東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31」についてご紹介しています。
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  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 16:09:10

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん 2016/01/21 09:41:20

    内部の情報は興味深いです。
    内廊下がベニヤ板ならすぐ割れてしまいますから、
    そんな感じだったという例えなのだ受け取りました。
    歩いた感じにも高級感を感じる感触というものがあるのでしょうから
    そうではなかったということなのでしょうね。
    実際に行かれた他の方の感想もうかがってみたいです。

  2. 142 匿名 2016/01/21 10:05:02

    面白い例えですな(笑)
    ここは、木造でしたっけ?
    こんな感想話し広げる価値なし。
    真に受ける方もどーかと思いますよ。

  3. 143 契約済みさん 2016/01/21 12:26:55

    感覚としてはオフィスのOAフロアに近かった気が。直床じゃないからそう感じるんじゃない?

  4. 144 匿名さん 2016/01/22 12:41:14

    143さんの例えはわかりやすいです。
    歩いているとなんとなく空洞がある感じ?
    別にスカスカとかじゃないんですけれどね。
    ああいうものをイメージしていけば良いのでしょうか。
    ベニヤとは流石に違いますね。
    あとは実際に確認していくしか無いのでは。

  5. 145 匿名さん 2016/01/22 14:06:56

    パークシティ大崎ザタワーの内廊下もまさにオフィスのOAフロアみたいな歩き心地でしたね。

  6. 146 匿名さん 2016/01/22 21:17:30

    >>145
    板のベコベコする感じが若干するって意味でしょ。でも最近の物件はどこもそんな感じよ。

  7. 147 匿名さん [ 20代] 2016/01/23 02:59:04

    136さんの言葉を借りると、「タワマンの内廊下は、ベニヤと圧縮したスチロール材で作られるのが一般的」。
    わりと普通だけどタワマン初心者が多いのかな?

  8. 148 匿名さん 2016/01/23 04:47:37

    特に免震構造の場合は、上物重量を下げなければならないので(コスト面でも)
    コンクリの量とかも上層階へ行けば行くほど少ないって聞いたことあるよ。
    免震を入れないで壁厚を増やすのと、免震を入れて壁を薄くするのは建設コストと
    してはあまり変わらないとか。

  9. 149 匿名さん 2016/01/23 05:50:50

    >>147
    お若いのに経験が豊富そうですが、一般的とはどの基準からのマンションを指してますか?
    あと、皆さんが気にしてるのは、一般的な話しではなく、このすれの対象物件であるDTの内廊下がベニヤ板のような貧弱な作りなのか?だと思いますが、147さんは内覧されたのですか?

  10. 150 匿名さん 2016/01/23 08:34:06

    148さんの建築上の理由はなんとなくわかりますが、さすがに高級路線のマンションでそうだというのは夢がない話だなと思いました。
    実際がどうなのかは行ってみた方しかわからないでしょうが、上層階ほどそうだとなると部屋の価格と反比例してしまってがっかりな感じです。
    上層階は、それ以上に魅力も大きいのでしょうが。

  11. 151 匿名さん [ 20代] 2016/01/23 09:39:55

    >>149
    具体的に語らずごめんなさい。
    MRに行っただけで内覧はしてませんが、現在豊洲の某タワマン住みです。今の豊洲を決める前に東雲のタワマンも内覧しましたが、このスレを見て同じ印象を受けたので一般的だと書かせていただきました。

  12. 152 匿名さん 2016/01/23 09:53:56

    汐留のツインパークスもドゥトゥールと同じような感じだったよ。

  13. 153 匿名さん 2016/01/23 11:26:57

    >>151
    豊洲タワマンにお住まいとの事ですが、そこもスミフですか?
    そもそも、デベに関係なく、最近のタワマン内廊下は同じ様な感じという事ですかね?
    高級マンションのツインパークスも同じ様な感じみたいだし、気にするレベルと言うより、そういう仕様と思えば良いんですかね。

  14. 154 匿名さん 2016/01/23 12:59:50

    今日モデルルームに行ったらお客さんが凄く多くてビックリしました。
    値段が高い事を全然気にされていないような会話が色んなブースから聞こえてきて更にビビりました。
    実際には買わない方も多いのでしょうが関心がある人は意外と多いんですね。

  15. 155 匿名さん 2016/01/23 18:19:56

    150
    上層階に行くほど安価な作りと言う話では無いですよ。
    タワマンの場合、飛行機の翼のような柔構造で作らないと全体的な強度が落ちてしまう
    為です。 下はどっしり、上はしなやかにってことです。 数カ月ほど前、NHKの
    「探検バクモン」でティアロが特集されていましたが、廊下の作りは薄い板とスチロール材
    だと説明していました。 正確な数字は忘れましたが、1フロアあたり数百トンの軽量化
    が出来ると言っていたと思いますよ。

  16. 156 匿名さん 2016/01/25 01:28:36

    大規模なだけに共用施設・サービスともに充実しておりますが、
    駅直通のシャトルバスまで運行予定ですか。
    同時に24時間営業のスーパーも開業予定だそうで、かなり使える
    サービスだと思いました。
    変更になる場合もあるそうですが是非実現していただきたいです。

  17. 157 物件比較中さん [男性] 2016/01/25 06:25:43

    DTって値段高いけどなんか理由あるんですか?
    あと、坪400くらいだけどこのまま維持されるのか心配なんだよね。
    12月転勤になってこっち来たけど、せっかくの東京だし長くは住まないけど賃貸より安く住めるから欲しいんだけど、同じような感じで迷ってるいません?やっぱり東京はびっくりするほど賃貸高いね。

  18. 158 匿名さん 2016/01/25 09:05:07

    すみふだからw

  19. 159 匿名さん 2016/01/25 12:24:28

    >>157
    東京がではなく、場所によりますよ。
    今は超低金利だから、目先の支払い額は賃貸より買った方が安いけど、
    転勤での期間限定者がこの界隈に購入をするのはリスクあると思いますよ。
    不動産はバブル期の頃みたいに全体の上昇下降が同じではないので、場所によっては他とは逆の値動きをするので。
    DTが値段高いと思われる根拠が自分で分析した結果なのか、周りと単純比較しただけなのか?でポイントが大きく変わってくると思いますよ。
    ちなみに人の意見なんて鵜呑みしたら駄目です。
    要は自分自身の判断のみ。

  20. 160 匿名さん 2016/01/25 14:46:13

    自分自身の判断…実にそうですね。
    結局自分で判断して安くはない大きな買物をしなくてはならないのですから。
    単純に高いか安いかというのはなかなか言えないのかな。
    どこもマンションは高くなっている傾向に有る、というのはいえますが
    今後のことまで考えていくと難しい問題です。

  21. 161 匿名さん 2016/01/26 05:58:38

    157さんのように悩んでいらっしゃる方もけっこう多いのではと思います。
    賃貸より安かったら、いずれまた引っ越しすることがわかっていても
    買ってしまおうかと思われる場合もあるでしょう。
    将来、引っ越しして住まなくなっても手放さずに人に貸すという道も
    あると思うのですが、利益が上がるのかどうかとか
    維持していけるのかどうかの判断が難しいのではないでしょうか。

  22. 162 匿名さん 2016/01/26 06:41:33

    通勤圏内で賃貸が良いのでは?
    転勤って会社都合ではないですか?
    もしかしたら、また転勤ってこともあるよね〜

  23. 163 匿名さん 2016/01/26 08:12:49
  24. 164 匿名さん 2016/01/26 13:19:54

    勝どきと晴海は、タワマンの賃貸が多いからライバルも多いですね。賃貸運用だと。

  25. 165 匿名さん 2016/01/26 14:30:22

    そうなんですよね。
    だからこそあまりこの先は賃貸投資目的という方はあまり多くなくて、
    自分で暮らすためという方が検討者の中では割合が高くなってくるのかしら、と思いました。
    投資に回すには最近はマンションの価格自体が高くなりすぎている向きもありますし。

  26. 166 匿名さん 2016/01/27 06:41:13

    マンションの価格が高いということは、賃貸の方もそれなりの賃料になるということで、
    悩ましい問題かもしれません。
    会社都合の場合は会社が家賃を負担してくれることもあるのでしょうから、
    そういう場合は賃貸でもいいのかなと思いますが、さすがにドゥ・トゥールクラスの
    賃貸となるとどうなのかなと思います。

    ところで、一月下旬となりましたが、販売開始はまだなのでしょうか?
    価格などもネットではまだ公表されていないようですが。

  27. 167 匿名さん 2016/01/27 07:00:37

    >>166
    毎度のことですが、それだけ購入者が集まってないってことでしょう。

  28. 168 匿名さん 2016/01/27 09:16:31

    >>166
    2月下旬に変更なりました

  29. 169 匿名さん 2016/01/27 10:33:33

    >>167
    いつものごとくユックリ売っていくと言う方針もあるんでしょう。

  30. 170 匿名さん 2016/01/27 18:57:36

    http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12122241105.html

    DTにとっては、朗報なのですかね。

  31. 171 匿名さん 2016/01/27 22:57:15

    >>170
    勝どき、晴海1・2丁目、晴海5丁目に気軽にアクセスしやすい立地なのでアリだと思いますね。

  32. 172 匿名さん 2016/01/28 00:57:17

    >>170
    何か今一感が
    もっと期待してたのに
    複雑な感じ

  33. 173 匿名さん 2016/01/28 01:51:11

    >>169
    方針じゃないですけどね。
    販売戸数って買いが入ってから決めてるんですよ?
    「20戸売ります」って公表してから人が集まって買ってるとでも思ってます??

  34. 174 匿名さん 2016/01/28 03:34:08

    >>173
    あれ、もしかしてこのモデルルームに行ったことのない方ですか?

  35. 175 匿名さん 2016/01/28 04:25:33

    >>174
    営業の方ですか?ありますよ。
    販売開始されなくたって、どのタイミングでも売ってくれるじゃないですか。
    で何か月か経ってある程度の契約が確保されてから、
    「〇〇戸販売します」(実際は販売しました)と言ってるだけ。

  36. 176 匿名さん 2016/01/28 05:51:07

    >>173

    >>169さんがおっしゃってるのは「ユックリ売っていく」と言う方針ですよ。

  37. 177 匿名さん 2016/01/28 13:02:06

    >>175
    それはないかと....今価格が出ている物はその値段で契約出来ると思いますが、それ以外は1〜2年ぐらいかけて値上げしながら売って行くと思います。
    住友不動産のいつもの売り方です。
    遠からず当たっていると思います。
    モデルルームでご確認されればよく理解できると思います。

  38. 178 匿名さん 2016/01/28 14:53:31

    そうなんですか。。
    なんだか売りどきっていうのはあるみたいですが、買い時がわかりにくい感じがしました。
    典型的な「欲しい時が買い時」というスタイルになっていくのでしょうか。
    まだ販売されていなくても「この辺りが希望」ということを言えばある程度は通ったりもしますか?

  39. 179 匿名さん 2016/01/28 16:27:18

    今70平米の部屋でいくらくらい何ですか?

  40. 180 匿名さん 2016/01/28 23:31:04

    >>178
    この辺が希望について...
    希望価格がゾーンに入っていれば紹介して頂ける(と言うより自分で選ぶ)事になるはずです。
    買い時について...
    買い主の経済状況にもよりますが、確実に言える事は、価格的に安価な時が買い時と言えるのではないでしょうか?

  41. 181 匿名さん 2016/01/29 09:35:22

    横から失礼します。
    買い時、難しいです。
    価格的に安価な時っていつなのかが素人にはわかりにくくて。
    今がそうなのか、待てばそうなるのか、いつまで待つのか、となると、
    やはり買いたい時が買い時と思うしかないのかなと。

    70平米、いくらくらいなんでしょうね。
    皆さんのご意見を拝見していると、価格も購入希望者の反響によって
    決まってくるのかなとも思えるのですが。

  42. 182 匿名さん 2016/01/29 09:45:09

    実需で住むなら欲しい時が買い時でしょう。 待ってみたところで賃貸なら家賃がかかるし、そもそも下がるかわからない。待つ間に確実に歳は取ります。大病してローン組めなくなるかもしれない。 仮に下がったところで、その場合は相当経済環境が悪化していることが想定されるわけで、その時は買い手の懐具合も厳しくなっている可能性が高い。 値上がり前提でローン組んで買うのはどうかと思いますが、資金計画に余裕があるなら欲しい時が買い時ではないでしょうか

  43. 183 匿名さん 2016/01/29 10:07:43

    買い時=欲しい時。
    欲しい時=欲しい物件が出てきた時で買うだけの資金計画がたった場合。つまり、金に余裕なければいつまでも買えない。待っても金増えないし貯まらない。だから日々の計画で資金計画を立てておくのが当たり前。
    売り時=売りたい時。
    売りたい時=売らなきゃならない、売る必要が生じた時。
    こんなしょうもない質問してる時点、不動産に手を出す準備が出来てませんね。
    実需にしても投資にしても皆損したくないの一緒です。儲かる事が分かってたら誰も苦労しませんね。

  44. 184 マンション投資家さん [男性 60代] 2016/01/29 11:54:45

    183

    うーん・・・良いこと言います・・・。その通りですね。

    人間ごときに人生のことなんて誰もわかりません。それで良いと思います。
    分からないことの中でどう意思決定するのか、ビジネスにも通じる命題です。

    ただ、何も決めないと何か良いことが起こる訳でもありません。

    不必要に恐れることなく、また単にイケイケドンドンでもなく。ビジネスも人生も不動産購入も・・・全て意思決定が最も大切です。自分で考えてそして決断するしかないでしょう。もちろん、決定的な痛手を負わない範囲で。

    エラそうなことを言って申し訳ありません。

    朴念仁

  45. 185 匿名さん 2016/01/29 12:03:06

    >>184
    意思決定の重要性。
    共感致します。
    人生全て決断ですね。

  46. 186 匿名さん 2016/01/29 14:44:39

    当初はオリンピックまでにゆっくり売ると言ってましたが、早々に完売しちゃいそうですね。

  47. 187 匿名さん 2016/01/29 17:22:33

    >>186
    そんなこと言ってないし、早々に完売しそうにない。

  48. 188 匿名さん 2016/01/29 17:25:41

    >>186
    それはゆっくり売るという計画がありながら、買い手がいたらまだ先に売る予定の部屋も売ってしまう。という意味でいいですか?

  49. 189 匿名さん 2016/01/30 00:45:29

    >>188
    186さんが言っている事は、おそらく
    値上げして売り出す。すぐ売れてしまう。
    又値上げして売り出す。そしてまたすぐ売れてしまう。
    の繰り返しで、売り切れ(出たものがすぐ売れてしまう)によって売り出すペースが予定より早くなってしまう。
    そして計画より早く全て売り切ってしまい無くなってしまう。
    と言う事を言っているのではないでしょうか?
    決して不動産屋さんにとってはいい事だけではないと思いますが、懸念される事ではありますね。

  50. 190 検討中の奥さま [女性 40代] 2016/01/30 08:29:08

    現在入居を検討しています。
    まだ募集部屋が出てきそうですが、購入した方はどのような間取りをお選びになりましたか?
    http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2452/

  51. 191 匿名さん 2016/01/30 12:31:37

    また、値上げらしいですよ!

  52. 192 匿名さん 2016/01/31 00:21:13

    西と北の低層ってどう思いますか?
    運河ビューが良ければ、高層に引けを取らない?
    とも感じますが、実際はどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか?

  53. 193 匿名さん 2016/01/31 01:58:06

    >>191
    なに情報ですか?

  54. 194 匿名さん 2016/01/31 02:12:45

    192さん
    低層とは何階までをイメージされますか?
    それにより、感覚は違ってくると思います。
    ただ朝潮運河はさほど川幅が広くないので、対岸の建物と足回りの空間をバランスみて決めるのが良いですね。
    高層のビューとは違って単に西だ北だので判断出来るものではないでしょう。
    西棟なら北面、東棟なら西面が個人的に良い感じますが、自分でみた方が良いですよ。

  55. 195 匿名さん 2016/01/31 03:10:18

    >>193
    いつかから分かりませんが、担当営業からです。

  56. 196 匿名さん 2016/01/31 03:30:21

    >>194
    低層、一桁をイメージしています。
    川幅が狭い分 より低層が良いのではとイメージしています。
    西の低層は、W棟側の方が感情2号線沿いの運河の抜けもあり良いのかな?
    と感じています。
    運河沿いの永久ビューも魅力ですね。
    サンセットはどの様なビューになるのかがポイントでしょうか?

  57. 197 匿名さん 2016/01/31 07:39:32

    季節的に、北側は寒くないかなぁ~と想像していて思いました。
    水の見える風景は気持ち的に癒されるような気もしますし、それは高層より低層の方がより効果がありそうにも思えます。
    日中日が当たる方向で水の見える風景だと理想的な気もするのですけど、条件は限られていますものね。

  58. 198 匿名さん 2016/01/31 10:08:49

    196さん
    W棟の低層だと北面が良いかと思います。西面低層だと環2が邪魔になるのと築地市場跡地の建物で眺望は期待出来ないかと。いずれにしてもW棟ははほぼ売れてしまってませんか?
    E棟の西面北面が運河ビューは良いのではないですか?
    現況からE棟北面がベストかな?

  59. 199 匿名さん 2016/01/31 10:13:38

    >>197

    糞便性大腸菌が多くて、遊泳禁止の水なのですが、近くに見えた方がいいでしょうか?

  60. 200 匿名さん 2016/01/31 11:54:59

    >>190
    全然先ですが、オリンピック後とかって賃貸需要ありますかね?
    再開発が色々終わって、それなりにまた人気でますかね。

  61. 201 匿名さん 2016/01/31 14:01:44

    >>191
    いくらがいくらになるとか聞いてます?
    これ以上高くなったらまったく売れないでしょ
    現状も売れてないのに笑

  62. 202 匿名さん 2016/01/31 14:07:08

    >>201
    間取りによっては、なんか当初より2000万upとか?

    ここ、売れていないわけではないでしょう

  63. 203 匿名さん 2016/01/31 14:12:24

    >>200
    オリンピックがどのように盛り上がるかにもよるんじゃないですか!
    それこそ、これが日本のオリンピック‼︎日本っていいところでしょ‼︎って世界に発信出来れば需要あるんじゃないんですか?また、当然注目度上がるので国内でも宣伝されれば検索数も増え住んでみようと思う人も多いと思いますが、現状のままオリンピックが負の遺産になるようなら、日本大した事ないじゃんってなるんじゃないですかね(^^;でも大手企業も多いし再開発ありますので大丈夫なんじゃないって私は思ってますが...
    私は購入はしてないんですけどね...

  64. 204 匿名さん 2016/01/31 14:19:56

    >>202
    2000万ですか...
    売れてないというか、当初の価格ならもう完売してると思いますが、他に比べて高すぎでしょ‼︎スミフが言いたい事も分かりますが....
    クロノの中古の価格は、DTの値上げどこじゃないですからね〜

  65. 205 匿名さん 2016/01/31 14:23:45

    >>204
    というスミフの販売方針なんですね。。

  66. 206 匿名さん 2016/01/31 14:34:07

    >>205
    早く決断して良かった。売らなくても儲かった気分ですよ!

  67. 207 匿名さん 2016/01/31 14:35:17

    >>206

    一期購入者はいいですよね

  68. 208 匿名さん 2016/01/31 14:41:30

    そんなに上がっていたとは思わなかったです。
    すみふの物件は1期で買うのが一番安いという話は聞いたことがありますが…。
    ただ今後の動向によっては、価格が元の路線に戻るという可能性もあるわけですよね?
    市場に合わせて価格は動かしてきているんだろうなぁと予想していましたけれど。
    どうなるのでしょうか。

  69. 209 匿名さん 2016/01/31 14:45:14

    >>208
    豊洲のように長期間在庫を保有することもしているので。そう簡単に上げた分を値下げすることはないと思われます

  70. 210 匿名さん 2016/01/31 15:32:58

    不動産業界は消費者視点なんてものはなく、消費者を食い物にする業界ですからね。青田売りや直前まで販売価格を見せない売り方。さらにスミフだと値上げまでしちゃいます。デベロッパーが儲かる企業の論理だけしかはたらいてない。

    世の中の企業は営利目的だけど消費者とある程度winwinの関係にするのにね。株主にはよい会社だと思いますよ。

  71. 211 匿名さん 2016/01/31 15:59:14

    >>210

    値付けのKYぶりがひどければ、完成在庫が膨らみ金利負担や滅失リスク等もあるわけで、それとの天秤であり、その中で各社方針を判断しているだけでしょう。
    他デベは早期完売を目指す一方、スミフはそこを売りながら状況を見て、ガシガシ行き、ある程度の在庫保有リスクは負っても問題無しというだけ。

    ちょっとドゥトゥールはもう普通じゃ買えない感じの価格帯になってきている気がするけど。。

  72. 212 匿名さん 2016/01/31 16:33:55

    それでもTokyoはまだまだ安い。

  73. 213 物件比較中さん 2016/02/01 02:41:15

    三井の中央湊行ったらわかるよ。
    ドトールは高くなかったとね。笑

  74. 214 匿名さん 2016/02/01 02:50:37

    >>213
    場所が違うから単純比較はできない。
    東京駅から徒歩圏と、その3倍以上の距離のドトール。

  75. 215 匿名さん 2016/02/01 02:58:36

    >>213
    比較対象がフェアじゃないでしょ
    そんなんがまかり通るならスカイズ比でドトール価格は常軌を逸してるw
    まあKTT比でも駅から遠くてしかも1割以上高い説明がつかないし、
    あっちは竣工前完売でこっちは竣工後も絶賛発売中
    そもそも他デベと住不を比較するのが間違ってると思う
    住不は良くも悪くも孤高の存在
    周辺相場から常に逸脱してると言っても過言ではないけど、
    物件のコンセプト含めて刺さる人には刺さるっていう、どちらかというとニッチ狙いの売り方

  76. 216 匿名さん 2016/02/01 03:10:02

    >>213
    物件比較中さん、笑ってないで、
    もうちょっと俯瞰して物を見れるようにならないと、
    ちゃんとした比較はできないよ。

  77. 217 購入検討中さん [女性 30代] 2016/02/01 03:41:40

    WEST中層階西向き契約者から、
    坪385万円で「売っても良い」ってありました。
    乗っからないほうがよいでしょうか。

  78. 218 匿名さん 2016/02/01 03:48:16

    >>217
    70平米の中住戸ですか?

  79. 219 匿名さん 2016/02/01 03:56:07

    >>217
    70平米なら1000万くらい利益乗せてますけど、それでもいいなら。
    8000万ちょいですよね?

  80. 220 匿名さん 2016/02/01 04:08:44

    >>217
    欲しけりゃ買えば?

    一般論として売れ残ってる物件の、しかも利が乗ってる未入居転売物件なんか、
    よっぽどオンリーワン要素でもない限りメリットないでしょ、
    ここは駅直結でも永久眺望でもないしね・・・
    転売品は(深刻な場合を除いて)売主アフターも受けられない場合がほとんどだしさ
    とにかく金に糸目はつけない、何が何でもこの部屋が欲しい、他の部屋はタダでもいらん!
    ってぐらい入れ込んでんだったらもちろん止めないけどねw
    せめて完売してれば今すぐ新築に住めるっていうメリットがあるんだけどねぇ

  81. 221 匿名さん 2016/02/01 04:16:26

    これ見ると、湾岸買いたくなるよ。

    そして、住むなら中央区、それもオリンピックの恩恵を受けるところ。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

  82. 222 匿名さん 2016/02/01 04:31:25

    >>217
    最近のスミフの分譲価格は、70平米の低層が8780とかって価格になっているのを聞いたのが最後です。
    坪385であれば仲介手数料(やっぱりかかるんですよね?)含めても8500弱とかなので、
    といった感じでしょうか。

  83. 223 匿名さん 2016/02/01 05:27:58

    低層の70平米で坪410万円?
    そりゃ売れないわけだ。。。

  84. 224 匿名さん 2016/02/01 06:58:47

    本当にそのお値段なんですか?
    せめて300万円台だったらと思いますが…。

    EASTの40階前後の階の案内が始まりました。
    ずっと待っていた人にとってはやっとという思いかもしれません。
    いくら位になってしまうのでしょうか。

  85. 225 匿名さん 2016/02/01 08:46:22

    SOHOの案内は未だですかね?
    SOHOも分譲なんでしょうか?

  86. 226 物件比較中さん 2016/02/01 08:48:25

    E棟の70㎡30階位のところで、8,780だったはず。
    低層は6,980で安かったよ。

  87. 227 匿名さん 2016/02/01 09:29:16

    >>217
    マジレスすると、もしあなたがその話しに乗っからないのなら、その方を紹介してもらえませんか?
    Westはほとんど残ってない中で、もし坪400万切る価格で売っていただけるなら、すぐに手付けうちます。
    どうやって連絡とればいいでしょうか?

  88. 228 匿名さん 2016/02/01 09:32:00

    私も8,780って聞いてますけど、また値上げって話もあるし、当初の売値が7,200とかを考えると、高いとは思うけど8,000は妥当な価格ですよね。手数料なければ、いい話かも。でも8500なら考えるかな。西向きは実際の景色を見た方がいいと思いますが。

  89. 229 契約者 2016/02/01 09:51:34

    >>221
    やっぱ世田谷の一軒家だな‼︎

  90. 230 物件比較中さん 2016/02/01 12:19:51

    西向70㎡は、50階で9,000万円以上したみたいですよ。
    最上階はいくらになるんだ。笑

  91. 231 匿名さん 2016/02/01 13:13:18

    50階なら9000万でもいいかな‼︎

  92. 232 匿名さん 2016/02/01 16:16:00

    >>228
    確かに。ウェスト棟はもうほとんど残ってない中で、西向き中層70m2で8000万はありかもしれませんね。
    中古といっても、まだ誰も住んでないわけだし・・・
    また内覧してから決められるのもいいですね。本当に富士山が見えるのかも確かめたいところです。

  93. 233 匿名さん 2016/02/01 16:18:59

    >>232
    中層って何階から何階?

  94. 234 契約済みさん 2016/02/01 17:14:23

    東向き高層55m2でしたらおいくらで購入頂けますか?

  95. 235 匿名さん 2016/02/01 22:18:30

    W西向き30〜40階70m2でしたらおいくらで購入頂けますか?

  96. 236 匿名さん 2016/02/01 22:24:31

    >>234
    東は意外と眺望良いから7500万くらいなら。

  97. 237 契約済みさん 2016/02/01 22:53:32

    本当ですか?一年後でよければ・・・

  98. 238 匿名さん 2016/02/01 23:18:13

    >>235
    今なら120万/m2で、8400万以内なら真剣に考えますよ。

  99. 239 匿名さん 2016/02/01 23:43:50

    マジかけっこう高値で取引されててびっくりだわ(*_*)DTも3月から売りに出そうだな‼︎

  100. 240 匿名さん 2016/02/02 00:17:33

    高値で釣って、やっぱりダメでした下げましょう、は仲介屋の手口・・・
    中古がこれぐらい(あくまでも見込みw)で流通しています、
    今なら新築がお得ですよ、ってのは分譲屋の手口

    実績もないのに高値取引を真に受けてる方が居るのであれば、
    「取らぬ狸の皮算用」って言葉を贈りたい

      • 匿名さん
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    スムログ出張所
    価格調査を見る(2件):マンションマニア

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      マンションマニア2020-06-04 10:42:38
      W-80A 
      
      4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
      7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円
      
      W-70A3 
      8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
      
      W-70A3' 
      8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
      10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
      13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円
      
      W-70C 
      10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
      15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円
      
      W-70B3 
      13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19
      たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2022/02/28
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ドゥトゥール(中古・2LDK・7900万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      駅徒歩9分(数年後は4分)になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
      
      また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
      
      管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
      
      また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
      
      悪い点:
      特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
      
      ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
      
      また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
      
      築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
      
      また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
      
      1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
      
      シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      棟内1Fにマルエツが入っています。
      
      24h営業で、これは便利。
      
      雨にぬれずに買い物完了できます。
      
      隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
      
      保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
      
      バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
      
      フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
      
      当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
      
      飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
      
      ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
      
      区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが(笑)、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
      
      また、シャトルや都バス(これが実は便利)、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
      
      残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか??
      
      その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
      
      来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
      
      オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです!
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      あまり行くことはありませんが(笑)、警察署まで、徒歩1分。
      
      パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
      
      消防署も運河を挟んですぐ隣です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
      
      ロビーの床はいつもピカピカ。
      
      窓もピカピカ。
      
      ありがたいです。
      
      植栽の管理もしっかりされている印象です。
      
      たまにモラルの悪い入居者(か出入りしている人かわかりませんが)いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      利便性と快適性(水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが)の両立がいい感じでなされているという印象です。
      
      また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
      
      これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      残念な点、、、
      敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近(人も車も)は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どき
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      勝どきビュータワー
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
      
      勝どきザ・タワー
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      規模感、管理、資産性、利便性
      
      
      (※管理担当より)
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸