東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31」についてご紹介しています。
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  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 16:09:10

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん 2016/01/29 09:35:22

    横から失礼します。
    買い時、難しいです。
    価格的に安価な時っていつなのかが素人にはわかりにくくて。
    今がそうなのか、待てばそうなるのか、いつまで待つのか、となると、
    やはり買いたい時が買い時と思うしかないのかなと。

    70平米、いくらくらいなんでしょうね。
    皆さんのご意見を拝見していると、価格も購入希望者の反響によって
    決まってくるのかなとも思えるのですが。

  2. 182 匿名さん 2016/01/29 09:45:09

    実需で住むなら欲しい時が買い時でしょう。 待ってみたところで賃貸なら家賃がかかるし、そもそも下がるかわからない。待つ間に確実に歳は取ります。大病してローン組めなくなるかもしれない。 仮に下がったところで、その場合は相当経済環境が悪化していることが想定されるわけで、その時は買い手の懐具合も厳しくなっている可能性が高い。 値上がり前提でローン組んで買うのはどうかと思いますが、資金計画に余裕があるなら欲しい時が買い時ではないでしょうか

  3. 183 匿名さん 2016/01/29 10:07:43

    買い時=欲しい時。
    欲しい時=欲しい物件が出てきた時で買うだけの資金計画がたった場合。つまり、金に余裕なければいつまでも買えない。待っても金増えないし貯まらない。だから日々の計画で資金計画を立てておくのが当たり前。
    売り時=売りたい時。
    売りたい時=売らなきゃならない、売る必要が生じた時。
    こんなしょうもない質問してる時点、不動産に手を出す準備が出来てませんね。
    実需にしても投資にしても皆損したくないの一緒です。儲かる事が分かってたら誰も苦労しませんね。

  4. 184 マンション投資家さん [男性 60代] 2016/01/29 11:54:45

    183

    うーん・・・良いこと言います・・・。その通りですね。

    人間ごときに人生のことなんて誰もわかりません。それで良いと思います。
    分からないことの中でどう意思決定するのか、ビジネスにも通じる命題です。

    ただ、何も決めないと何か良いことが起こる訳でもありません。

    不必要に恐れることなく、また単にイケイケドンドンでもなく。ビジネスも人生も不動産購入も・・・全て意思決定が最も大切です。自分で考えてそして決断するしかないでしょう。もちろん、決定的な痛手を負わない範囲で。

    エラそうなことを言って申し訳ありません。

    朴念仁

  5. 185 匿名さん 2016/01/29 12:03:06

    >>184
    意思決定の重要性。
    共感致します。
    人生全て決断ですね。

  6. 186 匿名さん 2016/01/29 14:44:39

    当初はオリンピックまでにゆっくり売ると言ってましたが、早々に完売しちゃいそうですね。

  7. 187 匿名さん 2016/01/29 17:22:33

    >>186
    そんなこと言ってないし、早々に完売しそうにない。

  8. 188 匿名さん 2016/01/29 17:25:41

    >>186
    それはゆっくり売るという計画がありながら、買い手がいたらまだ先に売る予定の部屋も売ってしまう。という意味でいいですか?

  9. 189 匿名さん 2016/01/30 00:45:29

    >>188
    186さんが言っている事は、おそらく
    値上げして売り出す。すぐ売れてしまう。
    又値上げして売り出す。そしてまたすぐ売れてしまう。
    の繰り返しで、売り切れ(出たものがすぐ売れてしまう)によって売り出すペースが予定より早くなってしまう。
    そして計画より早く全て売り切ってしまい無くなってしまう。
    と言う事を言っているのではないでしょうか?
    決して不動産屋さんにとってはいい事だけではないと思いますが、懸念される事ではありますね。

  10. 190 検討中の奥さま [女性 40代] 2016/01/30 08:29:08

    現在入居を検討しています。
    まだ募集部屋が出てきそうですが、購入した方はどのような間取りをお選びになりましたか?
    http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2452/

  11. 191 匿名さん 2016/01/30 12:31:37

    また、値上げらしいですよ!

  12. 192 匿名さん 2016/01/31 00:21:13

    西と北の低層ってどう思いますか?
    運河ビューが良ければ、高層に引けを取らない?
    とも感じますが、実際はどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか?

  13. 193 匿名さん 2016/01/31 01:58:06

    >>191
    なに情報ですか?

  14. 194 匿名さん 2016/01/31 02:12:45

    192さん
    低層とは何階までをイメージされますか?
    それにより、感覚は違ってくると思います。
    ただ朝潮運河はさほど川幅が広くないので、対岸の建物と足回りの空間をバランスみて決めるのが良いですね。
    高層のビューとは違って単に西だ北だので判断出来るものではないでしょう。
    西棟なら北面、東棟なら西面が個人的に良い感じますが、自分でみた方が良いですよ。

  15. 195 匿名さん 2016/01/31 03:10:18

    >>193
    いつかから分かりませんが、担当営業からです。

  16. 196 匿名さん 2016/01/31 03:30:21

    >>194
    低層、一桁をイメージしています。
    川幅が狭い分 より低層が良いのではとイメージしています。
    西の低層は、W棟側の方が感情2号線沿いの運河の抜けもあり良いのかな?
    と感じています。
    運河沿いの永久ビューも魅力ですね。
    サンセットはどの様なビューになるのかがポイントでしょうか?

  17. 197 匿名さん 2016/01/31 07:39:32

    季節的に、北側は寒くないかなぁ~と想像していて思いました。
    水の見える風景は気持ち的に癒されるような気もしますし、それは高層より低層の方がより効果がありそうにも思えます。
    日中日が当たる方向で水の見える風景だと理想的な気もするのですけど、条件は限られていますものね。

  18. 198 匿名さん 2016/01/31 10:08:49

    196さん
    W棟の低層だと北面が良いかと思います。西面低層だと環2が邪魔になるのと築地市場跡地の建物で眺望は期待出来ないかと。いずれにしてもW棟ははほぼ売れてしまってませんか?
    E棟の西面北面が運河ビューは良いのではないですか?
    現況からE棟北面がベストかな?

  19. 199 匿名さん 2016/01/31 10:13:38

    >>197

    糞便性大腸菌が多くて、遊泳禁止の水なのですが、近くに見えた方がいいでしょうか?

  20. 200 匿名さん 2016/01/31 11:54:59

    >>190
    全然先ですが、オリンピック後とかって賃貸需要ありますかね?
    再開発が色々終わって、それなりにまた人気でますかね。

  21. 201 匿名さん 2016/01/31 14:01:44

    >>191
    いくらがいくらになるとか聞いてます?
    これ以上高くなったらまったく売れないでしょ
    現状も売れてないのに笑

  22. 202 匿名さん 2016/01/31 14:07:08

    >>201
    間取りによっては、なんか当初より2000万upとか?

    ここ、売れていないわけではないでしょう

  23. 203 匿名さん 2016/01/31 14:12:24

    >>200
    オリンピックがどのように盛り上がるかにもよるんじゃないですか!
    それこそ、これが日本のオリンピック‼︎日本っていいところでしょ‼︎って世界に発信出来れば需要あるんじゃないんですか?また、当然注目度上がるので国内でも宣伝されれば検索数も増え住んでみようと思う人も多いと思いますが、現状のままオリンピックが負の遺産になるようなら、日本大した事ないじゃんってなるんじゃないですかね(^^;でも大手企業も多いし再開発ありますので大丈夫なんじゃないって私は思ってますが...
    私は購入はしてないんですけどね...

  24. 204 匿名さん 2016/01/31 14:19:56

    >>202
    2000万ですか...
    売れてないというか、当初の価格ならもう完売してると思いますが、他に比べて高すぎでしょ‼︎スミフが言いたい事も分かりますが....
    クロノの中古の価格は、DTの値上げどこじゃないですからね〜

  25. 205 匿名さん 2016/01/31 14:23:45

    >>204
    というスミフの販売方針なんですね。。

  26. 206 匿名さん 2016/01/31 14:34:07

    >>205
    早く決断して良かった。売らなくても儲かった気分ですよ!

  27. 207 匿名さん 2016/01/31 14:35:17

    >>206

    一期購入者はいいですよね

  28. 208 匿名さん 2016/01/31 14:41:30

    そんなに上がっていたとは思わなかったです。
    すみふの物件は1期で買うのが一番安いという話は聞いたことがありますが…。
    ただ今後の動向によっては、価格が元の路線に戻るという可能性もあるわけですよね?
    市場に合わせて価格は動かしてきているんだろうなぁと予想していましたけれど。
    どうなるのでしょうか。

  29. 209 匿名さん 2016/01/31 14:45:14

    >>208
    豊洲のように長期間在庫を保有することもしているので。そう簡単に上げた分を値下げすることはないと思われます

  30. 210 匿名さん 2016/01/31 15:32:58

    不動産業界は消費者視点なんてものはなく、消費者を食い物にする業界ですからね。青田売りや直前まで販売価格を見せない売り方。さらにスミフだと値上げまでしちゃいます。デベロッパーが儲かる企業の論理だけしかはたらいてない。

    世の中の企業は営利目的だけど消費者とある程度winwinの関係にするのにね。株主にはよい会社だと思いますよ。

  31. 211 匿名さん 2016/01/31 15:59:14

    >>210

    値付けのKYぶりがひどければ、完成在庫が膨らみ金利負担や滅失リスク等もあるわけで、それとの天秤であり、その中で各社方針を判断しているだけでしょう。
    他デベは早期完売を目指す一方、スミフはそこを売りながら状況を見て、ガシガシ行き、ある程度の在庫保有リスクは負っても問題無しというだけ。

    ちょっとドゥトゥールはもう普通じゃ買えない感じの価格帯になってきている気がするけど。。

  32. 212 匿名さん 2016/01/31 16:33:55

    それでもTokyoはまだまだ安い。

  33. 213 物件比較中さん 2016/02/01 02:41:15

    三井の中央湊行ったらわかるよ。
    ドトールは高くなかったとね。笑

  34. 214 匿名さん 2016/02/01 02:50:37

    >>213
    場所が違うから単純比較はできない。
    東京駅から徒歩圏と、その3倍以上の距離のドトール。

  35. 215 匿名さん 2016/02/01 02:58:36

    >>213
    比較対象がフェアじゃないでしょ
    そんなんがまかり通るならスカイズ比でドトール価格は常軌を逸してるw
    まあKTT比でも駅から遠くてしかも1割以上高い説明がつかないし、
    あっちは竣工前完売でこっちは竣工後も絶賛発売中
    そもそも他デベと住不を比較するのが間違ってると思う
    住不は良くも悪くも孤高の存在
    周辺相場から常に逸脱してると言っても過言ではないけど、
    物件のコンセプト含めて刺さる人には刺さるっていう、どちらかというとニッチ狙いの売り方

  36. 216 匿名さん 2016/02/01 03:10:02

    >>213
    物件比較中さん、笑ってないで、
    もうちょっと俯瞰して物を見れるようにならないと、
    ちゃんとした比較はできないよ。

  37. 217 購入検討中さん [女性 30代] 2016/02/01 03:41:40

    WEST中層階西向き契約者から、
    坪385万円で「売っても良い」ってありました。
    乗っからないほうがよいでしょうか。

  38. 218 匿名さん 2016/02/01 03:48:16

    >>217
    70平米の中住戸ですか?

  39. 219 匿名さん 2016/02/01 03:56:07

    >>217
    70平米なら1000万くらい利益乗せてますけど、それでもいいなら。
    8000万ちょいですよね?

  40. 220 匿名さん 2016/02/01 04:08:44

    >>217
    欲しけりゃ買えば?

    一般論として売れ残ってる物件の、しかも利が乗ってる未入居転売物件なんか、
    よっぽどオンリーワン要素でもない限りメリットないでしょ、
    ここは駅直結でも永久眺望でもないしね・・・
    転売品は(深刻な場合を除いて)売主アフターも受けられない場合がほとんどだしさ
    とにかく金に糸目はつけない、何が何でもこの部屋が欲しい、他の部屋はタダでもいらん!
    ってぐらい入れ込んでんだったらもちろん止めないけどねw
    せめて完売してれば今すぐ新築に住めるっていうメリットがあるんだけどねぇ

  41. 221 匿名さん 2016/02/01 04:16:26

    これ見ると、湾岸買いたくなるよ。

    そして、住むなら中央区、それもオリンピックの恩恵を受けるところ。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

  42. 222 匿名さん 2016/02/01 04:31:25

    >>217
    最近のスミフの分譲価格は、70平米の低層が8780とかって価格になっているのを聞いたのが最後です。
    坪385であれば仲介手数料(やっぱりかかるんですよね?)含めても8500弱とかなので、
    といった感じでしょうか。

  43. 223 匿名さん 2016/02/01 05:27:58

    低層の70平米で坪410万円?
    そりゃ売れないわけだ。。。

  44. 224 匿名さん 2016/02/01 06:58:47

    本当にそのお値段なんですか?
    せめて300万円台だったらと思いますが…。

    EASTの40階前後の階の案内が始まりました。
    ずっと待っていた人にとってはやっとという思いかもしれません。
    いくら位になってしまうのでしょうか。

  45. 225 匿名さん 2016/02/01 08:46:22

    SOHOの案内は未だですかね?
    SOHOも分譲なんでしょうか?

  46. 226 物件比較中さん 2016/02/01 08:48:25

    E棟の70㎡30階位のところで、8,780だったはず。
    低層は6,980で安かったよ。

  47. 227 匿名さん 2016/02/01 09:29:16

    >>217
    マジレスすると、もしあなたがその話しに乗っからないのなら、その方を紹介してもらえませんか?
    Westはほとんど残ってない中で、もし坪400万切る価格で売っていただけるなら、すぐに手付けうちます。
    どうやって連絡とればいいでしょうか?

  48. 228 匿名さん 2016/02/01 09:32:00

    私も8,780って聞いてますけど、また値上げって話もあるし、当初の売値が7,200とかを考えると、高いとは思うけど8,000は妥当な価格ですよね。手数料なければ、いい話かも。でも8500なら考えるかな。西向きは実際の景色を見た方がいいと思いますが。

  49. 229 契約者 2016/02/01 09:51:34

    >>221
    やっぱ世田谷の一軒家だな‼︎

  50. 230 物件比較中さん 2016/02/01 12:19:51

    西向70㎡は、50階で9,000万円以上したみたいですよ。
    最上階はいくらになるんだ。笑

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    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸