二重床VS直床　Ｐａｒｔ2

>>59

上下に住んでいる人が同じ人なら
あなたの言うとおりなんだろうが・・・

いやー、タワマン迄が直床だと思っている人がまさか存在しているとは想定外だったのでしょう。
これからはそういう風に考える人もいる事に気をつけて書きましょう。

そんなに直床が優れているなら
「二重床ではなく直床を採用しました！」という売り文句があってもよさそうだが
ついぞ見かけたことがないな。

マンション業界も意外に奥ゆかしいところがあるんだね。

二重床の項目では仕組みの説明だけなのに
直床の項目にだけ「なぜ直床なのか」というページがあることが
直床の置かれた現状をすべてを物語っている。

http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/noise/file1.html

>>64
意味不明

「直床物件の具体例を挙げろ」が、途中から何か論点がすっかり変わってしまいましたね。また「言葉尻」がおかしい所でもあったら言って下さいね。

昼間誰もいないときにがんばってた直床擁護が木っ端微塵だな。

元はと言えば、>>12のこれが大嘘。

>全国のＭＳのHPを見るように。
>特に関西では、この３年間で２重床は激減し、高額ＭＳの大半は直床＋２重天井となっている。

だんだん増幅していっているね。これがいわゆる「太鼓現象」っていう事？

結局、関西でも一般的、または普及型マンションばかりなんでしょ、直床は。
東京とは価格帯が違うけど、結局は変わらないんじゃないか。
東京では土地のせいで価格が高くなり、あまり安っぽくしたら絶対売れない。
ゆえに長谷工物件にぐらいしか採用されない、直床なんてそんなもの。

>東京では土地のせいで価格が高くなり、あまり安っぽくしたら絶対売れない。

だから「なんちゃって二重床」が流行るんでしょ。自分で理解しているじゃん。

これって安っぽくしたら売れない高額物件には二重床は採用されないと言っているようなものでは？
わたしたちが考えるような普及型、100平米超えで8000万くらいがいいマンションというのなら
なんちゃって二重床物件というは相当安い物件のことを指すんだな。
直床物件と比較するレベルはその程度ということなんでしょうな。

＞これって安っぽくしたら売れない高額物件には二重床は採用されないと言っているようなものでは？

は？

わり～な、直床の人たちの書きっぷりから、カナデベクラスや再生処理中のイニシアクラスはなんちゃって二重床と言われると思ったんよ。
俺にはなんちゃって二重床なるものがどんなものなのか知らないもんでね。
直床物件が比較対象としている物件がどれほど低レベルなのかわからなかったのよ。

誰か同じ派の人で補足してやってくれませんか？

高額物件には直床は採用されない。

高額とはいかほどの？

仮に、二重床か直床かの違いしかない、同条件の物件が有るとすると、価格はどれくらいの差が生じるのかな。

お～い、「高額物件の直床は存在しない」の「高額」っていくらなんだ～。

東京で財閥系デベの新築マンションを探してごらん。
直床は皆無。全て二重床。
もはや選択の余地がないのだから、どちらが良いかを議論する実益がない。

東京の財閥系デベ限定に逆戻りかね。関西の物件で出してみろとか言ってた勢いはどこへやら。

やっぱりマンション（共同高層長屋）は大変

直床でも２重床でも気になりません

住まいは庭付き戸建に限ります。

マンションはいいよー。
泥棒も、虫も気にしなくていいからね。

俺だって、都心で１００坪の土地を持てるんだったら、そりゃあ一戸建を建てるさ。
でも現実には、３０～４０坪程度でしょう？だったら、マンションの方が数倍快適。

スレ違いだったかな？

８３さん、でも本当に直床のマンションないんだよ。
ない以上、検討しようがない。
これ、現実。

だから、将来リフォームする人で床を開ける必要あるなら、二重床の方が都合いぃってこと。その必要ない人には無駄に高いだけ。
選択肢が無くなってきてるのは単にデベの都合でしょ。機能の優劣は有っても、性能の優劣は定かではないのだから。
いくらお金持ちな人が対象であっても、必要ない人に無駄な出費を強いる状況を作っている、デベの姿勢が気に入らない。

ついでに、二重床だろうが直床だろうがリフォームは可能。二重床の方が直床よりリフォームし易いのは事実なので、
要するに先にお金をかけてリフォームし易くしておくか、リフォーム時にお金かけるかの違い。あとは踏み心地の好みかな。

何回もリフォームする人は、二重床のほうがコスト面で有利ってことですね。

床まで開けるリフォームを何回もしたい人は、コスト面で有利にしたいんだったら戸建てにしておいた方がいいよ。

関西のタワマンでも、西区から御堂筋の中心部は二重床、一歩離れれば直床とやはり価格による傾向はあるよ。
タワマンの供給戸数は直床が多いだろうけど、知名度では二重床が勝るかも。
ただタワーを建てれるのは限られるから、竹中や大林などの関西系はもちろん、三井や東急など殆どの所が直床タワーの施工に関わってるよ。
ただし関東系は単独での直床施工は無いと思うから、そこは関西系と一線を隔ててるね。

性能要件を満たして安価だからでしょう。
高価になれば構造で要件を満たせるので、付加価値の高い要素が求められる。

ただそこから高級な良いイメージができてしまい、性能用件に万全でない物件にまで波及してしまった。
同コストなら直床がよく、現実は両床間で価格差が大きく価格を考慮しなければ二重床が良い。

・二重床に比べて建築コストがかからない＝売価を抑えられる。(もしくは利益をとれる)
・容積率に見合う階高にする際の選択肢。

そんな感じかな。

同コストなら直床がいいなんて誰も証明してないけどね

久しぶりに。

同コスト(普通物件の常識の範囲内でのコスト)なら、直床が良いですよ。

同コストというか・・・
同じ躯体構造なら直床のが良いんだろうね。
踏み心地か遮音かって話になるんだろうけど、
フワフワ感はすぐ慣れるけど上の足音が聞こえるのは堪えられない。

って言うとまた、根拠は？とか証明しろ！とか言う人が出てくるんだろうけど。

だから、二重床だろうが直床だろうが、遮音性の良い物件も悪い物件もある。造りが複雑な分、新築時には二重床の方が直床よりも手間とコストがかかる。反面、床を開けるリフォームをする時は直床の方が手間とコストがかかる。

２重床はリフォームに有利っていう意見も昔からあるけどさ、
そもそもマンションでそこまでのリフォームする人なんてどんだけいるの？

同コストなら直床って言ってる人の想定してる二重床は、あり得ないほど薄いスラブ厚だからな。

うちは直床だが、今のところリフォーム予定なし。でも、将来リフォームする必要が生じる可能性はある。そうなったら、二重床よりも時間とコストをかけてリフォームする。それはしょうがないと思ってる。

二重床は太鼓現象でうるさくてしょうがない。
間を埋めたいのだが、効果あるのだろうか？

スラブを揺らし、さらにその先の二重天井を揺らす太鼓現象なんて存在しないよ。

また出た！太鼓現象なんて迷信だ！さん。
よっぽど、二重床が好きなんだね。

ちなみに、太鼓現象ってそういうことじゃないよ。

リフォーム？二重床が有利ってことは水廻りの位置を大幅に変更するってこと？
水廻りの大まかな配置がそのままなら直床の方が有利。ってか、安く済むのでは？

それに水廻りの位置を変えるってことは排水管を床下で横引きするってことでしょ？
トミジの75VPでも継手の外径は130くらいでしょ？
ってことは、勾配も考えたら床下に200くらいのスペースがあるってこと？
そんなスペースのある二重床が、たかがマンションにあるのかなぁ・・・？
しかも、そんなことしたら、自分の部屋も下の部屋もうるさくてしょうがないと思うけど。

リフォームに有利とか、遮音性で有利とかってのはデベ営業が無知な人に言う文句だけど、
それって実はかなり無理があるよね。ある意味詐欺かもってくらいありえない。

だから、二重床だろうが直床だろうが、遮音性の良い物件も悪い物件もある。

>>104説明してから反論しなよ。

＞１００さん
同コストと言ったのはスラブ厚などの躯体に関係なく、「直床造作」と「二重床造作」の単体コスト比較のお話ですよ。
スラブが厚いか薄いかは関係ありません。
内装床構造（直床か二重床か）は躯体（建築構造）とは切り離して考えた方が良いと思います。
実際に内装材の遮音性能評価基準もそのような概念で整備されていますし。
尚、二重床はレベルも取りやすく施工難易度が低い（職人さんはやりやすい）ですが、そもそもの部品点数（材）が多いため一般的には直床より割高となります。
コストをかけられず仕様で手を抜いた二重床は目も当てられない仕上がり・性能となりますので、みなさんご注意ください。

で実際問題として、デベが直床を
採用する理由って何でしたっけ？

・低コスト（高い対費用効果）
・性能
・天井高の向上

反対に二重床を採用する理由の多くは、イメージと需要によるもの。

イメージ？

どうして直床採用の理由には「イメージ」はないんですか？
「性能」がいいのに。

太鼓現象は、太鼓を叩けばドンと大きな音がするように、閉じられた空間により波動が増大することではないの？
それを遮音材やスラブ厚・スラブ構造で十分に防ぎ切れれば二重床が採用できる。
換気で無理やり空気の流れを作る方法もある。

郊外で4000万・都内で6000万以下なら直床で、１億以上なら二重床がいいんじゃない？
その間の価格は重視するもので好き好きだと思う。
遮音ばかりに拘っても仕方ないし。