DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

なんか中古でいっぱい出てますね。早速買取転売でしょうか。こういうのも一回売れてるので販売が結構進んだみたいになっちゃうんでしょうけど実際には未入居で販売中なわけですから販売中住戸は結構な数ありますね。

売れ残りを中古に流すデベもいるらしいけど、スミフはそういうことする？

それなら、残りは中古に回して完売ってことにするでしょ。三井は過去に例がある。

>2185

オートロックがあっても住民が共連れを黙認していたらセキュリティなんてないも同然。

いや、外の方が人少ないから、、、マンション内が危険なのよ。

確かに、出入り激しいのでチェック無しで入れそうだね

>>2195さん
それもそうなんですけれど、
お願いしても改善されるかどうかっていうのは住んでいる方のモラル次第なのですよね。

外観云々というアプローチじゃなくって危険だから、もしものために…というような形で行けば
判ってもらえる可能性も高いのかなぁ。

マンションだとふとんほしできないですよね。
バルコニー柵以外で解決する形が取れれば良いのだけれども。

>>2196

布団は、干さないと不衛生だし、仕方ないのでは？布団乾燥機と言っても、限界あるので…。

空中族がお住まいのタワマンはここですか？

内容がない酷い特集だったね。クローズアップ現代のクオリティの低さに驚いた。コメンター陣も知識なさすぎて、あれでは天下のNHKでコメントできるとか唖然としたわ。

DTの多分北西角が最初にでてましたね。あれはスミフが売ってる新築部屋？それとも転売屋の部屋？

また空中族っていうネーミングも安易につけた感丸出し。この名前だと、転売を繰り返して売却益で住みかをレベルアップするという意味には取れないし、ただ単に高層ビルに住んでるというイメージしかわかない言い方だべさ。あんなチンプンカンプンで中身のない番組作るなら受信料払う気なくすわ。

ワールドビジネスサテライトの方がまだ内容的にはもうちょっと頑張ってると思う。あれで受信料払えってちょっとね。看板番組なんだから、プロデューサーとディレクター変えた方がいいよ。恐らく製作者サイドの知性が足りてない。

DTももっとまじめに紹介して、今売り出し中とかちょっとくらい宣伝させるべき。あれじゃどこの物件だか普通はわからん。

>>2208
30分番組だし仕方ない
貴方が不動産に多少の見識があるから物足りなく感じるのであって、
一般の視聴者は「へ～凄いな～怖いな～なるほどな～」って受け止めてる
逆に全く知らない世界については貴方も素直に上記のような感想を抱き、
何の疑問も感じずに受け入れてるはず
テレビの掘り下げ方なんかどこも似たようなレベルだよｗ
つーか業界人が唸るような構成だと一般人には難しすぎてウケが悪いと思う

あれ、モデルルーム？
壁のクロスが特殊オーダーだね。通常は白なのに色が付いている。
本当にここかいな？(笑)

第5期の販売ってどれ位の戸数出すのでしょうね？
この辺りで流石にもう最終期になってくるのかな…と思いますがどうなのでしょう。
戸数が多く、販売価格も高いというような状況ですから、ゴールはまだもう少し先？
販売価格の基準価格自体は、もうあまり上げては来ない？
どういう状況なのでしょうね。

まだＥＡＳＴの超高層階は売り出してませんので、ずっと先になると思いますよ。
たしか、今、東向き、西向きのやや高層７１平米で￥８９８０だったかな。

やや高層って何階くらい？

確か３０数階ぐらい。
ブロック売りだから、多分その下２０階ぐらいも値段同じだと思う。

一ヶ月前にWEST中層あたり北西向きは71平米8000万弱と聞きました。
違いすぎません？人によって、値段違うってこと？

北西向きは西向きの間違いだと思いますが、８０００万円は２０階より下の話じゃないですか？

確かに18,19階あたりです。真正面にTTTとはいえ、ほかの方向は抜けてるので、
ほとんど同じ階で、差が1000万ってよくわかりません。

>>2228
パーシャルで抜けてますね

>>2222
住友は売り方が特殊だから何とも言えないけど、
上のほうに竣工後は期や次に制限されないってレスもあるし、
ダラダラ先着順みたいな感じで売ってくんじゃない？
ゴールは相当先というか東京五輪ぐらいまでは余裕で引っ張ると思うけど、
価格調整についてはケースバイケースじゃないかな？
例えば今秋までにほとんど売れなかったとしても、
きっちり増税分は乗せてくると思うよ、そういう会社だしねｗ

去年の話ですが、MR行った際にまだeastも売り出してなかったけど、eastの高層でも希望があれば押さえられますと言われたよ
買わなかったけどね

まだ売り出してないとか言ってる人もいるけど、属性良くて買えるお金があれば、倍率つく物件でなければ期とか次とか関係ないですよ。
実際販売期は進んでないのに昨年より残戸はいくらか減ってるようですしね。

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>>2232

こういう講師って、湾岸タワマン買えるくらいの収入あるのかな？

実際買える人にならないと、というか、価値観が近くないと、適切なアドバイスって、できないと思うんだよね。

スパのお湯の入れ替えは、どれくらいの頻度なのでしょうか？

３５００人規模だと、衛生面が心配です。

中学教師の方が、生徒４００人のプールで管理に苦労している
ようだったので、質問しました。

MR行った時に聞きましたが、残り500戸と言っていましたよ。
また、選手村のシンボルタワマン2棟は、70平米億ションとか噂もありますよね...
まだ何も決まってないけど。

>>2235

どこでその噂があったのですか？

基本MRで聞いた話っす‼︎
オリンピック後も楽しめそう...だよね...

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000071605.html

デベは、販売業者として法定の責任を負う中、結構適当なこと、言うのですね。一定の根拠をもなしに、近隣の販売物件の価格を言って良いのでしょうか？

船着場から、クルージングとかでないかなー
晴海なんもないけど、住みやすいんかな。
地価が上がる条件もたくさんあるけど、下がる理由もたくさんあるし、迷うね〜
やっぱ豊洲かな

>>2238
んーめんどくさ
俺は別に何言っても良いと思うけど...
そもそもDTが億ションになるとか確定的に言ってるわけじゃないし、選手村後これだけの再開発が進むから、面白くなりますねって言われるより、億ションいくかもしれないですねって言われた方が具体的で良いんだけど。あくまでも判断するのは自分自身だし、ずっと曖昧なこと答えられるよりマシだと思うわ。

せっかく海が近いですから、船遊びなど身近にできると良いんですけど、日本はあまりそういうの充実していないように思います。ドトゥールならクルーザーやヨットの所有者がいてもおかしくないと思いますけど。
マンション前からクルーザーで行ってきま～す！なんていうの、似合いそうです。せめて海上タクシーなんかが利用できたらいいのに。

まあ、坪４７３万円で７０平米ならたしかに「億」いくよね。
もう驚きもしない。

>>2241
確かに‼︎せっかくだから何か活かして欲しいっすね。カーシェアみたいな感じで、船シェアは無理か..(そもそも船の免許がないや)

>>2242
473万と聞くと、絶対無理でしょと今は思うけど。おっしゃ通り可能性は、0ではないですね。
外人次第って事ですね。世界に挑んじゃいますか

噂というより、客をその気にさせるためのセールストークでしょ。まともに信じる人はいないというか、信じる人は、買うためのもっともらしい理由が欲しいだけ。デベは、そっと、背中を押してあげるんだよ。足を踏み出した先が天国が地獄かはともかく。

月島直結はすでに450万超ですよ。こことは立地が違うけど。

>2233

S氏は提灯記事が有名。お金をもらって宣伝するだけ。真に受けると判断を誤る。

イースト高層ってどこら辺から言われてるか分かりませんが、基本的に上層部はSOHOだから住居目的の方は関係ないですね？そこを賃貸にするか分譲にするか決まってませんでしたが、結局どーするのか？
いずれにしても、未販売物件はイーストが大半でSOHO含め500は妥当ですね。

＞2248
結論は来年も供給数No1は譲らない！

君たち！有名人ですね！　空中戦を楽しんでください。

「追跡！タワマン「空中族」　驚きの錬金術」

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/1.html

ケガをしないように！

残り500もないよ。嘘はいけないよ。

>2241
オリンピック村開発に向けて、晴海周辺の海運利用も整備されると思いますが
今でもDTの御近所には、屋形船の船着き場や勝どきマリーナがあるので
以外と気軽に船遊びが出来る環境かと思います。

2号線って、今年の年末に開通するんだっけ？

>>2253
そうですよ。
住友が虎視眈々と待ち構えてます。

屋形船ってのもありましたね。
日本の夏って感じです。
海上から眺める夜のマンションもきれいだろうな。
ちょっくら飲んでくるわと屋形船に足を向けるのもオツだと思います。
海のそばの暮らしならではの楽しみがいろいろありそうですね。

マンションのバーも良いらしいですが飽きてしまったら他に行きたくなるかも。
海の見える隠れ家的なバーなんて近所にありますか？
スパでひとっ風呂浴びてから飲みに行くなんて贅沢だなぁ。

>>2254
ありがとうございます。

汐留まで歩いても15分くらいでいけることになりますよね。汐留勤務的にはありがたい。真夏は辛いかもだけど。

>>2256
もう一戸いかがですか？

2・3年後に勝どき東が、@290-@410で大量供給
されると、ここは目もあてらんなくなるなぁ。。

古いわ
値は高いわ
駅は遠いわ
ショボいわ
・・

>>2258
甘い！勝どき東は平均で＠４００超える。
逆に言うと、＠４００以上で売れるタイミングじゃないと販売開始しない。三井はバカじゃない。

>>2259
なるほど。

400以上で売れるタイミングって今しかないと思うけど(笑)

2-3年したら新築も中古も下落基調になるのはわかってるし。駅直結と言っても所詮勝どき駅だから大したインパクトにならない。こういう地域で大事なのは駅近だけでなくコンセプト。壮大なエントランス、快適なスパなどそういった売りが大きな強みになる。

>>2261
なるほど。

>>2261
2～3もしたら下落基調ってのも浅知恵ですよ。そんな単純な話ではないてす。まだら模様になるし、企画力の問題も大きい。
三井は、価格をコントロールしてる側だと思っておけば間違いありません。

>>2263
なるほど。

ニューヨーク、ロス、台北、シンガポール、香港に比べると東京はまだまだ割安なので2、3年で東京が下落基調になることはないんジャマイカ？

そうですね〜、勝どき東は五輪後の景気下り基調だとしても、坪400近く行くだろうね。
選手村できて人口増えて、商業施設や学校やら企業施設やらができて、BRT通って、勝どき駅改修終わってのタイミングなら日本全体の景気が落ちても、このエリアにこれだけデカい、ビジネスビルや商業施設も入った勝どき東は、やはり安くはならんでしょう。

また、これらと隣接して集積したTTTやKTT、DTのエリアは、一体住宅開発エリアとしての可能性は大きい。

住戸開発数が多いから坪単価安くなるってのは、郊外やら地方ならあり得るけど、他の区から人口流入が増加傾向にあって、新橋銀座に近く中央区であれば、日本の住宅全体の総論には当てはまらないと思う。

別に個人的願望とかではなく、勝どき東とか出来たら検討したいと思ってる1人の推測ですが。。

その中で東京だけ唯一、人口減少と超高齢化のためマイナス成長が予定されている都市だね。また国際性も一番低く、投資マネーも低調、なのに移民受け入れ無理な国民体質。２０２０あたりで下がるでしょ。

中央区の新築マンションで、＠４００以内のマンションなんてねーよ。笑
ブランズ、ブリリア、パークハウス日本橋大伝馬町・東日本橋など、grossで４００超え。

>>2267
ドヤ顔で投稿されてますが、
中央区と例えば豊島区北区とかでは、2040年人口予測による増減全然違いますよ。。中央区は数少ない増加予測エリア。

不動産は、日本平均単価で買うわけではなく、固有資産なので、もっとミクロに見ないと、日本全体は〜とか東京経済は〜では、見誤りますね。。

400以下は山ほどあるよ
月島、築地の三菱は坪350でまだ大量売れ残り
湊の高層階でも400以下
明石町、人形町エリアと比較しても意味ないでしょう

豊島区が消滅なら、中央区も消滅だろｗ　

ミクロが終わってんだろうがｗ

新築マンション乱立して、人口増加とかまったく意味がない。

あなたの中古が売れることにはならない。

>>2272
マンションが千の単位で作られたって、人口が万の単位で増えたら足りないでしょ？
大手デベは、昔よりさらに市場支配力を増して、完璧に読み切ってコントロールしてる。

意味不明　便利な豊島区が消滅で、不便な中央区の中古マンション買いあさるの？

ないよね。

マンション２０００戸共有に対して１５００戸が埋まる

これを何年も繰り返して人口が増えたように見える。

しかし、人口の絶対数が急減する中、空き家率だけが爆発的に上昇する始末。

埼玉の都会
豊島区を消滅可能性ありと言わないで…

今年初の販売決定

＞平成28年5月24日第5期先着順受付開始　
＞販売戸数…5戸
＞6,580万円〜

５ヶ月かけて、５戸ということですか？

客が着いた分だけ売り出すんでしょうか？

マンション寿命５０年までに完売できるのか？

>>2279
そう。
たぶん、環状２号が開通するまで、格別積極的には売らないと思う。

>>2281
その後の売れない言い訳シリーズ

多分五輪前までは売り急がないと思う
多分五輪後までは売り急がないと思う
多分地下鉄決まるまでは売り急がないんじゃない？そういう方針だから
多分地下鉄開通するまでは売り急がないと思う、住不は体力あるから

>>2282
地下鉄はないな。住友は、もっとリアルで計算高い会社。

昔は竣工後までは売らない計画だと住友の営業から聞いていた人もいたが…

2282だけじゃネガっぽいから一応フォローも・・・

ＷＣＴも豊洲の三本も途中ネタマンと化しながら何とか売り切った
しかもリーマンや震災ショックがありながら・・・
アベノオカゲでどの物件も今では含み益が出てると思われる

んでココ
今後も順調に経済が推移すれば、遅くとも東京五輪前には完売すると思う
秋には増税イベントが控えてるし、
何といっても五輪の後ろ盾は絶大で下がる要素は皆無、これが大方の見方
ま、既にピークって声もあるし火種は世界中で燻ってるから、
未来予想については自己責任ってことで・・・

ＷＣＴっていうか、アベノミクス効果がなければどのマンションだって売れなかったわけで、経済がどうなるかでしょうね。


みんな地震の周期を恐れているけど、経済の波動・周期の方が正確にあるわけで、見るべきものは経済一本化と。当然、投資なので当たり前だけど。

第5期って今年初の販売なんですか！？
もっと頻繁に売ってるのかと思ってました。
しかも5戸とは、すごい余裕だなと思います。
1,450戸もある大規模なマンションの売り方には思えません。
いったいあといくつ残っているのでしょうか？
9月で竣工後1年を迎えるのだと思いますけど
あまりこだわりはないのでしょうか。
2282さんのレスを読むと、売れないというより
積極的に売ってないという雰囲気も感じます。

住友の目的は、あくまで「高く」売ることですからね。
「安くするくらいなら売ってやらない」という態度。
総合マンションギャラリー方式にしてので、経費もかからない。
大したもんです。

次は環状2号通った12月だね。

初期のモデルルームでの説明のときにも、確かに、竣工2年以内の完売はないと思います、と営業さん言ってたよ。

初期のここの掲示板にも同様のこと書き込まれてたから、別に嘘なく本気でそうなんでしょう。

スミフにとってはこの規模だと７－８年以内に最終完売すれば予定通りくらいの感覚だろうから、驚くことではない。

新規供給があまり出ないエリアであればそういう売り方でもいいんでしょうけど今後勝どき、晴海だけでもパークタワー晴海、勝どき駅直結再開発、選手村の6000戸等とんでもない数の供給がある上、豊洲、有明でも大量供給があるため湾岸は結構厳しいエリアになってくると思います。現在でもノムコムで中央区の中古を検索するとこのマンション、東京タワーズ、ティアロ、クロノレジデンスの新古、中古だけでもかなりの数になってますのであまり値上がりするようなエリアにはならないでしょうね。

>>2282

面白い。
そのうち、やっぱ、売りません、となるかも？

実際、住友さんは、都心一等地は、売らずに自分で持ちたがりますよね。

広尾のところとか、売りに出ないかな？坪２０００万とか言われそうだけど。

>>2291
ライバルが多すぎて売りにくくなるのは、間違いないでしょうね。相場が上がるのか、安定するのか予想がつきません。結構、湾岸を押してる評論家いますよね。でも、私、まだ腹落ちしてないんですよね。今現在、湾岸って本当に需要あるんですかね？今の値段でと言う意味ですが。

素朴な質問ですが、スパ付のマンションって、お風呂上がりでノーメイク、ルームウェア姿の住民と会社や買い物帰りの住民とがエレベーターで鉢合わせることが日常風景なのですか？温泉地の観光旅館みたいな感じで。それとも、スパ専用エレベーターとかあるのでしょうか？

そういういうの考えたことがなかった。スパから自分の専有部までは一応きちんとした恰好されるのでは？　あまりにラフでもなぁ…なんて思いますけれども人それぞれ？
スパ専用のEVについてはここで書かれていた事は特にないですよね。ちらっと遡ってみたんですけれど見つからなかったかなー。純粋にどうしているのかっていうのは気になりますよね。

>>2294
うーん、あんまりそういう感覚はないですね。
というのも、入る人はやっぱり少ないですし、ましてやエレーベータで会うとなると、会う頻度は更に少ないです。会っても、普通の服装ですよ、さすがにロビーを通るので、パジャマの人は見たことがありません。