DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

ここは、気に入った間取りが無くて、検討から外してたんだけど、今日、建物を見たらカッコ良いですね。このエリアで一番良い外観と思いました。もっと売れても良い気がするんですが、高いからかな。春海って、便利さ以外にも、今後、商業施設とか出来て街並み良くなるんですかね？

２６０１：

私の答えは「Ｙｅｓ］です。

供給と受給はある範囲内（たとえば湾岸エリア；これは日本／世界的には点でしかありません）だけの議論では全く意味ありません。むしろ投資的観点からすると全く逆です：供給が増える（投資が増える）ところは買いです（少なくとも数十年間は）・・・・どの側面から考えても都心三区は基本買いです。とりわけ湾岸、日本橋エリアは間違いなく買いです。なぜならば多くのお金がここに落ちています（投資が続来ます）。お金はお金の集まるところにしか集まりません。そして、それが限界を超える・・・常にその循環です。そのあるときを人は「バブル」と呼びます。湾岸、日本橋はまだまだ投資が続きます。従って当面（いつまでかはわかりませんが）買いとしか言いようがありません。もしここが良い投資でないと思えば・・・日本の何かに投資すること自体が大いなる「疑問」と言わざるを得ません。　お金に色がついていない（グローバルな経済になった今）限り２０世紀の常識は通用しません。　反論は不要です。ただ、本文を読んで頂いた方の健全な投資判断にお役に立てれば幸甚です。

>>2602 匿名さん
なかなかの話しですね。
否定もしたいけど、その話し納得する事多いにありなんじゃない。

五輪開催によって選手村やメディアセンターを建てるのに、膨大な国の予算かけて、ゼロから街が作られるのって、都心3区では今後あり得ない地域。
3年後辺りには風景が全く変わってるのは面白いエリアだね。
資産価値がこれから下がるとは思えないね。

>>2602 匿名さん
コメントありがとうございます。参考になります。

経済成長していないのに、国がお金をかけて建物を作った選手村は、オリンピック後は住宅として供給される。供給過剰になると判断するのが普通かと思うけど。

いつまで高度経済成長期の夢を見てんだか、極論を言えば東京は農地になるだろう。50年後に60歳以上が人口の半分を占める。製造、サービス何もできん。東京に投資がないというか、日本の主力企業の株価を見ればわかる。車、銀行、不動産すべて一方的に下落。

>>2607 匿名さん

あらあら随分と悲観的ですね。
マンションのネガというより日本経済に
失望されているのですね。
景気よくなる様祈りましょう。
祈るだけじゃ何も変わりませんが、気休めにはなるかと。

まず、50年先とか、そんな長いスパンで不動産の価格を気にしてる人はいないでしょ。個人的には、10年です。飽きてきて買え買えますから。国内経済と言う意味では、下がり気味の傾向は否定しません。個人的には、税制がネックになると思います。イノベーティブな人、海外に活路を見出しますからね。私は、10年後に不動産の価格が暴落しなければって思っていますよ。価格上昇局面なので下落リスクはあると思うけど、10年間位の住処が必要だし、その期間、金の為に住みたく無い様な所に我慢して住む事はしたく無いですね。

どなたかもおっしゃってますが、外観写真、竣工写真を見ても、カッコいいなと思います。
やはり、普通一般のマンションとは全く違う雰囲気を醸し出していると思います。
イメージ画像かと思うような素敵すぎる写真もあり、生活臭はほとんど感じられないです。
毎日こういう場所で暮らすとテンション上がりそうだなと思う反面、
静かで落ち着いた暮らしを望む人には合わないかも？と思ったりもします。

>>2610 匿名さん
短期的な話しはしていないって言ってますよね。入口が下降してると10年後も下がってますか？入口が上昇してると10年後も上がってますか？あなたは、投資家目線のコメントしてますか？その場合、10年後の予測をお持ちですか？

>>2602 匿名さん
確かにそうなんですが、心配しているのが供給過剰です。選手村後間取りを変えて販売する際の価格が、晴海の将来の地価の基準になると思っているのですが、早く捌きたいとなると思うですが、そうなった場合価格も安くなる心配はないでしょうか？今のタワマンの坪単価400万になるんじゃないかという勢いですが、そんな中、選手村跡地いわゆる中古だし坪単価250万とかありえますか？あれだけの戸数を富裕層で埋めるのは難しいのではないでしょうか？

坪400時代はまだ先のようですよ

引用
ウエスト棟 36-40F - 西 3LDK 70.98平米 7280万円 339万円
ウエスト棟 36-40F - 西 3LDK 70.98平米 7280万円 339万円
ウエスト棟 36-40F - 西 3LDK 70.98平米 7280万円 339万円

これいつの価格？
多分１期じゃない？

>>2614 匿名さん
ウエスト棟...じゃないっすか。その価格帯の時代はもう終わりましたよ。今は、同じ間取りでも8400万とは8900万とか劇高ですよ。3期に購入しましたが、ウエスト棟はその時点でほぼ完売してましたよ。ただおっしゃる通り坪400はまだ先かもしれないですね。

東向き高層中部屋、70.98㎡、9380万円。
坪４３６万ですが。

>>2615-2617
部外者は現在の価格を知らない

>>2617 匿名さん
強気ですね。多分一期と坪100万円は上がってます。
６６㎡の部屋で2000万円高ですか？

>>2618 匿名さん
あらら、部内者さんの書き込みって事？
必死過ぎ