物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>191
いくらがいくらになるとか聞いてます?
これ以上高くなったらまったく売れないでしょ
現状も売れてないのに笑
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202
匿名さん
>>201
間取りによっては、なんか当初より2000万upとか?
ここ、売れていないわけではないでしょう
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203
匿名さん
>>200
オリンピックがどのように盛り上がるかにもよるんじゃないですか!
それこそ、これが日本のオリンピック‼︎日本っていいところでしょ‼︎って世界に発信出来れば需要あるんじゃないんですか?また、当然注目度上がるので国内でも宣伝されれば検索数も増え住んでみようと思う人も多いと思いますが、現状のままオリンピックが負の遺産になるようなら、日本大した事ないじゃんってなるんじゃないですかね(^^;でも大手企業も多いし再開発ありますので大丈夫なんじゃないって私は思ってますが...
私は購入はしてないんですけどね...
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204
匿名さん
>>202
2000万ですか...
売れてないというか、当初の価格ならもう完売してると思いますが、他に比べて高すぎでしょ‼︎スミフが言いたい事も分かりますが....
クロノの中古の価格は、DTの値上げどこじゃないですからね〜
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205
匿名さん
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206
匿名さん
>>205
早く決断して良かった。売らなくても儲かった気分ですよ!
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207
匿名さん
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208
匿名さん
そんなに上がっていたとは思わなかったです。
すみふの物件は1期で買うのが一番安いという話は聞いたことがありますが…。
ただ今後の動向によっては、価格が元の路線に戻るという可能性もあるわけですよね?
市場に合わせて価格は動かしてきているんだろうなぁと予想していましたけれど。
どうなるのでしょうか。
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209
匿名さん
>>208
豊洲のように長期間在庫を保有することもしているので。そう簡単に上げた分を値下げすることはないと思われます
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210
匿名さん
不動産業界は消費者視点なんてものはなく、消費者を食い物にする業界ですからね。青田売りや直前まで販売価格を見せない売り方。さらにスミフだと値上げまでしちゃいます。デベロッパーが儲かる企業の論理だけしかはたらいてない。
世の中の企業は営利目的だけど消費者とある程度winwinの関係にするのにね。株主にはよい会社だと思いますよ。
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211
匿名さん
>>210
値付けのKYぶりがひどければ、完成在庫が膨らみ金利負担や滅失リスク等もあるわけで、それとの天秤であり、その中で各社方針を判断しているだけでしょう。
他デベは早期完売を目指す一方、スミフはそこを売りながら状況を見て、ガシガシ行き、ある程度の在庫保有リスクは負っても問題無しというだけ。
ちょっとドゥトゥールはもう普通じゃ買えない感じの価格帯になってきている気がするけど。。
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212
匿名さん
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213
物件比較中さん
三井の中央湊行ったらわかるよ。
ドトールは高くなかったとね。笑
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214
匿名さん
>>213
場所が違うから単純比較はできない。
東京駅から徒歩圏と、その3倍以上の距離のドトール。
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215
匿名さん
>>213
比較対象がフェアじゃないでしょ
そんなんがまかり通るならスカイズ比でドトール価格は常軌を逸してるw
まあKTT比でも駅から遠くてしかも1割以上高い説明がつかないし、
あっちは竣工前完売でこっちは竣工後も絶賛発売中
そもそも他デベと住不を比較するのが間違ってると思う
住不は良くも悪くも孤高の存在
周辺相場から常に逸脱してると言っても過言ではないけど、
物件のコンセプト含めて刺さる人には刺さるっていう、どちらかというとニッチ狙いの売り方
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216
匿名さん
>>213
物件比較中さん、笑ってないで、
もうちょっと俯瞰して物を見れるようにならないと、
ちゃんとした比較はできないよ。
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217
購入検討中さん [女性 30代]
WEST中層階西向き契約者から、
坪385万円で「売っても良い」ってありました。
乗っからないほうがよいでしょうか。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
>>217
70平米なら1000万くらい利益乗せてますけど、それでもいいなら。
8000万ちょいですよね?
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220
匿名さん
>>217
欲しけりゃ買えば?
一般論として売れ残ってる物件の、しかも利が乗ってる未入居転売物件なんか、
よっぽどオンリーワン要素でもない限りメリットないでしょ、
ここは駅直結でも永久眺望でもないしね・・・
転売品は(深刻な場合を除いて)売主アフターも受けられない場合がほとんどだしさ
とにかく金に糸目はつけない、何が何でもこの部屋が欲しい、他の部屋はタダでもいらん!
ってぐらい入れ込んでんだったらもちろん止めないけどねw
せめて完売してれば今すぐ新築に住めるっていうメリットがあるんだけどねぇ
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221
匿名さん
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222
匿名さん
>>217
最近のスミフの分譲価格は、70平米の低層が8780とかって価格になっているのを聞いたのが最後です。
坪385であれば仲介手数料(やっぱりかかるんですよね?)含めても8500弱とかなので、
といった感じでしょうか。
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223
匿名さん
低層の70平米で坪410万円?
そりゃ売れないわけだ。。。
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224
匿名さん
本当にそのお値段なんですか?
せめて300万円台だったらと思いますが…。
EASTの40階前後の階の案内が始まりました。
ずっと待っていた人にとってはやっとという思いかもしれません。
いくら位になってしまうのでしょうか。
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225
匿名さん
SOHOの案内は未だですかね?
SOHOも分譲なんでしょうか?
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226
物件比較中さん
E棟の70㎡30階位のところで、8,780だったはず。
低層は6,980で安かったよ。
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227
匿名さん
>>217
マジレスすると、もしあなたがその話しに乗っからないのなら、その方を紹介してもらえませんか?
Westはほとんど残ってない中で、もし坪400万切る価格で売っていただけるなら、すぐに手付けうちます。
どうやって連絡とればいいでしょうか?
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228
匿名さん
私も8,780って聞いてますけど、また値上げって話もあるし、当初の売値が7,200とかを考えると、高いとは思うけど8,000は妥当な価格ですよね。手数料なければ、いい話かも。でも8500なら考えるかな。西向きは実際の景色を見た方がいいと思いますが。
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229
契約者
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230
物件比較中さん
西向70㎡は、50階で9,000万円以上したみたいですよ。
最上階はいくらになるんだ。笑
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231
匿名さん
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232
匿名さん
>>228
確かに。ウェスト棟はもうほとんど残ってない中で、西向き中層70m2で8000万はありかもしれませんね。
中古といっても、まだ誰も住んでないわけだし・・・
また内覧してから決められるのもいいですね。本当に富士山が見えるのかも確かめたいところです。
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233
匿名さん
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234
契約済みさん
東向き高層55m2でしたらおいくらで購入頂けますか?
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235
匿名さん
W西向き30〜40階70m2でしたらおいくらで購入頂けますか?
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236
匿名さん
>>234
東は意外と眺望良いから7500万くらいなら。
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237
契約済みさん
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238
匿名さん
>>235
今なら120万/m2で、8400万以内なら真剣に考えますよ。
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239
匿名さん
マジかけっこう高値で取引されててびっくりだわ(*_*)DTも3月から売りに出そうだな‼︎
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240
匿名さん
高値で釣って、やっぱりダメでした下げましょう、は仲介屋の手口・・・
中古がこれぐらい(あくまでも見込みw)で流通しています、
今なら新築がお得ですよ、ってのは分譲屋の手口
実績もないのに高値取引を真に受けてる方が居るのであれば、
「取らぬ狸の皮算用」って言葉を贈りたい
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241
匿名さん
豊洲駅前の再開発も着工間近だし(シビックセンター前の高層業務商業棟ね)、東向きはこれから夜景がさらに良くなるかも。位置的に葛西の観覧車は隠れないしね。
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242
匿名さん
葛西の観覧車なんて距離あって小さいし見えても見えなくてもどっちでもいい。
それよりゲートブリッジの方がいいと思う。
ディズニーの花火も小さいからそのうち飽きる。音は風向きによっては聞こえるけど。
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243
匿名さん
>>242
ゲートブリッジも東向きから見えますよね。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
久々ホームページを見たら共用施設案内が始まったとか。
実際に行かれた方いらっしゃいますか?
どんな感じでしたか?
スパはお湯が入っていない状態だったり
バーはお酒やグラスなどの無い状態だったりで
あまりイメージがつかめないかもしれないけれど。
ナイター営業というのは実際の部屋も見られるということでしょうか。
だとしたら夜景の確認もできていいですね。
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246
匿名さん
夜景の確認もできますし、夜の音の伝わり方、というのも多少なりともわかるかもしれません。
昼間と夜は外の音の伝わり方が違う…というか、例えば走っている車もトレーラーなどが多くなりますから
どう感じてくるのかなというのがわかります。
245さんの書かれているように夜景ももちろんCHECKできますし♪
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247
匿名さん
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248
匿名さん
WEST西50階は、確か9,800万円前後だった気がします。
上層階狙いで行きましたが、価格聞いて退散しました。笑
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249
匿名さん
豊洲のツインやシンボルの方が仕様も良いし、便利で価格も安いのに
こっちを購入するのって、やっぱり中央区アドレスだからですか?
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匿名さん
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