住宅コロセウム「二重床VS直床 Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-31 20:18:19

以前は二重床が圧勝の雰囲気のあった「二重床VS直床」のスレですが、二重床の普及と共にその欠点が見えてきた為か、直床を支持する書き込みも増えています。
 今後の展開は?

[スレ作成日時]2009-05-18 18:50:00

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二重床VS直床 Part2

  1. 637 匿名さん

    日本人ならやっぱり畳ですね。

  2. 638 匿名さん

    和室ないと、さみしい。
    和室好きです。

  3. 639 匿名さん

    こらこら、むやみに上げるでない。

  4. 640 匿名さん

    シーン・・・ていいな。

  5. 641 匿名さん

    一部屋は和室いるね。畳でごろーん。

  6. 642 匿名

    二重床のメリットはリフォームしやすいの一点だけ?

  7. 644 匿名

    それが重要!

  8. 645 匿名さん

    リフォームなんてそんなにするもんか?

  9. 646 匿名さん

    直床式住居はそろそろ歴史の教科書に載るのかな(笑)

  10. 647 匿名

    やっぱり、縦穴式に住みたい。

  11. 649 マンション投資家さん

    「直床」と「二重床」を比較してみました。
    スラブ厚が同じで、スラブ間も同じ。全く同じ条件かつ一般的と思われる条件下での比較です。

    ●室内の高さ
     直床>二重床

    ●施工費
     直床>二重床
     →部材コスト、手間コスト、何れも二重床のほうが余分にかかる。

    ●遮音性
     直床>二重床
     →二重床は音が減退する空間があり、高音遮音性がある。しかし、それゆえ太鼓現象もあり、重低音に弱い。
     →直床は床面がスラブにべた貼りしてあるので、音がスラブ全体に分散(拡散)する。二重床はピンポイント。

    ●床の沈み具合
     引き分け
     →直床は直貼り特有のふわふわ感が有る。
     →二重床は根太間のたわみがある。希に根太折れが起こる。

    ●床の劣化
     引き分け
     →直貼りの「経年の沈み」に対して、二重床には「根太劣化」がある。

    ●床の平坦性
     引き分け
     ・直床はスラブ仕上げ面が直接、床の平坦性に影響する。
      →スラブ仕上がりの管理が厳しいため、平坦性は一般に高い。
     ・二重床は組床なので、平坦性はいくらでも簡単に調整可能。

    ●断熱性
     二重床>直床
     →ただし、床暖などの場合この限りではない。

    ●リフォームのし易さ
     二重床>直床

    ●一般的なセールスバリュー
     二重床>直床
     →二重床の方が優れた工法であり遮音性に優れているなどと広く一般に謳われている。

    ●一般的な住人の傾向
    ・二重床マンションの住民:遮音性に優れていると思っている人が一般に多い。
    ・直床マンションの住民:遮音性は高くないと思っている人が一般に多い。
    →故に、直床マンションの住民の方が物音に気を遣う傾向がある。

    ●まとめ&私感
    結局のところ、遮音性に関しても、建築コストに関しても、最も重要な点は「スラブ厚」であり、
    床作りの工法として「直貼り」「二重床」がある、というだけの話です。
    それゆえここでは単純にそれら二つの工法を比較してみました。

    同条件下であれば、住人にとっては直床の方に軍配が上がると思われます。

    「直床はコストも安く、遮音性でも有利だとするなら、何故わざわざコストがかかる二重床が広く採用されているのか?」といった問いがありますが、
    現在の二重床工法は既に確立された工法であり「コストがかかるのにわざわざ採用する」といった工法ではありません。普通の工法です。
    では、何故二重床が広く採用されているのか?それは、直床と比べ、一般的にセールスバリューがあるので選ばれやすい、ということになると思います。
    直貼り工法は、階高を稼ぎたい場合などに採用されると思います。

    同じ条件であれば、私が買う側なら直床を選びます。売る側ならセールスバリューのある二重床を選びます。

  12. 650 物件比較中さん

    二重床で問題が出るのは床材が薄いからでしょう。
    高級マンションでない限り、財閥系であろうと、みんな、結構薄い。
    床暖房以外の部屋は、32mm前後。(みんな、床材メーカーが同じだからかな?)
    あとは、束の間隔。

  13. 651 匿名さん

    649のダラダラした長文は、まとめると直床挽回希望!直床失地回復願う!

    直床派のバイアス有り過ぎでダメですな。

  14. 652 匿名さん

    二重床と直床の優劣を、マンション購入者が議論する意味が分かりません。
    デべ、設計会社の社内で議論するなら分かるのですが。
    だって、最近のまともなマンションは全て二重床じゃないですか。
    選択の余地がないじゃないですか。

    この議論って、昔直床の安マンション買った人が、最近の二重床のマンションと比べて「俺は負けてない」って思いたくて始めたのでしょうか。

  15. 653 匿名さん

    直床のマンションには住みたくないな。
    直床で安く施工→躯体精度悪いけど補修しない→クッション材込みの床仕上げ材採用→床がふわふわする。
    住んでみて気持ち悪いだろ。

  16. 654 匿名さん

    直床にまでして施工費を浮かせるしかない現状の建築業界。
    談合撤廃で価格競争激化の結果、安かろう悪かろうが普通になってしまった・・・
    談合撤廃は一見良い事だがデフレに拍車をかけ品質低下を招いた。
    全ては有権者の責任、回りまわって自分に帰ってくる良い例。

  17. 655 匿名

    階高をつめれば、直天直床しか選択肢はないわな。
    施工費節減の結果、直床の勝ち~。
    不戦勝みたいなもんだけどね。

  18. 656 匿名さん

    もうこのスレはとっくの昔に終わってるよ。

  19. 657 匿名さん

    はっきりとした大差もないのに中途半端な知識でデべにのせられ買ちゃったもんだから
    二重床派の必死さだけが目立ったスレになってたね。

  20. 658 匿名さん

    なんとかして直床であることに納得したい直床派の必死さが目立ってるだろw

  21. 659 匿名さん

    平成の世に、直床を買ってしまったらキツイわな。

  22. 660 匿名さん

    これからは三重床の時代が来るよ。髭剃りでもそうだし。

  23. 661 匿名さん

    来るわけ無いでしょ。
    サラリーマンの平均年収400万の時代にマンションの床がどーたらとかこだわってはいられませんよ。

  24. 662 匿名さん

    直床も2重床もそれぞれメリット/デメリットがある。
    そのため、購入者の生活スタイルに依存すると思いますよ。必ずどちらかがいいというわけではない。

    ただし、安物の2重床だけは止めたほうがよい。
    (一時期問題になっていましたが。。。)

  25. 663 匿名さん

    今時、高級な直床(物件含め)なんて無いけどね。

    2重床の中で物件毎に考えることになる。

  26. 664 匿名さん

    スラブ300mmくらいの直床が最強なんじゃないの。

  27. 665 匿名さん

    > 今時、高級な直床(物件含め)なんて無いけどね。
    > 2重床の中で物件毎に考えることになる。

    高級な直床はないが、格安2重床はある。
    リフォーム性以外の性能が最悪のやつ(笑)

    ・耐久性
    ・遮音性
    が、最悪になるよ。ただ床に空間あけただけの2重床です。

  28. 666 匿名さん

    フワフワ直床いらね。

  29. 667 三流デベ

    >格安2重床

    よろこんで飛びつくお客さんがいる限り、作り続けます。
    社会的使命です。

  30. 668 匿名さん

    つまらない。

  31. 669 匿名さん

    >>668
    そのとおり
    二重床VS直床Part2だって
    バカみたいだね

  32. 670 匿名さん

    直床ってあるのか?探してる物件で見た事ないねぇ、、、

  33. 671 匿名

    直床物件って資産価値無さそう。

  34. 672 匿名さん

    直床は始めから対象外で探しました。
    買うからにはいいものを買いたかったので。

  35. 673 匿名

    必死で直床の擁護している人って、自分から望んで直床を選んだのかな?
    ドMかな(笑)

  36. 674 匿名

    買ったマンションがたまたま直床だったということだと思います。
    私は二重床を買うときの条件には入れませんね。優先事項は他にも数々あるから。

    階下への音の関係がクリアされていれば、どちらでも構わない。
    二重床が必ずしもいい物とは限らないが、今は直床の新築は無いかもね。

    ○井のパー○シ○ィシリーズは二重床、吸音材入り、スラブ圧27cmのフレコミにも拘わらず、上階の音は酷いらしい。
    (買った知り合いから聞いた話ですが、そこそこ信憑性はありますよ。)


  37. 675 匿名さん

    ボイドスラブがまずいんじゃないかな?

  38. 676 匿名さん

    >>673
    つか、そこまで二重床に執着する意味も分からんが。
    正直、どっちでもいいが選んだ物件がたまたま二重床だった、という人が大半じゃないかい?
    二重床よりも直床の方がいいという人がもしいたとしても、普通は他の条件(立地など)によって決めると思われます。

  39. 677 匿名

    と、直床に後悔している者が強がっております。

  40. 678 匿名さん

    ベタスラブでちゃんと小梁があるマンションなら
    直床か2重床なんて関係ないと思う。
    遮音性能に関しては。

  41. 679 匿名さん

    むしろ大きなリフォームはしないって分かってるんなら、天井高が確保できて安い直床の方がお得なんじゃない?
    まぁ、マンションを床で選ぶ人は後にも先にも677だけだろうがな。

  42. 680 匿名さん

    直床で水回り変更を伴う大きなリフォームをしたきゃ、リフォーム時に二重床にすれば良い。
    ただ、それだけ。
    リフォーム性に差などない。

  43. 681 匿名さん

    直床の安物マンションで満足できるなら幸せだね。人生安上がりだもんね(笑)

  44. 682 匿名さん

    二重床を有難がっている人は外見に騙される上げ底好き。

  45. 683 匿名さん

    674さん、
    それってどこのですか?
    関東ですか?

  46. 684 匿名さん

    日本の伝統だもんね、高床式住居。
    ネズミ返しもついてんのか?

  47. 685 匿名さん

    首都圏では直床の物件自体が目にしなくなりつつある。
    いくら強がっても無理筋な主張。

    中古でも新築でも直床と言うだけでエッ!?な反応は増えているよ。
    直床だけど○○
    みたいに他にセールスポイントが必要な段階も過ぎている。
    だんだんキツくなるから損切りは目立たないうちが良い。

  48. 686 匿名さん

    首都圏では床さえ二重にしとけば何とかなるからね。

  49. 687 匿名

    そういうのを、屁理屈とか負け惜しみといいます。

  50. 688 匿名さん

    うちは直床の低層マンションの1階だけど土地柄か2階の住民はセカンドとして購入してて
    基本、住んでないので上階からの騒音は皆無。


  51. 689 匿名さん

    そんな一般化不可能な個別事例いらんねん

  52. 690 匿名さん

    ようは環境って事だろ。
    たしかに。

  53. 691 匿名さん

    直床がふわふわって何で決め付けるんだろう?
    我が家は前住居も現住居も直床だが、全くふわふわ床ではないが。
    確かに安賃貸マンションではよくふわふわ床があるけどね。
    直床ふわふわ嫌いとか言っている人って、そういう安マンションしか
    住んだことないんじゃねーの

  54. 692 匿名さん

    とにかく床を二重にしなければ売れないんだから二重にするしかないんです。

  55. 693 匿名さん

    > とにかく床を二重にしなければ売れないんだから二重にするしかないんです。

    他にセールスポイントないマンションだけでだと思いますよ。
    遮音性は気にしますが、2重床と直床なんかどっちでもいいですよ(笑)
    リフォームするのなんか20年以上先だと思うし、2重床にするぐらいなら天井高あげてと思いますけどね(笑)

  56. 694 匿名さん

    >693

    二重床がセールスポイントって、、、昭和じゃないんだから(笑)
    今時、ウォシュレットなんてセールスポイントにならないでしょう?
    同じレベルですよ。

  57. 695 購入検討中さん

    マンションを購入したいと思ってるんですが、ようやくほしいと思う物件が出てきたのに直床。

    自分は気にしないんですが、中古に出した時不利なんでしょうかね・・・。

  58. 696 匿名さん

    不利なんてものじゃありません。
    値段がつかないかもしれません。
    悪いことは言いません、どんなお粗末なものでも、二重床の物件にしたほうが良いでしょう、いやするべきです。

  59. 697 匿名さん

    すげーな、床でマンション決めんのか…。
    どっちのマンションにも住んだ事あるけど、どっちもなにも気になんなかったけどな。

  60. 698 匿名さん

    > どんなお粗末なものでも、二重床の物件にしたほうが良いでしょう、いやするべきです

    お粗末な2重床は、最悪ですよ(笑)
    中古で売ったら、後で買主からクレームくるぐらいやばいと思うよ(笑)

    使用する上では、安い2重床なら直床のほうが断然いいよ。
    また2重床かどうかなんて、買うときみないよ(笑)

  61. 699 匿名さん

    2重床、直床の区別は上で飛び跳ねてみるとわかります。
    どんどんすととんと太鼓みたいな音を出すのが2重床、ぼよよんぼよよんと跳ね返されるのが直床です。
    あっ、ただし、これは安物件の話です。
    上等な物件だと697さんの例みたいに素人には違いがわからないでしょう。
    それから、安物件で飛び跳ねるときは加減してください、さもないと階下の住民から怒鳴りこまれるおそれがあります。

  62. 700 匿名さん

    そうですよね。床でマンション決めるなんて。
    直床だと値段つかないなんてありえないですよ。

  63. 701 匿名さん

    床見ない床見ない連呼していますが、、、、。

    そんな人いますか?

    直床だと値段付かないは言い過ぎでしょうが、検討から外されることは多いですよ。

  64. 702 匿名さん

    >検討から外される

    値段つかないで間違ってないだろ。
    オレは中古掘り出し物狙いで直床専門だがね。

  65. 703 匿名さん

    > 床見ない床見ない連呼していますが、、、、。
    > そんな人いますか?

    見るのは、見ると思いますが、決め手としての優先度はかなり低いでしょうね(笑)
    中古で築年数がかなり古い物件で、最初からリフォームすることが前提の人なら、気にするかもしれませんけどね(笑)

    リフォームするにしても、水周り移動させないなら、特に2重床である必要ないですしね(笑)
    それなら、天井高があるほうが、融通は利きますよ。

  66. 704 匿名さん

    (笑)
    ばかりつけていると○○っぽいですからお止めになった方がいいですよ。

    そんない必死にならなくてもあなたが直床大好きなのはよく分かりましたから。
    でも、残念ながら世間はあなたと同じ人ばかりではないのです。

    うーん、直床、、とマイナスイメージの人がほとんどですよ。
    ヤッター!!直床!!ラッキーなんて人多くはないでしょ?

  67. 705 匿名

    首都圏ではこの数年間、高級物件で直床はまず無い。
    長谷工がからんだり、リーマン前後の郊外物件、格安物件なら目にする。

    そういうことだと思います。
    何を言っても直床マニアは聞かないのだろうがリフォーム時に制約でるのは間違いない。売却時も下げざるを得ない。
    まるで液晶とブラウン管の戦いだ。

  68. 706 匿名さん

    >直床マニア

    こんな奴いないよw
    いるのは業界に踊らされる初級・中級マンションマニアだけだろ。
    要るんだか要らないんだかわからんものを半端な知識を褒めてくれる営業に
    うまくのせらせ買わされてんのに、得意げに喜ぶバ カ面が毎回笑わせてくれるw

  69. 707 匿名さん

    ↑マニア(笑)

  70. 708 匿名さん

    ↑必死な奴が早速釣れてるw

  71. 709 匿名さん

    ↑2匹目ww

  72. 710 匿名さん

    東京は二重床しかほぼ選択肢が無いですよね、私自身は立地重視で構造とかは
    あまり気にしないので今はこれがトレンドなのだと諦めております

  73. 711 匿名さん

    見事に言い当てられた事をちゃかしてスルーはダメですよ。
    はい、初級、中級レベルマンションマニアの二重床信者の返答は?
    なぜ二重床がそんなにいいと思いこんだのかい?

  74. 712 匿名さん

    ↑こういうのがマニア(笑)ってこと?

  75. 713 匿名さん

    直床が最上にきまってるだろw
    業界に踊らされる初級・中級マンションマニアが得意げに喜ぶバカ面が毎回笑わせてくれるw
    真の高級と言うもんが理解できないのかね?

  76. 714 匿名

    直床マニアってなんだか怖いな。

  77. 715 匿名さん

    >>710
    別に諦めるって程の事じゃないでしょ、たかが床で。
    しかし二重床信者ももはや得意げに良さをアピールできないぐらい欠点の多さが露見してきたな。 
    712、713みたいなレスしか出来なくなった。
    信じてたのに裏切られた感じなのかな。

  78. 716 匿名さん

    > 何を言っても直床マニアは聞かないのだろうがリフォーム時に制約でるのは間違いない。売却時も下げざるを得ない。

    ちなみに、私の家は2重床ですが、別に直床でもよかったですけどね。
    他の人も書いていますが、直床にすることにより天井が高くなるなら、そっちのほうが良かったですよ。

    リフォーム時に制約は受けますが、それほど水周りまで大きく変えたいですか?リフォーム性だけなら、さほどメリットを感じませんけどね。それによって価格が上がるぐらいなら全く必要ないとは、少なくとも私は思ってますよ。

  79. 717 匿名さん

    数十年後にリフォームするときに水回りも換えてみようかと思った時にやっと、
    「二重床でよかったね」ってときが来るよ。だからくよくよすんなよ。

  80. 718 匿名さん

    よくわかっていますね。
    全く二重床信者には閉口する。
    たかが床でマンションの格は左右されないから(笑)
    都心部や億物件に高額出して二重床買うのは初級マンションマニアだね(笑)
    時代は直床に向かう。
    直床は裏切らないからな。

  81. 719 匿名さん

    どうだ?
    何か反論してみろ。
    二重床信者はまたスルーか?

  82. 720 匿名さん

    本当。怖い感じ。

  83. 721 三流デベの独り言

    貧乏リーマンに売るには安くなければならん。
    となると階高はとれん。
    天井高は250以下になっても二重床を喜ぶ客が多いみたいだ。
    結論:当社の物件は(なんちゃって)二重床です!

  84. 722 匿名さん

    騒音スレにも出ていますが、二重床より直床の方が生活音が響かないようですよ。

  85. 723 匿名

    二重床は生活音が太鼓現象になってしまうだとか…

  86. 724 匿名さん

    直床の勝ちイィィ! 直床!直床!

  87. 725 匿名

    もうすぐ都心の億ションも財閥系も直床になるはず。
    直床が最高。

  88. 726 匿名

    二重床マンションの子供の足音に苦しんで引っ越しました。
    太鼓の音と同じように音が増幅される感じ分かります。それが頭上でしてるんですから…。酷い時は天井が振動で揺れて見えるようでした。直床の方がよっぽどマシだと思います。

  89. 727 匿名

    直床が再びスタンダードになるのはいつごろでしょうか?

  90. 728 匿名さん

    すでになっています。
    直床が王道です。

    二重床なんて初級者のみです。
    高級物件は二重床がほとんどですが、あんなもの初級者向けです。

  91. 729 匿名さん

    具体的にはどの物件すか?東京エリアで教えてもらえると助かるのだが

  92. 730 匿名

    初級・中級マニアほど二重床にこだわる(笑)。
    とにかく直床が勝ち。

  93. 731 匿名さん

    あくまで個人的な感想ですが直床、二重床両方の物件住みましたけどどちらもあまり
    変わらなかったですね。今も都内で物件探してますが、二重床しかほぼ選択肢無いので
    そちらを購入することになると思います。

    まあこれが今の流れなのでしょうね

  94. 732 匿名さん

    いや、違うな。
    今や流れは直床だって。
    すぐに直床が席巻する。

  95. 733 匿名

    正直いって直床にして天高とってくれた方が良いのに…と思う物件は数多い。

  96. 734 匿名さん

    都内の直床の物件どこかありませんかね

  97. 735 匿名

    直床の高級マンションを教えてください。
    住みたくて探しているのですが、直床のマンションは低グレードな物件ばかりでまともな生活ができそうにありません。

  98. 736 匿名さん

    はいはい。
    そういうことは直床マンションVS二重床マンションってスレでもたててから言おうね。

  99. by 管理担当
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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

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グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

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サンウッドテラス東京尾久

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1DK~3LDK

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総戸数 33戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

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総戸数 31戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

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総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

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総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

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総戸数 42戸