DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>2063
その価格は一回調整入っている価格だね。
その部屋は本当の初期価格は億切ってたよ。
しかもその部屋一番向きが良い部屋だし、その角住戸除けば30階以上の高層階は平均340程度だったぞ。
今思うと安かったね。

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>>2063
ぶっちゃけ。
その坪単価、KTT最上階４メートルの天井高の部屋の一部の部屋よりも、高くて驚き。

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いいぞ〜すみふ
今のやり方最高だよ 頑張れ〜
お陰で近隣の他社マン買って3度も1000万以上儲かった^_^
誰が何言おうが、高値でゆっくりと売るの間違いないよ^_^

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＞２０５１
あの僻地と新フラグシップDTをひとくくりにするのは失礼すぎ。全く、検討層が違う。あそこは金がないけどどうしても都内に住みたい人の受け皿にはなるんじゃない。ここは異次元の高級物件。

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異次元の高級物件、、、
本物の高級物件に笑われちゃうからおやめなさい

でも、確かにスミフのなんちゃら品川とは違うわな

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東向きで７０㎡７，２８０万円あるよ。@348

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>>2068
そこは坪600万越えだったと思うが…

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三井も大変じゃのー。
今日も明日もネガ連投頑張ってな。笑
中央湊最高っす！！

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なんで三井がでてくるの？
ここ住友でしょ。

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DTを否定する書き込みは三井の営業っていう事にしたいのでは？

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>>2073
それは南側の最高の眺望の部屋、
２部屋のみです。
なぜスミフにKTTの最上階の部屋の価格を、
と思うかも知れないが、近隣以上の価格を付けてのDTの販売価格ですと、比較対処になると思うよ。

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三井も住友も上場企業の社員がこんな掲示板に張り付いて互いの悪口書かないでしょう。
そんな仕事ないわー。
悪口書くのは妬み半分、面白さ半分てとこだろ。

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>>2078
全然住友の対応に無理は無いし
焦りなんて感じない…

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江東区や足立区がないのは街の格などからして理解できますが、中央区がないのは意外ですね。

https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html

子供が年頃になったら、引っ越せば良いだけかもしれませんが。

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>>2080
中央区は私立の幼稚園すら無いんだね、意外
地価と採算の問題かなぁ？それとも働くだけの場所（住人が少ない）で需要が無かったとか？
築地月島は商人や江戸っ子のイメージだし「お私立」って雰囲気でもないしね

タワマン住人やこれからを考えると十分需要はあると思うんだけど、
それでもできないってことは少子化も影響してるんだろうか？
それとも場所や規制の関係で敢えて「認可外子供園」の形態をとる法人が増えてるのかもね

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中央区も落ちたな。マンション乱立5年連続1位かよ。ゴミだな。足立区と同じになるな。

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低地の投げ売り始まってる。仕方ない。

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初心者なのですが誰か教えてください。スパやサウナは男女別ですか？水着は着用ですか？

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温泉ではないんですよね？大浴場と思って良いのでしょうか？シャンプーとかはあるんですか？タオルは持参でしょうか？

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>>2084
男女別 日替わり入れ替え制 快適 です
>>2085
非温泉巨大浴場 シャンプータオルは持参
天国です

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この価格で売れるって、やっぱりスミフがブランドＮｏ１なのかね。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

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>>2086
教えていただきありがとうございます！

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>>2087
スミフの売り方は余裕が溢れてる

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>>2087
でもね。それって品質の良さあっての強気販売の原則でしょう。
ここは品質が伴わないと思うんだ。
エントランスエスカレーターは良い雰囲気です。
スパも良いと思いますが、
占有面積の部屋に入ったら、品質が伴わない仕様で、もう少し仕様良くしてよ。と思うくらいの低仕様は悲しくなります。

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在庫をたくさん抱えているので、相場が上昇している時は追い風になるのでしょう。
相場が下落する時は塩漬けになると思いますけど。

グループで株を持ち合っていたりするから効率を追求されないんですかね。
在庫で抱えている分は、維持費や金利などロスを発生すると思うのですが。

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日経より

一般的に、不動産大手では新築マンションを販売する際、建物の完成前に大半の住戸で売買契約を結び、1～2年後の引き渡し時に売り上げ計上する。マンションの販売スペースを維持し続けるコストがかかるため、完成在庫は割引販売して早めに完売にもっていくのが通例だ。だが、住友不は「適切な価格で売れるまで値引きはしない」という独自路線。今期はこうした販売手法が、マンション価格の先高観による売り手市場の恩恵を大きく受けている。

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お買い得で買うなら住友ではダメですね。

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住民さん方のスパの評判がよろしいようで、快適さが伝わってきます。
世帯数が多いので利用者も多いのでは？と思われますが、スパは混んでないですか？

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
なんか笑えました。良いのか悪いのか。儲けが出るなら我慢も良いですか。

2090さんのご意見、専有面積のわりに部屋のつくりとしてはあまりよろしくないと感じられたということですか？
自分もそう思ったのですが、ずっと前のスレには良く考えられた間取りだとの意見もあったような気がします。

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確かに、プールより、共同浴場の方が良いね。

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家の風呂準備して入ろうと思わない。

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男女交代で、入らされてる感があるし、水も汚いしな。

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>>2094
間取りはいいですよ。
ただ、値段の割には仕様が残念。
まあ、200万かけたら見ちがえましたけど。

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俺もYouTube見たけど、つまらない部屋だな。飛び出たエアコンしか目に入らない。

よく見てもらいたいけど、リフォーム済みの賃貸アパートと同等としか言いようがない。。

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1400世帯で一人5000万出すなら、このぐらいは可能だよ。　http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

住友なんぞにどれだけ金より払ってんだよ。

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>>2099
そこまで言うから、ただのテキトーネガになっちゃうんだよ。
ネット画像見ただけで質感判る能力なんてないくせに(笑)

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>>2101
ようは、価格が高い割に、部屋の内装は普通って事でしょう。
上の方は、200万円で改装してやっと見違える様になったと書いているし。

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>2093
住友はナンバー1ブランドなので、
お買い得なんてありません。

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プールは監視員が必要だから、いらないスパにしたのはエラい。管理費の節約。

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住友の値付け方式は、マンション価格が上り調子だから成り立つけど、バブルが弾けたらポシャるんじゃない？
クレストプライムタワーみたいなのを何十棟持っているのは厳しいよね。

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>>2105
住友不動産は、有利子負債多いからね。
バブルの頃みたいに、グループ銀行に泣きつかなければ良いけど

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今日、そちらのマンション中層階でベランダの欄干に布団干されている方がいましたが、
大変危険なのでやめていただきたいです。

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ここまだ売れてない部屋が沢山あるから、夜だと電気のつかないところが多くて、目にしてあまり気持ちのいいものではないですね。廃れたタワマンみたいで、ちょっと怖いです。
それだけで価値落としそう。
早く売れるといいですね！

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>>2115
見てないくせによく言うわ、笑

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>>2115
想像するに、ＥＶは専用かと勘違いするぐらい人と会わないだろうし、
スパや共有施設はほぼ貸切状態！竣工後数年はある意味凄く快適だと思うｗ
損得や資産性を気にする必要がなければ５～１０年スパンで住不の新築を渡り歩きたいｗ
そうなると賃貸でもいいんだろうけど・・・

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新築以上に高値で売れないじゃん。ダメだよ。

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10年、20年後の共同浴場がどういう状況か想像できない。

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現時点でレインズに見事にも１件も記録がないので中古はかなり苦戦している様子ですね。中古値付けが高すぎるのでは？新築の１０％引きくらいしないと厳しいと思う。

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今日もベランダの欄干外側に大きなもの干してますね。ものが飛んで人にあたったら危険です。同じマンション、もしくは管理組合のかた注意してあげたほうが…

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新築だって売れ残りをその価格で買いたくないのに。
中古は、、まず相手にされないかな。

眺望がいい部屋なら売れる可能性あり。

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>>2116
よく見えますよ。中央区内に住んでいるので。
夜だけでも空室にライトつけたほうがいい。
夜のDTを見たことがないなら、全景が見える位置から見たほうがいい。

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こちらのブログ？に夜のドゥトゥール写ってますね！
たしかにちょっと明るい部屋が少ないような…
http://a.excite.co.jp/News/bit/20160506/E1462435570362.html

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明かりが点く暇もなく、中国人や賃貸目的は何あるとすぐに売ってくる。

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2019年になると世帯数自体も減り始めます。次の土地住宅調査の結果が2019年には発表されます。おそらく15％とか17％とか、恐ろしい数字になっていると思います。13.5％になっただけで、日本中が空き家だらけだと騒いで空き家対策法も通りました。さらに増えてれいけば、またメディアは大騒ぎするでしょう。

2020年には、東京オリンピックありますね。問題は、2020年にオリンピックが終わった後、東京はどうすればよいのかということです。足元を見れば、空き家だらけになっているのです。私は今のバブルが2020年まで続くとは思ってないので、早ければ今年か、来年には終わるとは思っていますが、そうでなくとも、これだけ乗り越えなければならない山があるのです。

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>>2122
もう売買契約完了している部屋はあるよ。もうちょっとでレインズに出てくるから待ってて。

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>>2126
そんなマクロの数字より、23区の2040年予想人口とか出てるから見てみ。
都内でも中央区と北区とか全然違うから。

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ここって三井住友建設の物件ですよね。
横浜のマンション問題では孫請けに責任かぶせて被害者面の記者会見。
神戸の道路が崩れたのも驚きでした。
施行する会社の信頼性って買う方にとっては大事な事だから、自分はここはパス。

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そんな報告の為にわざわざスレに来なくても～(笑)わざとらしくて検討してないことバレちゃってますがな～

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三井住友建設ってのがネックになってる人多いって聞くけど違うの？

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>>2131
そうですね。ネックです。事故もあったし。
近隣で分譲した他社のタワーマンションは、一流ゼネコンの施工でした。
ネックはグレード及びすみふ価格もある。

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>>2126
世帯数が減る？

中央区は増えると聞いてますが。

あなたは日本全体の話をしてませんか？？
もう少し的を得た発言頂けると議論がスムーズに運べるかと。

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的を得るではなく射るですよ。

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>>2134
その指摘も、こういう掲示板では的を射ていない。

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更地にマンション建てて人口が増える、というのは意味がない。移動者は何のカウントにもならない。人口の絶対数が減る以上意味がない。

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東京、千葉、埼玉の人口減少が半分以上を占めます。

http://uub.jp/pdr/j/f.html

しかし実際は、放射能の影響で加速度的に死亡率が増えるのと、
地震があるので、このデーターの1.5倍以上のスピードで推移するでしょう。

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いったい何期までやるのでしょうか。

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本当に恐ろしいのは、2100年だよ。見渡す限り、街に誰もいないよ。

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>>2139
頭の中、SFですか？

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でもそうなったら、DTとかそれこそマンションとかどうでも良くなりますね...
北斗の拳の世界になるんじゃないんですか(笑

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1世帯でマンション1棟ずつ持つことができるね！
2100年はいい時代なんですね。

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これからは、湾岸の時代ですよ。勝どきや晴海といった下町でゆる〜くいきましょう。
都心のブランド地とかに住んで、子供を私立やインター通わせて、なんてダサい。

「贅沢」＝「ダサい」時代へ
http://beinspiredglobal.com/lame-is-rich

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三井住友建設の施工じゃなかったら、完売してたんですかね、勝どき駅前のティッシュ配りが激しいんですけど。

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>>2144
購入ターゲット層が、それを入口とする人なので
激しくてもしょうがない。
企業も長年のマーケティング結果から有効な宣伝
方法を選択して実行してる。
ティッシュ&現地垂れ幕が有効とか。
わたしも、それにつられてる一人だし。

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>>2145
ここのターゲット顧客は金持ち、且つ、マンションについての無知。この掲示板の契約者コメントをみても自明だし、宣伝手法からみてもそう。

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ここを中立的な視点で見た正直な感想。ファサードは立派。立地は周囲の道路も整備されつつあり、2号線が開通後は道路交通も便利になるだろう。しかし、生活環境としては生活に必要な店が近くにないため、大規模タワーマンションとしては不便ではないかと思う。特に、湾岸高層に住むと買い物に出るために一階に降りるだけで時間を要するのだから、生活に必要な店（スーパーや薬局、クリーニング店など）はマンションの隣か、できればWCTのようにマンション内にほしいところ。あと、やはりマンションの仕様が2010年ごろまでのタワーマンションと比較して明らかに劣っている。階高が低く、天井カセットエアコンがつけられない、食洗器が標準装備ではないなど。リビングの窓の大きさなども小さい。建 設コストが上がっているので、そういうところで細かくコストダウンしないと販売価格が高くなってしまうのだろうが、やはりかなり残念な感じ。住友のフラッグシップマンションと銘打っているらしいが売るための宣伝文句だろう。とてもフラッグシップとはいいがたいと感じた。

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> 2147
マンション１階にマルエツがあるのですが・・・
ドラッグストアも向かいにあるよね？

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>>2147
あなた、ネガのふりしたポジだよね？
実はこんな便利ですよってこと強調したいのね！

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>>2147
この人は、内容的に過去の書きこみから妬み僻みからDT塗ネガするWCT住民だと思います。発想がWCT脳。

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なんだか最近のネガ投稿は、クオリティー低いね。。もっとしっかり勉強した投稿をお願いしたい。

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あと何戸残ってるのでしょうか？電気の付き方からみると半分以上かと錯覚しますが、順調に売れているようですから、さすがに500-600くらいしかないのでしょうか？

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>>2147
クリーニングはコンシェルジェで取り次いでもらえます。

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仕様が低いというのは同意
価格が少し安いけど、それは立地のせいであって仕様は最高なのかと思って１年半位前に行ったらがっかりした

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youtube見た方がいいよ。部屋は狭いし、リフォーム済みのアパートに負けてる感もあり。とにかく最近あるべニア仕様の安い仕上げ。

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大規模で、部屋が狭いと、本当に鉄のすき間に住んでるような。突っ張りがよくないんだけど、、、

タワーマンションの広さ世界基準が145平米～となっているので、非常に厳しい。

http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

このような世界標準をみてしまうと、、東京は割高すぎますね～。

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>>2156
ん〜またこの記事？

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>>2152
今年も売れて販売的には困ってるみたいです

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売れて困ってるなら必死なティッシュ配りやめればいいのにw
多分完売まで何年も掛かる物件になるんじゃないでしょうか。

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>>2159
販管費が余って…
年度末の工事と同じ感じ

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ティッシュ配ってるから売れてない理論は、確かに違うと思うな。

企画職とかの経験ある人はなんとなくわかるだろうけど、マーケ費予算は、マーケ費で使い切らないと、後で年度目標と集客数に行かないことあったりしたら、なんで予算使い切ってないんだ！的な怒られ方するのが日本の会社。

住友さんの場合は、ここを売らなくても見込み客情報集められれば、他の物件の案内もできるし、むしろそっち狙いだと個人的には思いますね。

恐らく不動産他社さんも同意できる事かと思います。

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というか、大手の中では珍しく、いまだに一人ひとり地道に見込み客を発掘するという泥臭い営業スタイルが残っているのが住友スタイル。
古いんです。でも、意外に費用対効果が高い。会社の利益率が高い。だから絶対このやり方やめないと思います。

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ここのラウンジ、見学に行きましたが、若者の軍団が我が物顔で占拠していました。
俺ら超イケてます的なオーラを出しているんですけど、ジョボいんだよっていう。

自慢したいのは分かりますが、もうちょっと他の方にも配慮してもらえないですかね。

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だいたいそーゆー奴らに限ってブスな女連れてる。。ま◯こくさそー

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さすが湾岸エリア！笑

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エントランスで落とす！しかし部屋は狭くショボい！

いいんです、中身なんて！　埋めちゃえばいい！

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