物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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10064
匿名さん 2020/10/07 15:56:17
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10065
名無しさん 2020/10/07 23:56:02
>>10060 住民板ユーザーさん11さん
そう。しかもその人住民じゃないし。
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10081
匿名さん 2020/10/09 00:21:54
管理組合に意見書を提出した場合、何かしらの回答をいただけるのでしょうか??
証拠を残すため、ビューラウンジでのネットワーカーの様子を撮ったり、撮影が難しければ録音しようかなと思います。
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10082
通りがかりさん 2020/10/09 00:49:41
[NO.10066~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10083
検討板ユーザーさん 2020/10/09 03:49:22
>>10081 匿名さん
いつもの「検討します」なんじゃないかな
だから複数人で出さないと
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10084
eマンションさん 2020/10/09 06:16:49
そもそもラウンジは住民が優雅に過ごす為の住民専用設備施設。毎月支払ってる管理維持費に見合わない運用方法を行うネズミ講バカどもが出入りして迷惑被るなら、設備廃止してテレワーク室に変えた方が良い。個別ブース増やして、会話禁止ルールにしてしまえ!!
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10085
マンコミュファンさん 2020/10/09 06:18:55
鳥貴族問題にスピード対応した政府を見習って、社会悪はスピード解決しましょう!
バカは追い出しましょう!!
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10086
eマンションさん 2020/10/09 07:08:32
そうですね、住民が自由に使える権利を著しく侵害している迷惑行為なんですから、ネズミどもは直ちに駆逐しましょう。組合に審議催促はしつつ、ルール化を先行させましょう。
住民カード携帯必須、迷惑な説明・勧誘ビジネス禁止、大声の会話禁止、使用時間制限40分まで、人数4名までとか具体的に。コロナなのに大声の説明、大迷惑です。
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10087
匿名さん 2020/10/09 10:55:53
>>10086 eマンションさん
しかも住民じゃなさそうですから、徹底的にやっても良いかと思います。
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10088
匿名さん 2020/10/09 11:42:02
共用施設の利用については、区分所有者とただの占有者で差をつけてもいいと思う。
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10089
匿名さん 2020/10/09 11:59:32
使用時間制限はいいかもしれない。一部の節度ない人間のせいで悔しいことだが。
ジムやラウンジの鍵の不自然な長時間貸し出しもコンシェルジュは知ってるはずだけど、ルールがないんじゃ言いたくても言えまい。
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10090
匿名さん 2020/10/10 01:10:43
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10091
マンコミュファンさん 2020/10/10 16:02:10
どこのタワマンでも、特にここみたいなキラキラ系所はフリーランチしたいネズミたちは追い出しても定期的によってきてしまいがちかと。住民の知恵を結集して対策を立てる。と言うことだと思う。
例えば、みにくいけどネットワークビジネス活動禁止!くらいのメッセージボードを色んなところに設置。資産価値に影響してしまうかもしれないが。
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10092
eマンションさん 2020/10/11 01:06:22
ネットワークビジネスのしくみ自体は悪くないと主張するけど、稼げず借金だけかかえる若者は確実にいるわけで、その子は「騙された」ってなるよね。言葉悪いけどそもそも頭弱いし。その子らの逆恨みとかどこに向かうんだ。だから拠点にされるのは避けるべき。
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10093
マンション掲示板さん 2020/10/11 03:08:13
いなかったらラッキーだけど今日もいるだろな。昼のラウンジてボーとするだけで気持ちいいのに。
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10094
匿名さん 2020/10/11 07:58:08
まだ完売しませんか?
パークタワー晴海に先を越されました。
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10095
匿名さん 2020/10/11 08:42:29
PT晴海にも先を越されるとは。。。もう築何年になるのですか?完全にDTと勝どきビュータワーの伝説のツートップっていう感じですね。
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10096
検討板ユーザーさん 2020/10/11 10:52:52
>>10045 匿名さん
楽して稼ぐ方法なんかあるわけない。
そんなバカなことを考えるから詐欺師の餌食になる。
ネットワークビジネスなんかみんな詐欺。
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10097
評判気になるさん 2020/10/11 12:54:53
世間知らずな若者は宗教とNWビジネスに簡単に餌食になるから、親ネズミが消えない。
しぶとい、図々しい。
ラウンジをネズミホイホイにしたいぐらい、嫌いな奴ら。
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10098
マンション検討中さん 2020/10/12 07:00:11
SOHOフロアが全然売れましぇーん的な泣きメールが入ってきましたが
そもそもなんでそんなもの作ったのか。住居だけで捌くのが難しいと考えた?
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10099
匿名さん 2020/10/13 13:19:04
SOHOは、スミフが決めたんじゃないよ
この土地を売る。タワマンも建ててよい。そのかわりにSOHOを作れと、東京都か国から言われたんですよ
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10100
マンション検討中さん 2020/10/14 04:14:46
最終1邸でたね
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10101
eマンションさん 2020/10/14 09:29:04
居住1室だけとかSOHOが空いてるぐらい、何の影響も無いでしょ。1500世帯も居ればホコリかチリみたいなもんだよ。
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10102
eマンションさん 2020/10/19 01:31:00
>>10093 マンション掲示板さん
コンシェルジュに確認したらころな等の理由でラウンジで集会、会議、セミナーは禁止らしいです。見かけたらすぐコンシェルジュに話してほしいといわれました。
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10103
管理担当 2020/10/19 02:18:00
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる共用施設の使用状況に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、住民専用スレッドをご利用いただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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10109
匿名さん 2020/10/24 08:56:59
とうとう完売直前まで来ましたね。9月17日から築6年目に突入しましたから記念すべき金字塔です。
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10110
匿名さん 2020/10/24 11:54:35
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10111
通りがかりさん 2020/10/24 13:17:22
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10112
eマンションさん 2020/10/26 11:54:21
SOHO 住みたい。生活感ないのがいいし、無条件で高層階だし。共用設備使い放題だし♪
賃貸契約、探してみる。
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10113
住民板ユーザーさん1 2020/10/27 13:38:54
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10114
職人さん 2020/10/28 11:11:30
10113
SOHOはインカムだけならいいよ。
キャピタルは弱い。
あ、この意味すらわからないね。すまん。
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10115
マンション検討中さん 2020/11/06 02:58:28
完売おめでとう!
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10116
匿名さん 2020/11/06 03:09:21
築6年目でようやく完売、めでたい!!ビュータワーには勝ちました。ここから、豊洲のスミフ2物件と同じく新築が価格に引っ張られていた中古価格がジリジリ下がっていくスミフ物件のいつもの現象が確認できそうですね。
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10117
匿名さん 2020/11/06 03:59:56
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10118
住民 2020/11/06 04:36:53
>>10116 匿名さん
次はパークタワー勝どきが価格を引っ張ってくれるんで大丈夫。
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10119
匿名さん 2020/11/06 04:41:48
申し込み時点で完売アナウンスって、契約まで1週間何故待たないんだろうね。まだ、キャンセルもあり得て待ち登録を受け付けてるのに。
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10120
匿名さん 2020/11/06 04:43:00
>10118
勝どきの再開発に助けられた感じだったね。長い地下道と人道橋。
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10121
匿名さん 2020/11/06 08:51:25
>>10115 マンション検討中さん
おー遂に!
スミフならではの販売手法故に、いつも通り時間は掛かったけどおめでとう!
なんだかんだ良いマンションだよ。
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10122
匿名さん 2020/11/06 09:00:22
うちはMR行って悩んだ結果、ご縁はなかったけど良いマンションでした。おめでとうございます。
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10123
匿名さん 2020/11/07 12:17:56
最後までブレずに完売で、晴海の価値を引き上げましたね。
次の湾岸スミフは月島三丁目かな?
高値かまして湾岸の価値を更に引き上げて欲しい。
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10124
匿名さん 2020/11/07 13:12:17
人道橋にパークタワー勝どきの再開発に選手村の各施設、4丁目の区の出張所と図書館、トリトン向かいのオフィスビルの施設など、竣工後に次々と便利になるな。
晴海の入り口のランドマーク物件として、王様であり続けて欲しいものだね。
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10125
検討板ユーザーさん 2020/11/08 20:55:27
あれ!?
値下げ狙ってたら完売しちゃったの?
残念~!!
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10126
検討板ユーザーさん 2020/11/09 01:06:55
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10127
マンション検討中さん 2020/11/16 12:51:02
>>10124 匿名さん
結果オーライですね。
スミフには街づくりはできないから、周辺開発に期待するしかない。
月島の敷地はまた変な形になりそうですね。
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10128
匿名さん 2020/11/16 12:53:29
先日PTKのMRに行く道中にいつもいる看板マンがいないなーと思ってたら完売したんですね。おめでとうございます。
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10129
住民板ユーザーさん5 2020/11/17 11:15:15
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10130
マンション検討中さん 2020/11/28 07:51:21
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10131
マンコミュファンさん 2020/11/28 07:52:10
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10132
匿名さん 2020/11/28 07:55:22
>10130
何年も前から売り出していて完成在庫の物件を今更ですか。情弱かチキンか。
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10133
名無しさん 2020/11/30 14:24:42
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10134
職人さん 2020/12/01 14:53:24
それ言えてる。自分、販売個数未定の時から狙ってたし。
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10135
匿名さん 2020/12/03 10:35:18
リビングの天井に付いている換気扇は消せないのかな
寒くて消したいです、誰か教えてください!
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10136
姫 2020/12/09 14:57:49
>>10135 匿名さん
完全には消せないし、消すことを許されないけど
バスルームの換気などのパネルをパカッと開くと
冬期、標準とあって、冬期にするといい。
あとは、その上にあるパネルの赤ランプを切る。
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10137
姫 2020/12/09 15:03:30
赤ランプ、わかる?
天井付近の高い位置にある、クリアのプラスチックでカバーされたスイッチ。
部屋のスイッチのような大きさで白。左右に入り切りできる。
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10138
姫 2020/12/09 15:12:32
というか、あなた、住民スレに書けばいいのに。
検討者スレは買ったら見ない人が多いから回答もらえないわよ?
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10139
匿名さん 2020/12/10 14:59:33
完売祝いに久々に(5年ぶり?)ここに来たけど、姫ってまだいるんだw
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10140
姫 2020/12/11 11:57:08
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10141
マンション検討中さん 2020/12/15 03:02:09
>>10135 です
スレを間違ってしまい皆さんすみません。
皆さん親切に教えていただきありがとうございます!
なんとか皆さんが教えていただいたとおりしたら寒くなくなりました。ありがとうございます!
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10142
姫 2020/12/16 12:55:05
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10143
姫 2020/12/16 13:01:43
だだ、基本はスイッチ切ったらいけないから気を付けてね。
せめて外出する時は通常運転でスイッチ入れるとか。
入居時、管理会社のマネージャーに相談したら頑なに渋られた。
建物や人体にも影響あるかもしれないから。
私も詳しく知らないの。説明書を見るのもめんどくさいし。
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10144
口コミ知りたいさん 2020/12/21 22:23:59
建築法が改正されて24H換気が義務付けられてるからじゃないの?
止めたままではダメだよ、適宜稼働させないと。コロナもあるから冬場は暖房かけつつ、上手く換気しましょう!
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10145
通りがかりさん 2020/12/22 13:38:35
検討中なのですがwestとeastどちらがお勧めですか?2棟でどのような違いがあるのでしょうか?
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10146
姫 2020/12/23 03:56:50
イーストは上階がSOHOでビジネス仕様です。SOHOはバスなしシャワーのみ。
ウエストは全戸一般住戸です。
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10147
eマンションさん 2020/12/26 12:18:36
SOHOって、不特定多数の出入りがありそうだからwestが良いかな。
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10148
名無しさん 2020/12/28 01:40:02
>>10145 通りがかりさん
イーストはsohoと住宅は入り口とエレベーターが完全に別れてまふよ!あとイーストのほうが駅が近いです
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10149
販売関係者さん 2020/12/28 02:56:10
有明に中古価格で抜かれたマンションと聞いて来ました。
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10150
検討板ユーザーさん 2020/12/28 13:33:04
橋が出来たらwestの方が駅近だと、営業さんに聞きました。
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10151
口コミ知りたいさん 2020/12/30 06:16:18
>>10150 検討板ユーザーさん
今でも運河沿いに直ぐ出れるので、
夕方18時までならwestの方が近いですよ
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10153
名無しさん 2020/12/30 07:37:18
>>10152 名無しさん
橋ができてもイーストのよこにできるので、イーストのほうが駅近いし、イーストも運河にちょくせつ出れるので、いまもイーストのほうが駅ちかいですよ。なんかイーストとウェスト勘違いしませんか?
勝どき駅は黎明橋公園のほうからが近いし、イーストはそっち方面です。イーストから黎明橋方面の出入口から直接でることもできます。検討する方は直接どちらかもあるいてみればめいはくですよ
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10154
名無しさん 2020/12/30 07:39:14
>>10151 口コミ知りたいさん
橋がイーストから黎明橋公園いく途中にできるのになぜウェストが近いですか?イーストが近いのが明白ですよ?
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10155
名無しさん 2020/12/30 07:41:39
>>10151 口コミ知りたいさん
イーストのほうが黎明橋公園よりで、運河のほうにもでれる出入口もありますよ?イーストのことしらない方ですよね?
SOHOとかも入り口やエレベーターなどすべてから全部別れてるのに。。。
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10156
マンション掲示板さん 2020/12/30 14:52:08
westもEastも20秒くらいしか変わらないので、どうでも良いかと思いますが
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10157
購入経験者さん 2021/01/01 07:18:41
>>10156 マンション掲示板さん
その通りです。
間違った問題に答えようとすることほどリスクがあることはありません。
正しい問題に間違っても大きなリスクはありません。問題は間違った問題に答えようとするときです。それは致命的な損失を発生させることになります。ビジネスの世界での常識ですからマンション選びにどこまで応用できるかは知りませんが。 ご参考までに。
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10158
匿名さん 2021/01/01 13:37:11
>>10157 購入経験者さん
参考までに知りたいのですが、それは誰か有名な人が提唱したものですか?
正しい問題と間違った問題とはどのように定義づけられますか?
何をもって正しい、間違いと言いますか?
正しい問題に間違ったら大きなリスクだと思いますが。そのために義務教育があり勉強し、人並みの教養を身に付けているわけです。間違ったらいわゆるバカです。そう認知されるのは大きなリスクではありませんか?
一方、間違った問題に間違ってもノーリスクだと思いますが。そもそも問題が間違っているのだから。
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10159
プレアデス星人 2021/01/10 12:13:53
住人のコロナ感染状況はお知らせされないのでしょうか?
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10160
マンション検討中さん 2021/01/11 16:10:53
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10161
検討板ユーザーさん 2021/01/15 18:53:41
先日、車で周辺を通りがかり、群を抜く外観のカッコ良さに惹かれました。私の検討物件です。
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10162
匿名さん 2021/01/18 09:58:58
遠目でみると外観はたしかに群を抜いてますが、ちかくでみると外壁の汚れがかなり目立ちます。とくに三階部分までは下からでもよくみえるので清掃すれば良いのにと思います。運河側のウエストの北側の2階?3階の外壁汚れがすごいです。雨垂れなのか鳥のフンなのか。運河側から帰る時によく目立つので気になります。清掃はしないのでしょうか。
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10163
匿名さん 2021/01/18 10:02:58
>先日、車で周辺を通りがかり、群を抜く外観のカッコ良さに惹かれました。私の検討物件です。
いつになっても検討できるなんて素晴らしい
スムログ出張所
マンションマニア2020-06-04 10:42:38W-80A
4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円
W-70A3
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
W-70A3'
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円
W-70C
10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円
W-70B3
13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/02/28
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購入物件
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ドゥトゥール(中古・2LDK・7900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:
駅徒歩9分(数年後は4分)になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
悪い点:
特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
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周辺環境について良い点、残念な点
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棟内1Fにマルエツが入っています。
24h営業で、これは便利。
雨にぬれずに買い物完了できます。
隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが(笑)、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
また、シャトルや都バス(これが実は便利)、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか??
その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです!
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり行くことはありませんが(笑)、警察署まで、徒歩1分。
パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
消防署も運河を挟んですぐ隣です。
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管理面で良い点、残念な点
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管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
ロビーの床はいつもピカピカ。
窓もピカピカ。
ありがたいです。
植栽の管理もしっかりされている印象です。
たまにモラルの悪い入居者(か出入りしている人かわかりませんが)いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
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このマンションの最も良い点
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利便性と快適性(水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが)の両立がいい感じでなされているという印象です。
また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
残念な点、、、
敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近(人も車も)は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
勝どきビュータワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
勝どきザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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規模感、管理、資産性、利便性
(※管理担当より)
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23.9%
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16.4%
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