要で3/4以上の賛成で可決。赤字でもなかなかやめられない。
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2869
匿名さん
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2870
匿名さん
民泊可能な空き部屋を探して購入する投資家もいるよ。
不動産屋に確認してみて。
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2871
匿名さん
DTの一発逆転は民泊しかないとおもうがなー。なんで俺民泊押ししてんのかも分からんが、、
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2872
匿名さん
DT買った人は儲からないんだよ。つまりあれだ。なんか一花火打ち上げてもらいたいわけだ。民泊でのし上がる方向かな。
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2873
匿名さん
先週の日経に記事があったけど、タワマンってパーティルームでの結活とかルールがあっても守られていないってのが実情。民泊もおなじことでしょ。
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2874
匿名さん
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2875
匿名さん
>>2873 匿名さん
それが一番の本質的な事だね。
ここでマンション規約がどうとか法律がどうだと言ってるやつがいるがそんなのは問題じゃない。
タワーに限らずペット禁止でも飼ったりベランダ喫煙禁止でも吸う奴はいくらでもいる。
規約に書いてたら守られるなら苦労しない。
だから刑法でもそれを守らせるための強制力を働かせるために執行者たる警察がある。
ここみたいな投資層や外国人が多いと当然規約違反なんてゴマンと出てくるわけで紙に書いてあるなんて関係ない。ルール違反するやつなんてそんなのお構いなしだから。
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2876
匿名さん
管理組合にも強制力があるんだけど、規約をきちんと守らせるかって管理組合しだい。入居が始まっているから、ここの管理組合がちゃんと機能しているかも要確認だね。
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2877
匿名さん
いやいや、
価格が暴利で、買わない
しかし、高くても民泊で儲かりますよ。
と言えば話しは別だ。
インバウンド、外国人旅行者を取り込む。
それは民泊のことである。
まさか外国人が日本に住むために買うと?
そんなわけない。
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2878
匿名さん
>>2876 匿名さん
強制力ってほどでも無いよ 。少なくとも組合単体での強制力が無い。
だから結局規約違反で強制力を持たせるには裁判を起こしてそこでお墨付きを貰わないといけない。
が、それをみんなやりたがらない。訴えた方が全部根拠を集めないと駄目だからね。しかもやるなら組合費からそれを拠出しないといけないし。
そこまでの合意を得るには組合員みんなが強くそれを排除するんだっていう意思が必要。
だが果たして集まるかな?
実需中心の普通のマンションの規約違反だってなかなかそれができない。なにせ仕返しや逆恨みも怖いし面倒事はみんな避けたい。
ここはどうだろうか?実需よりも合理的な資産運用を重視する輩が多いんでは?であればなおさらそういう縛りを設けることには反対のやつ多そうだがな。それに中国人とかの富裕層は自分たちの利益のためには容赦ないしな。ある程度は織り込まないとこの辺のタワーは住めないと思うぞ。それにそうしないと上手く育っていかないのがこういう投機マンションでもある。
庶民の普通マンションと同じ感覚で住もうと思うほうがおかしいな
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2879
匿名さん
>>2874 匿名さん
かもね。特にオリンピックとか大規模イベント時は儲かるはず。
ホテルがそもそも取れない場合もあるしね。
1泊四万で70平米だったら格安だしねー
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2880
匿名さん
だからさあ、誰から「民泊OKです」って購入前に聞いたの??
だれも答えてくれないんだけど。
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2881
匿名さん
ここのロケーションだと民泊で利益得られるのはオリンピック期間の2週間ってところ。とてもペイしない。
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2882
匿名さん
>>2881 匿名さん
いや、それは無いわ。
花火大会にディズニーランド近いし秋葉にも羽田へのアクセス良いから中国人御用達でしょう
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2883
匿名さん
民泊がOKなのか知りませんが、他のマンションでも一部だと思いますが民泊の問題があるんでしょうね。
と言うか、オリンピックで利益得られるということは、オリンピック開催中は、こちらのマンションは立地的にも最適っていうことかな。
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