DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

なんだか最近のネガ投稿は、クオリティー低いね。。もっとしっかり勉強した投稿をお願いしたい。

あと何戸残ってるのでしょうか？電気の付き方からみると半分以上かと錯覚しますが、順調に売れているようですから、さすがに500-600くらいしかないのでしょうか？

>>2147
クリーニングはコンシェルジェで取り次いでもらえます。

仕様が低いというのは同意
価格が少し安いけど、それは立地のせいであって仕様は最高なのかと思って１年半位前に行ったらがっかりした

youtube見た方がいいよ。部屋は狭いし、リフォーム済みのアパートに負けてる感もあり。とにかく最近あるべニア仕様の安い仕上げ。

大規模で、部屋が狭いと、本当に鉄のすき間に住んでるような。突っ張りがよくないんだけど、、、

タワーマンションの広さ世界基準が145平米～となっているので、非常に厳しい。

http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

このような世界標準をみてしまうと、、東京は割高すぎますね～。

>>2156
ん〜またこの記事？

>>2152
今年も売れて販売的には困ってるみたいです

売れて困ってるなら必死なティッシュ配りやめればいいのにw
多分完売まで何年も掛かる物件になるんじゃないでしょうか。

>>2159
販管費が余って…
年度末の工事と同じ感じ

ティッシュ配ってるから売れてない理論は、確かに違うと思うな。

企画職とかの経験ある人はなんとなくわかるだろうけど、マーケ費予算は、マーケ費で使い切らないと、後で年度目標と集客数に行かないことあったりしたら、なんで予算使い切ってないんだ！的な怒られ方するのが日本の会社。

住友さんの場合は、ここを売らなくても見込み客情報集められれば、他の物件の案内もできるし、むしろそっち狙いだと個人的には思いますね。

恐らく不動産他社さんも同意できる事かと思います。

というか、大手の中では珍しく、いまだに一人ひとり地道に見込み客を発掘するという泥臭い営業スタイルが残っているのが住友スタイル。
古いんです。でも、意外に費用対効果が高い。会社の利益率が高い。だから絶対このやり方やめないと思います。

ここのラウンジ、見学に行きましたが、若者の軍団が我が物顔で占拠していました。
俺ら超イケてます的なオーラを出しているんですけど、ジョボいんだよっていう。

自慢したいのは分かりますが、もうちょっと他の方にも配慮してもらえないですかね。

だいたいそーゆー奴らに限ってブスな女連れてる。。ま◯こくさそー

さすが湾岸エリア！笑

エントランスで落とす！しかし部屋は狭くショボい！

いいんです、中身なんて！　埋めちゃえばいい！

口もくさそーな軍団だな〜

>>2163
それ僕も見ました！

だが、残念ながら連れてた女子はめちゃかわでした！！w

パーティー会場の視察だろｗ　経費にできて儲かるからねー。

みなさんで気遣いあってやっていきたいものですよね。
普段のそれぞれの専有部での生活は勿論、音などに気遣いも必要ですし、
共用部でもそう。

なんとなくテンション上がってしまう気持ちもわかりますが…。
もう少しして落ち着いたりしてくるのかしら。
最初はラウンジやゲストルームなどなど、珍しくて人気というのは聞きます。

>>2159

それに例の三井住友建設施行ですからね、ここがネックなんですよ。

中古を高く売る、ＤＴジャンパー着てティッシュ配り、シャトルバスが広告車等。

スミフの販売方法は顧客無視ですね。

契約板から以下の記載あり、これは意外な盲点ですね（汗）。こういう構造の場合、連結部が一番危険そうだね。

＞
先ほど管理人さんに聞いたら、ロビーはかなり揺れたらしいですね。W東とE東の間には免震が適用されていないとか、、地震の時ロビーは避けた方が良さそうですね。

気になることがいっぱいです。
まず、ラウンジの若者の軍団とは、住民さんなのでしょうか、外部の方なのでしょうか。
それと、パーティー会場ってありましたっけ？それも外部の方に貸し出しできるものなのですか？
あと、免震が適用されていない部分があるということは、強い揺れがあったらロビーだけ被害に遭うということなのでしょうか。
反面、W東とE東は平気だったということになるのかな。

ここ、最初は売れ行き順調だったのに、施行の三井住友建設の印象が悪くて、買う気にならないよね。

＞最初は売れ行き順調だったのに

去年も今年も順調でしたね。

三井住友建設は関係ないと思うよ、八重洲のタワーも同じ三井住友建設で完売
単純に価格が高すぎるから

キリン跡地は個数少ないから転売目的が多いのかも、立地は抜群だし。
三井住友建設施行で値段も高いとなると・・・、

NHKで、不動産バブル特集だって。

http://www.nhk.or.jp/gendai/schedule/

すごい

２１７３さん、転載ありがとうございます。そうなんですか。スゴイ盲点ですね…
建物自体は大丈夫ということでしょうけれど、
連結部の部分は、遊びがある、というか力を逃がすような構造になっているから
特にそういうことになっているのでしょう。
悪いことではなくて、建物全体のためには必要なことなんだな、という認識です

逃がすも何も免震だからスライドするので連結部分が解離する可能性があるよね。あるいは耐震部分に引っ張られてうまくスライドできないとか。そこは一帯どういう構造になってるんだろう。熊本でもあったようにマンション分離する可能性があるんじゃないの？ツインタワーが無事でも、連結部分が分離など損傷したら莫大な修復費がかかる可能性がありますね。震災後に全く修繕不要という免震の意味合いが一つなくなってしまうね。

繋げないほうが震災対策としてはベストだったのでは。

やだ、住民以外の人が自由に入れるってこと？？？
カッコいいマンションだし、バーもあるってよ、行ってみようぜ！で行けちゃうところなのですか？
エントランスまではフリーで入れるの？バーにも行けちゃうの？
セキュリティはしっかりしているようだけど、どうなのかしら。
冷静に考えると、住民さんのお客様なら入れるでしょうし、バーやスパも利用できるのかしら？？？

>>2185
ご名答よ。

連結部分はエキスパンションジョイントなんだけど、ある程度可動になっているけどそれを超える揺れに襲われたら壊れちゃう。３・１１の時会社の渡り廊下が壊れた。補修はしたけど、怖いのでそこは通らない。

免震の場合、建物は揺れないけど、周囲は揺れるから接続部分が壊れる。３・１１のとき筑波でエントランスが大破した事例がある。

わたくし、ロビーが避難所になると思っていたけど･･･

>>2181
空中族、いきなりDTの部屋の画像から始まりましたね。

バブル中で買うと、死ぬぞｗ

Ｅ32階の布団干し、危ないよね⁈

住まいサーフィンは難しい。最後にババつかんじゃったらアウト。

>2193

そういった行為を管理組合がちゃんと是正できるかも完成物件のチェックポイント。

WESTの32階、残念ながら、34階も布団干してます。

なんか中古でいっぱい出てますね。早速買取転売でしょうか。こういうのも一回売れてるので販売が結構進んだみたいになっちゃうんでしょうけど実際には未入居で販売中なわけですから販売中住戸は結構な数ありますね。

売れ残りを中古に流すデベもいるらしいけど、スミフはそういうことする？

それなら、残りは中古に回して完売ってことにするでしょ。三井は過去に例がある。

>2185

オートロックがあっても住民が共連れを黙認していたらセキュリティなんてないも同然。

いや、外の方が人少ないから、、、マンション内が危険なのよ。

確かに、出入り激しいのでチェック無しで入れそうだね

>>2195さん
それもそうなんですけれど、
お願いしても改善されるかどうかっていうのは住んでいる方のモラル次第なのですよね。

外観云々というアプローチじゃなくって危険だから、もしものために…というような形で行けば
判ってもらえる可能性も高いのかなぁ。

マンションだとふとんほしできないですよね。
バルコニー柵以外で解決する形が取れれば良いのだけれども。

>>2196

布団は、干さないと不衛生だし、仕方ないのでは？布団乾燥機と言っても、限界あるので…。

空中族がお住まいのタワマンはここですか？

内容がない酷い特集だったね。クローズアップ現代のクオリティの低さに驚いた。コメンター陣も知識なさすぎて、あれでは天下のNHKでコメントできるとか唖然としたわ。

DTの多分北西角が最初にでてましたね。あれはスミフが売ってる新築部屋？それとも転売屋の部屋？

また空中族っていうネーミングも安易につけた感丸出し。この名前だと、転売を繰り返して売却益で住みかをレベルアップするという意味には取れないし、ただ単に高層ビルに住んでるというイメージしかわかない言い方だべさ。あんなチンプンカンプンで中身のない番組作るなら受信料払う気なくすわ。

ワールドビジネスサテライトの方がまだ内容的にはもうちょっと頑張ってると思う。あれで受信料払えってちょっとね。看板番組なんだから、プロデューサーとディレクター変えた方がいいよ。恐らく製作者サイドの知性が足りてない。

DTももっとまじめに紹介して、今売り出し中とかちょっとくらい宣伝させるべき。あれじゃどこの物件だか普通はわからん。

>>2208
30分番組だし仕方ない
貴方が不動産に多少の見識があるから物足りなく感じるのであって、
一般の視聴者は「へ～凄いな～怖いな～なるほどな～」って受け止めてる
逆に全く知らない世界については貴方も素直に上記のような感想を抱き、
何の疑問も感じずに受け入れてるはず
テレビの掘り下げ方なんかどこも似たようなレベルだよｗ
つーか業界人が唸るような構成だと一般人には難しすぎてウケが悪いと思う

あれ、モデルルーム？
壁のクロスが特殊オーダーだね。通常は白なのに色が付いている。
本当にここかいな？(笑)

第5期の販売ってどれ位の戸数出すのでしょうね？
この辺りで流石にもう最終期になってくるのかな…と思いますがどうなのでしょう。
戸数が多く、販売価格も高いというような状況ですから、ゴールはまだもう少し先？
販売価格の基準価格自体は、もうあまり上げては来ない？
どういう状況なのでしょうね。

まだＥＡＳＴの超高層階は売り出してませんので、ずっと先になると思いますよ。
たしか、今、東向き、西向きのやや高層７１平米で￥８９８０だったかな。

やや高層って何階くらい？

確か３０数階ぐらい。
ブロック売りだから、多分その下２０階ぐらいも値段同じだと思う。

一ヶ月前にWEST中層あたり北西向きは71平米8000万弱と聞きました。
違いすぎません？人によって、値段違うってこと？

北西向きは西向きの間違いだと思いますが、８０００万円は２０階より下の話じゃないですか？

確かに18,19階あたりです。真正面にTTTとはいえ、ほかの方向は抜けてるので、
ほとんど同じ階で、差が1000万ってよくわかりません。

>>2228
パーシャルで抜けてますね

>>2222
住友は売り方が特殊だから何とも言えないけど、
上のほうに竣工後は期や次に制限されないってレスもあるし、
ダラダラ先着順みたいな感じで売ってくんじゃない？
ゴールは相当先というか東京五輪ぐらいまでは余裕で引っ張ると思うけど、
価格調整についてはケースバイケースじゃないかな？
例えば今秋までにほとんど売れなかったとしても、
きっちり増税分は乗せてくると思うよ、そういう会社だしねｗ

去年の話ですが、MR行った際にまだeastも売り出してなかったけど、eastの高層でも希望があれば押さえられますと言われたよ
買わなかったけどね

まだ売り出してないとか言ってる人もいるけど、属性良くて買えるお金があれば、倍率つく物件でなければ期とか次とか関係ないですよ。
実際販売期は進んでないのに昨年より残戸はいくらか減ってるようですしね。

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>>2232

こういう講師って、湾岸タワマン買えるくらいの収入あるのかな？

実際買える人にならないと、というか、価値観が近くないと、適切なアドバイスって、できないと思うんだよね。

スパのお湯の入れ替えは、どれくらいの頻度なのでしょうか？

３５００人規模だと、衛生面が心配です。

中学教師の方が、生徒４００人のプールで管理に苦労している
ようだったので、質問しました。

MR行った時に聞きましたが、残り500戸と言っていましたよ。
また、選手村のシンボルタワマン2棟は、70平米億ションとか噂もありますよね...
まだ何も決まってないけど。

>>2235

どこでその噂があったのですか？

基本MRで聞いた話っす‼︎
オリンピック後も楽しめそう...だよね...

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000071605.html

デベは、販売業者として法定の責任を負う中、結構適当なこと、言うのですね。一定の根拠をもなしに、近隣の販売物件の価格を言って良いのでしょうか？

船着場から、クルージングとかでないかなー
晴海なんもないけど、住みやすいんかな。
地価が上がる条件もたくさんあるけど、下がる理由もたくさんあるし、迷うね〜
やっぱ豊洲かな

>>2238
んーめんどくさ
俺は別に何言っても良いと思うけど...
そもそもDTが億ションになるとか確定的に言ってるわけじゃないし、選手村後これだけの再開発が進むから、面白くなりますねって言われるより、億ションいくかもしれないですねって言われた方が具体的で良いんだけど。あくまでも判断するのは自分自身だし、ずっと曖昧なこと答えられるよりマシだと思うわ。

せっかく海が近いですから、船遊びなど身近にできると良いんですけど、日本はあまりそういうの充実していないように思います。ドトゥールならクルーザーやヨットの所有者がいてもおかしくないと思いますけど。
マンション前からクルーザーで行ってきま～す！なんていうの、似合いそうです。せめて海上タクシーなんかが利用できたらいいのに。

まあ、坪４７３万円で７０平米ならたしかに「億」いくよね。
もう驚きもしない。

>>2241
確かに‼︎せっかくだから何か活かして欲しいっすね。カーシェアみたいな感じで、船シェアは無理か..(そもそも船の免許がないや)

>>2242
473万と聞くと、絶対無理でしょと今は思うけど。おっしゃ通り可能性は、0ではないですね。
外人次第って事ですね。世界に挑んじゃいますか

噂というより、客をその気にさせるためのセールストークでしょ。まともに信じる人はいないというか、信じる人は、買うためのもっともらしい理由が欲しいだけ。デベは、そっと、背中を押してあげるんだよ。足を踏み出した先が天国が地獄かはともかく。

月島直結はすでに450万超ですよ。こことは立地が違うけど。

>2233

S氏は提灯記事が有名。お金をもらって宣伝するだけ。真に受けると判断を誤る。

イースト高層ってどこら辺から言われてるか分かりませんが、基本的に上層部はSOHOだから住居目的の方は関係ないですね？そこを賃貸にするか分譲にするか決まってませんでしたが、結局どーするのか？
いずれにしても、未販売物件はイーストが大半でSOHO含め500は妥当ですね。

＞2248
結論は来年も供給数No1は譲らない！

君たち！有名人ですね！　空中戦を楽しんでください。

「追跡！タワマン「空中族」　驚きの錬金術」

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/1.html

ケガをしないように！